算，年度全国乡村休闲旅游收入达亿美元，约占旅游业总收入，市场潜力较大如图。

作为中国优秀旅游城市，厦门拥有丰富森林丘陵海洋及独具特色闽南文化等旅游资源以及成熟旅游产业链，发展乡村旅游适逢其会。

如今，厦门正进步整合农村旅游资源，规划建设新乡村旅游示范点。

图中国城乡旅游收入比较图厦门乡村旅游发展源于游客休闲旅游需求快速增长。

⑪厦门居民休闲旅游需求总量快速增长。

般而言，当恩格尔系数小于时，用于休闲旅游支出会出现较快增长。

我国居民消费结构变动趋势显和台胞祖籍地，目前，居住在海外华侨外籍华人及港澳台同胞有多万人，分布在个国家和地区。

境内主要物产资源有水产品蔬菜水果等，全区有特色农产品近种，尤以紫长茄芥菜茭白槟榔芋龙眼果蔗对虾等闻名海内外矿产资源有高岭土温泉矿泉水花岗岩等。

旅游资源得天独厚，有千年古刹梵天寺以及梅山寺北辰山十二龙潭瀑布孔庙建筑群同安影视城等风景名胜，有汀溪窑址婆罗门佛塔苏颂故居芦山堂等三处省级文物保护单位，有莲花国家森林公园野山谷生态乐园凯歌高尔夫球场翠丰温泉酒店盛之乡温泉度假村竹坝南洋度假区等旅游休闲康乐场所。

本项目社会影响主要体现在以下几个方面将进步深化华侨农场改革，改善生产生活条件，带动归侨走向富裕之路。

竹坝华桥农场是个具体特殊历史前景和特殊人群农场，归国侨眷集中，他们来自各个国家，有着不同社会制度生活体验绝大多数归侨是被迫离开异国，在原居留地还有亲戚朋友，他们与海外有着密切联系。

多年以来，华侨农场由于政策性社会性负担较重，国民经济和社会发展步伐缓慢，广大归难侨生产生活水平相对较低，因此他们迫切希望加快华侨农场改革和发展。

通过本项目建设，将进步深化竹坝华侨农场华侨经济开发区改革，推进开发区进步发展。

将改善竹坝华侨经济开发区对外形象，促进旅游休闲商贸发展，增加侨民收入。

竹坝华侨农场有着得天独厚自然风景及资源条件，通过本项目建设，加强了竹坝华侨经济开发区旅游形象，发挥侨力资源优势，并有重点引导华侨经济开发区发展开放型经济，吸引投资，调整产业结构，培育新经济增长点，充分调动广大职工特别是归难华侨积极性，促进华侨经济开发区自我发展自我积累能力，增加侨民收入，确实提高归难侨生活水平。

第十二章主要结论及建议主要结论⑪该项目地处同安区竹坝农场，建成后将与北辰山风景区影视城梵天寺等景观连成条集观光民俗朝圣等为体旅游新干线。

酒店在给同安带来世界级高端客户同时，对于拉动地区经济发展，提升同安区域影响力，都有着推动作用。

项目建设，符合厦门市发展规划和产业政策。

项目建设十分必要。

⑫项目场址位于同安区竹坝家场内，场地东侧西侧为空地，南侧约为竹坝道路，北侧约为竹坝中学。

项目选址符合厦门市城市规划要求。

⑬该项目在规划布局上，充分利用场址地形地貌，将建筑道路河流形态绿化及周围环境进行有机组合，形成了灵活流畅富有层次感和人情味空间布局。

项目总建筑面积，容积率建筑密度绿地率，符合规划控制指标。

项目建设方案合理可行。

⑭建设进度项目分期实施，期主体已完工，进入二次装修阶段。

二期预计总工期个月，自年月至年月，建设期按年计算。

⑮总投资及资金来源项目总投资万元其中建设投资万元，建设期利息万元，其中期工程已完成万元其中建筑物投资万元，土地出让金万元，工程其它费用万，其余为二期工程投资。

资金由建设单位筹集，其中资本金自有资金万元，占总投资银行贷款万元，占总投资。

⑯财务分析表明，项目平均年经营收入为万元，平均年利润总额为万元，平均年净利润万元平均年投资收益，年度全国乡村休闲旅游收入达亿美元，约占旅游业总收入，市场潜力较大如图。

