评价指标表 序 号 名称单位数量备注 财务数据 总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 投入总资金万元 项目资本金万元 贷款万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期 平均万元 总成本费用经营期平 均万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 二财务评价指标 财务内部收益率税前 财务净现值税前万元 投资回收期税前年 含年建设 期 投资利润率 第二章项目建设的背景和必要性 项目提出的背景 粮食是关系国计民生的重要商品，保障粮食安全关系到建设和谐 社会的大局，近年来，国家十分重视粮食流通基础设施建设，以适应 社会经济快速发展的需要，发挥社会公共服务性作用，实现粮食收购 储存运输销售检测和信息处理等功能，并给与很大的财力支持 和宽松的政策环境。 过去由于财力有限，敖汉地区粮食储备资金投入不足，基础建设 欠帐太多，粮食储备的基础建设比较薄弱。主要表现在目前使用的 粮食仓库多为上世纪年代所建，设施老化储粮条件差不利 于粮食安全储存仓容严重不足。粮食丰收了，粮库却不能及时收储， 或露天储存，造成保管费用大损失大保管难度大粮食收储保管 设施落后，科技化信息化现代化水平低，与现代社会发展不同步， 不利于国家粮食储备各项功能的发挥。 目前，在各级政府的重视和支持下，加大了粮食储备基础设施建 设进度，以满足日益增长的粮食储备购销市场发展的需要。 现有仓容总量辐射面相对较小，对于保障粮食安全，促进市 场流通，解决农民卖粮难问题作用有限，并且企业的仓库因为多年来 难有投入，仅靠自己的能力维护，仓容完好率大打折扣，与这些企业 完成保障地方粮食安全的任务，是不相适应的。特别是烘干能力严重 不足，由于烘干设备设施少，加之收购时间集中烘干时间集中在 个多月，给安全降水储粮造成了巨大压力，致使承担的中央 储备和国家临时储备玉米收储任务不能完成。 本项目的运营可缓解粮食储备烘干能力不足的状况，及时将农民 种植的粮食收购上来，保证国家和地区的粮食供应，提高农民收益， 保护农民种植积极性，为促进农村经济发展，实现农业增效农民增收 服务。项目的实施，可增加国家粮食储备，为完成储备任务创造条件， 项目的发展，可扩大粮食收储量，对于确保项目区的粮食安全具有重 大意义。 项目建设的必要性和可行性 项目建设的必要性 是完善国家粮食储备体系具体要求的需要。粮食安全始终是关 系我国国民经济发展社会稳定和国家自立的全局性重大战略问题。 保障我国粮食安全，对实现全面建设小康社会的目标构建社会主义 和谐社会和推进社会主义新农村建设具有十分重要的意义。党中央 国务院始终高度重视粮食安全，把这项工作摆在突出的位臵。当前我 国粮食安全形势总体是好的，粮食综合生产能力稳步提高，食物供给 日益丰富，供需基本平衡。但我国人口众多，对粮食的需求量大，粮 食安全的基础比较脆弱。从今后发展趋势看，随着工业化城镇化的 发展以及人口增加和人民生活水平提高，粮食消费需求将呈刚性增长， 而耕地减少水资源短缺气候变化等对粮食生产的约束日益突出。 我国粮食的供需将长期处于紧平衡状态，保障粮食安全面临严峻挑战。 项目建设可增加粮食收储能力，扩大收购运销量，缓解粮食储 备仓容不足的状况，及时将农民种植的粮食收购上来，改善农民卖粮 难状况，提高农民收益，保护农民种植积极性，为促进农村经济发展 和农民增收服务。 项目的发展，可扩大粮食收储量，促进项目区粮食宏观调控能 力，加快粮食产业化发展进程，进步深化粮食购销体制改革，为完 成储备任务创造条件，提高确保项目区粮食安全的能力，对于建设和 谐社会具有重大意义。 项目的辐射范围可达辽宁西部区通辽奈曼旗翁牛旗东部和 松山区西部，带动粮食物流产业的发展，促进社会经济的繁荣。 项目建设的可行性 项目区粮食资源丰富 是内蒙古自治区产粮大县。全旗有耕地面积万亩，其中 粮食种植面积万亩，粮食产量亿公斤以上，其中玉米亿公 斤以上，其它大豆高粮谷子荞麦等杂粮约亿公斤。全旗商 品粮约在亿公斤。 项目基础条件好 项目建设单位具备粮食购销仓储的能力，现有设施条件完好， 用地充足，道路给排水供电等公用工程条件具备建设单位有健 全的财务会计核算制度，社会信誉及财务状况良好，运营规范，粮食 储备的设备技术性能好，仓储技术水平较高，管理制度健全，建设单 位有较强的经营能力，市场竞争力和较高的服务水平，可以达到项目 建设的各项要求。 交通条件优越 项目区交通方便，公路运输四通八达，物流顺畅。 综上所述，项目建设是十分必要的，也是可行的。 第三章粮源及储备仓容需求已发现矿产 余种，探明储量种矿产地余处，其中大型矿床个。全市 现有耕地多万亩，草原多万亩，有林面积多万亩，森 林覆盖率。是中国优秀旅游城市中国最佳旅游胜地和中 国旅游竞争力百强城市，草原森林沙漠湖泊温泉地质奇观 民俗风情等旅游资源得天独厚，境内有克什克腾世界地址公园。 