方，各自为政，影响城市市容建设，且缺乏集约效应。急需建设个集信息交流木材交易木材深加工物流配送为体大型木材交易中心，发挥木材企业加工销售运输集群效应，提高企业效率，降低社会成本，提高效率。在完善规范建筑建材市场同时，为大庆市城市建设增加个新亮点。第四部分项目分析地块特征分析项目区位分析项目地位于，胜利村南路灯岗南侧靠近灯岗萨大路路西位置，面积约平方米。是大庆市连接东西，南北城区交通枢纽，此处向北米内是大庆市主要建筑建材市场聚集地，集门窗石材陶瓷钢材五金建筑机械防水耐火保温沙石等多个市场，有良好商业氛围，仓储场地，物流配送完善，且在大庆或异地人印象中对此已经熟知认可。良好商业氛围，多品种多业态市场集聚，不但满足不同客户不同需求，也成为投资兴建木材市场条件之。项目地交通分析交通是建筑建材市场必备硬件条件。项目地交通非常便利，其萨大路是大庆市最重要交通干线之，紧邻项目地东侧。向南可去往南城区采油二厂四厂五厂直至延伸到大同或更远肇州肇源至吉林省等地向北可去往北城区延伸至林甸齐齐哈尔等地东可通往东主城区新村龙凤乙烯延伸到安达等地西可通往西城区让胡路龙南延伸至泰康等地。其二南路就在项目地北侧，向西与铁人大道交汇，通向东湖乘风八百晌等地。随着城市发展规划，南路将逐步成为西城区通往东城区主要道路之。便利交通，可使大庆乃至大庆以外地区客户来此交易，成为投资兴建木材市场另重要条件。项目地人气分析人气即为财气。有人气地方财气定不会少。人气是建设任何市场所不可或缺条件之。项目地周边良好商业氛围，大而全建筑建材业种覆盖，便利交通等，使任何个需要建筑建材客户都能在此购买到所需商品。客户愿意来此购买产品，经营业户愿意在此经营，市场定繁荣。这成为选择在此建设建筑建材市场又必要条件。项目机会分析受金融风暴影响，国家出台拉动内需，抓好基础建设政策，刺激大庆市城市建设步伐加快时机大庆市宜居城市建设时机大广路修建完毕后，其两侧已经不再适合建筑建材市场经营时机大庆市城市规划环境整顿时机大广路修建对现有两个木材市场经营影响建筑建材市场规范化经营时机项目存在问题大庆市物流园木材市场威胁在建筑业中逐步采用替代产品如金属制品台或正在准备出台各项发展国民经济政策与措施带来利好预期，全国各个地区房地产市场也逐渐活跃起来。由此带动了建筑业房地产业装修装饰业升温，与建筑相关木材深加工产品装饰装修相关木材制品市场开始回暖。大庆城市建设下木材市场大庆在年确定加快宜居城市建设目标。突出宜发展宜创业宜生活宜生态宜文化宜居城市理念。开工建设了大广高速铁路大庆西站奥林匹克公园，主城区生活垃圾无害化处理厂等项重点工程。制订了地方工业增加值增长跨越发展目标，各个园区新引进和即将开工项目，高标准大豆工业园石油石化装备制造园金融产业园和生物技术产业园迅速壮大经济开发区，温州工业园和闽南工业公寓加快建设，开工建设华能电厂热电联供项目等等，大批项目正在分类别推进，重点项目已经加快施工建设步伐。大庆城市建设，地方工业发展中各个项目施工建设，对木材需求量在不断攀升。大庆农村建设下木材市场年，大庆将发展县域经济农村经济，大力推进社会主义新农村建设。壮大工业化引领县域经济建设安全优质牧业生产基地建设无公害绿色食品基地建设区域观光农业基地，推进农业和旅游业组合开发，着力打造东西干线观光农业长廊，建设沿江沿湿地生态农业旅游观光带，建成全省重要旅游观光农业区完善县乡村基础设施规划，支持县城建设生活垃圾污水处理厂，加强村镇主次干道给水排水等配套设施建设，开展村屯环境综合治理新建乡镇客运站农村公路农村饮水安全工程，沼气工程农村有线电视工程植树造林，整体绿化村屯。