目在规划时就考虑到这种风险，市场需要做出局部调整就可以，不会造成投资浪费。

同时等待国际市场复苏，还会有个相对较大空间。

这种风险是可以控制和规避。

技术人才风险及降低风险对策降低风险对策是通过与国际领先技术公司合作，部分择优使用现有大连交通大学现有技术力量，关键岗位员工从本部抽调，积极进行社会招聘，加强技术培训。

同时加强与本部技术沟通，依靠本部强大技术开发能力，降低技术人才相对缺乏风险。

经营风险及降低风险对策总部对下属员工管理管理起来有定难度。

降低风险对策是与总部建立信息化管理平台，实现销售财务物资采购技术生产数据等共享，总部可以随时了解其生产经营状态，同时实行责权下放经营机制，充分调动管理者积极性。

十三研究结论与建议研究结论国家发改委已与瑞士合作建立中国低碳城市建设规划计划。

中瑞大连龙湖国际生态城建设顺应了国家发改委提倡低碳节能发展可循环经济趋势。

项目建设对旅顺区以及整个大连市经济带动提高大连市国际知名度促进就业增加财政和居民收入改善居民尤其是旅顺人民生活质量等方面均有重要意义。

可以达到经济效益社会效益和生态效益均衡发展，对旅顺区经济社会发展具有划时代历史意义。

中瑞大连龙湖国际生态城生态旅游资源在大连市旅游资源体系中占据重要地位。

因此，项目建设对构建和完善大连市旅游资源体系具有重要意义，项目建成后，将有望成为大连市又旅游热点目地。

项目建设是对辽宁省委省政府大连市委市政府提出全域城市化战略和建设全国最佳旅游城市深刻诠释，是对上述两大战略具体实践，因此项目实施对富民强市和构建和谐社会具有重大现实意义。

项目提出正处于全球性经济危机对国民经济产生影响时期，国家为了保持经济稳定增长，提出了增加投资扩大内需战略方针。

这战略方针配套资金主要投入农林水利以及服务业等关系国计民生基础领域。

大连市旅顺国家湿地公园生态旅游区基础设施建设项目正是遵循国家战略方针而提出，符合国家政策导向。

该项目保护生态资源繁荣旅游经济提升地域档次繁荣第三产业刺激观光诱因实现快乐消费创造就业机会扩大政府税收加速招商引资提升城市总体经济和核心竞争力，有望成为大连市经济社会发展又张靓丽名片。

由于项目投资巨大，建设周期长，对旅顺区乃至整个大连市经济社会发展具有重要意义，本报告从市场分析投资估算融资方案财务分析与评价社会评价不确定性和风险分析等方面对该项目可行性进行了详细论证，认为本项目可行。

建议本项目作为社会公益性基础设施项目，济成熟发展。

年信息产业将成为大连市第大支柱产业。

因自身所具有地理优势和政府规划引导，大连正努力向旅游贸易金融软件业等科技型精细轻工产业经济模式发展。

尤其是旅游行业年大连市旅游业实现平稳较快发展实现接待境外旅游者万人次，同比增长旅游创汇亿美元，同比增长接待国内游客万人次，同比增长旅游总收入亿元，同比增长。

本项目所处大连旅顺南路产业带中心位臵，带包纳七园，同时又有生物制药业，电子视听业，先进制造业作为产业补充和依托区内共有企业多家，其中外资企业多家，高新技术企业多家，世界强投资企业家，其中家设立了区域总部，建立了博士后工作站个，研发中心和工程技术中心个，生物医药动漫游光电技术集成电路等公共技术平台个，拥有专利多项，区域地理产业优势基础非常雄厚。

