地区排名前列城区。住宅项目以优越地理位置齐全商业业态高规格合作商家及众多世界强合作伙伴。在地区乃至附近地区都具有鲜明唯性。体验消费时代来临造就时代来临。目前集团在国内已开发和正在开发商业项目无论从总建规模还是投资规模上都处于国内商业地产开发水平前列。专业商业地产开发水平是项目成功坚实保障。由于住宅项目从各方面具有鲜明唯性和排他性必将从地区商业类项目中脱颖而出占据商住地产市场高端位置。第四节项目定位随着新经济时代来临市经济持续和良性高速增长市民大运河流经于此淮沭新河苏北灌溉总渠淮河入江水道淮河干流废黄河等条河流在境内纵横交错。全国五大淡水湖之洪泽湖位于淮阴境内另外与邻市共有湖泊有白马湖宝应湖高邮湖。综合经济实力十五期间市实现地区生产总值亿元财政收入突破百亿元大关达到亿元全社会固定资产投资亿元。新型工业化加速推进累计完成工业投入亿元规模以上工业销售利税分别达亿元和亿元工业税收占财政收入比重达淮钢成为首家销售超百亿元企业高新技术产业实现产值亿元占规模以上工业年存贷款余额分别达到亿元亿元。预计到年市地区生产总值将实现亿元人均超美元达到万元全社会固定资产投资超亿元财政收入超亿元城市化率超城镇居民人均可支配收入力争超美元达到万元力争年全面建成小康社会。未来将是辐射万人口苏北腹地重要中心城市。交通是区位优势明显重要交通枢纽。明清时期就是南船北马交汇之地有九省通衢七省咽喉之誉。现在公路铁路水路四通八达京沪宁宿徐宿淮淮盐宁淮等五条高速公路在境内交汇从新沂到浙江长兴新长铁路纵贯全境京杭大运河苏北灌溉总渠等河道纵横交错到上海虹桥机场仅个半小时路程到南京禄口机场徐州观音机场连云港港口和机场分别只有个半小时个半小时小时路程在十五期间筹建机场。初步形成了个以高等级公路为主骨架水陆并举交通网络凸现了在乃至全国交通枢纽地位。科技教育是座具有深厚文化积淀城市重视教育传统非常悠久人民受教育程度普遍较高高中入学率达以上超过了全省平均水平。目前全市拥有所高校所中专校。高校中专校数量和在校生分别在苏北和全省名列前茅培养大批专业人才受到了沿海和苏南等发达地区青睐。来投资兴业可以获得大量素质高成本低专业人才。农业全市耕地面积公顷可供开发黄河故道和滩涂近万顷淮阴水产资源丰富有水面约万亩主要经济鱼类有科种其中洪泽湖大闸蟹大青虾鳜鱼白鱼甲鱼鳝鱼等远销国内外。矿产市矿产资源较为丰富分布相对集中。能源矿产资源有金湖县洪泽县石油和天然气洪泽县老子山地热。非金属矿产资源丰富品种多有盱眙县凹凸棒石粘土玄武岩白云岩楚州区清浦区淮阴区岩盐洪泽县淮阴区芒硝等。其中盱眙县凹凸棒石粘土探明储量亿吨远景储量达亿吨占全国总储量占全球总储量近岩盐资源探明储量亿吨不包括洪泽湖底居世界首位且品位高埋藏浅品质优盐层厚度达米米卤水浓度在克立升克立升之间拥有华东最大无水芒硝矿已探明芒硝储量达亿吨。历史文化即淮水安澜之意得名于多年前南北朝时期。据南齐书州郡志记载武帝永明七年公元年割直渎破釜塘以东淮阴镇下流杂百户置县隶属于东平郡。之名始见。名人辈出。是代伟人周恩来故乡。历史上先后诞生了大军事家韩信汉赋大家枚乘巾帼英雄梁红玉西游记作者吴承恩爱国将领关天培老残游记作者刘鹗。名胜众多。