把长沙打造成为创业之都。本项目顺应了长沙市产业发展大势和批发市场外迁需要。长沙市区目前商品市场很多但真正具有现代化商流物流信息流设施大市场不多如长沙市区有市场个平均每个占地面积只有平方米只有雨花区每个市场占地达到了平方米以上。长沙大型商品交易市场存在两大不足。是市场类型发展不均衡。专业市场还有较大发展空间多集中在生活资料类市场综合市场中规模有待扩大档次有待提高。二是市场规模不大品牌太少几个主要批发市场年营业额大多在亿元左右。随着长沙城市化进程加快长沙河东批发市场不断发展与成熟目前已有商圈已不能满足城市发展需求面临着严峻挑战。由于日益拥挤城区交通环境和高昂经要功能为家具批发展示办公家具仓储区主要功能为家具储存综合服务区区主要功能为办公交易物业管理配送等。主要建设内容综合办公大楼物业管理用房配送中心大楼员工休息楼汽修车间食堂传达室变电所消防泵房消防水池垃圾站。同时建设配套路网交通停车场通讯供配电给排水暖通消防污水治理绿化等公用工程设置转运设备运输工具车队等。建设工期年月年月建设工期为年。投资与效益本项目总投资万元其中固定资产投资万元流动资金万元。建设资金由建设单位自筹万元申请银行贷款万元。项目建成后可实现年销售收入万元项目投资所得税后财务内部收益率利润总额万元总投资收益率平均投资回收期所得税后年。建设单位概况项目建设单位中国邵商投资有限公司成立于年月由曾小山傅胜龙王石齐唐爱民等二十位优秀邵商发起成立注册资金亿主要从事产业投资和资本运作。公司按照现代企业制度要求实行董事会领导下总经理负责制实行级决策级经营扁平化经营管理模式。通过搭建邵商产业开发平台和金融资本运作平台整合全国邵商资源实现邵商产业资本与金融资本融通优化邵商产业结构使各方受益。编制依据与范围编制依据国务院关于物流业调整和振兴规划铁道部关于促进铁路现代物流发展指导意见湖南省政府湖南省物流业振兴实施规划年国家发改委推荐使用投资项目可行性研究指南国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版国家和地方制订有关法规规范和标准其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供基础资料。编制原则严格执行国家发改委建设项目可行性研究编制指南做到可行性研究报告客观公正合理全面遵守国家关于建设项目所颁布法律法规及各行业设计规范规程结合该项目所在地物流量及建设条件确定其功能定位和物流建设规模达到物流畅通以专业化规模化和规范化运作降低运行成本服务于社会和经济生活结合当地区域规划做好园区内外环境保护及污染物治理可行性研究最大限度减少工程对环境造成不良影响。研究范围本次可行性研究报告工作主要研究范围包括建设单位基本情况项目基本情况项目市场分析项目投资环境及建设条件选址环境园区总图运输土建给排水供配电供热环境保护节能消防安全劳动保护项目招标计划等研究以及投资估算融资方案及技术经济分析财务评价等内容。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注总征地面积合亩总建筑面积其中区区区区区建筑密度容积率绿地率总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元经济效益指标总成本费用万元利润总额万元总投资收益率平均项目资本金净利润率平均投资回收期所得税后年所得税后含建设期投资内部收益率所得税后所得税后贷款年将重点建设四大物流区域形成东西互动地区协调发展各有侧重物流发展格局。其中以长沙为中心物流区域为重点建设四大物流区域之长沙大河西商贸物流园建设和区域中心功能发挥在长沙市占有重要地位。本项目定位目标为依托望城便利陆路运输条件和望城县及周边地区快速经济发展形势着力发展集建材家具五金机电汽车汽配食品和农产品等批发为主仓储配送展销运输配载包装装卸信息服务等现代物流于体第三方物流产业建设功能齐全物流服务设施。建设成全县最大集物流市场仓储物流信息金融结算等功能于体物流中心并与湖南省四大区域物流中心组成湖南地区配套物流节点城市网络。项目建设是落实湖南省物流业振要功能为家具批发展示办公家具仓储区主要功能为家具储存综合服务区区主要功能为办公交易物业管理配送等。主要建设内容综合办公大楼物业管理用房配送中心大楼员工休息楼汽修车间食堂传达室变电所消防泵房消防水池垃圾站。同时建设配套路网交通停车场通讯供配电给排水暖通消防污水治理绿化等公用工程设置转运设备运输工具车队等。建设工期年月年月建设工期为年。投资与效益本项目总投资万元其中固定资产投资万元流动资金万元。建设资金由建设单位自筹万元申请银行贷款万元。项目建成后可实现年销售收入万元项目投资所得税后财务内部收益率利润总额万元总投资收益率平均投资回收期所得税后年。建设单位概况项目建设单位中国邵商投资有限公司成立于年月由曾小山傅胜龙王石齐唐爱民等二十位优秀邵商发起成立注册资金亿主要从事产业投资和资本运作。公司按照现代企业制度要求实行董事会领导下总经理负责制实行级决策级经营扁平化经营管理模式。