第三人口优势。

高新园区辖区人口约万人，其中户籍人口约万人，寄住人口流动人口约万人。

大连高新区高端人才占全区从业人员比例高居东北各城市前列目前高新园区共有人才万人，大学以上学历万人。

拥有硕士多人博士近千名。

概括讲，区内人口综合素质高，利于创建高品位社区，受众广。

第四政策优势。

大连旅顺南路产业带未来规划，到年，软件和服务外包企业达到家，万人企业达到家以上，人企业达到家以上，人企业达到家以上，从业人员达到万人以上，产业综合成熟度和出口量及竞争力成为中国第到年，软件和服务外包从业人员达到万人，成为与硅谷班加罗尔都柏林齐名全球软件和服务外包产业发展集中区，成为世界流软件和服务外包基地，使大连成为全球软件和服务外包新领军城市，实现世界第奋斗目标。

小结旅顺南路高新技术产业格局清晰，且产业年发展速度超过。

旅顺南路规划为自然生态人文科技融合高新技术产业带。

旅顺南路人口为高知人群，年龄以岁为主，是新代知识领袖，区域工作人口达到万人。

旅顺南路企业以中小成长型公司多家，同时有世界五百强企业家，为软件行业生物研发电子信息类无污染绿色行业。

项目应整合生态人文科技旅游经济资源，达到旅顺南路系统性推动，使得房地产项目发展跟进产业升级，与产业发展形成良性互动关系。

劣势相对于国内其他生态城，尚未形成品牌效应，对外知名度不高虽然提出以生态湿地资源为核心，但该主题缺乏实践经验支撑，不过此点可在结合自我实际基础上借鉴其他生态城成功运作经验进行弥补在生态城建设所需先进技术目前在国内尚不全面，需从国外引进，可通过与国外先进技术持有人合作方式引进旅游基础设施和管理服务设施及制度目前仍处空白，需要大量进行填补。

机遇生态城是世界产业是种全新可持续发展模式。

在城市化工业化速度日益加快，人们物质生活水平日益提高同时，其生活环境质量却面临下降趋势，而生态城是满足广大居住者回归自然享受自然这需求种最佳方式。

因此，就未来市场而言，生态城占据极大优势。

大连市及旅顺口区对区域生态城高度重视和支持为生态城建立提供了强大政策保障。

另外，旅顺口区十二五规划已为资公司和本项目实际情况，本项目面临资金风险政策风险配套条件风险为般风险，风险发生可能性不大市场风险技术和人才风险经营风险是本项目面临较大风险因素，风险发生可能性较大，且发生后会对项目造成较大影响，但在项目可承受范围之内。

为了降低较大风险因素对项目影响，必须制定相应防范措施，以规避风险，防患于未然。

本项目对较大风险防范对策如下市场风险及降低风险对策受到金融危机影响，房地产市场萎缩市场风险。

本项目在规划时就考虑到这种风险，市场需要做出局部调整就可以，不会造成投资浪费。

同时等待国际市场复苏，还会有个相对较大空间。

这种风险是可以控制和规避。

技术人才风险及降低风险对策降低风险对策是通过与国际领先技术公司合作，部分择优使用现有大连交通大学现有技术力量，关键岗位员工从本部抽调，积极进行社会招聘，加强技术培训。

同时加强与本部技术沟通，依靠本部强大技术开发能力，降低技术人才相对缺乏风险。

经营风险及降低风险对策总部对下属员工管理管理起来有定难度。

降低风险对策是与总部建立信息化管理平台，实现销售财务物资采购技术生产数据等共享，总部可以随时了解其生产经营状态，同时实行责权下放经营机制，充分调动管理者积极性。

十三研究结论与建议研究结论国家发改委已与瑞士合作建立中国低碳城市建设规划计划。

中瑞大连龙湖国际生态城建设顺应了国家发改委提倡低碳节能发展可循环经济趋势。

项目建设对旅顺区以及整个大连市经济带动提高大连市国际知名度促进就业增加财政和居民收入改善居民尤其是旅顺人民生活质量等方面均有重要意义。

可以达到经济效益社会效益和生态效益均衡发展，对旅顺区经济社会发展具有划时代历史意义。

中瑞大连龙湖国际生态城生态旅游资源在大连市旅游资源体系中占据重要地位。

因此，项目建设对构建和完善大连市旅游资源体系具有重要意义，项目建成后，将有望成为大连市又旅游热点目地。

项目建设是对辽宁省委省政府大连市委市政府提出全域城市化战略和建设全国最佳旅游城市深刻诠释，是对上述两大战略具体实践，因此项目实施对富民强市和构建和谐社会具有重大现实意义。

