气候特征结合环保设计，如太阳能利用，水循环使用和污水处理系统。本项目房屋造型及格调以休闲度假为原则，体现酒店外观，项目建设密度低，大绿化，充分体现自然园林效果。三功能分类及房型设置定位功能分类本项目总建筑面积约平方米，其中项目酒店主楼层，框剪结构，酒店裙楼层，职工宿舍层，框架结构，客房建筑面积平方米，会议中心平方米，餐饮中心平方米，综合服务行政办公及商务中心平方米，职工宿舍平方米，门卫平方米，设备层锅炉房及浴室平方米。可房间数间，接待人数人，其中标准客房间，豪华套房套。要创造由不同灯光制造优美夜间视觉环境。房型设置标准客房间，豪华套房套。要创造由不同灯光制造优美夜间视觉环境。五价格定位该项目价格策略建议应利于最大限度地吸纳客户。具体定价建议如下标准客房元间豪华套房元套第四章投资估算和资金筹措投资估算总建设投资万元固定资产投资万元其中土地成本万元流动资金投资万元总建设成本费用列项土地费用万含过户其他费用万含规划设计报建勘探测量水电配套建安费用万元，装修费用万元二资金筹措自筹资金万用于土地成本前期及土建银行贷款万元固定资产总投资估算表工程名称宕昌哈达铺大酒店序号工程和费用名称估算价格万元合计技术经济指标元建筑工程安装费用设备费用其它费用单位数量单位造价建设项目总投资固定资产投资建安工程费用主楼及附属楼建安工程土建给排水消防暖通电气主楼及附属楼建筑设备电梯部空调台附属设施停车场及道路硬化绿化大门座二主楼及附属楼装修三工程建设其他费建设单位管理费工程地质勘察费工程设计费预决算编制审查费施工图审查费工程监理费招投标交易费工程审计费工程保险费咨询服务费施工安全技术服务费四预备费基本预备费五建设项目总投资第五章财务评价与社会效益分析客房经营收入开房率酒店客房年实际出租总房间数自然营业天数可出租房间数年平均房价酒店年客房经营收入年实际出租总房间数酒店年客房经营收入年开房率年平均房价可出租房间数年自然营业天数。二经营管理成本经营管理成本包括营业费用营业税金及附加管理费用财务费用其他基本运行管理费基本运行管理费用管理人员保安员园艺工清洁工及其他服务人员工资住房医疗社会保险奖金津贴和福利园林等公共场所及设施保养和维修公共场所用水用电公共只需要小时。成兰铁路起于成都市青白江区，经什邡市绵竹市安县茂县九寨沟县松潘县，在甘肃省内接正在建设兰渝铁路哈达铺站，哈达铺至兰州段与兰渝铁路共线。成兰铁路为Ⅰ级双线电气化铁路，成都至兰州铁路运营总长公里，设计旅客列车目标速度为公里每小时，成都站至九寨沟站设计时速为公里，旅客列车从成都出发，预计个小时可到达九寨沟站，小时可到达兰州站，工程总投资为亿元，建设总工期为年，将于年建成。采用无缝线路设计，以铺设有砟轨道为主，长度公里以上隧道铺设无砟轨道年月日，成兰铁路在松潘举行开工典礼，建设工期年。成兰铁路是条重要成都北向出川通道，将结束川西北地区没有铁路历史。根据现有规划，成兰铁路将新建改建个车站，其中新建三星堆什邡绵竹安县柿子园茂县叠溪镇江关松潘川主寺黄胜关热摩柯九寨沟代古寺上漳湾车站共个，改建大弯成都北成都青白江东青白江站。其中什邡绵竹安县叠溪和川主寺个车站为客运中间站，可办理客运业务茂县松潘九寨沟三个车站为客货运中间站，可同时办理客货运业务。甘肃境内车站不包含在新建或改建车站中。运行在成兰铁路上列车分别为动车普速货车三类列车，动车将采用型，主要采用辆短编组动车以及辆编组长编组动车，年输送旅客万至万人，旅游客流将占总客流以上。本线建成后，向北连通兰渝铁路，与既有宝成铁路拟建兰渝线及规划川青线川藏线共同构建沟通西北与西南及华南沿海区际干线铁路通道。