射周边公里范围，目前可辐射人口近万人，到年，该市场可辐射人口左右。第四章项目优劣势分析优势分析项目建设获得荣昌县政府大力支持该市场建设获得了荣昌政府大力支持，该市场建成营运后，政府承诺立即取缔现以街为市水口寺临时农贸市场，并全部迁入新市场。房屋结构合理交通方便该市场为年月并投入使用，框架结构，交通便利。年月并投入使用。按照般规律，平方米以上农贸市场辐射半径约公里左右。则该市场辐射面积可达平方公里左右。覆盖了荣昌县昌元镇街道昌洲街道和两个工业园区及周边地区万余人。由于是中心城区，人口稠密。人们习惯到农贸市场购买价廉物美肉菜。按商委有关领导对农贸市场客户群定位建议，该地区适合农贸市场消费人群定位要求。产权清晰该市场为重庆市庆顺房地产开发有限公司所有，产权清晰，无产权纠纷。劣势分析该市场负楼已经与‚永辉超市‛签到年租赁合同。无疑将占去当地农副产品交易定份额。第五章投资估算与资金筹措收购内容拟收购水口寺农贸市场地处荣昌县昌元街道水口寺。目前产权属于重庆市庆顺房地产开发有限公司，该市场于年，在原有老市场基础上修建。年月投入使用。具体收购面积见下表楼层用途建筑面积平方米土地权证备注平街层商业收购二层商业收购合计该市场业主急于资金回笼，愿将该市场二层整体出售。经过公司派员对水口寺市场周边房价进行摸底调查，商品住宅房元元平方米商品门面元元平方米。由于我们是整体收购，经测算，合计均价为元左右较为适合，注收购价请集团公司派人调查决定。其收购总价为面积价元万元。资金筹措建议集团投资万元。贷款万元。市标准化市场验收合格资金万元荣昌县政府市场整顿配套万元待落，是满足居民日益增长生活消费需要。荣昌县城区现有个农贸市场，但均难以满足城乡居民消费和城市发展需求。水口寺标准化农贸市场建立对于带动渝西片区经济发展，缩小城乡商贸差距具有重要作用。通过收购水口寺市场，推动农产品基地建设，搭建农产品销售平台，引导农业生产及结构调整，促进城市对农村在资金技术人才等方面投入，推进城乡资源双向对接和双向互动，从而带动农民增收。同时，以市场为平台，以便捷现代交通网络为纽带，增进城乡联系，为城市发展增添新功能和带动农村发展能力，加快城乡统筹建设步伐。建设标准化农贸市场，是促进荣昌县‚菜篮子工程‛建设和地方经济发展需要。目前，荣昌县人口达万，县城现有常驻人口万人左右，年将达到万人。全县农产品食品供需量将随着人口增长而增加。如果辐射周边地区人口食品销售，年食品消费总额将倍增。民生所需食品消费是通过批零市场交易实现，食品消费量大，市场容量也相应要大。水口寺标准化农贸市场建成后，将改善和优化城乡市场功能，提升区域经济竞争力和辐射力，同时，进步增强县政府调控市场价格能力，引导市场合理化竞争，对‚保供稳价‛起到积极作用。因此，收购水口寺标准化农贸市场，有利于荣昌县实施‚流通旺市‛工程，加快培育市场集群，推进‚大市场大流通‛，实现和增强对周边聚集辐射，实现商贸流通业新跨越，助推荣昌县经济快速增长。综上所述，本项目建设是必要。第三章市场建设可行性市场开发空间广阔荣昌县幅员面积平方公里，耕地面积公顷，总人口万人，其中农业人口万人，辖个镇，个街道，为市场开发提供了广阔空间。荣昌县昌元街道是荣昌县政治经济文化中心，距重庆市主城区公里，距成都市主城区公里。辖个行政村个社区居委会，幅员面积平方公里，其中城区面积平方公里总人口万多人，其中城市居民万多人。年街道财政总收入突破万元，工业企业总产值达亿元。昌元境内通讯发达，信息畅通，水电气供应充足。成渝高速公路成渝铁路成渝公路高速公路贯穿全境，境内有客货运火车站，交通十分便捷。