间我国岁以上老年人均住房面积以上占同龄人口。据老龄科研中心年底对省万多名岁以上老年人抽样调查城市老人每户拥有住房间多户均面积约平方米以上老人有单独住房农村老人户均住房间面积达。毗邻式是家庭居住模式最优形式。老年居住模式中合居式独居式毗邻式都以家庭居住为核心但鉴于三种形式优缺点毗邻式模式无疑是最优形式。分得开住得近分而不远代际互助型老年住宅即毗邻型作者注有其它类型不可替代优点。它既符合家庭养老传统模式又同社会养老相结合保证了子女家庭性真正体现了代际间互助。同时这类住宅对现有住宅形式没有太大冲击只是更充分利用了己有住宅。为此政府应通过各种政策鼓励支持家庭与老人共同居住主题由数幢联体式别墅和小高层住宅四星级国际健康假日酒店国际养生养老主题会所国际养生养老健康大讲堂体检健康管理中心组成。中国德昌国际健康养老服务机构项目是座融康疗学术交流居住休闲娱乐购物度假于体现代化国际生态养老社区。总建筑面积约万平方米本项目地处德昌安宁河附近位于川西高原海拔米米安宁河平原腹地铁路又是成昆铁路线上个大站已建成高速公路以西昌为纽带途经成都石棉西昌攀枝花昆明把南北连接成体境内交通十分方便。项目所在地有着广阔发展前景德昌是座春天栖息城市有着丰富土地悠久历史文化和生态旅游资源是西部大发展重点规划旅游生态休闲开发区域。本项目符合德昌县政府把德昌建成富裕德昌花园德昌宜居德昌平安德昌规划目标。其养生公寓与体验式健康休闲度假别墅以及配套健康假日酒店项目将填补德昌市高端养老产业健康管理休闲度假地产项目空白有益于打造德昌养生养老旅游休闲新景观具有广阔市场前景。二项目发展现状与突破口我国老龄化现状分析我国老龄化现状据统计截止年我国岁以上人口达到亿占总人口在今后较长段时期内老龄人口比例将以年均速度增长从年到年这时期平均每年将有万人进入老龄大约在年代人口老龄化程度达到顶峰年前后我国岁以上老龄人口预计将增至亿左右相当于现在欧盟国人口总和到年我国岁和岁以上老龄人口总数将分别达到亿和亿这意味着每个人中就有个老人。在上海年全市户籍人口中岁及以上老年人数量为万人占全市总人口北京目前岁以上老年人口已达万占总人口据预测到年北京全市老年人口将达到万占总人口年底天津市户籍岁以上老年人口有万占总人口比例达到。据统计老龄化水平超过全国平均值有上海天津北京江苏浙江重庆辽宁山东四川湖南和安徽等省市。老龄化成为不得不面对现实。我国老龄化特点我国人口老龄化呈现以下特点老年人口基数大。岁以上老年人口已亿世界上岁以上人口超过亿只有中国是世界老年人口总量是亚洲老年人口老年人口增长速度快。据统计大概到年左右中国岁以上人口将占到。从年到中国用了不到半个世纪时间而许多国家用了百年时间我们进程大大快于其他国家高龄化趋势明显。近年来我国岁以上高龄老人以年均约速度增长明显快于岁以上老年人口增长速度。目前岁以上老年人口达万约占老年总人口④地区老龄化程度差异较大。上海人口年龄结构早在年就进入了老年型而青海宁夏等西部省自治区预计要到年左右才进入相差约年历史欠帐较多。我们国家经历了由计划经济向市场经济转变在计划经济体制下当时是没有养老积累这个包袱留到了现在这是其他国家所没有人口老龄化与社会经济发展水平不相适应。欧美些发达国家在进入老年型社会时人均国内生产总值般在美元左右而我国目前尚不足美元是典型未富先老国家。传统养老方式面临挑战与老龄化相伴而生系列问题使得我国最传统家庭养老模式遭遇用楼梯平层式住宅只有调查对象更愿意选择户内带楼梯跃层式住宅。老年公寓环境在交通便利情况下选择方便同时吵闹市区调查对象占选择距离远同时安静郊区老人占选择其他类型仅占。在老年公寓设施服务需求方面医疗需求老年公寓除拥有专业医务人员外调查对象认为还应具备老年专科医院老人认为还应具备医务室只有老人认为应该具备其他。老年公寓必备设施服务如下表所示在希望老年公寓必备设施服务诸选项中以应答人数百分比为例选择餐厅比例最高达其次为图书室和健身房各占和然后是小卖部和棋牌室分别占和最后依次是美发室种植茶室垂钓门球和其他。老年公寓必备设施服务必备设施应答频次应答人数百分比应答次数百分比图书室健身房主题由数幢联体式别墅和小高层住宅四星级国际健康假日酒店国际养生养老主题会所国际养生养老健康大讲堂体检健康管理中心组成。中国德昌国际健康养老服务机构项目是座融康疗学术交流居住休闲娱乐购物度假于体现代化国际生态养老社区。总建筑面积约万平方米本项目地处德昌安宁河附近位于川西高原海拔米米安宁河平原腹地铁路又是成昆铁路线上个大站已建成高速公路以西昌为纽带途经成都石棉西昌攀枝花昆明把南北连接成体境内交通十分方便。项目所在地有着广阔发展前景德昌是座春天栖息城市有着丰富土地悠久历史文化和生态旅游资源是西部大发展重点规划旅游生态休闲开发区域。本项目符合德昌县政府把德昌建成富裕德昌花园德昌宜居德昌平安德昌规划目标。