中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 年营业收入万元正常年 年总成本费用万元正常年 年营业税金及附加万元正常年 年利润总额万元正常年 所得税万元正常年 年税后利润万元正常年 投资利润率 序 号名称单位数值备注 投资利税率 财务内部收益率全投资税后 财务净现值万元 投资回收期年含建设期年 盈亏平衡点生产能力经营期第二年 投资强度万元公顷 容积率 第二章市场分析与预测 物流产业发展历程 随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为 国民经济中个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发展。在国际 上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度 成为衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之，被喻为促进经 济发展的加速器。 物流产业的产生和发展是经济发展到定阶段社会分工不断深 化的产物。传统上的物流活动分散在不同的经济部门不同的企业以 及企业组织内部不同的职能部门之中。随着经济快速发展科学技术 水平的提高以及工业化进程的加快，大规模生产大量消费使得经济 中的物流规模日趋庞大和复杂，传统的分散进行的物流活动已远远 不能适应现代经济发展的要求，物流活动的低效率和高额成本，已经 成为影响经济运行效率和社会再生产顺利进行的制约因素，并被视为 经济的黑暗大陆。从年代到年代，围绕企业生产经营活动中 的物资管理和产品分销，发达国家的企业开始注重和强化对物流活动 的科学管理，在降低物流成本方面取得了显著的成效。 国外物流市场情况 国外物流市场现状和规模 世纪年代以来，随着新经济和现代信息技术的迅速发展， 特别是网络技术的发展，物流产业在世界各国得到了快速发展。据统 计，通过互联网进行企业间的电子商务交易额，年全球已达到 亿美元，年全球物流费用总支出亿美元，其中第三方 物流市场份额为亿美元，占全球物流总支出的。年， 主要国家物流产业总规模如图所示，其中美国遥遥领先于其他国 家。 美国日本香港中国 图年物流产业总规模示意图 在美国，电子商务如火如荼的发展，使现代物流上升到前所未有 的重要地位。据统计，年美国物流电子商务的营业额达到 亿美元以上，其中是商家对商家交易。据美国物流专 家罗伯特德兰雷在年美国年度物流状况报告中指出， 年美国物流成本为亿美元，占当年亿美元的， 而年占，年占。另据美国第三方物流产业 咨询顾问公司报告年美国第三方物流市场为亿美元，占 美国物流总支出的。在未来年内，美国第三方物流市场将 以的速度增长。年欧盟年物流总支出为亿欧元， 其中第三方物流市场为亿欧元，占。 日本在进入世纪年代中期以后，物流产业得到较快发展。 日本是世界上第个建立物流园区的国家，至今已建立个大规 模的物流园区，平均占地约万平方米荷兰有个物流园区， 平均占地万平方公里德国不来梅的货运中心占地在万平方 米以上，纽伦堡物流园区占地已达平方公里。 国外物流市场发展趋势 随着经济全球化步伐的加快，科学技术尤其是信息技术通讯技 术的发展，跨国公司的出现所导致的本土化生产全球采购全球消 费趋势的加强，现代物流的发展呈现出新的特点 电子物流的兴起。 基于网络如的电子商务的迅 速发展促使了电子物流的兴起。企业可以通过互联网 加强企业内部企业与供应商企业消费者企业与政府部门的联系 和沟通，相互协调，相互合作。消费者可以直接在网上获取有关产品 或服务信息，实现网上购物。这种网上的直通方式使企业能够迅速 准确全面地了解需求信息，实现基于顾客订货的生产模式 和物流服务。此外，电子物流可以在线跟踪发出的货 物，在线规划投递路线，在线进行物流调度，在线进行货运检查。可 以说电子物流将是世纪物流发展的大趋势。 物流规模和物流活动的范围进步扩大，物流企业将向集约化 与协同化发展。 世纪是个物流全球化的时代，企业之间的竞争将十分激烈。 要满足全球化或区域化的物流服务，企业规模必须扩大形成规模效 益。规模的扩大可以是企业合并，也可以是企业间的合作与联盟，主 要表现在两个方面 是物流中心的建设。物流中心是多种物流设施和不同类型的物 流企业在空间上集中布局的场所，是具有定规模和综合服务功能的 物流集结点。日本是最早建立物流中心的国家。物流中心的建设，有 利于实现物流企业的专业化和规模化，发挥它们的整体优势和互补优 势。 二是物流企业的兼并与合作。随着国际贸易的发展，美国和欧洲 的些大型物流企业跨越国境，展开连横合纵式的并购，大力拓展国 际物流市场，以争取更大的市场份额德国国营邮政出资亿美 和提 高。 中国物流市场划分及特点见下表 中国物流市场划分及特点 社会物流专业物流 资源社会零散货物以客户的供应链为核心 服务内容快运快递信函供应链管理 企业形式快运公司第三方物流企业 社会物流特点以物流企业自身体系组成的高效服务网络链为核 心，进入客户供应链的程度浅，最易成为国际物流大鳄进入中国市场 初期目标，以价格网络信息服务为重要手段。 