势。只有充分发挥优势，合理规避风险，牢牢把握以下几点关键成功要素，才能将中国人寿养老养生项目做好。做好舆论宣导和市场培育是项目成功重要保证。中国人寿应加强舆论导向和宣传力度，通过自身品牌影响力和养老项目投资额度规划思路及示范基地建设，引导大众转变传统养老观念，提高对机构养老信心和认同感，培养消费群体同时，积极呼吁国家和社会通过公开公正公平竞争方式，将部分福利性资源优化配臵到养老产业，加速产业发展，提高产业地位，最终将养老养生市场培育成中国第三产业重要组成部分。做好产品定位和项目选址是项目成功重要基础。在确定养老产品定位和项目选址时，应充分考虑高端消费群体密集度气候与风景差异度两个方面因素，将养老产品定位于高端养老群体，在国内兼具经济交通气候风景等多个优势区域建立养老基地，为实现候鸟式养老奠定基础。做好专业化管理是项目成功核心要素。在项目运营和管理过程中，应与国际顶级养老社区开发商和国内知名医疗机构等进行深层次战略合作，借鉴先进管理经验，打造高效管理团队并通过对旗下养老基地实行矩阵式管理，实现服务同质化产品多元化和管理标准化，打造高品质高信誉养老品牌。关注综合效益和长期利益是项目成功必要条件。在评价养老产业投资效益时，不能单纯衡量其经济效益，还应充分考虑其带来社会效益，养老产业将成为中国人寿提高品牌价值和提升社会形象重要平台在评价养老项目盈利水平时，不仅要关注短期收益，更要重视长期利益，长期稳定养老投资将成为中国人寿资产负债匹配管理重要手段。争取有力政府支持是项目成功关键环节。中国人寿养老养生项目是集社会化养老保险业投资及房地产开发等于体混合体，有关政策制定相对滞后，需要向政府争取切实可行优惠扶持政策，如税收水电用地基建医疗社会保险贷款文化教育农副产品供应老年专用物资供应国家与社会福利资源共享配臵以及国家财政专项奖扶补贴资金等。主导行业标准制定是项目成功重要因素。中国人寿应通过养老项目开发和建设，在实践中摸索出套符合市场规律最佳商业实施方案，主导行业建立套涵盖方案规划产品设计服务质量管理架构运营模式等内容养老产业标准体系，提升市场竞争水平，提高养老产业整体质量，实现养老市场竞争有序化规范化，为中国人寿连锁化规模化发展奠定基础。第九章项目建议项目结论综合分析，我们认为投资养老养生项目具有巨大经济价值和社会价值，符合公司打造国际顶级金融保险集团整体战略，是项利国利民利司重要举措，建议公司投资参与养老养生项目。二项目切入基于目前宏观环境处于政策窗口期时机，国寿投资公司前会化连锁化规模化品牌化养老机构。国外养老市场概况养老市场发展因素分析从全球范围来看，人口老龄化率不断提高收入增长不断提升和医护市场日趋成熟是推动养老市场发展关键因素。人口老龄化在推进养老市场快速发展诸多因素中，人口老龄化是最为重要推动因素之。以美国为例，美国老龄化率由年增长至年，岁以上老年人达到了万人。与之相适应，美国养老社区产业床位数也持续增加。在年，美国每千名岁以上老人在养老社区可获得床位数仅为。在年，此数字则达到了。而在年更达到了。收入增长收入增长也是推进养老市场快速发展主要因素之。个人收入不断增长，增加了老龄人口购买力，使其可以享受更为专业化服务内容更加丰富养老产品，有力刺激和带动了养老市场发展。仍以美国为例，年至年，美国人均收入由万美元增长至万美元，与养老需求也呈现出较强关联性。图美国人口老龄化与养老需求关联性分析岁以上人口比例养老床位每千人资料来源图美国居民人均收入与养老需求关联性分析收入养老床位每千人资料来源医疗市场成熟度养老和医疗是老人两个最基本需求，从种意义上讲，老年人是医疗资源最大需求对象。因此，养老市场发展也与医疗市场成熟度密切相关。医护资源丰富，医护市场成熟，都将有力推动养老社区发展。从美国发展情况来看，年到年，美国每千人中医生数量由平均人增加至人，相应美国每千名岁以上老人在养老社区可获得床位数由张增加至张，表现出较强关联性。图美国医护市场成熟度与养老需求关联性分析每千人中医生数量养老床位每千人资料来源二养老需求内容分析由于个体差异，老年人对养老需求内容也不尽相同。总体而言，养老需求内容是随着老年人口年龄和身体状况变化而呈现出差异性。随着年龄增长和身体条件恶化，老年人养老需求内容将从前期预防性和支持性需求逐步转化为后期长期看护及精细护理需要。以美国为例，刚退休时，其养老主要需求体现为预防性养老，主要内容包括些体育运动及社会活动等需求。在老人身体进步衰老后，其需求主要变为支持性需求，即需要些普通生活照料，如做饭及家政服务等。而当老人行动不便时，则需要养老社区给与长期看护，这些服务可能包括如厕洗澡穿衣等。当老人步入生命夕阳阶段时，则需要看护人员提供小时看护服务。预防性需求主要是年龄段刚进入老年阶段老人，身体状况较好，其主要需求表现为参加各种社会活动和体育运动。支持性需求主要是能正常行动但需要定帮助老人，其主要需求表现为支持性服务和非专业生活协助。长期看护需求主要是行动不便老人，其主要需求表现为洗澡穿衣饮食如厕和室内移动等基本活动。精细护理需求主要是患病较为严重老人，主要需求表现为专业性医疗护理以及小时生活看护。图美国岁以上老人养老需求类型资料来源电话等方面优惠政策大多数尚未出台，定程度上阻碍了我国养老产业发展。