昌元街道是中国重庆畜牧科技城核心区，有中国荣昌畜牧交易市场。是中国三大地方优良猪荣昌猪产源地。境内有上万人西南大学荣昌校区原四川畜牧兽医学院有荣昌县工业园区为收购市场，层按现代化农产品市场标准，分区设置蔬菜肉类水产粮油干副特色农产品等交易区，二层建为娱乐餐饮等区域。建设成为符合‚干净整洁提档升级‛要求标准化农贸市场。建设规模本项目用地面积约亩，建筑面积为。项目总投资本项目总投资为万元。其中市场收购费用万元工程建设其他费用万元。资金来源资金来源由渝惠集团筹资投入。简要结论按照年国务院号文及市政府第次常务会会议要求内容，为推进重庆三级食品市场体系建设，搞好‚菜篮子‛工程，实现市政府‚保供应稳物价安民生‛目标要求，拟收购荣昌县水口市农贸农贸市场。层按现代化农产品市场标准，分区设置蔬菜肉类水产粮油等交易区，二层建为娱乐餐饮等综合市场。建设成为符合‚干净整洁提档升级‛要求标准化农贸市场。在引领荣昌农产品市场流通体系发展，确保城乡食品供应安全物价稳定等方面具有重要现实意义。项目建设是必要。项目具有良好社会效益。项目建设能彻底改变荣昌县农产品市场落后状态，完善荣昌县农产品市场流通体系，保障农产品供应安全便捷。项目建设对稳定物价，保障民生具有重要作用。项目能够促进农产品产销对接，加快农业产业结构调整，延长农业产业链，促进农业经济发展，增加农民收入，解决当地大量失地农民就业问题。综上，项目建设是必要。第二章项目建设背景及必要项目建设背景统筹城乡综合配套改革试验区设立年月，国家发改委批准重庆设立统筹城乡综合配套改革试验区。年月，国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展若干意见国发号文中指出，‚加快推进统筹城乡综合配套改革，着力解决三农问题‛，‚始终把解决好三农问题作为全部工作重中之重，加大以工促农以城带乡力度，把基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，促进城乡经济社会体化发展‛。‚统筹市区城镇与乡村发展，加快小城镇建设，积极发展农村非农产业，壮大县域经济，发挥工业化城镇化及大中城市对农业农村发展辐射带动作用。‛形成有利于科学发展与社会和谐新体制，促进经济社会又好又快发展，努力把重庆建设成为西部地区重要增长极，长江上游地区经济中心和城乡统筹发展直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会目标。荣昌县经济社会发展情况荣昌县位于合计万元。财务分析经初步测算，该项目主要财务指标如下年营业收入万元年费用总额为万元年利润总额万元本项目收购市场，平街层按现代化农产品市场标准，分区设置蔬菜肉类水产粮油干副特色农产品等交易区，二楼改建为娱乐餐饮等区域，建设成为符合‚干净整洁提档升级‛要求标准化农贸市场。第六章管理模式及人力资源配置管理模式渝惠食品集团按照‚公司法‛要求组建成立子公司，按现代化企业管理制度要求进行规范管理。在董事会领导下，实行总经理负责制。总经理是董事会执行机构，是企业经米商品门面元元平方米。由于我们是整体收购，经测算，合计均价为元左右较为适合，注收购价请集团公司派人调查决定。其收购总价为面积价元万元。资金筹措建议集团投资万元。贷款万元。市标准化市场验收合格资金万元荣昌县政府市场整顿配套万元待落实合计万元。财务分析经初步测算，该项目主要财务指标如下年营业收入万元年费用总额为万元年利润总额万元本项目收购市场，平街层按现代化农产品市场标准，分区设置蔬菜肉类水产粮油干副特色农产品等交易区，二楼改建为娱乐餐饮等区域，建设成为符合‚干净整洁提档升级‛要求标准化农贸市场。