现出多角度全方位的旅游新时尚的文化特性，独树帜的树立品牌培养消费理 念培养旅游消费市场提高旅游消费品位丰富大众文化生活，融游客与自 然化自然于游客。

汽车旅馆在设计上力求与周围的自然环境融洽协和，提供流的服务，使游 客进门如沐化雨春风，开窗如临世外仙境。

汽车旅馆功能定位 茶座或咖啡厅，随时提供中途休息商务交流及小憩服务 客房间，同时可以容纳人住宿 停车保养服务 货运中介信息服务 购物小商场。

辅助与配套工程 包括与主体工程以及周围环境配套的生态绿化工程，游客可以短期脱离大都 市的世俗纷扰的喧嚣，尽情享受自由个性空间。

配套工程包括停车及保养服务， 排水排污消防配电空调等其他辅助配套设施。

建设条件 公路网络建设为自驾车旅游提供了基础设施条件中国的高速公路通车里程已达万多公里，居世界第二位。

公路网络迅速扩 展并进步完善，随着中国快速发展的旅游业，结合人们生活观念的改变，为驾 车旅游提供了良好的基础设施条件。

驾车旅游市场迅速壮大。

丰富的旅游资源 中国拥有丰富的自然旅游资源和多彩的民族文化旅游资源中国作为世界上 的四大文明古国之，有厚重的历史文化积淀和文化遗产，有丰富的近代史及现 代史文物有公元前的黄帝陵长城，有现代的主题公园有远古丝绸之路，有 近代红军长征之路。

社会经济条件良好 随着全面建设小康社会的推进，国民经济持续快速发展，中国人均将 由美元向美元跨越。

居民收入增加可支配时间增多，居民的消费意 识也在不断地发生变化。

随着旅游业的法律法规逐步健全，旅游消费需求将大幅 度提升。

汽车产业的发展为自驾车旅游提供了内驱力 预计，年以前，中国汽车保有量将以以上的速度增长届时，中 国有可能成为全球第三大汽车市场，仅次于美国和日本，我国汽车保有量将在 万万辆之间。

中国有望成为世界上最具成长性和规模最大的汽车消费 市场之。

可见，现有的有车族和潜在的购车群体，蕴藏着庞大的汽车旅游消 费现实和潜在需求，而与之相应的汽车产业的发展为自驾车旅游提供了内部动 力。

自驾车旅游日益成为种消费时尚 旅游者已经不满足于跟着旅行团走走看看的传统观光旅游，而是更加追求旅 游的个性化和自由化。

自驾车旅游以其灵活自由的方式越来越来受到旅游者的欢 迎，自驾车旅游在国内兴起的时间不长，却日益成为现代都市人向往的种旅游 新时尚。

符合国家政策 我国年远景目标纲要确定的目标，即年旅游总收入对 的贡献率要达到，年至年国内旅游收入平均增长速度要达到。

年奥运会将有力推动中国旅游业发展 年北京奥运会是中国旅游业千载难逢的发展机遇。

国家旅游局将围绕 着绿色人文科技奥运的三大理念来整合旅游资源，开发旅游产品，以便能 够多视角多领域地展示中国在自然文化观光民俗风情休闲度假及专项旅游 等方面丰富多彩的旅游资源和博大精深的旅游文化，把各种知名旅游产品全面推 向国际市场。

我国的汽车旅馆现状 中国汽车旅馆或者是提供相似服务的旅馆，大都处于高速公路服务区，功 能比较单，安全卫生服务质量方面的缺陷令人望而却步或者是建设在都市 内贴近都市新贵们的生活方式和情趣品位的汽车旅馆。

缺少经济便捷舒适 安全为特性的具有中国特色的汽车旅馆。

设计施工﹑资金管理能力卓越 项目由世界著名的建筑设计公司承担设计，著名的工程监理公司承担监理， 由中国著名的承建商承担建设任务，以及保险公司对项目工程质量承保协议，多 家中国境内银行对项目建设达成银企合作协议。

投资估算 依据项目工程建设方案的内容和指标工程建安工程费的造价指标以及建设 部出台的目前应用的有关费用标准，对项目投资进行仔细估算，项目单集团有限公司提供的荣誉证书和业绩资料 北京市地质勘察设计院提供的该项目所在区域的地质勘察报告 工程勘察设计收费标准年修订本 主要经济技术指标 表主要经济技术指标览表 序 号 指标名称单位 数值 备注 单体整体 投资额亿元 整体数量 家 项目定员个人 不包括天马汽 车旅馆有限公 司总部员工人 数 占地面积 建筑面积 建设投资万元亿元 财务指标 投资利润率 投资利税率 内部收益率 投资回收期含建设期 相关部门支持集团成立至今，走过了多年的辉煌历程，始终积极贯彻党的方 针政策，为促进中国旅游事业的繁荣，发挥了积极作用，始终得到国务院国家 旅游局的重视和亲切关怀。