作为中国优秀旅游城市，厦门拥有丰富森林丘陵海洋及独具特色闽南文化等旅游资源以及成熟旅游产业链，发展乡村旅游适逢其会。

如今，厦门正进步整合农村旅游资源，规划建设新乡村旅游示范点。

图中国城乡旅游收入比较图厦门乡村旅游发展源于游客休闲旅游需求快速增长。

⑪厦门居民休闲旅游需求总量快速增长。

般而言，当恩格尔系数小于时，用于休闲旅游支出会出现较快增长。

我国居民消费结构变动趋势显示随着城镇居民可支配收入增长和购买食品支出占居民消费支出比重持续下降，居民休闲旅游需求相应不断提高，文化娱乐服务支出大幅度增加。

年度厦门城镇居民人均文化娱乐服务支出达元人，同比增长其中团体旅游人均支出元，增长倍。

⑫我国居民休闲旅游需求出现新变化。

自年国庆节国家正式启动黄金周制度以来，假期休闲旅游观念已经深入人心。

然而，集中式休假所带来旅游景点接待能力不足既提高了居民休闲成本，又降低了休闲质量。

因此，能够提供个性化多元化休闲服务乡村旅游成为游客新宠。

对厦门城镇居民抽样调查资料显示，被调查者参与过厦门乡村旅游而年实行小长假以来，在选择旅游度假居民中，被调查者选择到厦门乡村旅游度假，乡村休闲旅游已经成为市民闲暇生活个重要组成部分。

⑬近年来旅游数据显示，境外游客是厦门乡村旅游业重要消费群体之。

年上半年，厦门市共接待境外游客万人次，比前年同期增长，旅游创汇亿美元，同比增长。

项目市场前景分析据厦门统计局统计数据，厦门在年全年共接待海内外游客万人次，比上年增长，旅游总收入亿元，增长。

其中，接待入境旅游者万人次，增长，入境旅游者在厦门过夜万人次，增长。

旅游外汇收入亿美元，增长。

接待国内在厦门过夜游客万人次，增长。

国内旅游收入亿元成为市民闲暇生活个重要组成部分。

⑬近年来旅游数据显示，境外游客是厦门乡村旅游业重要消费群体之。

年上半年，厦门市共接待境外游客万人次，比前年同期增长，旅游创汇亿美元，同比增长。

项目市场前景分析据厦门统计局统计数据，厦门在年全年共接待海内外游客万人次，比上年增长，旅游总收入亿元，增长。

其中，接待入境旅游者万人次，增长，入境旅游者在厦门过夜万人次，增长。

旅游外汇收入亿美元，增长。

接待国内在厦门过夜游客万人次，增长。

国内旅游收入亿元，增长。

至年末，全市共有星级酒店家，其中三星级以上酒店家。

而五星级酒店只有家。

就酒店出租率而言，从年开始，厦门酒店出租率直保持在以上，即使在年受非典影响情况下，出租率也达到。

根据厦门旅游局提供数据，年厦门星级酒店从家增加至家，年为家，加上未评星级酒店超过家。

年全市星级饭店平均住房率为，住房率比去年同期下降个百分点。

在新酒店持续增加情况下，年厦门酒店出租率仍稳定在以上，这样出租率在西方发达国家属于最佳水平。

销售价格分析根据厦门市旅游局统计，年厦门市五四三二星级酒店包括团队在内全年平均房价为元间天，而年这数据则为元间天，对比两年数据可以看出，虽然价格略有下跌，但整体变化不大，相对于些酒店竞争激烈城市来说，价格保持在健康水平。

其中五星级酒店价格下跌比较明显，与高星级酒店增加竞争激烈有关。

总体来说，目前厦门酒店业仍处于良性运行状态。

厦门五星级宾馆主要有悦华翠丰温泉日月谷等家。

就国内同类宾馆均价而言，年均价对比如下北京元日，上海元日，大连元日青岛元日厦门元日本项目在价格预测中采用较为保守和安全原则，在运营第年计划均价为元日，属目前同类城市同类宾馆较低价格，具有较大竞争力。

