益分析投资估算以及经济效益初步评价该项目投资估算根据可行性研究报告编制方案和各专业提供建设内容而编制，以下内容暂定土地费用综合用地每亩万元，共亩，含税地价亿元左右建筑工程费参考河北省同年目前同类工程造价估算设备购置费设备价格，参考厂家提供同年目前市场价格估算安装工程费参照有关建设工程概预算编制办法指标中相应工程概算费率估算其它费用等参照有关工程建设概预算编制办法指标中相应工程概算费率估算。项目投资估算该项目投资需要亿元人民币。其中建设投资亿元，流动资金亿元。投资构成如下期亿元二期亿元三期亿元店汽车会所土地出让金汽车博物馆二手车集散中心建安费用培训中心汽车服务改装用品美容前期费用培训中心生活服务区名车会展中心辅助工程园区配套酒店及公寓员工住宅其它费用合计合计合计资金来源及筹措该项目总投资亿元人民币，资金来源为自筹资金亿元银行贷款亿元其他资金亿元中国供销集团具有定投资实力，经济效益较好，财务状况良好，完全有能力自筹解决亿元资金。其余亿元可以通过与多家金融机构达成初步融资贷款合作意向来完成，能保证及时到位。其余亿元拟通过其他社会融资途径解决比如加盟寻求投资方。经济效益估算基本数据说明经营规模该项目物流园区占地面积亩约万平方米，总建筑面积设定为万，可进驻不同品牌店家。实施进度计算期及经营进度项目建设期为年，项目投入运营后，不包含建设期位置如下图周边业态项目所在地毗邻两条主干道，东南环水，被个个规模较小城中村环绕，没有区位性明显具有标志性或成规模业态，附近除规模较大热电厂之外，还有些较为零散废旧物品回收公司包装服装等产业。四项目规划细则根据石家庄市场环境及国外汽车主题公园功能元素划分，初步拟定该公园功能区结构，大致规划见下图具体面积可调整其中，具体功能规划见下图仅为初步意向，后期可修改，未按比例缩放，初步规划面积详见文字说明部分。分期功能规划详情期打造核心功能区域期规划约亩，作为是主题公园心脏，占据公园核心位置，旨在集群产业链，打开知名度以及聚集人气，创收入作为整个汽车主题公园前期收入来源税负来源以及核心盈利功能来源。功能块详情如下各品牌店含仓储体验功能集中销售服务平台销售服务平台作为汽车主题公园功能核心区域核心部分，位于汽车主题公园入门处，预计通过招商形式，引进超过个世界知名汽车品牌以上店入驻，实现管理服务标准化，文化特色个性化汽车销售服务集群。店集整车销售零部件搜后服务以及信息反馈于体，兼顾市场效益与品牌文化，在汽车公园建立初期，其销售收入和服务费用将是汽车主题公园经济来源支柱，为公园二期三期建造提供客观流动资产。打造体验式消费经历，通过吸引消费者开始，传达园区文化特色，为公园吸引更多游人。汽车博物馆文化宣传平台汽车博物馆文化宣传平台则是整个汽车主题公园灵魂部分，为节约土地资源以及环境美化需求，贯彻石家庄市低碳环保总体规划，在绿地区喷泉景观区等游客通行路两侧为各个汽车品牌设立展区，包括汽车发展历史各汽车品牌名车先进技术理念文化雕塑等内容。汽车博物馆是每个汽车主题公园必要环节，正是通过这特殊平台，让消费者设身处地地参与到汽车历史与未来中，拉近消费者和生产者距离，让过去汽车物质消费转向物质与文化相结合形式，为整个汽车主题公园点题。