险处置方面通过合同方式将风险转嫁给合约方同时，强化公司内部相应技术力量来协助和监督设计施工监理等，减少技术风险。工程风险在项目实施阶段应对项目现状情况进行全面现场勘察和实验，以便为项目设计提供可靠基础数据，以降低项目建设工程风险。加强工程项目过程管理，邀请具有定资质咨询公司进行过程管理，与施工方监理方协调好，加强对工期进度控制。资金风险面对资金方面风险，在前期工作阶段，充分考虑可能增加各种费用，在遵循节约原则基础上尽量打足投资。在项目开工前就需要有完整资金保障计划，同时，开设专款专用帐户，确保项目建设资金能及时到位，不被挪作他用。政策风险研究政府态度社会发展趋势人民群众生活需求，顺应大势，同时加强与政府相关部门沟通，获取更多政策支持。外部协作风险•中国中部物流园区项目选址确定于陵园村，目前各项目配套设施和条件比较完善。社会风险做好项目建设必要性宣传工作，积极及时地按国家和地方政府政策规定做好征地补偿工作，化解前进中碰到困难，顺利推进项目规划和建设。环境风险在项目建设期间，应严禁高噪声设备在休息时间作业，必要时对噪声采取消声和隔声措施运营期间，对产生污水垃圾等污染物采取相应环保措施处理。综上所述，•中国中部物流园区项目在建设及运营过程中可能出现风险主要有市场风险技术风险工程风险资金风险政策风险外部协作风险社会风险和环境风险。由于各项风险风险程度均不大，不会对项目造成实质性影响。加上采取及时和有效措施，是可以将上述风险降至最低。第十三章结论与建议结论项目将整合商贸批发市场业务和相关资源，以大宗商品物流及农产品加工配送和交易商品展销贸易等为主要经营业务，以大别山地区商品集散储存加工配送中转为重点，以商品进出口无公害检验检疫商品价格信息形成与发布商品展览展销商品网上交易商品拍卖交易等为配套，规划建设现代化商品物流中心，并在服务创新质量安全品牌效应交易模式业务增长和价值创造等各方面建设成为商品流通企业标杆项目。项目将立足流通大别山面向华中辐射全国，建设成为大别山地区规模最大功能完善配套齐全绿色安全生态商品现代物流枢纽中心，有效保障大别山地区人民商品稳定供应。因此，项目建设具有重大战略意义和政治意义。提供了商品集中交易场所和服务，以市场为纽带，把产地与市场连接起来，再通过市场辐射带动作用，促进当地农产品商品化，把资源优势转换为产品优势市场优势和经济优势，最终实现产品有效供给。同时，商品通过集中交易，提高了商品物流配送效味交易区农副产品交易区物流中心和仓储配送中心设备维修机房污水处理站垃圾站公厕停车场等。主要车行入口在地块北面中间位置设置，主要车行出口设于闵五路。主要人行出入口在车行出入口旁设置，地块内部设计井形消防通道。各功能区生产技术方案生产工艺流程商品交易区货物流程来货车进场运至附近仓库登记入库买家进场档位看货询价侃价商定价格配货称货计件交现金赊账档位工人送货至车辆停放处装货上车批发完成。加工配送区货物流程物流园批发区或物流园外来货运至加工档位卸货进档加工加工完成，装货上车往外配送。仓储区货物流程低温库工艺流程检测分拣包装速冻冷藏配送常温库工艺流程检测分拣包装入库配送图片区与地块索引图货源供应方案本物流园货源来自全国各地，其中认证商品加工中心货源均来自全国各地注册基地注册采购点或者注册包装厂。主要设备及生产控制系统本项目有以下主要设备运输设备各类适合保鲜冷藏汽车集装箱车等冷冻冷藏设备输送设备各类输送机铲车及叉车等包装及检重设备主要包括包装机自动称及选别机等食品安全检测装置及仪器设备监控设备消防设备计算机控制系统。生产及控制系统进出货物采用机械化自动化运输传送作业系统货物来源和分配采用电子商务信息管理包括货物查询系统验货系统仓储系统分拣系统运输系统配送系统在内信息管理系统。货物识别保管采用自动化条码识别系统与物流中心自动化控制系统，建立上中下游共同条码与物流中心自动化等系统，促进上中下游咨讯流通。商品保管温度湿度及风速采用自动化控制系统。总平面布置及工程结构方案总平面布置总用地面积万平方米建筑占地面积万平方米不含绿化道路停车场广场等总建筑面积万平方米根据项目用地功能分区，本项目组成及各功能分区建设规模如下装饰五金区建筑面积平方米日用百货区建筑面积平方米食品调味区建筑面积平方米农副产品区建筑面积平方米商贸区建筑面积平方米物流中心建筑面积平方米生活服务区建筑面积平方米综合服务大楼建筑面积平方米。绿化面积万平方米,绿化率道路及停车场占地万平方米建筑密度容积率工程结构方案装饰五金区建筑层数层建筑面积平方米结构形式钢筋混凝土框架剪结构日用百货区建筑层数层建筑面积平方米结构形式钢筋混凝土框架剪结构食品调味区建筑层数层建筑面积平方米结构形式钢筋混凝土框架剪结构农副产品区建筑层数层建筑面积平方米结构形式钢筋混凝土框架剪结构商贸区建筑层数层建筑面积平方米结构形式钢筋混凝土框架剪结构物流中心建筑层数层建筑面积平方米结构形式钢筋混凝土框架剪结构生活服务区建筑层数层建筑面积平方米结构形式钢筋混凝土框架剪结构综合服务大楼建筑层数层建筑面积平方米结构形式钢筋混凝土框架剪结构园区交通组织方案规划原则基地与周边主业进入成本，立足大别山，辐射华中，面向全国。利用公司政策性优势，为物流园区内经营者和采购商提供更加高效廉价个性化高附加值服务。完善服务配套功能，延伸产业链条，如储藏服务信息服务检验服务通关服务配送服务等，提高整个供应链节点服务功能，提升竞争力。