垦费。鼓励开发利用地上地下空间。对现有工业用地，在符合规划不改变用途前提下，提高土地利用率和增加容积率，不再增收土地价款对新增工业用地，要进步提高工业用地控制指标，厂房建筑面积高于容积率控制指标部分，不再增收土地价款。财政税务部门要严格落实和完善鼓励节约集约用地税收政策。国土资源部要会同有关部门，依照中华人民共和国物权法有关规定，抓紧研究制订土地空间权利设定和登记具体办法。鼓励开发区提高土地利用效率。国土资源部要研究建立土地利用状况用地效益和土地管理绩效等评价指标体系，加快开发区土地节约集约利用评估工作。凡土地利用评估达到要求并通过国家审核公告开发区，确需扩区，可以申请整合依法依规设立开发区，或者利用符合规划现有建设用地扩区。对符合布局集中产业集聚用地集约要求国家级开发区，优先安排建设用地指标。二项目提出必要性符合中央关于扩大投资政策规定。由于世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对我国不利影响，必须采取灵活审慎宏观经济政策，以应对复杂多变形势。要实行积极财政政策和适度宽松货币政策，因此出台更加有力扩大国内需求措施，加快民生工程基础设施生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体收入水平，促进经济平稳较快增长十项措施。政策指出扩大投资出手要快，出拳要重，措施要准，工作要实。要突出重点，认真选择，加强管理，提高质量和效益。要优先考虑已有规划项目，加大支持力度，加快工程进度，同时抓紧启动批新建设项目，办成些群众期盼对国民经济长远发展关系重大大事。坚持既有利于促进经济增长，又有利于推动结构调整既有利于拉动当前经济增长，又有利于增强经济发展后劲既有效扩大投资，又积极拉动消费。要把促进增长和深化改革更好地结合起来，在国家宏观调控下充分发挥市场对资源配臵作用发挥中央和地方两个积极性。项目提出符合我国对扩大投资需求，带动经济发展。建设标准化厂房优越性符合国务院倡导关于集约用地要求。集约用地就是向空间要土地改革厂区建设模式推进标准厂房建设等。这是推进和落实集约用地重要载体，标准厂房建设有利于避免厂房到处开花集约用地，也有利于形成规模，产生集群标准，合理确定各项建设建筑密度容积率绿地率，严格按国家标准进行各项市政基础设施和生态绿化建设。严禁规划建设脱离实际需要宽马路大广场和绿化带。严格土地使用标准。要健全各类建设用地标准体系，抓紧编制公共设施和公益事业建设用地标准。要按照节约集约用地原则，在满足功能和安全要求前提下，重新审改现有各类工程项目建设用地标准。凡与土地使用标准不致建设标准和设计规范，要及时修订。要采取先进节地技术降低路基高度提高桥隧比例等措施，降低公路铁路等基础设施工程用地和取弃土用地标准。建设项目设计施工和建设用地审批必须严格执行用地标准，对超标准用地，要核减用地面积。今后，各地区各部门不得开展涉及用地标准并有悖于节约集约用地原则达标评比活动，已经部署开展相关活动要坚决停下来。二充分利用现有建设用地，大力提高建设用地利用效率开展建设用地普查评价。各地要在第二次土地调查基础上，认真组织开展建设用地普查评价，对现有建设用地开发利用和投入产出情况做出评估，并按照法律法规和政策规定，处理好建设用地开发利用中存在问题。今后各项建设要优先开发利用空闲废弃闲臵和低效利用土地，努力提高建设用地利用效率。严格执行闲臵土地处臵政策。土地闲臵满两年依法应当无偿收回，坚决无偿收回，重新安排使用不符合法定收回条件，也应采取改变用途等价臵换安排临时使用纳入政府储备等途径及时处臵充分利用。土地闲臵满年不满两年，按出让或划拨土地价款征收土地闲臵费。对闲臵土地特别是闲臵房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。年月底前，各省自治区直辖市人民政府要将闲臵土地清理处臵情况向国务院做出专题报告。总论项目名称及建设单位项目名称标准厂房二期建设项目建设性质新建项目建设单位福建有限公司建设地址福建省晋江市磁灶镇宅内村二建设单位简介企业名称福建有限公司企业注册号企业住所晋江市法定代表人庄注册资本伍仟万元人民币整实收资本伍仟万元人民币整公司类型有限责任公司自然人投资或控股经营范围对农业旅游业房地产等国家法律法规允许投资的项目进行投资。成立日期二八年三月十二日营业期限自二八年三月十二日至二八年三月十益社会效益达到同样预期显著效果。项目主要经济指标序号名称单位数量备注用地面积总建筑面积厂房层宿舍层仓库层其它设施层容积率建筑密度建筑耐久年限年建筑结构安全等级级二建筑结构防火等级级二建筑抗震设防烈度级七结构形式框架结构第二章项目建设背景及必要性项目建设背景我国当前经济形势分析国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议分析当前经济形势指出，扩大内需促进经济平稳较快发展揽子计划已初见成效，经济运行出现积极变化，形势比预料好。投资增速加快，消费较快增长，国内需求稳步提高工业生产逐步企稳，农业形势总体稳定结构调整积极推进，区域发展协调性增强银行体系流动性充裕，金融市场平稳运行城镇就业增加，居民收入提高社会信心提振，市场预期改善。这表明，中央关于今年经济工作方针和部署是完全正确，去年下半年以来出台系列宏观调控措施是及时有力有效，各地区各部门贯彻中央决策和部署是得力。