汽车培训以及相关配套服务汽车培训服务以及配套酒店公寓等设施设在园区内部，旨在为消费者提供保姆式贴心服务为宗旨汽车博物馆文化亮点吸引游客出租展位培训中心服务商用服务场所租赁培训中心生活服务区配套商用服务场所租赁园区配套酒店及公寓餐饮住宿酒店住宿及公寓销售租赁二期汽车会所活动中心住宿服务二手车集散中心销售平台场地租赁服务费汽车服务用品美容改装服务零售地上店铺租赁名车会展中心展厅租赁销售员工生活楼住宅销售三期娱乐区高尔夫练习场运动场等特色娱乐设施场地租赁服务费汽车游乐场门票汽车影院门票赛车场门票合计二经济效益分析投资估算以及经济效益初步评价该项目投资估算根据可行性研究报告编制方案和各专业提供建设内容而编制，以下内容暂定土地费用综合用地每亩万元，共亩，含税地价亿元左右建筑工程费参考河北省同年目前同类工程造价估算设备购置费设备价格，参考厂家提供同年目前市场价格估算安装工程费参照有关建设工程概预算编制办法指标中相应工程概算费率估算其它费用等参照有关工程建设概预算编制办法指标中相应工程概算费率估算。项目投资估算该项目投资需要亿元人民币。其中建设投资亿元，流动资金亿元。投资构成如下期亿元二期亿元三期亿元店汽车会所土地出让金汽车博物馆二手车集散中心建安费用培训中心汽车服务改装用品美容前期费用培训中心生活服务区名车会展中心辅助工程园区配套酒店及公寓员工住宅其它费用合计合计合计资金来源及筹措该项目总投资亿元人民币，资金来源为自筹资金亿元银行贷款亿元其他资金亿元中国供销集团具有定投资实力，经济效益较好，财务状况良好，完全有能力自筹解决亿元资金。其余亿元可以通过与多家金融机构达成初步融资贷款合作意向来完成，能保证及时到位。其余亿元拟通过其他社会融资途径解决比如加盟寻求投资方。经济效益估算基本数据说明经营规模该项目物流园区占地面积亩约万平方米，总建筑面积设定为万，可进驻不同品牌店家。实施进度计算期及经营进度项目建设期为年，项目投入运营后，不包含建设期，第年及以后每年达到经营负荷。收入价格该项目地上建筑部分分为销售与出租两部分，其中，售价按元计算，租金按照元天。成本费用价格该项目投入运营后，运营成本费用包括人员工资及福利折旧及修理费广告费差旅费办公经费及其他销售服务费用管理费用等，按收入计列。税金及附加暂不考虑优惠政策，该项目缴纳营业税，其税率为营业收入，城市维护建设税按营业税额，教育附加按营业税额计列，所得税按计列。效益估算期成本效益测算表格如下蓝色部分为可销售部分，下同分期功能区占地面积亩建筑面积万成本元售价元租价元日利润亿元店期汽车博物馆培训中心元平米日培训中心生活服务区园区配套酒店及公寓售价，租金元平米日二期成本效益测算表格如下分期功能区占地面积亩建筑面积万成本元平米售价租价元平米销售利润亿元二期汽车会所二手车集散中心汽车服务名车会展中心员工生活楼运营后经济效益预期三期项目全部建成后，预计年租金额超过亿元，园区年营业额每年总利润达亿元以上，年上缴利税最低达到亿元，直接为当地创造就业岗位个。五总结通过以上经济分析可以看出，该项目建设及运营能够产生较好经济效益和社会效益，具有较强盈利能力，投资利润率较高，财务风险相对较小，该项目在经济上合理可行。中合置业有限公司二〇二年八月十五日项目背景项目概述随着国内汽车行业的崛起，国民私家车普及以及汽车文化迅速发展，传统的汽车消费方式正在改变，汽车主题公园应运而生。性与可行性必要性当前汽车行业散乱无序，资源浪费严重，大型汽车交易服务平台亟待建立。石家庄市汽车销售服务产业密集而发达，但不成规模体系，各自为政。各品牌中小规模店以及汽车汽修零部件店多而分散地分布在城区各个地段。对于土地升值预期明显城中地段而言，这些小店存在既造成了土地资源浪费，又因为空间有限，而难以建立自己仓储。