其养生公寓与体验式健康休闲度假别墅以及配套健康假日酒店项目将填补德昌市高端养老产业健康管理休闲度假地产项目空白有益于打造德昌养生养老旅游休闲新景观具有广阔市场前景。二项目发展现状与突破口我国老龄化现状分析我国老龄化现状据统计截止年我国岁以上人口达到亿占总人口在今后较长段时期内老龄人口比例将以年均速度增长从年到年这时期平均每年将有万人进入老龄大约在年代人口老龄化程度达到顶峰年前后我国岁以上老龄人口预计将增至亿左右相当于现在欧盟国人口总和到年我国岁和岁以上老龄人口总数将分别达到亿和亿这意味着每个人中就有个老人。在上海年全市户籍人口中岁及以上老年人数量为万人占全市总人口北京目前岁以上老年人口已达万占总人口据预测到年北京全市老年人口将达到万占总人口年底天津市户籍岁以上老年人口有万占总人口比例达到。据统计老龄化水平超过全国平均值有上海天津北京江苏浙江重庆辽宁山东四川湖南和安徽等省市。老龄化成为不得不面对现实。我国老龄化特点我国人口老龄化呈现以下特点老年人口基数大。岁以上老年人口已亿世界上岁以上人口超过亿只有中国是世界老年人口总量是亚洲老年人口老年人口增长速度快。据统计大概到年左右中国岁以上人口将占到。从年到中国用了不到半个世纪时间而许多国家用了百年时间我们进程大大快于其他国家高龄化趋势明显。近年来我国岁以上高龄老人以年均约速度增长明显快于岁以上老年人口增长速度。目前岁以上老年人口达万约占老年总人口④地区老龄化程度差异较大。上海人口年龄结构早在年就进入了老年型而青海宁夏等西部省自治区预计要到年左右才进入相差约年历史欠帐较多。我们国家经历了由计划经济向市场经济转变在计划经济体制下当时是没有养老积累这个包袱留到了现在这是其他国家所没有人口老龄化与社会经济发展水平不相适应。欧美些发达国家在进入老年型社会时人均国内生产总值般在美元左右而我国目前尚不足美元是典型未富先老国家。传统养老方式面临挑战与老龄化相伴而生系列问题使得我国最传统家庭养老模式遭遇高级知识份子。合住意愿选择合住意愿中愿意自己居住比例最高为其它依次为生活习惯相同和愿意合住。希望子女看望周期在希望子女探望周期中希望每月探望和每周探望比例相对最高分别为和其它依次为半年和无所谓。④心理健康服务需求在心理服务需求上选择组织活动比例最高为其它依次为无所谓和需要专业人员。参与工作意愿在选择参与社会工作选择上选择可以比例最高为其它依次为无所谓不完全不愿意。日常用品使用在使用日常用品选择上选择使用自己比例最高为其它依次为无所谓统提供。小结从入住意愿上可以看出半以上老人能够接受入住养老公寓从绝对数量上来说这是个相当庞大数字管中窥豹可见斑从北京这份调查中可以看出我国养老服务业大有可为但在老年公寓设施服务需求上老年人对医疗保障等方面要求比较高说明养老机构在加强各种活动及精神抚慰等软件方面要求很高在费用支付来源中自己支付占绝对比例以此需结合老年人消费习惯开办养老服务机构。适合我国国情老年居住模式探析鉴于我国人口老龄化特点经济社会发展水平制约综合传统家庭文化观念影响以家庭居住为核心以社区服务为依托以养老机构为补充老年居住模式适合我国国情是种最佳选择。以家庭居住为核心居家直是我国最主要老年人口户居方式。根据第五次全国人口普查长表资料在万老年人口中有万老年人口居住在家庭户中其比例高达只有万老年人口居住在集体户中其比例仅为。之所以提出以家庭居住为核心是因为中华民族有孝敬老人优良传统。在源远流长中国传统文化中孝文化无疑占有定地位。四世同堂与父母共居无疑是尽孝基本形式。适合养老模式发展。年月日全国老龄工作委员会办公室常务副主任李本公在第二次全国老龄工作会议上指出中国提倡居家养老模式是最经济见效最快符合中国国情也是经济上精神上感情上让老人满意养老模式符合老人生理心理发展。许多老年人在身体健康状况允许情况下般倾向于与子女分居但随着年龄增长健康状况下降特别是当行动自由越来越不方便之时又希望能与子女住在起以便能得到子女照顾。另外多数老人有金窝银窝不如自家土窝居家心理愿意在自家颐养天年希望儿孙满堂喜欢子孙绕膝。老年住房条件改善为合居提供了可能。五普期间我国岁以上老年人均住房面积以上占同龄人口。据老龄科研中心年底对省万多名岁以上老年人抽样调查城市老人每户拥有住房间多户均面积约平方米以上老人有单独住房农村老人户均住房间面积达。毗邻式是家庭居住模式最优形式。老年居住模式中合居式独居式毗邻式都以家庭居住为核心但鉴于三种形式优缺点毗邻式模式无疑是最优形式。分得开住得近分而不远代际互助型老年住宅即毗邻型作者注有其它类型不可替代优点。它既符合家庭养老传统模式又同社会养老相结合保证了子女家庭性真正体现了代际间互助。同时这类住宅对现有住宅形式没有太大冲击只是更充分利用了己有住宅。为此政府应通过各种政策鼓励支持家庭与老人共同居住主题由数幢联体式