农业各种基地和基础设施建设都对建筑用材构成需求，对木材市场起到积极拉动作用。大庆市建材市场现状专业钢材市场大庆市共有钢材市场两处，相对来说都比较稳定。处位于万宝大市场，主要以钢材批发经营为主另处就是萨大路钢材市场兼营钢材批发和零售业务。这两处钢材市场第部分项目概况项目名称大庆市宏博建材交易中心项目建设单位北京新锐投资管理有限公司项目位置项目地位于大庆市红岗区建设村项目周边及项目地目前现状项目地东侧萨大路，萨大路对面为大庆市建筑建材市场，北侧保温防水建材市场南路南侧原有的小型木材市场正对面钢材市场东北侧建材市场北侧防水保温建材市场南侧原有萨大路木材市场周边交通东侧萨大路北侧南路项目地的现状项目性质新建项目地块面积占地约平方米资金来源自筹资金项目投资规模计划总投资万人民币项目建设共分两期完成期专业木材市场，占地严重影响，并且市政已经把此路段规划为市区主干道路，此地已经不再适合经营木材市场。就此市场本身而言，杂草丛生，居住经营环境及其恶劣，产品堆放混乱，道路狭窄，周围高压电线环绕存在极大安全隐患。如图向阳段木材市场向阳路段市场与东光段情况相似，大广路修建已经影响到业户经营，市政规划中已经对重点公路，区域周边环境有所规定，不再允许建材业在此经营发展。如图，施工中大广路与混乱木材市场如图向阳段木材市场大庆市物流园木材市场此市场是我们主要竞争对手。市场经营单位是管局下属三产单位，其实力雄厚，规划长远。依附附进铁路线，市政府已经在原有供应物流园基础上把其规划为南区主要物流园区，包括建材沙石，木材，及部分木业或产业深加工项目等。木材市场于开始运作，经过几年经营此地市场已经初具规模，现有经营木材业户家。场地相对平整。但是此时才弊端是位置不是十分便利，市场商业氛围不够，市场配套设施严重不足，年东光到萨石化大企业共同盘活存量资产。创新招商引资，经松花江黄金水道也可直达俄罗斯，地缘和区位优势明显，是亚欧大陆桥中转站和黑吉内蒙古三省区交通枢纽。随着国际石油城市间横向交流加强，大庆作为中俄能源合作焦点，已成为东北亚腹地重要城市。经济环境分析大庆经济实力大庆，处于全国百强城市前列，在全省经济发展中地位举足轻重。是中国最大油田和重要石油化工基地。富有活力农牧业和以高新技术产业为龙头地方经济蓬勃发展。国家统计局城市司对年全国地级及以上城市综合实力进行了综合排名，大庆位居第位，比上次排名前进位。年，大庆市地区生产总值达到亿元，人均地区生产总值元。大庆市被福布斯杂志评选为内地最适合投资办厂个城市之，居第九位。石油开采年来，累计为国家贡献原油亿吨，上缴利税亿元人民币，出口创汇亿美元，国家财政收入每百元人民币中，就有元钱来自大庆。大庆工业大庆市骨干支柱企业突出，有油田公司石化总厂石化公司炼化公司轻烃分馏分公司隶属油田公司化工分公司家中直石油石化大企业，油田公司为全国企业前强之首，连续年稳居全国最大纳税企业第名。地方企业中联谊华科黑鸟户企业在国内主板市场和香港新加坡上市，规模不断壮大。大庆农牧业大庆是全国重要乳业基地畜牧强市绿色食品强市水产品大市，有大国家级龙头企业个农业高科技示范园区绿色特色农业快速发展。全市形成了红干椒葵花籽苇草等个特色产业区。绿色特色种植面积发展到万亩，占耕地，产量达到万吨，获得国家和欧盟认证绿色食品标识个，大庆已成为全国著名绿色食品生产基地。