业园区武家庄片区控制性规划，组织国内 外知名专家，对该片区进行科学合理的前期策划和规划，并投资建设 片区的市政基础设施，最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该 片区土地资源得到激发活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发 展土地资源的优化配置和城市发展的目标。 项目建议书的编制范围 项目背景和项目建设的必要性市场分析建设规模建设方案 节水节能措施环境影响评价项目组织与实施投资估算与资金筹 措效益分析及研究结论与建议等。项目建议书的编制要求 分析与项目有关的工程技术设计规范经济等各方面问题进行 全面的分析论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，经济上 是否合理。 第二节项目概况 建设目标与规模 建设目标 最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该片区土地资源得到 激发活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发展土地资源的优 化配置和城市发展的目标。 建设规模 该片区规划总用地总规模为公顷亩，主要建设 用地包括工业用地仓储用地居住用地公共设施用地道路广场 用地对外交通用地绿地和特殊用地。 项目投入总资金 经估算，项目投入总资金万元，其中期投入 万元，二期投入万元。 规划技术经济指标 类别 代码 类别名称 总用地面积 占建设用地 比例 占总用地 比例 居住用地 公共服务设 施用地 二类居住用 地 公共设施用地 工业用地 类工业用 地 仓储用地 普通仓库用 地 道路广场用地 道路用地 对外交通用地 铁路用地 公路用地 市政公用设施 用地 绿地 公共绿地 生产防护绿 地 特殊用地 保安用地 城市建设用地 水域和其它用 地 水域 林地 村镇建设用 地 总计 第三节结论与建议 研究结论 昆明太阳能资源丰富年里有近天都阳光明媚，全年日照 长，年均日照小时。冬季也能使用太阳能，有着得天独厚的自然条件，是普及使用环保节能型太阳能资源自然是最佳的选择。 经过对山东济南河北保定等城市考察后，昆明市建筑设计研究 院有限责任公司拟引进国内外先进技术，在昆明市抢占先机建设集太 阳能热水器太阳能建筑体化太阳能光电光热等系列产品研发 检测制造推广营销于体的太阳能产业研发生产基地。 项目的建设具有较好的市场前景，用地条件资金条件优越。项 目的建设符合国家节能减排提高能源使用效益建设节能型建筑的 要求。引导企业向产业化集团化发展，创名牌产品，以名牌促发展， 以名牌促效益，不断提高市场占有率。培育个具有自主知识产权 国内外有较高信誉具有较强核心竞争力的企业，产品辐射中国西南 片区以及东南亚国家，使太阳能产业成为昆明市产业结构中的个新 的支柱产业。项目的建设是可行的，也是十分必要的。 建议 本项目的实施应选择懂技术有实力的企业进行操作，应站 在高起点高标准的角度，建成上档次上规模产品质量高，设计 安装规范的太阳能应用示范性企业，引导企业向产业化集团化发展， 创名牌产品，以名牌促发展，以名牌促效益，不断提高市场占有率。 项目产品应以太阳能热水器为主，核心研发太阳能与建筑 体化，涉及太阳能采暖制冷空调系统光伏太阳能等。使企业成为 是家在太阳能及其它新能源新材料领域集研发生产营销培 训推广国际贸易于体的综合型高科技产业基地。 项目建成投产后，应通过积极的市场推广，尽快打开国内外 市场，做到立足昆明服务云南辐射西南和东南亚国家。第二章项目投资环境与市场预测 第节投资环境分析 国家宏观经济运行形势 当前，我国国民经济保持了持续快速增长的态势，经济形势总体 是好的。今年中国经济增长估计仍在之间。因为中国正处 于工业化中期，工农业投资机会多，供给仍然不足，需要满足市场需 求。服务业在中的比重只有多点，仍有很大潜力。经济持 续增长需要四个条件资本市场技术管理。首先，中国现在资 本充足，民间资本力量雄厚，正在寻找出路政府投资保持相当大的 比重，外商看中中国的市场，对中国的前景是看好的。第二，中国有 最广大的国内市场。中国产品价格低廉，有国际竞争力，中国的机电 产品在发展中国家是有销路的。在中国对发达国家的出口中，有不少 生活用品，销量不会大变。第三，中国正在鼓励自主创新，同时从国 外继续引进技术。最后是管理，这是中国的弱点，但近年来也有很大 改进。中国的创新型企业家虽然相对较少，但近年来已有较快增加。 正因如此，中国经济不会在奥运会后有大的滑坡。全国到处都是 工地，整个中国就是个大工地，奥运会场馆修好后，施工队伍就转的精 神动力。 云南省经济运行形势 年以来，云南省国民经济和社会发展预期目标完成情况较 好，国民经济继续在较快增长的平台上稳健运行，呈现出经济效益好 居民收入增速较快可持续性与协调性进步增强的良好态势。预计 全年投资消费出口三项需求增长基本稳定，经济的整体运行也将 保持高位稳定的态势。