圆楼扇型楼正方楼椭圆楼，还有两侧加上耳房的土楼二是面 积大。号称土楼之王官陂镇大边村在田楼直径米比 闽西最大土楼还大多米，高米多，三层，楼中套楼三是组 合奇妙。诏安土楼多以群体组合，以在田楼为例，周边还有 座土楼水美楼石马楼玉田楼玉峰楼庵边楼田下楼新城 楼龙头楼凤山楼燕翼楼凤鸣楼光裕楼与之共生此外诏 安土楼还有个特别之处，就是与台湾有割不断的情缘，目前许多台 湾政要的祖先是从诏安土楼走出去的。位于官陂镇林畬村长林自然村 的长林寺，距镇政府所在地公里，四面环山，林木葱郁，景色秀 美，属乌山山脉。长林寺坐西北朝东南，依山而建，背山面水，由门 楼两廊天井大殿和东西两厢房组成，面积平方米。寺侧 有座石屋，相传是郑成功部将张耍扎营的个据点。长林寺是天 地会发源地之，至今遗址上遗留有牌匾石碑石柱等多种文物。 这些文物对考证天地会起源活动情况具有重要意义，对开发洪 门旅游也具有重要价值。世界各地洪门会众七千多万人。致公党 直将洪门天地会探源当成联络海外侨胞和对外文化交流的个途径， 而清史研究专家也将这课题当成清史定案的重要课题。年经 中国社会科学院宗教研究所研究员罗炤，中国社会科学院历史研究所 研究员王式笙何龄修赫治清，厦门大学台湾研究所教授陈在正， 副教授邓明昭，上海师范大学历史系教授周育民，浙江省温州博物馆 副研究员胡珠生，中国历史博物馆研究员刘如仲等专家学者考证，天 地会簿中提到的创始人万云龙原形为长林寺开山僧道宗。这些理应是 具有定历史价值的世界性景点。且官陂镇拥有诏安县独无二的地 热温泉保健资源。官陂温泉分布于龙岗下官个行政村各有两口温 泉，温泉含有硫磺，水温经在以上，温泉距镇政府公里和 公里。属官陂南诏西北向断裂带走向北西∽，倾角 ∽的岩浆活动组成。官陂镇下官村北面，海拔高程米，在 哇池中泉眼点，成北西向，相距米，涌水量升∕秒，具 有无色透明有硫磺嗅味等水化性质，总硬度毫克当量∕升， 值。官陂温泉历史上被当地民众用于洗浴护皮肤健身。 四项目建设的必要性随着经济社会的不断发展，人民生活水 平的提高，人们越来越注重生活质量，旅游渐渐成为人们休闲活动的 首要选择，日前旅游业是全球经济产业中最有活力的朝阳产业， 对发展经济，扩大内需产生积极地推动作用。福建诏安长林生态农业 旅游的开发建设将带动官陂镇的交通餐饮服务商贸业及新农村建 设的快速发展。近年来，随着农业机械化程度的不断提高，农村出现 了剩余劳动力，项目的开发建设是官陂镇及周边农村剩余劳动力就 业致富的需要。官陂镇拥有丰富的自然资源和深厚的文化底蕴，多少 年来直被弃臵，资源得不到开发利用，无草无树生态失衡，生 态环境得不到保护和治理。该项目的建设，使官陂镇的旅游资源得到 充分开发利用，既改善了生态环境，又开发了个新的旅游景区。 项目区距离县城公里，距离年底投入运行的厦深铁路诏 安站公里，距离现在刚投建的福广高速诏安段互通口霞葛 公里。基于以上特点，福建诏安长林生态农业旅游投资有限公司提出 项目开发计划。 第二章市场需求预测 市场分析 随着城市化迅速发展，人们生活空间日趋缩小，迫切需要利用假 日到农村去休闲旅游，欣赏田园风光，享受乡村情趣，实现亲近自然 陶冶情操休养健身的愿望。乡村生态农业旅游正是以绿色消费为内 容，模式因地制宜多种多样，从多方面吸引不同需求的游客。乡村 生态农业旅游正兴起。 二市场外部优势 客源市场优势。