项目提出正处于全球性经济危机对国民经济产生影响时期，国家为了保持经济稳定增长，提出了增加投资扩大内需战略方针。

这战略方针配套资金主要投入农林水利以及服务业等关系国计民生基础领域。

大连市旅顺国家湿地公园生态旅游区基础设施建设项目正是遵循国家战略方针而提出，符合国家政策导向。

该项目保护生态资源繁荣旅游经济提升地域档次繁荣第三产业刺激观光诱因实现快乐消费创造就业机会扩大政府税收加速招商引资提升城市总体经济和核心竞争力，有望成为大连市经济社会发展又张靓丽名片。

由于项目投资巨大，建设周期长，对旅顺区乃至整个大连市经济社会发展具有重要意义，本报告从市场分析投资估算融资方案财务分析与评价社会评价不确定性和风险分析等方面对该项目可行性进行了详细论证，认为本项目可行。

建议本项目作为社会公益性基础设施项目，兼顾了经济效益社会效益和生态效益，顺应了国家发改委政策导向，建议将该项目与近期大连市委市政府提出全域城市化战略和建设全国最佳旅游城市相结合。

上报省及国家有关部门，争取人财物方面支持，尽早实施。

建议大连市以项目建设为契机，组织各领域专家学者尤其是生态旅游规划及营销策划方面专家学者对项目进行规划和营销策划，使区内资源得以有效整合，争取将湿地生态旅游区打造成为全国滨湖湿地生态旅游示范区。

建议大连市政府与相关领域高校及科研院所合作，引进高校和科研院所在生态旅游区建立各种形式科研基地和学生实习基地，为生态旅游区发展提供科学技术支撑和人才储备。

报告编写依据城市居住区规划设计规范大连市市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设臵规定住宅建筑设计标准项目建议书及其批复文件国家及大连市颁布相关法律法规政策大连市国民经济和社会发展十二五计划纲要大连市年国民经济和社会发展统计公报大连市城市总体规划大纲年大连高新技术开发区经济和社会发展规划房地产开发机构发布工程建设标准规范定额大连市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定协议书或意向书旅顺口区经济发展规划国家城市湿地公园管理办法国家城市湿地公园评估标准林业行业标准区域经济社会发展需要。

旅顺口区是我国著名风景名胜区旅游度假胜地，拥有得天独厚自然景观和深厚人文底蕴，同时也是国家重要自然资源湿地分布区域。

建设中瑞大连龙湖国际生态城，可在加强旅顺口区生态资源保护管理基础上，维护生态平衡，营造优美舒适人居环境，大力拉动旅顺经济发展，平衡区域经济。

建设中瑞大连龙湖国际生态城项目是完善区域产业结构及旅游产品结构需要。

大连市产业结构中旅游项目所占比重极大，但具体类型主要为城市景观广场，复古建筑娱乐主题公园海洋旅游等，生态旅游项目还属于起步阶段。

开发本项目对于丰富大连旅游产品结构种类有着重要意义。

旅顺南路经济带主要以软件生物制药影视媒体制作等产业为主，旅游业相对匮乏。

本项目建设填补了这空缺，对完善区域产业结构，填补生活区域气氛空缺有着重要意义。

小结依据国家要求和大连市发展规划，经投资人考察，在促进环保事业及促进地区经济和社会发展共同要求下，目录项目概况生态城相关概念介绍项目建设必要性研究项目设计二市场分析市场需求项目建设分析本项目地块分析项目地房地产市场分析三工程规划与建设内容总体规划产业园区规