项目地处四川西北部和甘肃南部龙门山岷江秦岭三大断裂带，发生地质灾害风险较大。为此中铁二院设计时选择相应地震动参数进行抗震设计和验算。绕避了严重不良地质区域和较大地质断裂带，工程抗震标准也按照新区域地震烈度等级划分，并加强构造物抗震设计，采用了众多抗震工程措施，能够抵御各种中小型规模地质灾害，较其他运输方式抗震能力显著提高，能够为灾后救援提供强大运输保障，是地震等特大自然灾害发生时不可缺少生命救援通道。成都至兰州铁路线路将穿越大九寨地区，还将穿越国宝大熊猫栖息地，四川省为红白至茂县弓杠岭段，甘肃省为多儿至阿夏段。虽然多修隧道和桥梁会大幅度增加投入，但会把对大熊猫影响降到最低。穿越大熊猫栖息地成兰铁路以上将采用深埋山体中隧道和桥梁，以隧道加桥梁通过，远离大熊猫核心生活区。在设计中，留好了大熊猫迁徙通道，沿线不修筑高路堑和高路堤，尽量以隧道穿越，采取桥梁工程，而少设路基工程。此外，在施工期间对铁路两侧植物将做细致养护，同时铁路运行也将少安排在夜间运行，确保栖息在核心区大熊猫不受到影响。哈达铺作为成兰铁路与兰渝铁路枢纽站点，是很特殊且重要地理位置，这给哈达铺发展带来巨大机遇，这里将成为西南与西北连接重要枢纽，旅游商业往来都成为核心要道，这同时对当地酒店等服务业提供更多商机。从而项目建设成为可能。三项目建设单位项目建设单位拥有雄厚经济实力，有能力把握机遇修建高标准高质量酒店。第二章市场调研及前景预测级度假酒店，在同类度假酒店中，从规模风格和特色上将充分体现其硬件优势。建筑采用框架结构，户型以标准间为主，配以少量套房，以适用不同客户需求。户型面积从到不等。装修全部按三星级酒店标准装修，配备五星级酒店必备设施用品。设计意图和要求充分利用阳光，与自然风光结合，创造舒适宜人荫凉环境创造个有自然园林气息室内外空间，提供高质量令人身心舒畅停居环境建筑风格园林风格统并相互陪衬，相得益彩，符合地方个性和气候特征结合环保设计，如太阳能利用，水循环使用和污水处理系统。本项目房屋造型及格调以休闲度假为原则，体现酒店外观，项目建设密度低，大绿化，充分体现自然园林效果。三功能分类及房型设置定位功能分类本项目总建筑面积约平方米，其中项目酒店主楼层，框剪结构，酒店裙楼层，职工宿舍层，框架结构，客房建筑面积平方米，会议中心平方米，餐饮中心平方米，综合服务行政办公及商务中心平方米，职工宿舍平方米，门卫平方米，设备层锅炉房及浴室平方米。可房间数间，接待人数人，其中标准客房间，豪华套房套。要创造由不同灯光制造优美夜间视觉环境。房型设置标准客房间，豪华套房套。要创造由不同灯光制造优美夜间视觉环境。五价格定位该项目价格策略建议应利于最大限度地吸纳客户。具体定价建议如下标准客房元间豪华套房元套第四章投资估算和资金筹措投资估算总建设投资万元固定资产投资万元其中土地成本万元流动资金投资万元总建设成本费用列项土地费用万含过户其他费用万含规划设计报建勘探测量水电配套建安费用万元，装修费用万元二资金筹措自筹资金万用于土地成本前期及土建银行贷款万元固定资产总投资估算表工程名称宕昌哈达铺大酒店序号工程和费用名称估算价格万元合计技术经济指标元建筑工程安装费用设备费用其它费用单位数量单位造价建设项目总投资固定资产投资建安工程费用主楼及附属楼建安工程土建给排水消防暖通电气主楼及附属楼建筑设备电梯部空调台附属设施停车场及道路硬化绿化大门座二主楼及附属楼装修三工程建设其他费建设单位管理费工程地质勘察费工程设计费预决算编制审查费施工图审查费工程监理费招投标交易费工程审计费工程保险费咨询服务费施工安全技术服务费四预备费基本预备费五建设项目总投资第五章财务评价与社会效益分析客房经营收入开房率酒店客房年实际出租总房间数自然营业天数可出租房间数年平均房价酒店年客房经营收入年实际出租总房间数酒店年客房经营收入年开房率年平均房价可出租房间数年自然营业天数。