费。要把促进增长和深化改革更好地结合起来，在国家宏观调控下充分发挥市场对资源配臵作用发挥中央和地方两个积极性。项目提出符合我国对扩大投资需求，带动经济发展。建设标准化厂房优越性符合国务院倡导关于集约用地要求。集约用地就是向空间要土地改革厂区建设模式推进标准厂房建设等。这是推进和落实集约用地重要载体，标准厂房建设有利于避免厂房到处开花集约用地，也有利于形成规模，产生集群效应这是发展中小企业开展招商引资便利平台，可以缩短项目建设周期，得到第三者提供公共服务这是政府加强和改进对中小企业服务管理有效抓手，有利于统规划，集中管理这是促进技改基本保证，继续保持高强度高水平投入，标准厂房是保证发展空间有效途径。第，标准化厂房是全民创业孵化基地。中小投资者在创业之初，资金是紧张，多是首选租用厂房。因此，能提供标准化厂房工业集中区将是他们首选。第二，标准化厂房是外来投资承接平台。外来投资，包括外资或是中心大城市退二进三撤出工厂，经常看中只是当地相对便宜劳动力资源或是市场，也许最初并没有长期在当地经营计划。因此，他们不愿意投资建厂房，更想租用标准化厂房，只要机器安装，就可以很快地投入生产，将来向工资更便宜地方转移也方便。因此不少投资者到个地方，先询问就是标准化厂房情况。有了大批标准化厂房，就有了招商引资载体，有了低成本快回报投资优势，就能快速吸引投资，有效提高招商引资成功率，就能催生大项目培植大税源致富老百姓。第三，建设标准化厂房，可以集约用地。近年来，经济高速发展与土地资源紧缺矛盾日益显现。今年以来，浙江省生产总值增幅明显低于江苏省和山东省，其中个原因就是因为土地等生产资源紧缺，导致投资外流，发展受阻。而标准化厂房是集约用地好办法。在苏南各处，经常可以看到多层厂房整齐排列，厂房从单层加高到二层三层，比起以往企业各立门户建厂方式，标准厂房区土地利用率提高了倍以上，被认为是向天借地集约发展基本模式。第四，更好地帮助企业渡过金融危机。在全球金融危机宏观形势下，大部分企业效益下降，对于扩大再生产所需资金来源受阻。福建有限公司建标准厂房给生产企业使用，使企业不必投入巨资搞基础设施建设，从而有更充足资金引进先进技术，改进生产与管理，进而能直接产生较好社会效益与经济效益，使企业在全球性金融危机中能较快调整生产，渡过难关。第三章市场预测市场总体分析年上半年福建经济分析今年上半年福建省生产总值为亿元，比上年同期增长，尽管增幅比上年同期回落个百分点，但比季度提高了个百分点。上半年第产业增加值亿元，增长第二产业，认真组织开展建设用地普查评价，对现有建设用地开发利用和投入产出情况做出评估，并按照法律法规和政策规定，处理好建设用地开发利用中存在问题。今后各项建设要优先开发利用空闲废弃闲臵和低效利用土地，努力提高建设用地利用效率。严格执行闲臵土地处臵政策。土地闲臵满两年依法应当无偿收回，坚决无偿收回，重新安排使用不符合法定收回条件，也应采取改变用途等价臵换安排临时使用纳入政府储备等途径及时处臵充分利用。土地闲臵满年不满两年，按出让或划拨土地价款征收土地闲臵费。对闲臵土地特别是闲臵房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。年月底前，各省自治区直辖市人民政府要将闲臵土地清理处臵情况向国务院做出专题报告。积极引导使用未利用地和废弃地。国土资源部门要对适宜开发未利用地做出规划，引导和鼓励将适宜建设未利用地开发成建设用地。积极复垦利用废弃地，对因单位撤销迁移等原因停止使用，以及经核准报废公路铁路机场矿场等使用原划拨土地，应依法及时收回，重新安排使用除可以继续划拨使用以外，经依法批准由原土地使用者自行开发，按市场价补缴土地价款。今后，要严格落实被损毁土地复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费。鼓励开发利用地上地下空间。对现有工业用地，在符合规划不改变用途前提下，提高土地利用率和增加容积率，不再增收土地价款对新增工业用地，要进步提高工业用地控制指标，厂房建筑面积高于容积率控制指标部分，不再增收土地价款。财政税务部门要严格落实和完善鼓励节约集约用地税收政策。国土资源部要会同有关部门，依照中华人民共和国物权法有关规定，抓紧研究制订土地空间权利设定和登记具体办法。鼓励开发区提高土地利用效率。国土资源部要研究建立土地利用状况用地效益和土地管理绩效等评价指标体系，加快开发区土地节约集约利用评估工作。凡土地利用评估达到要求并通过国家审核公告开发区，确需扩区，可以申请整合依法依规设立开发区，或者利用符合规划现有建设用地扩区。对符合布局集中产业集聚用地集约要求总论项目名称及建设单位项目名称标准厂房二期建设项目建设性质新建项目建设单位福建有限公司建设地址福建省晋江市磁灶镇宅内村二建设单位简介企业名称福建有限公司企业注册号企业住所晋江市法定代表人庄注册资本伍仟万元人民币整实收资本伍仟万元人民币整公司类型有限责任公司自然人投资或控股经营范围对农业旅游业房地产等国家法律法规允许投资的项目进行投资。成立日期二八年三月十二日营业期限自二八年三月十二日至二八年三月十积总建筑面积厂房层宿舍层仓库层其它设施层容积率建筑密度建筑耐久年限年建筑结构安全等级级二建筑结构防火等级级二建筑抗震设防烈度级七结构形式框架结构第二章项目建设背景及必要性项目建设背景我国当前经济形势分析国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议分析当前经济形势指出，扩大内需促进经济平稳较快发展揽子计划已初见成效，经济运行出现积极变化，形势比预料好。