技术风险项目通过引进权威物流专家组设计院进行规划设计，保证项目建设高技术性可扩展性和体现决策前瞻性。项目规划设计施工监理等技术性工作可考虑采取外包方式，在风险处置方面通过合同方式将风险转嫁给合约方同时，强化公司内部相应技术力量来协助和监督设计施工监理等，减少技术风险。工程风险在项目实施阶段应对项目现状情况进行全面现场勘察和实验，以便为项目设计提供可靠基础数据，以降低项目建设工程风险。加强工程项目过程管理，邀请具有定资质咨询公司进行过程管理，与施工方监理方协调好，加强对工期进度控制。资金风险面对资金方面风险，在前期工作阶段，充分考虑可能增加各种费用，在遵循节约原则基础上尽量打足投资。在项目开工前就需要有完整资金保障计划，同时，开设专款专用帐户，确保项目建设资金能及时到位，不被挪作他用。政策风险研究政府态度社会发展趋势人民群众生活需求，顺应大势，同时加强与政府相关部门沟通，获取更多政策支持。外部协作风险•中国中部物流园区项目选址确定于陵园村，目前各项目配套设施和条件比较完善。社会风险做好项目建设必要性宣传工作，积极及时地按国家和地方政府政策规定做好征地补偿工作，化解前进中碰到困难，顺利推进项目规划和建设。环境风险在项目建设期间，应严禁高噪声设备在休息时间作业，必要时对噪声采取消声和隔声措施运营期间，对产生污水垃圾等污染物采取相应环保措施处理。综上所述，•中国中部物流园区项目在建设及运营过程中可能出现风险主要有市场风险技术风险工程风险资金风险政策风险外部协作风险社会风险和环境风险。由于各项风险风险程度均不大，不会对项目造成实质性影响。加上采取及时和有效措施，是可以将上述风险降至最低。第十三章结论与建议结论项目将整合商贸批发市场业务和相关资源，以大宗商品物流及农产品加工配送和交易商品展销贸易等为主要经营业务，以大别山地区商品集散储存加工配送中转为重点，以商品进出口无公害检验检疫商品价格信息形成与发布商品展览展销商品网上交易商品拍卖交易等为配套，规划建设现代化商品物流中心，并在服务创新质量安全品牌效应交易模式业务增长和价值创造等各方面建设成为商品流通企业标杆项目。项目将立足流通大别山面向华中辐射全国，建设成为大别山地区规模最大功能完善配套齐全绿色安全生态商品现代物流枢纽中心，有效保障大别山地区人民商品稳定供应。因此，项目建设具有重大战略意义和政治意义。提供了商品集中交易场所和服务，以市场为纽带，把产地与市场连接起来，再通过市场辐射带动作用，促进当地农产品商品化，把资源优势转换为产品优势市场优势和经济优势，最终实现产品有效供给。同时，商品通过集中交易，提高了商品物流配送效率，大大节约了物流成本，降低了流通费用，提高了鲜活程度。不仅较好地解决了卖难问题，而且有效地增加了农民收入，对平抑区域物价也具有关键作用。项目总投资万元，建设周期个月，投资财务净现值万元，财务内部收益率为，投资回收期年。整个项目建设投资建设周期和投资回报比较协调合理。通过二年建设，可实现投产，建设项目全部投产后，达产能力快捷，通过年营运可收回投资，体现了工程风险小，利润长期稳定特点。•中国中部物流园区项目符合国家产业政策和产业总体规划，已被列入重点建设项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于保障大别山地区商品稳定安全供应，平抑区域物价，能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，具有巨大社会效益和经济效益。因此，•中国中部物流园区项目技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。建议和同类项目相比，本项目具有较高容积率要求，如何更好协调项目规划设计和实际使用要求之间关系将是本项目难点。因此，后续工作中，应该加强对本项目总平面布置及工程方案研究，尤其对项目各功能分区规划园区交通组织进行更加深入分析。本项目投资额较大，工程量大，在下步工作中应针对实际情况进行深入分析与研究，做出较为客观详细测算，在确保工程进度基础上，提高资金使用效率。区工业园建设规划项目业主提供基础资料项目编制范围项目提出背景及必要性项目建设可行性项目建设规模及内容项目建设条件及前景预测项目工程技术方案项目环保安全卫生项目节能项目组织机构及定员项目实施进度项目招标方案项目投资估算和资金筹措项目财务评价项目社会效益项目风险分析与对策项目结论与建议结论项目建成后,每年实现销售收入万元，年创税收万元,所得税前财务内部收益率，所得税后投资回收期年。项目建设有利于保障大别山地区商品稳定安全供应，平抑区域物价，能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，具有巨大社会效益和经济效益。•中国中部物流园区项目技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。二项目建设条件地理位置位于鄂豫皖三省交界处，京九铁路贯穿全境，京九京广在这里连接并建有二级区段站站，沪汉蓉高速铁路横贯全境，并建有二级区段站北站，我市将成为京九铁路第章总论项目概况项目名称•中国中部物流园区项目建设单位有限公司项目单位法人建设地点项目性质新建项目建设规模及内容该项目总占地面积亩，