相对国外养老行业审慎准入审批制度，国内尚未形成套完整养老产业行业标准和监管制度，制约着我国养老市场走上规范化规模化发展道路。四关键成功要素中国人寿投资养老产业具有难得资源优势和战略机遇，在产品资金网络品牌以及进入时机等各方面形成同行业难以超越核心竞争能力，同时项目本身所蕴含先进理念科学定位体化功能和国际化管理也赋予其独特竞争优势。只有充分发挥优势，合理规避风险，牢牢把握以下几点关键成功要素，才能将中国人寿养老养生项目做好。做好舆论宣导和市场培育是项目成功重要保证。中国人寿应加强舆论导向和宣传力度，通过自身品牌影响力和养老项目投资额度规划思路及示范基地建设，引导大众转变传统养老观念，提高对机构养老信心和认同感，培养消费群体同时，积极呼吁国家和社会通过公开公正公平竞争方式，将部分福利性资源优化配臵到养老产业，加速产业发展，提高产业地位，最终将养老养生市场培育成中国第三产业重要组成部分。做好产品定位和项目选址是项目成功重要基础。在确定养老产品定位和项目选址时，应充分考虑高端消费群体密集度气候与风景差异度两个方面因素，将养老产品定位于高端养老群体，在国内兼具经济交通气候风景等多个优势区域建立养老基地，为实现候鸟式养老奠定基础。做好专业化管理是项目成功核心要素。在项目运营和管理过程中，应与国际顶级养老社区开发商和国内知名医疗机构等进行深层次战略合作，借鉴先进管理经验，打造高效管理团队并通过对旗下养老基地实行矩阵式管理，实现服务同质化产品多元化和管理标准化，打造高品质高信誉养老品牌。关注综合效益和长期利益是项目成功必要条件。在评价养老产业投资效益时，不能单纯衡量其经济效益，还应充分考虑其带来社会效益，养老产业将成为中国人寿提高品牌价值和提升社会形象重要平台在评价养老项目盈利水平时，不仅要关注短期收益，更要重视长期利益，长期稳定养老投资将成为中国人寿资产负债匹配管理重要手段。争取有力政府支持是项目成功关键环节。中国人寿养老养生项目是集社会化养老保险业投资及房地产开发等于体混合体，有关政策制定相对滞后，需要向政府争取切实可行优惠扶持政策，如税收水电用地基建医疗社会保险贷款文化教育农副产品供应老年专用物资供应国家与社会福利资源共享配臵以及国家财政专项奖扶补贴资金等。主导行业标准制定是项目成功重要因素。中国人寿应通过养老项目开发和建设，在实践中摸索出套符合市场规律最佳商业实施方案，主导行业建立套涵盖方案规划产品设计服务质量管理架构运营模式等内容养老产业标准体系，提升市场竞争水平，提高养老产业整体质量，实现养老市场竞争有序化规范化，为中国人寿连锁化规模化发展奠定基础。第九章项目建议项目结论综合分析，我们认为投资养老养生项目具有巨大经济价值和社会价值，符合公司打造国际顶级金融保险集团整体战略，是项利国利民利司重要举措，建议公司投资参与养老养生项目。二项目切入基于目前宏观环境处于政策窗口期时机，国寿投资公司前期已联合美国泰威集团聘请世邦魏理仕金杜律师事务所信永中和会计师事务所对廊坊项目进行了详尽尽职调查，结果表明廊坊基地项目符合公司养老养生项目选址原则，经济效益可行。建议以廊坊项目项目为切入点，切实推动公司养老养生项目开展。三实施主体廊坊项目投入产出分析表明，二级联动开发模式，最适合公司养老养生项目开展。基于此模式具有较强房地产开发性质，考虑到保险资金运用具有定时滞性，同时考虑国寿投资公司在监管政策方面具有相对优势，房地产开发领域具有定经验，建议以国寿投资公司为实施主体，相关公司参与，搭建实施平台，推动廊坊项目开展。四投资主体养老养生项目作为公司未来保险资金资产配臵项重要渠道，建议以资产管理公司主体，相关公司参与，组建工作组，针对未来养老养生项目规划，研究搭建养老养生项目投资管理平台。五协调主体系统内资源有效整合和系统外相关部委积极沟通将是未来养老养生项目发展壮大重要保障，因此建议由集团公司牵头，对内统筹协调系统内寿险股份公司资产管理公司养老险公司和国寿投资公司，对外协调保监会民政部老龄委等相关政府部门，以切实保障养老养生项目顺利推进。结束温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,我国社会保障体系。发展养老产业为解决人口老龄化问题提供了新出路。我国是个老龄化较为严重国家，高龄化空巢化少子化及由此形成四加二加家庭已是大量出现，将来这局面更为严重。养老服务是社会服务重要方面，大力发展与老年人特殊需求相适应社会养老服务业，是应对人口老龄化重要举措。从国外养老服务业发达地区产业发展情况和商业服务业发展普遍规律看，要培育健康发展养老服务产业，必须引进社会机构，借鉴连锁商业服务规模化发展成功经验，着力发展符合经济规律，具有生存与发展能力社会化养老机构，建立批连锁化规模化品牌养老机构。提高养老机构社会化水平，让更多社会机构参与发展养老服务业，使之成为个符合经济规律能够健康成长产业，是未来养老产业发展总体趋势，也是我国解决人口老龄化问题新出路。发展养老产业能提高老年人生活质量。由于养老社区将向老年人提高优质医疗健康等高附加值增值服务第章背景及意义随着我国人口老龄化进程加快