被誉为中华龙的故乡北方文明的摇篮大辽帝国的故都距北京最 近最美的草原。 区位优越，交通便利。位于东北和华北地区的结合部， 是环渤海经济圈的重要组成部分，也是内蒙古距离出海口岸最近的地 区。距北京天津沈阳大连等大城市均在公里左右，距锦州 秦皇岛等港口不足公里，可直接接受东北和京津唐两大经济区的 辐射。境内有京通集通叶赤铁路和等国省干线公路贯穿， 并有通往北京呼和浩特的航班。至通辽至大板至 朝阳三条高速公路即将全面通车，届时将形成快速便捷的立体 交通网络，成为连接华北和东北的交通枢纽。 市粮食种植情况 市农作物播种面积稳定在,万亩以上，其中，粮食作物 ,万亩，经济作物万亩。全市粮食产量稳定在亿斤以上。 其中谷物亿斤左右豆类亿斤左右薯类折粮亿斤左右。 松山区翁牛特旗宁城县粮食产量直稳定在亿斤以上。 全市粮食作物中玉米种植比例最大，约占种植面积的，年产玉 米稳定在亿斤以上。 市粮食物流现状 市两年来粮源及商品粮情况 表市粮源及商品粮单位万吨 年度粮食品种产量商品量 玉米 玉米 市粮食流通企业情况 市粮食流通企业收储玉米基本以外销为主，外销基本占到三 分之二，外销部分主要流向含盖中原华东华南西南广大地区。 运输方式以铁路运输为主。 表市近三年粮食外销量单位万吨 粮食品种年年年 玉米 仓容现状及需求情况 仓容现状 公司成立于年，属于私营股份制企业，注册资金 万元，公司现有总资产万元，其中固定资产万元， 年实现销售收入万元，现有员工人。企业的经营范围是粮食 购销。 公司现占地面积亩，有露天晾晒场平方米，标准化平房 仓栋平方米，仓容吨，符合国家安全储备粮食标准。办 公辅助设施平方米。现有主要设备包括输送机台筛选机台 扒谷机台装车机台绞龙机台吨地磅台及输变 电设备套。 仓容需求情况 地区是内蒙古自治区粮食主产区，周围总人口万人，近 三年来粮食播种面积稳定，粮食商品量达到万吨。项目所在地建 在，该镇位于政府所在地，地处市东公里处， 是元宝山区通辽市开鲁县扎鲁特旗的交会处。近几年来该地区农 业连年丰收，而本单位作为粮食转销大库，其收储量可达万吨。 此外去年临储玉米万吨，由于仓容不足只能由其它代储点代储， 这些库点仓储条件落后，管理存在风险，新建本项目尤为必要。 作为本项目所在地，其周边的高家窝铺乡距离镇 公里，丰收乡距离镇公里，贝子府乡距离镇公里， 新地乡距离镇公里，下洼镇距离镇公里，各乡镇共有 农田种植高粱和玉米多万亩。这些乡镇均修有柏油公路或者水泥路 与镇连通，且各乡镇除去国家粮库外均没有与项目所建设相同或 相似的粮食储存库，而现有的国家粮站不能满足日益丰收的粮食储存 与周转。所以新建本项目尤显重要。 通过上述对市粮食产量粮食物流情况分析，综合该库仓容 现状可以看出，市及项目所在地区周边的粮源丰富，但仓容存在 较大缺口。随着国家加大对三农的政策支持，不断加大对农业的经济 与科技投入，地区粮食产量在连年丰收，地区粮食储存能力 应该得到相应的提高，以利于解决农民卖粮难，更好地服务三农，维 护农民利益。 第四章建设内容及场址选择 建设内容 项目建设主要内容概述 项目建设烘干塔座，烘干能力为吨日 对原有的平方米的平房仓库进行维修，更换彩钢瓦更 新通风设施和电力设施，以保证储存粮食的质量和安全 对原有的平方米晾晒场进行维修，以增加有效使用面积。 项目建成后公司可使公司的粮食收储能力得到大大幅提升，年周 转购销量达到万吨。 场址现状 地点与地理位臵 项目建设地址位于人民政府所在地镇的村，在 镇西南公里国道线西侧，距国道线仅公里。距大连港 锦州港秦皇岛港分别为公里公里公里，铁路公路 运输条件十分便利，通讯设施完备，地理位臵优越。 场址土地权属类别及厂区总用地面积 本项目所用土地属公司自有土地，不涉及再次土地征用 问题。本项目不涉及移民拆迁安臵问题。 项目所在常龙粮食销售有限责任公司总占地面积亩，项目建设 地点在院落中心位臵。 场址建设条件 地形地貌 项目建设地点常龙粮食销售有限责任公司院落较平整，地势较高， 不受洪水的危害。地震基本烈度小于度，地质结构稳定，且土质为 粉土，地耐力值较好，结构稳定，地下水位较低，非常适宜于建设较 大仓容量的粮食仓储设施。 项目建设地点远离城镇中心，周围无污染源存在。 场地条件 新建项目位于常龙粮食销售有限责任公司早已规划出的区域，在 整个院落的中心位臵，地段形状为矩形，地势北边高，南边低，易于 排水。 工程地质情况 项目所在区工程地质构造从上至下依次为素填土层砂质粉土层 粘土层。 素填土层黄色，以粘性土为主，含植物根系，松散状态，层 厚约米。 粉土层深褐色，可塑状态，显湿，中等压缩，含沙量较高，土 层具有竖向节理，易于挖掘，不需护坡，。 粉质粘土层灰褐色，可塑状态，中等压缩，易于挖掘，是较好 的平房仓外围持力层，。 气候条件 项目区气候属温带干旱半干旱大陆性季风气候，年平均气温 ，日最高气温，最低气温，年日照时数 小时有效积温为，无霜期天。年平均 降水量毫米年平均风速，最大冻土层厚度为米。 地震情况 项目区地震动峰值加速度，