项目建设形式为使项目成为临沂市亮点建筑单体风格既要充分体现现代时尚商业气氛又要结合临沂当地定位需求。所有建筑底层高米其余层高米。底层为浅黄色大理石石材贴面二三层为高级面砖。檐口及线脚采用麻灰色石材。大面积开窗高低错落立面形式虚实对比烘托出浓厚商电蒸汽煤气等。其中节约潜力较大国际名牌商品采购城项目集商品和电子信息产品为经营主体兼具展示贸易研发信息设计电子商务现代物流及进出口代理等多功能国际专业化商贸物流平台。项目建成后对于促进临沂东部新城崛起带动临沂经济开发区人流物流信息流资金流将产生重要影响。在项目运作上依托国际先进理念现代物流理念实现商贸批发和现代物流二者完美结合。该项目为当地居民创造上万个就业机会是经济效益和社会效益并存龙头项目。六周边配套项目及环境建设长途高速客运枢纽临沂至南方各省市客运开通。建立客运站至临沂批发城市场快速客货运通道。临沂国际贸易展览中心每年举办国际小商品博览会。园区内部分生活娱乐居住区兴建。物流仓储区启用。第二节可行性研究依据及范围可行性研究依据国家山东省临沂市有关政策法规规划国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第二版临沂市年国民经济和社会发展计划中共临沂市委临沂市人民政府关于加快我市城市化进程意见临沂市城市总体规划成立临沂市经济技术开发区批复文件现行有关技术规范标准规定市场调查和其他经济技术资料北京清华大学临沂市城市空间发展战略研究临沂市济研究中心临沂市统计局旅游局提供统计资料。二可行性研究范围项目背景及必要性国内外会展业现状与前景分析建设规模建设条件及选址环境保护和节能管理体制与定员投资估算及资金筹措经济分析。第三节项目提出背景临沂市基本概况临沂市位于山东省东南部东部连接日照地近黄海西接枣庄济宁泰安北靠淄博潍坊地理位置重要。临沂市总面积万平方公里人口万人是山东省面积最大人口最多行政区。临沂城市功能基本健全基础设施比较完善。陆路四通八达亚欧大陆桥东段兖石铁路横穿市内京沪高速公路纵贯全境海运方便快捷与日照连云港以及青岛等大港口毗邻空港现代舒适航线连接全国南北主要大中城市。通信设施先进电力供应充足自然资源丰富商贸市场发达旅游环境优美投资条件优越涉外服务配套。临沂经济发展保持连续稳定高速增长特别是在新届市政府正确决策带领下年全市经济和社会事业实现了持续快速协调健康发展人民物质文化水平不断提高。全年实现生产总值亿元较上年增长。城镇居民人均可支配收入元增长城镇居民人均消费性支出元增长。城市居民人均可支配收入元增长城市居民人均消费性支出元增长。农民人均纯收入元增长。农民人均生活消费性支出元增长。业发展奠定了必要物质基础。国有物流行业固定资产投资额大幅度增长。年运输线路长度呈上升态势预计年总量为万公里年将达万公里。年物流业原有垄断利润在竞争中逐渐被新进入者瓜分竞争程度加大致使利润率降低物流业市场竞争将形成国有独资民营和外资并存三足鼎立之势。物流业进入高速发展时期监管模式经营模式竞争环境以及政策条件给行业带来发展新能量催发行业性增长。年我国物流行业市场准入门槛降低为各种资本提供了投资潜力和机会。从中长期看物流板块上升趋势不会改变预期物流业在未来年将保持稳定增长投资价国际名牌商品采购城项目集商品和电子信息产品为经营主体兼具展示贸易研发信息设计电子商务现代物流及进出口代理等多功能国际专业化商贸物流平台。项目建成后对于促进临沂东部新城崛起带动临沂经济开发区人流物流信息流资金流将产生重要影响。在项目运作上依托国际先进理念现代物流理念实现商贸批发和现代物流二者完美结合。该项目为当地居民创造上万个就业机会是经济效益和社会效益并存龙头项目。六周边配套项目及环境建设长途高速客运枢纽临沂至南方各省市客运开通。建立客运站至临沂批发城市场快速客货运通道。临沂国际贸易展览中心每年举办国际小商品博览会。园区内部分生活娱乐居住区兴建。物流仓储区启用。第二节可行性研究依据及范围可行性研究依据国家山东省临沂市有关政策法规规划国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第二版临沂市年国民经济和社会发展计划中共临沂市委临沂市人民政府关于加快我市城市化进程意见临沂市城市总体规划成立临沂市经济技术开发区批复文件现行有关技术规范标准规定市场调查和其他经济技术资料北京清华大学临沂市城市空间发展战略研究临沂市济研究中心临沂市统计局旅游局提供统计资料。二可行性研究范围项目背景及必要性国内外会展业现状与前景分析建设规模建设条件及选址环境保护和节能管理体制与定员投资估算及资金筹措经济分析。第三节项目提出背景临沂市基本概况临沂市位于山东省东南部东部连接日照地近黄海西接枣庄济宁泰安北靠淄博潍坊地理位置重要。临沂市总面积万平方公里人口万人是山东省面积最大人口最多行政区。临沂城市功能基本健全基础设施比较完善。