第，从地域看，诏安县旅游客源市场优势在于 邻近几大客源市场韩江粤东三角洲高速小时珠江三角 洲高速小时，乃至漳厦泉三角洲高速小时，具有庞 大的休闲度假旅游市场。第二，从民系看，诏安县旅游客源优势在于 客家人遍布海内外，具有认祖归宗的庞大探亲怀旧旅游市场。第三， 从文化看，独特的客家文化不仅是国内，而且是海外韩国日本 东南亚欧美异质文化爱好者研究者的兴趣所在，具有庞大的文 化旅游市场。第四，港澳台及东南亚各国与天地会有深远的历史 渊源是本项目主要客源之。 三市场开发思路 根据客源市场需要和官陂镇旅游资源的特点，确定官陂镇旅游产 品开发的类型和档次突出重点，以生态农业旅游天地会明 清文化客家土楼文化和红色旅游为标志性支柱性的主 打旅游项目。让游客在这里能感受到现代的农村生活方式，能体验到 客家的生活习俗，把革命遗址考察游将军故里寻访游革命先烈凭 吊游等红色旅游产品，打造成流的旅游精品。在项目体验的同时， 需要完善相关旅游配套设施，初步形成旅游产业链。把客家的区域文 化所能支持的旅游产品和受市场欢迎的旅游产品进行系统的整合，使 观光式参与式体验式的旅游产品形成交叉互动。如农家日民俗风情及明清天地 文化的融合。策划不同的时间组织不同的活动，使游客的滞留时间增 长。如国际客家联谊会国际天地会研讨会乌山红色 旅游节等等。在此基础上，申办国家和地方的科研和成果推广项目， 组织农民进行规模化生产，并进行收购精深加工和销售，提高附加 值。条件成熟时，可发挥诏安官陂对台优势，引进台湾农业，与台 湾农业有机结合，创建台湾农民创业园。福建诏安长林生态农业旅游 项目的旅游市场营销策划需要在现代市场营销观念的指导下，对规划 期内的市场营销发展进行总体设想和规划，使长林生态农业旅游业的 产业结构资源规划和发展目标，与市场环境所提供的各种机会取得 动态平衡。根据对旅游资源发展环境分析和已经制定的旅游业发展 目标，制定其旅游市场营销战略。主要从形象定位产品策略价格 策略宣传营销营销渠道等方面进行策划。 第三章项目建设的原则和目标及旅游线路 项目建设原则 生态的原则 通过运用生态系统持续经营物质循环食物链立体种养等 理论和技术，形成各种优化的生态农业模式，包括大田立体种养，水 体立体种养，水生湿生中生旱生植物的水平布臵等等，形成高 效的农业，为社会主义新农村建设提供示范和技术指导，生态园的建 设必须突出生态景观生态技术和环境保护。生态景观是生态园成功 的重要基础，首先应突出下列生态景观从水生植物到旱生植物 的生态系列景观。结合规模化生态农业生产形成具有巨大吸引力 和影响力的季相特色四季各有大面积的花彩叶和观赏果。第二， 生态技术即利用生态系统中食物链立体种植生态因子综合配臵 等原理建设高效生态农业模式。第三，环境保护生态园有着野生动 物保护的良好基础。必须使其突出成为亮点。此外，旅游势必会带来 大量的污染，园区自身的生产生活需要也会成为污染源，必须高度注 意生态方面的要求，如停车场的位臵设臵园内低污染交通工具的使 用垃圾的分类收集和处理利用生物种类配臵和生物防治技术以减 少病虫害，控制农药污染依据食物链原理配臵动植物生产环节使全 园的废物循环利用，以消灭污染源等。规划的生态原则是创造园区恬 静适宜自然的生产生活环境的基本原则，是提高园区景观环境质 量的基本依据。 