随着中央加强和改善宏观调控措施的政策效果 逐步显现，年四季度经济增幅有定程度的减缓。年，在世界经济稳中趋缓的背景下，在国内稳中偏紧的宏观调控政策指导 下，我省经济发展可能出现高位趋稳小幅回落的态势。 安宁市经济运行形势 今年上半年，安宁市经济运行呈现出以下特点主要经济指标高 幅增长。预计上半年安宁市完成地区生产总值亿元，增长 完成财政总收入亿元，增长，其中般预算收入可达 亿元，增长经济效益得到改善。工业经济继续保持强 劲增长，上半年预计实现工业增加值亿元，增长，其中 规模以上工业企业完成增加值亿元，增长，盐钢材 化肥等主要产品产量增幅均在两位数以上。农村经济效益趋好，小春 粮食丰产丰收，优质畜牧业和特色种植业竞相发展。截至月末，安 宁市生猪存栏万头，出栏万头，家禽出栏万只，无公 害外销蔬菜实现总产值万元。预计上半年可完成农业总产值 亿元，增长。第三产业持续增长，预计实现增加值 亿元，增长，房地产投资达亿元，比上年同期增长。 招商引资有新突破。今年以来，安宁采取以商招商委托代理招 商驻点招商等举措，加大招商引资的力度，推动招商引资继续向前 发展，批规模效益明显投资额度大项目先后落户安宁，拉法基集 团等知名企业均有投资意向，安宁市对外引资呈现良好势头。 截至目前，安宁市在谈项目个，签约个，协议引资亿 元，实际到位资金亿元，预计年内可开工个。良好的投资 创业环境不断转化为发展优势和经济优势城乡居民收入和消费同步增长。上半年，预计实现农民人均现金收入元，增长， 城镇居民可支配收入元，增长。城乡居民消费意愿和能 力不断增强，到月末安宁市社会消费品零售总额达亿元，增长 ，预计月末可达亿元，增长。 今年下半年，安宁市将按照既定思路，强化领导责任，加大推行 力度，努力在具体工作中抓出实效。安宁市市委市政府对安宁市下 半年的经济工作进行了部署。 工业强市不动摇，做强发展支柱 是抓工业的认识要进步升温，既要在思想上重视工业，更要 在行动上支持工业既要在战略上思考工业，更要在操作上研究工业， 努力营造重视工业发展工业全面服务工业的浓厚氛围。二是抓工 业的精力要进步集中。三是服务企业的举措要进步落实。要坚持 引进与推进并举，坚持招商引资与服务现有企业并重既要紧紧服务 好现有工业企业不动摇，切实落实领导干部联系企业制度和工作机 制，加快项目前期工作和审批办理，确保项目早开工快建设。 二强化工业园区建设，筑牢发展载体 牢固确立工业园区化园区城市化的发展思路，突出规划和基 础设施两个优先，着眼空间集中产业集聚用地集约，举全市之 力做大做强工业园区，使之成为经济的增长极扩大开放的示范区 城市建设的新亮点。是加大投入和开发力度。采取超前规划，功 能分开，以项目带动开发的模式以及招商开发的灵活方式，积极筹 集建设资金，加快推进园区开发进程。二是配套完善政策。进步完善园区管理体制和运行机制，赋予园区更大的经营管理自主权。三是 抓好产业引导。坚持产业集群发展取向，充分发挥昆钢云天化等大 企业大项目的带动作用，吸引产业关联业务相关的企业进入园区， 吸引上下游产业配套协作项目进入园区，不断提高园区工业的集聚 力和竞争力。 三着力破解要素制约，增强发展活力 土地供给方面摸清增量土地资源的空间分布和开发途径。 盘活土地存量，消化利用闲置土地，鼓励用地单位流转闲置房屋。提 高项目用地的投资密度和投资强度，提高土地使用效益。 电力保障方面加强电力调度，强化电力节约使用，缓解供 电紧张问题，提高电力供给能力。 水资源保障方面积极推进水价改革和用水定额管理。 环境容量方面加快完成工业园区等区域的环评及污染源普 查工作。 投融资方面放权放手放活投资公司开展经营性项目，优良 公司资产，增强融资能力。引导银行支持政府建设性投入，引导社会 资金投入。 四加速城市建设步伐，改善发展环境 树立建园即城建校即城建特色小镇即建城的意识，进 步加强城市规划，加快城市建设，加强城市管理，提升城市品位，全 力打造适宜居住和发展创业的现代化山水园林城市。 五提高行政效率，增强发展软实力大力推进行政提速提质提效，努力培育安宁速度安宁效率安 宁形象。加快政府职能转变，把政府的职责和功能限定在有所为有 所不为的合理边界，做好强化弱化转化三篇文章。提高办事效 率，深化行政审批制度改革，进步减少审批事项，精简办事程序。 全面落实首问负责限时办结等工作制度，进步提高行政效能和 办事效率，切实为企业和投资者提供最优质最高效的服务。着力完 善为民服务中心功能，加大项目归集力度，推行全程代理服务。 第二节市场供需分析 市场供应分析 年第季度，昆明市区内共交易土地宗，交易面积共 亩，交易金额共万元。其中地块编号为 盘龙区白沙河片区内的居住用地和地块编号为 经开区信息产业基地内的工业用地分别挂牌两次后才以 底价成交。 成交的工业用地宗，成交面积亩，成交金额 万元，地块主要分布在经济开发区宗，高新开发区宗。成交单价 最高万元亩，最低万元亩，平均成交单价 万元亩。 成交的商业用地宗，成交面积亩，成交金额 万元。成交单价最高万元亩，地块位于昆明市书林街 号成交单价最低万