通过搭建邵商产业开发平台和金融资本运作平台整合全国邵商资源实现邵商产业资本与金融资本融通优化邵商产业结构使各方受益。编制依据与范围编制依据国务院关于物流业调整和振兴规划铁道部关于促进铁路现代物流发展指导意见湖南省政府湖南省物流业振兴实施规划年国家发改委推荐使用投资项目可行性研究指南国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版国家和地方制订有关法规规范和标准其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供基础资料。编制原则严格执行国家发改委建设项目可行性研究编制指南做到可行性研究报告客观公正合理全面遵守国家关于建设项目所颁布法律法规及各行业设计规范规程结合该项目所在地物流量及建设条件确定其功能定位和物流建设规模达到物流畅通以专业化规模化和规范化运作降低运行成本服务于社会和经济生活结合当地区域规划做好园区内外环境保护及污染物治理可行性研究最大限度减少工程对环境造成不良影响。研究范围本次可行性研究报告工作主要研究范围包括建设单位基本情况项目基本情况项目市场分析项目投资环境及建设条件选址环境园区总图运输土建给排水供配电供热环境保护节能消防安全劳动保护项目招标计划等研究以及投资估算融资方案及技术经济分析财务评价等内容。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注总征地面积合亩总建筑面积其中区区区区区建筑密度容积率绿地率总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元经济效益指标总成本费用万元利润总额万元总投资收益率平均项目资本金净利润率平均投资回收期所得税后年所得税后含建设期投资内部收益率所得税后所得税后贷款贸物流城建设作为望城县物流发展重要示范性项目其主要使命并不仅仅局限于园区内企业物流服务具体运作而是通过园区建设建立起望城现代物流发展基础平台与运作基地。积极引导和扶持望城县域现代物流企业发展并依托园区基础设施与政策环境条件建立起望城县域内现代物流运作组织和信息管理系统框架。项目建设将有效引导和转化望城县潜在物流需求提高望城县物流服务供给能力和水平有利于对非社会化物流资产整合利用和物流服务社会化有利于行业自律与良性竞争为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益尝试与实践有利于有效扩大物流服务市场需求通过建立良好市场秩序形成对物流服务企业活动规范化与积极引导。拟建长沙大河西商贸物流城位于望城县经开区具有极佳近城优势。便利交通网络使该区域具有独特交通运输优势其区域内铁路运输线公路水运构成了十分便利交通网络。项目发展空间十分广阔通过几年努力将成为定位湖南服务中南辐射全国影响全国重要建材物流中转站和基地。本项目实施为当地经济可持续发展作出贡献。该项目将依托望城县区域优势通过对长沙宏观物流调控微观物流组织管理以及人才培养资产整合基础设施建设运营等方面工作全面实践有效地提高望城县经济发展对外交流环境和内部协调条件支持望城县保持经济发展强劲后劲和健康良好市场竞争环境秩序从而实现支持国民经济和社会发展最终目标。本项目是推进城乡统筹加快城市化进程需要。长沙大河西先导区农业人口比例太大这是长沙最现实也是最难发展瓶颈。解决这个问题是要走农业现代化道路二是要加快城市化步伐。未来先导区内有几十万人离开土地进入城市化生活必须找到个主战场将农民永久转移就地安置就业。本项目通过实现物流社会化专业化规模化信息化服务促进多项产业发展同时增加社会就业机会。本项目建成后将需要大量般技能劳动力人员至少可以争取到万就业岗位从而解决大河西先导区农村剩余劳动力转移问题。同时大河西国际商贸物流城将推出大量商铺可供长沙乃至全国创业者在此创业搭建最大规模创业发展平台。项目以超低价格发售推出年半免租销售策略降低创业门槛让商户看到发展前景。本项目将积极为广大创业者提供广阔创业平台提供切有利创业条件真正把长沙打造成为创业之都。本项目顺应了长沙市产业发展大势和批发市场外迁需要。长沙市区目前商品市场很多但真正具有现代化商流物流信息流设施大市场不多如长沙市区有市场个平均每个占地面积只有平方米只有雨花区每个市场占地达到了平方米以上。长沙大型商品交易市场存在两大不足。是市场类型发展不均衡。专业市场还有较大发展空间多集中在生活资料类市场综合市场中规模有待扩大档次有待提高。二是市场规模不大品牌太少几个主要批发市场年营业额大多在亿元左右。随着长沙城市化进程加快长沙河东批发市场不断发展与成熟目前已有商圈已不能满足城市发展需求面临着严峻挑战。由于日益拥挤城区交通环境和高昂经要功能为家具批发展示办公家具仓储区主要功能为家具储存综合服务区区主要功能为办公交易物业管理配送等。主要建设内容综合办公大楼物业管理用房配送中心大楼员工休息楼汽修车间食堂传达室变电所消防泵房消防水池垃圾站。同时建设配套路网交通停车场通讯供配电给排水暖通消防污水治理绿化等公用