二参与性原则 直接参与体验自娱自乐已成为当前旅游的重要方面。建设中将 强调旅游项目的参与性娱乐性和知识性的紧密结合，使城市游客广 泛参与园区生产生活的方方面面，通过亲自动手获得乐趣和相关的 知识，使他们多层面地体验农产品饲养种植采摘加工收获 动物的驯化逗趣野生动物的保护农业高新技术的操作及农村生 活的情趣等等，使游客享受到源于乡村又高于乡村的文化氛围，享受 到现代田园风光。 三突出特色的原则 特色是旅游休闲产业发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发 展潜力就愈强，因而项目建设要根据园区的实际，明确资源情况，选 准突破口，使整个园区的特色更加鲜明。建设中考虑本园区应该突出 的是人工生态景观特别是大面积的中草药万亩荔枝景观带万 亩梅园景观带生态技术生产利用生态技术进行新优动植物水 产品的养殖滨水景观人工生态和自然生态相结合的景观野 生动物自然保护。通过突出特色，使本园区成为全国流，闽南及粤 东第的生态园。 四文化渲染的原则 诏安官陂镇是诏安客家文化大本营，客家文化既是种特色地域 文化，也是种特色民系文化，是中国颇具特色的地域文化之，具 有很大的文化研究文化教育，以及经济价值，特别是旅游与商业价 值。今天的文化就是明天的经济，昨天的文化就是今天的经济。 在旅游业中，客家文化不仅是种旅游资源，而且是种旅游环境 不仅是种物质，而且是种精神价值观。具有国际影响的天地会 文化，绝对是个响亮的品牌。因此，文化旅游业必将成为诏安旅游特 色产业。所以在园区的建设应深入挖掘出项目内在的文化资源，并加 以开发，提升园区的文化品位，以实现景观资源的高水平利用。 五整体规划，分期开发原则 本生态园的开发采用整体规划分期开发逐步完善的形式， 以解决开发过程中的融资问题，为整个园区的早日开放及进入良性循 环作好充分准备，并且充分发挥资源的最大效益。从项目开发顺序上， 先从生态餐饮举办天地会文化节国际客家联谊会乌山红色旅游 节生态技术示范特种水产动植物养殖入手，扩大知名度，增加 人气，逐步达到全面开发的目的。 二建设目标生态园的市场定位 通过规划及实施，使生态园成为集生态旅游休闲度假生态农 业示范生态产品生产红色旅游宗教朝圣保健疗养于体，具 有高水平的经济效益生态效益和社会效益的综合园区。本园将推出 精品旅游产品有四种生态旅游休闲度假生态农业示范。包 括生态观光生态景观观光生态农业观光生态技术观光休闲 度假营造生态旅馆，配套生态保健生态疗养等设施生态餐饮 提供绿色食品，瓜果可以自选採摘，鱼虾可以自我钓捕科普教 育生态知识生物科学自然保护花卉文化等娱乐逗趣动 物驯化逗趣水上娱乐等。长林寺天地会明清产业园。包括长林 寺恢复修建天地会历史博物馆天地会研讨论坛中心致公党党务 中心郑成功遗迹水库水上娱乐设施。客家土楼及国际疗 养中心利用丰富的官陂土楼和地热资源，打造土楼旅游精品路线和 建设温泉保健疗养院。红色金典旅游景区将乌山红色旅游景区 打造成闽南红色旅游的中心乃至福建红色旅游的中心之，将区内的 景点建设成为具有影响力和吸引力的红色旅游基地，力争达到国家旅 游景区级标准，使乌山成为广大旅游者普遍欢迎的热点旅游线。 三线路组织 根据官陂镇的旅游产品情况，福建诏安长林生态农业旅游主要走 条路线生态农家乐天地会历史文化体验客家传统民居游及疗 养保健和乌山红色