第六章管理模式及人力资源配置管理模式渝惠食品集团按照‚公司法‛要求组建成立子公司，按现代化企业管理制度要求进行规范管理。在董事会领导下，实行总经理负责制。总经理是董事会执行机构，是企业经营活动最高执行者，对董事会负责，执行董事会各项决议，全面综合指挥下属各级部门。人力资源配置人力资源配置本着‚精简高效‛原则，员工人，清洁工人。员工培训所有员工经考试合格并通过有关专业知识培训和职业安全教育后方能正式上岗。第七章社会影响评价社会影响分析农产品批发市场是‚保供应稳物价安民生‛民心工程，是城市‚菜篮子‛工程重要组成部分，也是解决农产品销售困难增加农民收入重要渠道。荣昌县及周边地区目前缺乏现代化综合性农产品批发市场，现有市场普遍存在规模小业态落后交通混乱等问题，严重制约了当地农产品流通体系发展。因此，建设大型综合性农产品批发市场，在引领渝东农产品市场流通体系发展，确保城乡食品供应安策从上述分析中可以各个风险其程度都较小，但是，为了合理有效地做到事前控制，使各项风险发生概率和后果降到最低点，建议做好以下防范对策组建好企业班子，强化市场经营招商，切实做好市场经营招商工作。积极争取政府支持，做好市场宣传工作，提高市场知名度，保障市场较快较好运行。项目在建设过程中，确保资金及时到位，合理安排资金使用计划，做好投资控制。做好与外部交通运输供水供电等主要外部协作配套部门沟通和协调，确保项目运营顺利。第九章结论标准化农贸市场建设是‚保供应稳物价安民生‛关键，是民心工程，是城市‚菜篮子‛工程重要组成部分，也是解决农产品销售困难增加农民收入重要荣昌县及周边地区目前缺乏标准化农贸市场，现有市场普遍存在规模小业态落后脏乱差现象突出。为适应城市发展，确保城乡食品供应安全，解决荣昌缺乏现代农贸市场现状，物价稳定等方面具有重要现实意义，项目建设是非常必要。项目具有良好社会效益。项目建设能彻底改变荣昌县农产品批发市场落后状态，完善荣昌县农产品市场流通体系，保障农产品供应安全便捷。项目建设对稳定物价，保障民生具有重要作用。项目能够促进农产品产销对接，加快农业产业结构调整，延长农业产业链，促进农业经济发展，增加农民收入，解决当地大量失地农民就业问题。该市场收购平均单价元，估值适中，后期具有较大增值空间。本项目总投入万元，经测算，项目投资回收期为年，年平均净利润万元，投资经济效益可行。综上，本项目实施符合集团发展三级农产品现代流通体系需要，有利于增强对农产品终端市场控制力，建议收购。但是项目经营效益低，回收期较长，具有定市场经营风险，后期经营是本项目实施成败关键。年月日总论项目简介简要结论第二章项目建设的增长物质文化要求，综上所述，本项目无社会风险。序号社会因素适应程度可能出现情况不同利益群体适应支持肯定态度当地组织机构适应支持肯定态度当地技术文化条件适应能保障本项目开展社会评价结论本项目建设符合地区农产品市场发展需要，符合城乡统筹需要，同时也是使广大农户农产品有了更多更广销售渠道，能够能加农民收入，提高生活水平，保障食品供应和食品安全，项目社会效益显著。第八章风险分析风险因素识别建设项目风险，是指由于些不确定性因素存在，导致项目实施后偏离预期结果而造成损失可能性。项目风险贯穿于项目建设和生产运营全过程。本项目是基础设施建设项目，根据其特点，参考本类项目实施和运营状况，其风险主要有以下几种按风险因素对投资项目影响程度和风险发生可能性大小，我们把风险分为般风险较大风险严重风险和灾难性风险四个等级。根据该项目实