投资增速加快，消费较快增长，国内需求稳步提高工业生产逐步企稳，农业形势总体稳定结构调整积极推进，区域发展协调性增强银行体系流动性充裕，金融市场平稳运行城镇就业增加，居民收入提高社会信心提振，市场预期改善。这表明，中央关于今年经济工作方针和部署是完全正确，去年下半年以来出台系列宏观调控措施是及时有力有效，各地区各部门贯彻中央决策和部署是得力。同时也要清醒地看到，我国经济回升基础还不稳固，内外部环境还十分严峻。国际金融危机还在蔓延，对我国经济影响还在加深，主要是外部需求持续萎缩，出口下降幅度较大些行业产能过剩，工业增长回升乏力，经济效益继续下滑，民间投资意愿偏低，农业稳定发展农民持续增收难度加大，财政收入下降，就业压力很大。我们既要看到经济社会发展有利条件和积极因素，坚定做好各项工作信心又要充分估计面临形势复杂性和严峻性，决不能盲目乐观，掉以轻心宁可把困难和风险看得重些，把应对危机时间估计得长些，把政策举措准备得充分些，扎实工作，毫不松懈，努力实现经济社会发展各项目标。国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区若干意见近年来，福建省大力推进海峡西岸经济区建设，综合实力不断增强，为进步加快发展奠定了坚实基础。当前，两岸关系出现重大积极变化，为海峡西岸经济区加快发展和开展与台湾地区合作提供了重要机遇。支持福建省加快海峡西岸经济区建设，是进步发挥福建省比较优势，实现又好又快发展迫切需要是完善沿海地区经济布局，推动海峡西岸其他地区和台商投资相对集中地区发展重大举措也是加强两岸交流合作，推进祖国和平统大业战略部署，具有重大经济意义和政治意义。建设海峡西岸先进制造业基地。坚持走新型工业化道路，加快转变经济发展方式，提升产业发展水平。着力发展先进制造业，重点发展电子信息装备制造石油化工等产业。加快发展集成电路设计和软件光电消费电子生物医药精密仪器环保新材料等高新技术产业，着力应用高新技术和先进适用技术改造提升建材冶金纺织食品等传统优势产业。实施品牌带动战略，扶持重点骨干企业发展，培育批拥有自主知识产权主业突出竞争力强大企业大集团。鼓励建立与台湾产业配套以及大陆台资企业所需零部件原辅材料中心。加快培育特色优势产业，着力培育产业集群，形成具有较强竞争力现代产业体系。积极合理有效利用外资。提高利用外资水平，更加注重引进先进技术管理经验和智力资源。创新外商投资管理方式，简化审批程序。进步优化外资结构，引导外资投向主导产业高新技术产业现代服务业和节能环保等领域。积极研究海峡西岸经济区范围内国家级开发区扩区调整区位加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。上半年规模以上工业增加值为亿元，增长，增速比季度提高个百分点，个大类行业中有个行业保持增主要设备与材料清单以及相关文字说明。项目单位提供有关数据资料本工程建设方案及相关资料投资估算本项目总投资估算为万元，详见投资估算表项目投资估算表序号名称数量金额万元备注土地成本亩二直接费用厂房宿舍仓库其它配套设施道路绿化三规费建设单位管理费用工程监理费用前期工作咨询费用勘察费设计费预备费用招投标费用施工图审查费用环境评价费四总投资合计二资金筹措本项目总投资为万元，全部资金均由公司自筹。资金筹措与投入计划表如下序号名称合计第年第二年资金筹措公司自筹二建设投资土地成本用于建设投资用于流动资金第十三章财务评价经济评价和效益分析依据投资项目可行性研究指南中华人民共和国公司法及其实施条例中华人民共和国增值税法及其实施细则中华人民共和国企业所得税法及其实施细则财政部发布企业财务制度企业会计制度和近年会计制度改革有关规定国家和当地有关劳动工资管理和社会保障等有关规定本项目按国家发改委建设部年颁发建设项目经济评价方法与参数第三版对项目进行经济效益分析。财务估算依据项目建设所在地同类项目产出水平和投入水平，并根据主要产品市场销售价格和投入物料，劳动力成本价格估算项目固定资产折旧采用直线折旧法，房屋按年计提折旧，固定资产残值率为摊销费无形资产按年平均摊销项目基准折现率为建筑工程费按福建省建筑工程预算定额及同行业指标进行编制税费按国家税务总局现行要求计税方法计取，同时以增值税额为基数计取产品增值税，城市维护建设税，教育费附加，所得税按应纳税所得额计算企业提供有关数据。二财务评价经营方式本项目建设通用标准厂房宿舍和仓库及其它配套设施，以出租厂房宿舍和仓库及其它配套设施等形式为企业服务。根据投资单位招商计划，项目建成后，入住行业以纺织服装等为主低污染生产制造行业，按入住行业集中布局。通过改进工艺技术，引进先进技术，规范企业管理，减少污染排放，实现可持续发展。本项目从批准用地并办理好相关施工手续后开始投资建设，预计在年内将全部建成并可投入使用。根据市场情况，预计可实现厂房宿舍仓储等配套设施出租率达，厂房仓储等配套设施建筑出租费以平均元月来计算，宿舍以平均元月来计算，停车位以出租或计时收费。出租平均个以元年个计算，计时则以元小时个计算，停车位以年总收入万元计算。除了出租经营收入外，还有物业费