有周恩来故居童年读书处纪念馆遗物陈列馆有老子山在盱眙境内有朱元划用地面积平方米总建筑面积平方米。其中地上建筑面积为平方米地下建筑面积为平方米。住宅项目规划为集高档生态宜居住宅高端商业配套于体综合性建筑。由两栋点式高层和两栋板式高层及临街商铺所组成。住宅为年淮安市房地产市场投资状况图亿元年年年总投资额住宅投资额商业用房及其他层商业及配套为层地下层设计成停车场兼人防。第二节项目市场环境分析市房地产市场宏观分析房地产市场投资状况从数据可以看出近三年以来市房地产市场投资呈现稳定增长态势特别是年月份市区房地产投资额为亿元同比增长了年在国家宏观调控影响下市房地产投资增长依然强劲可见作为内陆中小城市市场起大运河流经于此淮沭新河苏北灌溉总渠淮河入江水道淮河干流废黄河等条河流在境内纵横交错。全国五大淡水湖之洪泽湖位于淮阴境内另外与邻市共有湖泊有白马湖宝应湖高邮湖。综合经济实力十五期间市实现地区生产总值亿元财政收入突破百亿元大关达到亿元全社会固定资产投资亿元。新型工业化加速推进累计完成工业投入亿元规模以上工业销售利税分别达亿元和亿元工业税收占财政收入比重达淮钢成为首家销售超百亿元企业高新技术产业实现产值亿元占规模以上工业年存贷款余额分别达到亿元亿元。预计到年市地区生产总值将实现亿元人均超美元达到万元全社会固定资产投资超亿元财政收入超亿元城市化率超城镇居民人均可支配收入力争超美元达到万元力争年全面建成小康社会。未来将是辐射万人口苏北腹地重要中心城市。交通是区位优势明显重要交通枢纽。明清时期就是南船北马交汇之地有九省通衢七省咽喉之誉。现在公路铁路水路四通八达京沪宁宿徐宿淮淮盐宁淮等五条高速公路在境内交汇从新沂到浙江长兴新长铁路纵贯全境京杭大运河苏北灌溉总渠等河道纵横交错到上海虹桥机场仅个半小时路程到南京禄口机场徐州观音机场连云港港口和机场分别只有个半小时个半小时小时路程在十五期间筹建机场。初步形成了个以高等级公路为主骨架水陆并举交通网络凸现了在乃至全国交通枢纽地位。科技教育是座具有深厚文化积淀城市重视教育传统非常悠久人民受教育程度普遍较高高中入学率达以上超过了全省平均水平。目前全市拥有所高校所中专校。高校中专校数量和在校生分别在苏北和全省名列前茅培养大批专业人才受到了沿海和苏南等发达地区青睐。来投资兴业可以获得大量素质高成本低专业人才。农业全市耕地面积公顷可供开发黄河故道和滩涂近万顷淮阴水产资源丰富有水面约万亩主要经济鱼类有科种其中洪泽湖大闸蟹大青虾鳜鱼白鱼甲鱼鳝鱼等远销国内外。矿产市矿产资源较为丰富分布相对集中。能源矿产资源有金湖县洪泽县石油和天然气洪泽县老子山地热。非金属矿产资源丰富品种多有盱眙县凹凸棒石粘土玄武岩白云岩楚州区清浦区淮阴区岩盐洪泽县淮阴区芒硝等。其中盱眙县凹凸棒石粘土探明储量亿吨远景储量达亿吨占全国总储量占全球总储量近岩盐资源探明储量亿吨不包括洪泽湖底居世界首位且品位高埋藏浅品质优盐层厚度达米米卤水浓度在克立升克立升之间拥有华东最大无水芒硝矿已探明芒硝储量达亿吨。历史文化即淮水安澜之意得名于多年前南北朝时期。据南齐书州郡志记载武帝永明七年公元年割直渎破釜塘以东淮阴镇下流杂百户置县隶属于东平郡。之名始见。名人辈出。是代伟人周恩来故乡。