南海区罗村街道孝德湖1号地块房地产项目投资立项实施方案㊣精品文档值得下载

桂丹路，分钟通达禅城，分钟即达广州，交通出行十分便利。

楼盘位置南海区罗村大道中号建筑面积平方米容积率主力户型二居室平米三居室平米四居室平米建筑类别板楼高层物业类型普通住宅公寓价格详情均价元平米楼盘位置南海区罗村中心城区罗湖花园东侧建筑面积平方米容积率主力户型二居室平米三居室平米四居室平化发展进程中年轻人不断涌入到城市建设当中，当今购房以年轻人首次购房为主流，同时也有大批在社会打拼多年中青年骨干力量也是购房大军支不可小视人群。

再购房目上人群还是以满足自住为主，同时也有超过人群为投资，可以看出经济发展带来两种不同消费能力。

大多数人受传统思想还是比较喜欢自己装修房子。

从南海现在存量来看市区累计可售商品房面积来看，大户型商品房还是占个比较大比重。

而消费者却并不为此买账，所以增加中小户型商品房供应量显得尤为重要。

项目投资与开发分析项目投资环境今年土地价格已经有定上涨，大型房地产企业特别是国有房企开始着手投地。

但是在强大财政收入缩减情况下，有些地方政府为了缓解当地财政压力对房地产有适度微调。

佛山市政府在坚持中央政策调控不动摇情况下，大力建设保障房。

佛山市政府通过上调住房公积金基数以及提高住房公积金贷款上限，来保障普通职工购房能力。

这在客观上不仅有利于佛山市房地产市场良性循环，长久发展还有利于改善开放商投资环境。

从年初佛山市房价经历个低点以后，房价上涨态势便直持续至今，这在客观上很好反映了佛山市房地产市场回暖，也表现了投资环境改善。

项目开发优势本项目潜在需求量大。

住宅小区定位在中等档次，在供需圈类具有广泛目标客户。

项目楼盘具有无与伦比自然与人文环境。

项目所处地块发展潜力大。

项目开发实施难点项目规模大，开发过程中各方面工作协调难大。

周边公共配套设施不齐全商业区还不够成熟。

周边新开工建设楼盘较多，竞争激烈。

结论从经济效益上来说罗村孝德湖号地块发展在未来将会带来极大利益。

首先罗村发展由于交通贯通，肯定给罗村经济带来无限前景。

其次，孝德湖发展也为此地块带来得天独厚自然风管。

宏观上来说，土地不可再生性导致价格不可逆转。

只要在户型设计以及档次上将能更好满足目标客户群购买需求，该开发方案实行，将能给开发企业带来可观盈利空间。

从社会效益来说本项目建成后将会为罗村提供优秀住宅环境。

对于罗村市民和在附近工作人群来说，本项目将是连接他们工作与生活最佳居住地。

由于本地段住宅社区自然环境营造和浓厚人文环境，它将成为本地区个亮点。

同时在微观方面，使本区人民感受到在经济快速发展下给他们带来直接好处，使人们感受到在党和国家旗帜下能够幸福生活，安居乐业。

因此社会效益极佳。

从环境效益来说本地区开工建设有空旷场地周围没有密集住宅地，可以最大减少对人们工作生活带来不利影响。

从以前荒凉变为以后优美住宅地，全新建筑，怀古风貌，秀丽原始自然景观家园，这无疑将会成为佛山个理想居住地，对于美化市容，改善环境带来较大影响。

纵观开发全过程，从经济效益社会空园林，其余为住宅。

钜隆风度广场钜隆风度广场，位于罗村中心城区罗湖花园东侧，首个英伦风格大型商住小区，钜隆房产年重点打造项目。

共分两期开发，第期由栋小高层洋房组成，内设个万平方米大型私家园林，产品线丰富，户型涵盖平方米至四房，方正实用，超高实用率。

风度广场，可以说是风度国际名苑姊妹篇，自身拥有万平方米商业配套，项目西边为罗村花园和罗湖花园，而且地块南面靠山，有定景观资源。

公里生活圈内政府单位学校购物商场公园银行酒店医院美食街等应俱全，可以享受罗湖区各种成熟配套。

项目临桂丹路，分钟通达禅城，分钟即达广州，交通出行十分便利。

楼盘位置南海区罗村大道中号建筑面积平方米容积率主力户型二居室平米三居室平米四居室平米建筑类别板楼高层物业类型普通住宅公寓价格详情均价元平米楼盘位置南海区罗村中心城区罗湖花园东侧建筑面积平方米容积率主力户型二居室平米三居室平米四居室平米建筑类别小高层物业类型普通住宅商铺价格详情均价元平米翠湖绿洲翠湖绿洲位于佛山罗村核心区域，紧临城际主干道桂丹路，分钟畅达禅桂中心，分钟直达广州，路网畅通便捷。

占地约万平方米，总建筑面积约万平方米，首期共座，八种住宅面积至平方米，户型丰富多样，以小高层住宅至层高档情景洋房至层和单身公寓組成外围以小户型房厅至平方米品字形住宅为主，小区中间设置两户房厅至平方米到房厅至平方米复式豪宅，全方位诠释写意生活。