刘毅，何光炜等几代国家旅游局领导人都亲切接见过 由集团组织接待的海外华人港澳台同胞和国际友人。

刘毅局长曾亲笔题词 以示关怀和鼓励。

汽车旅馆项目也直接受到了国家旅游局领导的直接指导和鼓舞项目所 在地政府以相关管理部门在土地税收以及安全问题方面都给予了相应的优惠政 策。

中国建设银行，中国农业银行以及深圳发展银行等金融机构与集团签 署了银企合作及资金贷款协议与中国建设银行签署了资金托管现金管理协议。

国际著名的建筑设计院﹑建筑监理公司﹑承建商都将积极参加项目开发建 设工作中央电视台﹑北京电视台﹑中央人民广播电台等媒体参与报道和市场推 广工作旅游技术学院等国内著名旅游技术学院对人力资源建设给予大力支 持。

研究结论 经过两年的项目调研及可性行分析论证，得出结论国际上，汽车旅馆业在 社会工业化鼎盛时期在许多国家蔚然成风，积累了丰富的经验，并且取得了良好 的经济效益和社会效益，特别是对旅游业的发展作出了卓越的贡献。

根据项目客源市场前景拟定建设规模服务功能定位建设条件融资策略以 及财务效益等各个方面综合分析。

认为本项目符合中国现阶段国民经济发展的 宏观政策，市场定位准确选址科学未来前景良好项目确定合理，次规划 分期实施可行，条件良好公用工程配套齐全，消防节能环保等措施严谨， 财务效益指标显著。

该项目可行。

第二章项目背景以及提出的必要性 项目背景 伴随着中国旅游市场的高速发展，中国消费者的旅游消费观念不断变化，特 别是随着汽车工业的发展和高速公路的建设，自驾车旅游已经形成新时尚。

在这种市场背景下，集团抓住旅游产业及社会发展机遇，结合自身发展的需要， 提出了投资建设全国连锁汽车旅馆项目。

旅游行业发展现状 旅游行业已经成为国际公认的具有可持续发展的朝阳产业，其中世界旅 游行业总产值和吸纳就业人口已经分别占全球和全球总人口的左右。

目前，中国旅游产业总产值仅占的，吸纳就业人口仅占就业总人口的 ，这些数据说明中国旅游行业还有很大发展潜力，与旅游相关的纵深产业也 有待进步的开发。

年，中国入境旅游出境旅游和国内旅游均快速增长，旅游产业规 模日渐庞大，中国已经成长为全球第五大旅游国。

年全国入境旅游人数达 到万人次旅游外汇收入累计为亿美元。

年，中国内地旅游出 游人数达到亿人次，首次突破亿人次大关国内旅游收入达到亿 元。

从年十黄金周到年五黄金周，我国已累计实行个黄 金周，累计出游人数达到亿人次，实现旅游收入亿元，黄金周在满 足人民群众旅游消费需求的同时，为吃住行游购娱及众多衍生行业提 供了巨大的商机。

发展旅游业，是拉动旅游相关产业共同发展，促进国民经济的 重要措施。

中国政府制定的年远景目标纲要确定的目标，即年旅游 总收入对的贡献率预计达到，年至年国内旅游收入平均增长速度预计达到。

中国拥有丰富的自然旅游资源和多彩的民族文化旅游资源作为世界上 四大文明古国之，有厚重的历史文化积淀和文化遗产，有丰富的近代历史及现 代历史文物有公元前的黄帝陵长城有现代的主题公园有远古丝绸之路， 有现代红军长征之路。

只要充分利用这些旅游资源，大力发展旅游业，就能使中 国国民经济更加迅速地发展。

旅游产业的发展必然带动酒店旅行社购物消费餐饮娱乐等行业的发展。

作为中国旅游产业的龙头企业，集团意识到保持与行业发展趋势步调致的 必要性，在深入研究中国旅游市场发展趋势的基础上，确立了发展汽车旅馆的基 本目标。

年北京奥运会将推动汽车旅馆发展 年北京奥运会将受到全世界的瞩目，北京的文化优势以及本身具有的 旅游资源，在吸引大量游客的同时，必然会给酒店服务业餐饮业及与旅游相关的 产业带来巨大的收入。

此外奥运旅游热不仅会点燃北京，还会向全国各地的名 胜景区扩散。

据北京市旅游局估计年至年北京市旅游市场增幅在以上， 由此带来的旅游外汇收入至年将达到亿美元，国内旅游收入至 年可达亿元人民币。

北京市旅游局局长于长江在奥运经济推介会上承诺， 到年北京应有八百家星级宾馆，客房十三万间。

此外，还需要大量的无星 第章项目总论 项目名称以及承担单位 项目名称汽车旅馆 项目承担单位概况 名称集团有限公司 ， 注册地址中国北京安定门外大屯路号 法定代表人张保罗 集团有限公司， 董事长 世界华人协会 常务理事 中国南昌大学 客座教授 公司概况 公司业务领域和业务区域 图集团分公司分布图 集团是在旅游实业公司的基础上组建的大型企业集团，总资产 亿元，经营范围涉及旅