二经营管理成本经营管理成本包括营业费用营业税金及附加管理费用财务费用其他基本运行管理费基本运行管理费用管理人员保安员园艺工清洁工及其他服务人员工资住房医疗社会保险奖金津贴和福利园林等公共场所及设施保养和维修公共场所用水用电公共场所公共设施购买保险费用为提供管理而产生运输交通通讯和邮资费用办公费工作制服及其清洁费用三盈亏平衡分析本项目正常年份客房收入万元，餐饮收入万元，其他收入万元，三项合计年万。由前分析得知本项目总建设费用为万元，固定成本费用万元，故此，本项目盈亏平衡点为盈亏平衡点总建设费用总销售收入就是说本项目如果实现了销售率就可以保证本项目总投资成本全部回收。四社会效益分析本项目成功开发，可以改善宕昌县哈达铺综合环境，启动社会闲置资金，增加就业率，对促进旅游及房地产消费起到双重积极作用，同时也为宕昌县市旅游房地产开发和运作提供了宝贵经验，为宕昌县房地产开创了条新发展思路。这也是本项目社会效益所在。第六章结论通过以上分析和策略，我们发现，项目达到盈亏平衡点较低，而且，投资收益率高于行业基准收益率，具有较大投资吸引力。在项目投资和开发中，不可预测风险较少，可控性较强，因此本项目投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行。就本项目而言，市场分析和项目整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学角度来定，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理营销手段，实现项目销售目标，并最终实现本项目赢利目标将是可以实现。和周恩来住室，东西厢房红军警卫和通信兵居住。所有房屋均为原有建筑。关帝庙在离同善社东面约多米之外下街，旧建筑毁于文革，现大殿左右偏殿及过厅均为年按原貌恢复重建。关帝庙东南约米即张家大院，东西南三面房屋均是原有建筑，北房是按原貌恢复三间二层木结构楼房，楼上是贺龙住室，楼下是任弼时刘伯承肖克关向应住室东厢房是李达住室西厢房由警卫员居住。大门上挂着原红二万面军副总指挥肖克将军年题写红二方面军总指挥部旧址匾额。哈达铺是红军长征北上里程碑，万里长征即将胜利完成转折点，它以其特殊地位，名载中国革命光辉史册，被杨成武将军称为红军长征加油站。哈达铺是红军在甘肃省长征途中革命文物陈列最多，原貌保存最完整处故址。现馆内存有文物件，其中国家级文物件，国家二级文物件，国家三级文物件。收藏胡耀邦张震肖克杨成武杨得志张爱萍等位上将位中将位少将为纪念馆题词手目录第章总论项目概况二项目提出背景及建设必要性三项目建设可行性第二章市场调研及前景预测市场形势分析二本项目前景预测第三章项目定位主题定位二功能定位三市场定位四项目建设方案及规划设计定位五价格定位第四章投资估算和资金筹措投资估算二资金筹措第五章财务评价与社会效益分析客房经营收入二经营管理成本三盈亏平衡分析四社会效益分析第六章结论第章总论项目概况本报告所陈述对象为宕昌县哈达铺大酒店，以下简称本项目。项目选址本项目位于宕昌县著名旅游胜地哈达铺。项目投资人赵胖成。主要技术经济指标总建设投资万元固定资产投资万