用房产税保险费房屋出租费等各项费用，正常年为万元。

请详见总成本费用估算表附表。

四财务盈利能力分析利润估算计算期内各年利润及分配见损益表附表，项目正常年利润总额为万元。

所得税按计算，每年上缴所得税万元，盈余公积金按税后利润提取为万元，公益金按计提，年费为万元。

静态盈利能力指标据损益表及其他报表计算投资利润率投资利税率投资回收期含建设期年借款偿还期含建设期年从静态角度反映出项目具有较强财务盈利能力。

动态盈利能力指标全部投资现金流量表见附表，全部投资现金流量表计算结果财务内部收益率为，财务净现值为万元。

五盈亏平衡分析以营业收入表示盈亏平衡点年固定成本年销售收入年税金及附加年可变成本六财务评价结论从以上财务评价看，该项目内部收益率高于行业基准收益率，盈利能力和清偿能力指标也符合该行业要求，另外其抗风险能力也具备，同时项目建设优化了市地区农副产品交易市场条件，发展了农业经济及贸易经济，在宏观上也有很好社会意义。

因此，从财务角度上讲也是可行。

第九章结论和建议结论研究腾飞市农林牧副批发市场是通辽市地区最大蔬菜批发市场，也是通辽市蔬菜瓜果畜产品等农副产品重要集散批发市场。

在同类市场中，经济实力较强，管理水平较高，同时土地及仓储资源雄厚，具备扩建项目所需条件。

该项目利用信息技术和高新技术，以电子商务电子结算信息管理等信息化营销手段，改造旧有物流系统，代之以现代物流配送系统，符合国家产业及政策导向。

该项目可扩大市场规模，使交易额成倍上升，对于缩小与全国同类市场差距满足市场对农副产品日益增长消费需求，扩大交易市场辐射面，促进市市内蒙古地区农业生产向规模化产业化科技化迈进，具有重要意义。

分析表明，该项目不仅具有显著社会效益，而且具有良好经济效益。

技术方案设计符合实际切实可行。

因此，该项目建设十分必要，将产生良好社会和经济效益。

二建议新建项目社会和经济效益显著，建议自治区当地政府和各职能部门给予关注和支持，使项目真正落到实处。

项目建设和运营所需资金金额较大，应给予较大资金支持力度。

年全市粮食综合生产能力已稳定在亿斤，最高年份达到亿斤。

种植业结构进步优化，经济作物饲草饲料以及优质高效农产品和订单农业面积增加牧业年度存栏达万头只，总增长率全市蔬菜种植面积由原来万亩发展到万亩瓜果种植面积已达万亩。

项目实施，不仅可以提高当地农牧产品知名度和竞争力。

而且还可进步扩大批发市场辐射范围，预计年交易额可达亿元，年交易额有望突破亿元大关。

项目实施，为批发市场经营运作提供了极为有利条件。

第四节研究过程与研究范围研究过程受建设单位委托，我公司组织了有关技术人员做了大量材料搜集和调查研究，在查阅当地政治经济文化和发展情况及市场需求预测基础上并与建设单位多次交换了意见，在充分调研论证基础上编制了腾飞集团农林牧副批发市场建设项目可行性研究报告。

二研究范围建设意义和投资必要性分析和论证建设规模及建设方案选择和可行性研究建设条件和建设地址研究和选择环保消防安全等措施研究与制定经济效益社会效益分析项目投资估算和资金筹措方案研究可行性研究报告结论第五节主要经济技术指标表主要经济技术指标览表单位万元人民币序号项目单位数量备注建设内容与规模网架结构交易大厅座仓储库间室内交易大厅座冷冻保鲜库房间综合服务中心座环卫处理区处二项目总投资万元工程直接费用万元其它费用万元基本预备费万元建设期利息万元期工程投资万元二期工程投资万元三资金筹措万元建设单位自筹万元地方政府配套万元申请银行贷款万元四财务赢利能力分析财务内部收益率财务净现值投资回收期含建设期年贷款偿还期含建设期年投资利润率投资利税率第二章市场预测分析进入新世纪，党中央国务院明确提出，要把扩大内需开拓国内外市场作为我国国民经济发展项根本战略方针。

在农产品普遍供过于求价格持续低迷和加入后，农业面临国际市场激烈竞争大背景下，新阶段农业和农村工作中心任务仍是调整结构增加农民收入。

而调整农业结构基础和启动点，首先不是产，而是销，不是看你种什么，养什么，能不能把东西生产出来，而是看你能不能销得出去，赢得市场，使农产品价值得以实现，取得合理收益。

当今市场流通产业已成为带动整个国民经济发展先导产业，成为农业扩大再生产决定性环节。

已越来越引起各级政府重视。

据中国连销经营协会近日公布年中国连销企业经营状况分析所告称我国连销企业保持年增长发展速度，远远高于社会消费零售总额年增长水平，配送和连销经营已成为引领当今市场流通行业发展新潮流新趋势，已越来越引起各级政府和广大生产者消费者关注。