因此，个大型而集中汽车销售服务平台是市场必然结果。石家庄店分布，成大杂居小聚居模式。大杂居即汽车城模式，聚集了国产合资进口各类品牌，专业汽车广场有国际汽车园时代汽车广场，密集街道有金利街北二环与西三庄交汇处北外环与国道交叉口，其它零星分布在南西北二环。但像奔驰宝马雷克萨斯凯迪拉克路虎等高端品牌，均未进驻汽车园区，许多店将汽车存货放在立交桥下，管理不便，也影响了城市形象。当前石家庄汽车市场主要表现为环二环沿街发展，汽车园区也采用简单夹道布局形式，市场缺乏统规划，难以形成循环性消费。汽车行业发展潜力大，市场活跃，可成为城市经济支柱。汽车销售服务利润可观，属于第三产业，并不像些传统行业那样毛利润低且给环境造成不良影响。大型汽车主题公园建立整合并推动整个行业发展，预计能提供极可观财政税收收入，并在未来提供大量岗位，增加城市就业率，有极大潜力变成未来石家庄市城市名片和主要经济区。推动旅游业，带动周边经济发展，与整个城市规划相适应。今年出台石家庄社会事业发展十二五规划中表明，未来旅游业将成为石家庄市新经济支柱之。汽车主题公园作为汽车文化交流平台以及广大车迷交流沟通平台，辐射范围大，广泛吸引游客，对公园内部及周围餐饮酒店等服务业带动作用不言而喻。而石家庄地处京畿重地燕赵故里，素有南北通衢，燕晋咽喉之称，历史悠久，这些人文条件决定了石家庄市有兴旺旅游业先决条件，正好与汽车主题公园现代时尚交相呼应，能最大限度地烘托出个城市昨日今天不同面貌，兼顾城市内涵与活力。二可行性地理位置优越石家庄市位于太行山地和华北平原两大地貌交接位置，自西向东依次排列为中山低山丘陵盆地平原，自古流传头枕太行山，脚踏渤海湾，中间片大平原就是对石家庄地理位置描述。人文自然旅游资源丰富，现已成为全国特大城市之，是华北重要商埠交通要道。京广铁路石太铁路石德铁路石太客运专线现在都已经通车，京广高铁也将于年底全面通车，这将会进步促进石家庄铁路经济，在石家庄市全面进入高铁时代同时，增大经济圈辐射面积人流量以及市场活力，刺激经济更快发展。优越地理环境和便捷交通使石家庄市辐射范围将河北河南山西三省以及直辖市北京天津囊括其中，具备建设汽车主题公园平台与条件。紧跟经济发展浪潮，石家庄已具备汽车主题公园各功能要素发展基本要件。石家庄汽车贸易发展始于年代初期，自年开始渐渐步入正轨。汽车从奢侈品走向家用，在石家庄也就四五年时间。年以后，百姓收入普遍提高，随着消费客群与需求增大，各类品牌店数量也如雨后春笋般出现，石家庄汽车销量开始有明显提升。至年这段时间，成为石家庄汽贸发展黄金期。截止年底，石市机动车保有量达到了万辆，月均增长约两万辆。年石家庄总销量约为万辆。目前市区汽车发展呈现三高四低特点。三高指高速度增长高强度使用高密度聚集四低指购买车辆门槛低汽车使用成本低绿色出行意识低代替出行方式服务水平低。强势品牌区域吸引力凸显，催生汽车行业多元化需求，以及外延化急剧发展。据统计，目前进驻石家庄汽车品牌共有个，设有家店。目前汽车行业外延市场在石家庄已经具备了发展前提，但是就发展水平而言，仍处于初级阶段。汽车外延行业兴起和发展对城市经济带动，将带动整个城市经济处于兴奋状态，因为汽车座位高端产业，汽车产业发展所带动汽车外延行业发展将是个无限广阔市场。三项目规划项目战略与目标整合石家庄市内现有产业链价值链，促成规模经济。拉动周边相关产业，形成辐射聚集效应，打造个全新经济圈。立标杆树榜样，改变该区域区域定位，进而促成更加完善城市定位，点亮城市形象，打造石家庄市名片。促就业带