同时也要清醒地看到，我国经济回升基础还不稳固，内外部环境还十分严峻。国际金融危机还在蔓延，对我国经济影响还在加深，主要是外部需求持续萎缩，出口下降幅度较大些行业产能过剩，工业增长回升乏力，经济效益继续下滑，民间投资意愿偏低，农业稳定发展农民持续增收难度加大，财政收入下降，就业压力很大。我们既要看到经济社会发展有利条件和积极因素，坚定做好各项工作信心又要充分估计面临形势复杂性和严峻性，决不能盲目乐观，掉以轻心宁可把困难和风险看得重些，把应对危机时间估计得长些，把政策举措准备得充分些，扎实工作，毫不松懈，努力实现经济社会发展各项目标。国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区若干意见近年来，福建省大力推进海峡西岸经济区建设，综合实力不断增强，为进步加快发展奠定了坚实基础。当前，两岸关系出现重大积极变化，为海峡西岸经济区加快发展和开展与台湾地区合作提供了重要机遇。支持福建省加快海峡西岸经济区建设，是进步发挥福建省比较优势，实现又好又快发展迫切需要是完善沿海地区经济布局，推动海峡西岸其他地区和台商投资相对集中地区发展重大举措也是加强两岸交流合作，推进祖国和平统大业战略部署，具有重大经济意义和政治意义。建设海峡西岸先进制造业基地。坚持走新型工业化道路，加快转变经济发展方式，提升产业发展水平。着力发展先进制造业，重点发展电子信息装备制造石油化工等产业。加快发展集成电路设计和软件光电消费电子生物医药精密仪器环保新材料等高新技术产业，着力应用高新技术和先进适用技术改造提升建材冶金纺织食品等传统优势产业。实施品牌带动战略，扶持重点骨干企业发展，培育批拥有自主知识产权应这是发展中有关规定国家和当地有关劳动工资管理和社会保障等有关规定本项目按国家发改委建设部年颁发建设项目经济评价方法与参数第三版对项目进行经济效益分析。财务估算依据项目建设所在地同类项目产出水平和投入水平，并根据主要产品市场销售价格和投入物料，劳动力成本价格估算项目固定资产折旧采用直线折旧法，房屋按年计提折旧，固定资产残值率为摊销费无形资产按年平均摊销项目基准折现率为建筑工程费按福建省建筑工程预算定额及同行业指标进行编制税费按国家税务总局现行要求计税方法计取，同时以增值税额为基数计取产品增值税，城市维护建设税，教育费附加，所得税按应纳税所得额计算企业提供有关数据。二财务评价经营方式本项目建设通用标准厂房宿舍和仓库及其它配套设施，以出租厂房宿舍和仓库及其它配套设施等形式为企业服务。根据投资单位招商计划，项目建成后，入住行业以纺织服装等为主低污染生产制造行业，按入住行业集中布局。通过改进工艺技术，引进先进技术，规范企业管理，减少污染排放，实现可持续发展。本项目从批准用地并办理好相关施工手续后开始投资建设，预计在年内将全部建成并可投入使用。根据市场情况，预计可实现厂房宿舍仓储等配套设施出租率达，厂房仓储等配套设施建筑出租费以平均元月来计算，宿舍以平均元月来计算，停车位以出租或计时收费。出租平均个以元年个计算，计时则以元小时个计算，停车位以年总收入万元计算。除了出租经营收入外，还有物业费收入以元平米月计算，部分商业收入以每年万收入计算等均为本项目主要收入来源。则根据上述可估算出项目建成后在正常运营期内年营业收入情况如下表序号内容单价出租率数额万元备注厂房出租收入元月仓库出租收入元月宿舍出租收入元月物业收入元月停车位收入部分商业收入合计效益分析通过对市场分析，从而对本项目在正常运营期内年营业收入初步估算，本项目年营业收入为万元。则项目年效益分析如下表序号名称数量万元备注年营业收入营业税金及附加管理费用其它费用折旧与摊销费用税前利润所得税税后利润投资利润率年收入利润率通过对项目年营业效益分析，主要有利润与利润分配表和项目全投资现金流量表见附表，得出项目财务指标为本项目在正常运营期内，按计划经营，年营业收入达万元年利润达万元年缴税收为万元投资回收期为年。综合上述经济效益分析,本项目在经济上是可行。不确定性分析本项目评价所采用数据，部分来自预测和估算，有定程度不确定性。为了分析不确定性因素对经济评价指标影响建工程项目建设资金来源应进步抓紧落实，以促使工程项目顺利实施和尽快建成。为了控制和规避投资风险，投资单位应抓住现在大好时机，继续加大公司宣传力度，提高产品质量，完善公司相关软硬件设施，采取切实可行措施，以实现工程项目预期经济效益和社会效益。建议加快上马同时，加强未来公司厂区规划设计，对项目成本进行实时监控，聘请专业顾问公司对方案进行优化，规避投资风险，以提高项目效益。附表项目投资现金流量表序号内容建设期计算期年出租率现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资税金及附加管理费用其它费用所得税净现金流量累计净现金流量净现金流量现值累计净现金流量现值附表项目投资现金流量表续上表计算期年立与台湾产业配套以及大陆台资企业所需零部件原辅材料中心。加快培育特色优势产业，着力培育产业集群，形成具有较强竞争力现代产业体系。积极合理有效利用外资。提高利用外资水平，更加注重引进先进技术管理经验和智力资源。创新外商投资管理方式，简化审批程序。进步优化外资结构，引导外资投向主导产业高新技术产业现代服务业和节能环保等领域。积极研究海峡西岸经济区范围内国家级开发区扩区调整区位和省级开发区升级，拓展开发区功能，提高土地利用率