大庆，以乳业为重点畜牧业正在成为主角。奶牛存栏达万头，生猪饲养量达万头。奶牛广场奶牛公寓托牛所大量兴建，完善繁育防疫等服务支撑体系建立，为各地各行业人员从事养殖业创造了条件。年，畜牧业实现产值和增加值分别为亿元亿元，畜牧业产值和增加值占农业产值和增加值比重连续三年双超，继续占据半壁江山地位。大庆未来未来大庆发展方向明确以高新技术为先导，重点发展石油化工农产品精深加工机械装备制造现代服务业和现代农业五大接续产业。石油化工方面百万吨乙烯丙烯聚乙烯聚丙烯尿素生产能力，把大庆建设成为世界级聚烯烃加工基地和油田化学品基地高新技术产业方面重点发展精细化工电子信息新材料现代农业生物技术和新能源六个产业现代农业方面大力加强农业基础设施建设，加快建设百亿斤粮食产能基地，改善农民生产生活条件装备制造业方面同中油集团联合，抓住国家扩大内需机遇争取资金支持，重点建设高新区经济技术开发区铁人工业区三个装备制造产业园区，成为大庆接续产业发展重要板块新兴服务业方面重点发展商贸物流旅游服务外包文化创意金融保险法律咨询等八大产业大庆将从从产业振兴生态保护城市转型三个方面，加大对资源型城市发展支持力度，促进资源型城市可持续发展。大庆年目标年，大庆制订了超常规跳跃式大跨步发展，起领跑作用目标，要走在全省乃至全国前列，主要预期指标地区生产总值确保增长力争达到，固定资产投资增长，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长和，城镇登记失业率控制在以内，万元综合能耗下降以上发展农村经济，发展现代农业，培育新型农民，建设富庶文明新农村，使农业增加值增长以上培育壮大现代服务业，服务业增加值增长以上。加快由经济大市向经济强市由生态大市向宜居城市由矿区城市向现代都市由总体小康向全面小康由发展不够均衡向全面协调可持续发展跨越步伐。城市发展环境分析大庆市正在努力加快宜居城市建设。突出宜发展宜创业宜生活宜生态宜文化宜居城市理念，拓展城市空间，完善城市功能，提升城市形象，增强人民群众舒适感归属感和满意度。要建设新区，实施南进战略，依托红岗大同林源三个现有城区，规划建设庆南新城，加快北扩进程，依托五湖地区萨尔图机场，规划建设庆北新城，年重点构建新区基本框架，配套完善基础设施，启动建设庆南新城产业区。正在加快实施项城市建设重点工程，大广高速大齐高速萨大路铁路大庆西站公路客运枢纽工程铁路大庆东站论证规划改造建设哈大齐客运专线建设城市规划展示馆奥林匹克公园等项目。东城水库主城区生活垃圾无害化处理厂，新建座垃圾中转站项目也在建设中。东方玫瑰园奥林国际公寓等居住区开发项目，年大庆市房地产开发面积预计达到万平方米。发展物流业，做好地方物流业发展规划，提升物流龙头企业市场竞争力，辟建区域物流园区，支持石油物流园神舟石化物流园开发建设，扩大市场份额，增强拉动力。大力发展小商品建材农资批发，做大做强新站粮食中九路粮油等批发市场。巩固国家卫生城和全国文明城创建成果，集中开展市容市貌城乡结合部和居住区交通秩序公共聚集场所建筑工地集贸市场景点景区铁路沿线油田矿区城市空闲地十项城市环境综合整治。坚持建管并重，制定管理标准，强化行业管理，落实属地责任，形成运转高效城管机制。加快城管监控系统和公安监控系统全面整合，实现主城区数字化管理全覆盖，提升城市管理水平。政策环境分析招商政策环境分