豪生酒店集团在国内所经营管理众多五星级酒店均价约为元日，本项目仍然有价格优势。

各年价格测算详见表第九章中运营收入及成本测算。

第四章项目选址与建设条件项目选址项目建设单位已经通过竞拍方式获得了豪生美庐度假村酒店项目建设用地。

该地块位于厦门市同安区大同镇东北竹坝华侨经济开发区内，同安南洋美食街以北，竹坝中学以南，地势西高东低，周边环境优美，景色宜人，是旅游度假很好选择点。

竹坝华侨经济开发区位于厦门市同安区大同镇东北，三秀山南麓，东邻竹坝水库和五显钓鱼台，西至五显镇明溪村，南邻五显镇军村，北至铁钻山，距同安区中心约公里。

全区总用地面积平方公里。

区内有优越自然景观，区内自然地形起伏较大，海拔高至米，低至米。

居高远眺，周边山体连绵不断，起伏有致，绿色遍野，远至波光粼粼海面。

区内有两处水库，石垄竹坝两水库各具风姿。

石垄水库位于山半腰，宁静秀丽，以水土保育和观赏为主竹坝水库与开发区紧邻，水面开阔，亲切宜人，可适量开发水上活动内容。

汀溪水库灌溉渠从西向东流径区域内长达公里，白石溪顺着山势由北向南，纵横交错，互相辉映。

区内植被茂密，低山和高丘为常绿针叶林和小灌木林，低丘被茶园果园杨梅柑桔等所覆盖台地为农田和果林，居民点散落于绿林丛中，呈现美丽乡林田园风光。

总之，区内有茂密天然植被，独特地形地貌，美丽湖光山水，怡人田园风光，独特历史文化。

这里空气新鲜，没有工业污染。

这样优越自然景观构成了是本项目得天独厚自然条件，也是理想人居环境。

场址四周道路给水排水电力等市政基础设施配套完善，商业设施逐步配套完善，很适合项目建设。

项目地理位置图用地性质拆迁及地块现状⑪根据厦门市总体规划及已获得厦门市土地房屋权证，该项目用地性质属酒店用地，项目建设符合城市规划要求。

该选址已获得厦门市规划局批准详见附件建设用地规划许可证厦规同用地第号。

⑫建设单位通过竞买方式取得项目建设用地，总用地面积。

土地使用期限自年月至年月，为期年。

该项目拥有个近亩后花园，后花园用地于年月租赁取得，租赁期限自年月至年月，共计年，该地块面积平方米参见附件果园地租赁合同。

用地规模和年限可满足项目建设和运营需要。

⑬拟建场址早已完成了拆迁安置工作，场地已平整，期工程主体已经完工，进入二次装修阶段，目前正在筹备二期工程建设。

自然条件地形地貌拟建场址位于厦门市同安区五显镇竹坝农场，场地东侧西侧为空地，南侧约为竹坝道路，北侧约为竹坝中学，场地上空无高压电线，在拟建酒店及北侧约处有条地下电缆，据调查了解，场地内无其它电线水管煤气管等地下管线分布。

场地属剥蚀残山地貌单元，场地地势由西北到东南逐渐变低，地面高程为以孔口高程计。

气象厦门市同安区位于厦门市北部，同安区位于东经，北回归线附近，属亚热带海洋性气候，日照充足，温暖湿润，夏无酷暑，冬无严寒，雨量充沛。

受海洋性气候影响，场址所属开发区全区年平均气温，极端最高气温，极端最低气温年日照时数为小时，年平均雾日为天全年主导风向为东风，夏季多为东南风，冬季多为东北风，年平均风速为米秒年平均降雨量在毫米，降雨主要集中在春夏两季。

工程地质条件场内期工程主体已基本完工，故本次只对二期工程地质情况进行简述。

拟建二期工程场地已于年月完成了工程地质勘查工作，以下分析结论来源于该资金筹措风险本项目资金来源主要为自有资金和银行贷款，项目融资成本很高，银行贷款压力很大，若能将自有资金增加部分，将会减小项目风险。

风险对策市场风险面对市场风险，企业应积极开拓市场，利用同安区政府各方面影响力，以及酒店自身所特有自然景观人文资源，加强营销，突出特质，努力占领市场份额，加强宣传提高知名度，以流经营环境规范而上乘服务和丰富自然资源去争取市场。

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