国家发展和改革委员会就农产品批发市场试点项目建设专门发出通知，以促进农。

三总成本费用估算该项目总成本费用支出有以下几项外购材料燃料动力正常年费用估算为万元。

工资及福利该项目共需员工人，平均月工资标准为元人，福利费计取比例为，共需万元。

折旧费综合折旧率为，则正常年折旧费为万元。

摊销费按年摊销，则正常年摊销费为万元。

分为两期开始摊销。

修理费按固定资产折旧计取，正常年为万元。

财务费用含投产期以后长期借款利息，建设二期财务费用为期贷款在二期建设新增利息。

其他费用该项目费用房产税保险费房屋出租费等各项费用，正常年为万元。

请详见总成本费用估算表附表。

四财务盈利能力分析利润估算计算期内各年利润及分配见损益表附表，项目正常年利润总额为万元。

所得税按计算，每年上缴所得税万元，盈余公积金按税后利润提取为万元，公益金按计提，年费为万元。

静态盈利能力指标据损益表及其他报表计算投资利润率投资利税率投资回收期含建设期年借款偿还期含建设期年从静态角度反映出项目具有较强财务盈利能力。

动态盈利能力指标全部投资现金流量表见附表，全部投资现金流量表计算结果财务内部收益率为，财务净现值为万元。

五盈亏平衡分析以营业收入表示盈亏平衡点年固定成本年销售收入年税金及附加年可变成本六财务评价结论从以上财务评价看，该项目内部收益率高于行业基准收益率，盈利能力和清偿能力指标也符合该行业要求，另外其抗风险能力也具备，同时项目建设优化了市地区农副产品交易市场条件，发展了农业经济及贸易经济，在宏观上也有很好社会意义。

因此，从财务角度上讲也是可行。

第九章结论和建议结论研究腾飞市农林牧副批发市场是通辽市地区最大蔬菜批发市场，也是通辽市蔬菜瓜果畜产品等农副产品重要集散批发市场。

在同类市场中，经济实力较强，管理水平较高，同时土地及仓储资源雄厚，具备扩建项目所需条件。

该项目利用信息技术和高新技术，以电子商务电子结算信息管理等信息化营销手段，改造旧有物流系统，代之以现代物流配送系统，符合国家产业及政策导向。

该项目可扩大市场规模，使交易额成倍上升，对于缩小与全国同类市场差距满足市场对农副产品日益增长消费需求，扩大交易市场辐射面，促进市市内蒙古地区农业生产向规模化产业化科技化迈进，具有重要意义。

分析表明，该项目不仅具有显著社会效益，而且具有良好经济效益。

技术方案设计符合实际切实可行。

因此，该项目建设十分必要，将产生良好社会和经济效益。

二建议新建项目社会和经济效益显著，建议自治区当地政府和各职能部门给予关注和支持，使项目真正落到实处。

项目建设和运营所需资金金额较大，应给予较大资金支持力度和相应优惠政策，建议国家和自治区政府给予重点扶持。

要尽快实现从传统营销手段向现代化营销方式过渡，需要迅速提高人员素质，应未雨绸缪，引进人才培养人才，着力改变现有管理体制。

充分利用国家对信息化高新技术产业优惠政策，利用西部大开发对我市各项优惠条件，在投资扶持高科技项目等方面给予优先考虑。

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产到达用户消费者手中，经过装卸储存运输等多各个物流环节，流通费用占商品成本左右。

而新鲜水果易变质食品些化工产品流通费用，有高达商品售价。

我国汽车零配件生产，其加工占，而时间是原材料零配件储存装卸和搬运时间。

英国物流费用占整个国民经济总支出，年代以来平均支付物流费用已超过总销售收入。

专业化物流企业在物流信息物流专业人员物流设备等资源上实现社会化服务，降低了企业物资物流成本，使物流费用成为企业利润第三源泉。

由于具有潜在时空性与成本空间，现代物流已被当今经济家预测为跨世纪黄金产业。

同时现代化物流系统也是推进菜篮子工程建设重要内容。

它将依托网络信息系统，把运输仓储加工配送和信息等现代物流系统诸要素有机结合起来，形成完整供应链，及时为用户提供多功能体化综合性服务，从而有效地降低成本，提高交易质量，增加企业利润。

该项目实施有利于加快农牧副产品流通，提高农牧民收入随第章概论第节概述通辽市坐落于内蒙古自治区东部，大兴安岭南麓柳树草原腹地。

与柳树右翼前县和吉林省白城市相邻。

南北长公里东西宽公里，总面积平方公里。

建成区面积平方公里，辖个街道办事处。

年末全市总人口万人，有蒙古族汉满回朝鲜达斡尔等个民族，其中蒙古族人口占总人口，是个以蒙古族为主体民族汉族为多数少数民族聚居地区。

通辽市是通辽市行政公署所在地，是通辽市政治经济文化中心。

通辽市地处东北经济圈。

凭借优越地理位臵，几年来通辽市委市政府坚持实施工业立市乳业强市科教兴市旅游富民城市化带动开放促发展经济民营化七大战略，扎实推进工业化城镇化产业化进程，国民经济实现了持续快速健康协调发展。

工业发展迅速，依托资源优势和区位优势，初步形成了农畜产品加工冶金建材卷烟能源制药酿造等六大支柱产业，工业经济在国民经济中已经占据了主导地位。

年。

有资料显示在我国，产品从生产到达用户消费者手中，经过装卸储存运输等多各个物流环节，流通费用占商品成本左右。

而新鲜水果易变质食品些化工产品流通费用，有高达商品售价。

我国汽车零配件生产，其加工占，而时间是原材料零配件储存装卸和搬运时间。

英国物流费用占整个国民经济总支出，年代以来平均支付物流费用已超过总销售收入。

专业化物流企业在物流信息物流专业人员物流设备等资源上实现社会化服务，降低了企业物资物流成本，使物流费用成为企业利润第三源泉。

由于具有潜在时空性与成本空间，现代物流已被当今经济家预测为跨世纪黄金产业。

同时现代化物流系统也是推进菜篮子工程建设重要内容。

它将依托网络信息系统，把运输仓储加工配送和信息等现代物流系统诸要素有机结合起来，形成完整供应链，及时为用户提供多功能体化综合性服务，从而有效地降低成本，提高交易质量，增加企业利润。

该项目实施有利于加快农牧副产品流通，提高农牧民收入随着国民经济发展，居民生活水平提高，对农副产品需求不仅在数量上