这个项目之所以名为翠湖绿洲，发展商特，分钟畅达禅桂中心，分钟直达广州，路网畅通便捷。

这个项目之所以名为翠湖绿洲，发展商特别聘请了世界知名贝尔高林国际有限公司负责园林设计，其最具代表性项目是香港迪士尼乐园园林设计。

为是希望提供个优美舒适绿化生活环境给予我们住户。

项目中森林大道风景优美人工湖及整个项目中水景园林绿化将会是项目中之大特色。

拥有自然生态径和六个主题公园观水平台石景花园儿童亲水花园特色景墙花园观灯花园榕林花园。

项目客户群特征分析以下数据从其他文件参考所得，仅为住宅类商品房大多数人喜欢购置新房调查结果反映出，打算选购新房占二手房占，尚未决定占，主要以选购新房为主。

这方面说明置业者主流强劲购买力，同时也预示着住宅消费仍将由二级市场占据主导地位。

楼盘位置南海区罗村贵隆路号建筑面积平方米容积率主力户型平米二至五房建筑类别多层，小高层物业类型洋房价格详情均价元平米新房，二手房，尚未决定，新房二手房尚未决定自用为主导由于国家进行高强度房地产宏观调控，在购房用途选择中，自住占，投资占，为亲友占，为度假占，其他占。

购房用途主要是自用为主，投资客户所占比例不高，在自用目细分方面，满足自己居住需求占绝对主导，度假和购房给亲友比例较少。

自住，投资，为亲友，度假，其他，自住投资为亲友度假其他更喜欢自己装修在交楼标准选择上，毛坯房占，厨卫装修占，普通装修占，精装修占。

毛坯房和厨卫装修交楼标准比较受欢迎，其次是普通装修，精装修并不十分受欢迎。

毛坯房厨卫装修普通装修精装修系列三房是首选在单位房间选择上，选择房占，房占，房占，房占，房以上占。

购房者主要选择三房单位为主，其次是二房，选择房和四房单位比例不多。

房，房，房，房，房，房房房房房最希望面积区间希望购房面积选择上，希望购置面积在平方米比例最高其次是平方米，希望购置面积在平方米以下比例不高。

与希望购买房间数交叉分析表明，选择二房购房者希望面积在平米占比较大比例，也有部分希望平米和平米以下，很少部分希望在平米。

整体选择面积中位数平米选择三房购房者希望面积在平米占较大比例，也有不小比例选择小三房。

整体选择面积中位数平米平米下，平米，平米，平米，平米以上，平米下平米平米平米平米以上按揭付款是主流频次分析表明购房者在购房过程中选择按揭付款占，次性付款占。

按揭比例大约八成，说明按揭正成为人们购房中普遍选择，也说明银行按揭对佛山住宅市场支持作用不容小视。

按揭付款，次性付款，按揭付款次性付款年轻人成为主力军购房者年龄岁以下占，岁占，岁占，岁占，岁以上占。

购房者年龄段主要集中在岁之间，占显示年轻群体是当前置业主要构成成分。

岁以下，岁，岁，岁，岁以上，岁以下岁岁岁岁以上其他因素在促成购买因素中，环境占重要位置。

为了改善居住环境占最主要部分购房者在抉择过程中不是，受许多其他因素影响，大部分人都是大家起出主意买房，并受业内人士建议影响。

置业者关注置业因素分析中，超过半以上置业者认为地理位置价格环境景观户型结构应该关注其次近半受访者认为物业管理工程质量交通周边配套等因素也很重要大约不到三分之置业者认为其他因素智能化设施小区规模升值潜力发展商信誉是考虑买房应当关注因素。

项目分析及评价地块解析交通条件本宗地项目位于孝德湖边，紧靠机场路西沿线，以后将发展成集地铁轻轨高铁机场于身中心城市，交通条件良好。

地势地形本宗地项目处于佛山机场航线管制区，因此高度有限制，限高米，对项目发展有定制衡。

但是项目紧靠孝德湖水体公园，环境优越，正所谓鱼与熊掌不可兼得。

项目分析项目优势分析交通便利佛山西站地铁，桂丹路本宗地项目在罗村正中心，既有机场路西沿线和禅西大道北沿线贯通中西南北，直通佛山西站，也有桂丹路可到狮山广光明新城和佛山西站建设罗村纳入佛山中心城区孝德湖水体公园发展本地需求容易被分流到其他地区狮山，桂城罗村中心楼盘快速增加，竞争激烈未来几年政府打压楼市政策会持续项目评价本宗地项目处于新城区规划范围内，后期开发后劲大，竞争激烈。

由于处于新规划开发期基础公共配套设施不齐全，区域价值不明显。

最大优势在于得天独厚自然风光和人文景观，是处不可多得宜居风水宝地。

直接竞争对手在于尚观御园项目，所以在后期开发上应注意产品异质化。

项目定位分析项目客户定位客户职业定位客户层次主要职业核心客户企业高管企业主投资者高新技术产业园工作者重要客户本地经营者生意人次要客户外来人员客户特征定位特征属性年龄岁学历大专以上或本科以上为主收入中高收入家庭家庭月收入以上中等收入家庭家庭月收入普通收入家庭家庭月收入职业高新技术产业人益环境效益来说本项目开工建设是完全可行。

建议由于狮山和桂城还有大量楼盘在建，罗村房地产未来竞争与潜力并存。

如果价格合适话，在罗村建设楼盘必能带来可观收益。

关键是此地块竞投地产商肯定不在少数，需留意投入产出比例，如果土地成本太重，可以另谋他地。

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态居住社区。

以臻美欧式建筑为主体，大方而不是厚重设计风格，诉说个美丽人居宝地。

佛山尚观御园除了完善交通配套外，同时坐享罗村轴四点建设核心，城市状元公园罗村休闲公园以及东华水库休闲公园四周环绕。

在教育方面，罗村实验小学实验幼儿园规划建设中紧邻项目，完善教育配套让您孩子赢在起跑线上。

在加上海宜广场海宜市场等应配套设，尚观御园将集工作购物娱乐休闲教育于体，打造罗村从未有过生态人居。

长信银湾长信银湾是长信集团于年启动个重大项目，同时也是南海罗村光明新城之十大城市项目之。

长信银湾商住项目位于新光源产业基地核心园区西北约公里，罗村大道旁，既原东方南方玻璃厂。