专业物流特点物流企业围绕客户形成紧密供应链服务关系，因 此，客户在选择供应商上往往十分谨慎，因此物流企业进入市场的难 度很大，客户更换物流企业的置换成本也很高，结果客户忠诚度要远 高于社会物流。 据国际货币基金组织年的统计，我国当年物流成本占 的比重为，达亿美元按汇率元美元，合人民币 亿人民币，按照国际上第三方物流在物流市场上所占平均份额 计算，市场份额应在亿美元左右亿人民币。年我 国为亿元，如按此比例，年我国全社会的物流成 本约为亿元，第三方物流的市场份额在亿元左右。 我国物流市场还没有形成个比较完整的体系，在物流设施管 理手段经营组织方式上基本还沿用了传统的管理模式，经营分散 管理落后物流成本高效率低服务水平差的问题并没有从根本上 得到解决。物流信息化水平低，计算机信息管理水平严重滞后，物流 信息网络尚未建立，支撑现代经济发展的物流体系还没有形成。 随着电子商务的发展，我国的物流水平仍难以满足其需求。 首先，从发达国家来看，第三方物流的功能是设计执行以及管 理客户供应链中的物流需求，其特点是依据信息和物流专业知识，以 最低的成本提供客户需要的物流管理和服务。而现在，我国多数物流 企业是在传统体制下物资流通企业基础上发展而来，企业服务内容多 数仍是仓储运输搬运，很少有物流企业能够做到提供综合性的物 流服务，第三方物流服务的硬件还是软件与电子商务要求提供的高效 率低成本的第三方物流服务还有较大的差距，信息收集加工处理 运用能力，物流的专门知识，物流的统筹策划和精细化组织与管理能 力都明显不足。 其次，条块分割的物流管理和流通体制制约着物流业的发展。电 子商务环境下，物流的专业化分工特点虽然日益明显，但是物流的组 织和管理却不断向综合性发展，各种物流方式和物流载体之间的联系 越来越紧密。但是，我国目前的物流行业管理仍沿用着计划经济时期 的部门分割体制。与物流相关的各部分分别由铁道交通民航内 贸等不同政府部门进行管理。依据这种条快管理体制，形成了自上而 下的纵向隶属和管理格局，严重制约着在全社会范围内经济合理的对 物流进行政体统筹和规划，妨碍着物流的社会化进程。 从根本上说，上述问题的存在是发展中的问题，随着我国市场化 运行机制的日渐完善，生产力水平的逐步提高，社会总产品的日益丰 富，物流需求将会大大增强，相应的从事物流行业的企业也会越来越 多，伴随着激烈的市场竞争，企业的是管理水平生产效率技术含 量的提高，进而拉动整个物流产业发展服务水平的将会大幅提高。在 我国以合资名义经营物流业务的国际知名公司基本上在本土都完成 初期的原始积累，完成了从传统的储运企业向整合社会资源，充分调 动积极因素实行科学管理的物流企业的过渡。而内资企业由于经营成 长环境受限经营时间有限，基本上都正在经历储运向物流的蜕变。 我国物流市场发展趋势 从我国国情和发展的趋势来看，我国物流市场仍然处在初级阶 段，在体制机制组织结构经营方式等领域还有很大的发展空间。 这不仅是由我国目前的生产经营和消费方式所决定，而且也是与我 国社会主义市场经济的建设发展过程相致。因此可以说，物流市场 在我国具有十分广阔的发展前景。 年，中国经济运行的物流成本高达亿元，占 的比重为，远远高于欧美发达国家，这方面说明我国物流 领域的管理水平和效率还比较低，另方面也说明我国物流成本能够 节约的空间还非常大，第三方物流拥有巨大的发展空间。 我们以年的和物流成本占的比重为基数，根 据第十五年规划草案，即十五期间，每年物流成本的比重下降， 我国第三方物流在物流市场比例前年为国际平均数 的左右，后五年为，若按我国的年增长率为,可预 测未来年我国物流市场规模将达到亿元。 我国未来物流市场规模预测 对未来年市场规模进行预测假设按照年我国物流总 成本占比例，每年物流成本占的比重下降 根据第十个五年计划草案，即年中国物流成本占比 例为，年，中国物流成本占的比例为，则 未来十年我国物流成本占比例算术平均值约为我国第 三方物流在物流市场上的比例前六年按照国际平均数 左右计算，后五年按照计算根据第十个五年计划草案， 则未来十年第三方物流在物流市场上的比例算术平均值为 增长率按计算。根据测算结果，到年，我国第三方物 流市场总规模将达到亿元，而目前我国第三方物流业才刚刚 起步，实际总规模非常微小，因引发展空间非常巨大。 对未来市场需求的分析 国内企业的改革和发展提供的市场机会。 由于长期以来重生产轻流通，加上历史形成的条块分割，大而 全小而全等传统观念，我国企业在物流陷阱中造成的损失和浪费 难以计算。年底，例如国家统计局统计的万家核算工 业企业产成品库存亿元人民币，占其全年产品销售收入的 如果加上应收帐款亿元，两项资金占用为产品销售收 入的。年这万家企业库存货物周转次数为次。 年我国产成品库存时间为天，年月为天，而 发达国家平均为天。可见，我国企业物流成本压缩的空间十分可 观，随着我国企业对物流成本控制重视程度的不断提高，在这方面的 挖潜活动将为现代物流业的发展提供巨大的市场机会。 客户对服务的需求水平逐步提高和多样化提供的市场机会。 随着商品经济的发展和人民物资文化生活水平的提高，顾客对服 务质量的期望水平