陆路四通八达亚欧大陆桥东段兖石铁路横穿市内京沪高速公路纵贯全境海运方便快捷与日照连云港以及青岛等大港口毗邻空港现代舒适航线连接全国南北主要大中城市。通信设施先进电力供应充足自然资源丰富商贸市场发达旅游环境优美投资条件优越涉外服务配套。临沂经济发展保持连续稳定高速增长特别是在新届市政府正确决策带领下年全市经济和社会事业实现了持续快速协调健康发展人民物质文化水平不断提高。全年实现生产总值亿元较上年增长。城镇居民人均可支配收入元增长城镇居民人均消费性支出元增长。城市居民人均可支配收入元增长城市居民人均消费性支出元增长。农民人均纯收入元增长。农民人均生活消费性支出元增长。这是增强大型百货零售业竞争实力需要。因此国际商贸城应当在发展其购物功能同时增强其娱乐休闲功能使其成为临沂地区主要景点之。市场环境条件决定了其必须坚持以中等偏上消费层次作为其主要服务对象。而且从其周边环境发展趋势来看中高档住宅小区和成片办公楼将集聚起批消费层次较高市场群体鲁信国际商贸城只有以这样市场群体为主要目标逐步提高其经营档次才能同市场环境相适应同时也只有将市场扩大到占市场大多数中等收入层次消费者才能形成规模效应鲁信商业广场总层次定位应当是中等偏上。项目将按国际标准设计经营大厅每单元平方米商户可购买多个单元中央空调自动电梯汽车可直接驶至至四楼每楼层设停车平台国际标准展位宽带接入可进行网上看货订货结算交易。设小商品国际交易信息中心信息服务大厅设大屏幕显示商品供求信息可利用电话传真网络等多种方式进行住处会展交流新闻发布商品展示。设资金结算中心及资金担保中心为客户交易结算及融资服务。设物流仓储服务中心为客户商品分包装配送服务。建设星级酒店设商务客房公寓等相关配套设施。建造文化娱乐中心提供休闲娱乐等服务。配套专用库房可直接租用也可委托第三方物流公司运营。客户定位商品供应商即进驻商户定位为商品制造商。采购商定位为国际国内连锁超市集团大宗采购商国际贸易经销商区域物流商贸批发商户。第二节项目运营模式项目建成后产权出售并采用银行按揭服务。物业管理网络信息住处商务服务资金结算与担保品牌推广广告经营租赁或参股经营。将项目品牌在国内国际推广使之成为国际知名品牌。依托临沂国际贸易展览中心与鲁信国际采购中心国际客户中心服务中心每年主办国际小商品博览会带动人流信息流与商流。采用展览会式经营大厅而传统批发市场及其它物流商贸城般都是单元户式楼经营二楼办公三楼住宿或是仓储式店库合效率低档次低利用率低。而本项目使作者可以购买经营大厅展销摊位展览经营最小单元为平方米采购商看样订货后通过网络由结算中心结算由仓储中心发货。三国际商贸城项目建设形式为使项目成为临沂市亮点建筑单体风格既要充分体现现代时尚商业气氛又要结合临沂当地定位需求。所有建筑底层高米其余层高米。底层为浅黄色大理石石材贴面二三层为高级面砖。檐口及线脚采用麻灰色石材。大面积开窗高低错落立面形式虚实对比烘托出浓厚商电蒸汽煤气等。其中节约潜力较大国际名牌商品采购城项目集商品和电子信息产品为经营主体兼具展示贸易研发信息设计电子商务现代物流及进出口代理等多功能国际专业化商贸物流平台。项目建成后对于促进临沂东部新城崛起带动临沂经济开发区人流物流信息流资金流将产生重要影响。在项目运作上依托国际先进理念现代物流理念实现商贸批发和现代物流二者完美结合。该项目为当地居民创造上万个就业机会是经济效益和社会效益并存龙头项目。六周边配套项目及环境建设长途高速客运枢纽临沂至南方各省市客运开通。建立客运站至临沂批发城市场快速客货运通道。临沂国际贸易展览中心每年举办国际小商品博览会。园区内部分生活娱乐居住区兴建。物流仓储区启用。第二节可行性研究依据及范围可行性研究依据国家山东省临沂市有关政策法规规划国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第二版临沂市年国民经济和社会发展计划中共临沂市委临沂市人民政府关于加快我市城市化进程意见临沂市城市总体规划成立临沂市经济技术开发区批复文件现行有关技术规范标准规定市场调查和其他经济技术资料北京清华大学临沂市城市空间发展战略研究临沂市济研究中心临沂市统计局旅游局提供统计资料。二可行性研究范围项目背景及必要性国内外会展业现状与前景分析建设规模建设条件及选址环境保护和节能管理体制与定员投资估算及资金筹措经济分析。第三节项目提出背景临沂市基本概况临沂市位于山东省东南部东部连接日照地近黄海西接枣庄济宁泰安北靠淄博潍坊地理位置重要。临沂市总面积万平方公里人口万人是山东省面积最大人口最多行政区。临沂城市功能基本健全基础设施比较完善。陆路四通八达亚欧大陆桥东段兖石铁路横穿市内京沪高速公路纵贯全境海运方便快捷与日照连云港以及青岛等大港口毗邻空港现代舒适航线连接全国南北主要大中城市。通信设施先进电力供应充足自然资源丰富商贸市场发达旅游环境优美投资条件优越涉外服务配套。临沂经济发展保持连续稳定高速增长特别是在新届市政府正确决策带领下