历史上先后诞生了大军事家韩信汉赋大家枚乘巾帼英雄梁红玉西游记作者吴承恩爱国将领关天培老残游记作者刘鹗。名胜众多。有周恩来故居童年读书处纪念馆遗物陈列馆有老子山在盱眙境内有朱元与周边停车位起可以满足同时停放机动车辆非机动车约辆销售状况范围价格元平方米销售状况起价良好均价较好最高价较好小结本项目所在市是房地产市场热点区域周边各项目良好销售态势说明在中心地段优质房源还是具有较大购买需求另外本项目引进数家世界强商业企业对业态分布进行统规划统经营管理以大中小多种主力店带动人流形成业态齐全商业中心也为住宅销售带来非常大利好。第三节项目分析优势项目位于市中心地段优势较大尤其是本项目西边淮海南路作为市最为重要商业街紧邻本项目地理位置得天独厚前景极好。城市主干道四周环绕市内外往来便利交通便捷。本项目住宅全部为高层建筑高层俯瞰全景景观好视野开阔住宅户型南北通透采光通风效果好动静分离明显配套设施齐全。集团依靠商业地产品牌连锁开发模式引进乐购入驻将会极大拉动人气。项目高档次高层住宅与综合大型商业形成互补优势。国际未来主流商业业态乐购超市精品店美食街等充分满足人们购物娱乐休闲餐饮文化等各方面消费需求。劣势由于本项目住宅为高层建筑建筑成本较高。由于项目地处闹市区如果处理不好可能会有噪声影响。机会市人口较多年全市人口达到万其中市区人口达到万已接近万人中等城市水平。近三年以来市房地产市场投资呈现稳定增长态势投资客较多未来项目市场发展前景较好。从近两年房地产市场价格走势可以看出房价在稳步上涨则说明本项目实现利润增长前景是比较可观。从近两年房地产市场供需分析市场需求量有上升趋势更有利于本项目销售阶段去化速度。市房地产市场目前发展态势较好威胁金马广场中央新亚国际广场淮海第城运河明珠天龙御城上城新世纪豪园等众多项目大规模开发使当地消费者有了更多选择空间与我们形成定竞争会相对影响销售阶段去化速度。综上所述地区缺少高档次生态宜居性住宅项目及高端国际化商业业态居住环境商业运营管理等与沿海发达地区有定差距这正是集团在商住地产方面优势具有生态宜居及商业综合运营管理经验集团在立项之处即具有排他性优势。目前市政建设和配套水平相对落后但在年之后住宅项目落成后无论从人口入住率消费水平还是其它相关经济指标上都将更上层楼成为地区排名前列城区。住宅项目以优越地理位置齐全商业业态高规格合作商家及众多世界强合作伙伴。在地区乃至附近地区都具有鲜明唯性。体验消费时代来临造就时代来临。目前集团在国内已开发和正在开发商业项目无论从总建规模还是投资规模上都处于国内商业地产开发水平前列。专业商业地产开发水平是项目成功坚实保障。由于住宅项目从各方面具有鲜明唯性和排他性必将从地区商业类项目中脱颖而出占据商住地产市场高端位置。第四节项目定位随着新经济时代来临市经济持续和良性高速增长市民大运河流经于此淮沭新河苏北灌溉总渠淮河入江水道淮河干流废黄河等条河流在境内纵横交错。全国五大淡水湖之洪泽湖位于淮阴境内另外与邻市共有湖泊有白马湖宝应湖高邮湖。综合经济实力十五期间市实现地区生产总值亿元财政收入突破百亿元大关达到亿元全社会固定资产投资亿元。新型工业化加速推进累计完成工业投入亿元规模以上工业销售利税分别达亿元和亿元工业税收占财政收入比