（BG）滁州市花山彩云洞养生旅游度假区项目投资立项实施方案（已批复）㊣精品文档值得下载

集珠龙南谯办沙河腰铺和红琊山林场为主，紧紧围绕琅琊山自然与人文遗产地皇甫山自然保护区建设规划，重点开展彩云洞九天峰二郎湖清流关红琊山森林公园沙河图业生态园琅琊山大生态示范园舜耕生态农业园清流生态湿地公园侏罗纪公园等个森林旅游项目建设。

加快皇甫山文化旅游基地乌衣历史文化街区舜耕生态文化园中共苏皖省委旧址红色旅游等四大文化产业基地建设，扶持批像图业生态园九天峰度假村等生态观光休闲度假基地，推动文化产业与教育科技体育信息金融旅游外经贸等相关产业深度排，全部采用地下管道电缆铺设，以避免影响景观视觉效果。

通讯设施坚持有线无线通讯相结合原则，在主入口处设置个卡公用电话亭，公用电话亭设置与环境相协调，标志美观醒目，不应太突兀在服务设施内开通国内国际长途电话和因特网，提高网络可靠性和灵活性。

燃气工程规划根据南京市总体规划镇海分区规划，镇海气源近期为镇海炼化及进口液化气，远期为东海天然气。

旅游区内燃气目前主要用于服务设施建筑，以目前情况采用单独罐装液化气，待条件成熟使用东海天然气。

环卫设施规划厕所按照国家旅游景区点标准旅游厕所国家标准及布局合理方便游人整洁卫生原则，规划在旅游区内共设置处生态型公共厕所和若干个卫生间。

主入口空中健身中心野餐娱乐区和生态果园农庄处各设处，共处顿悟之界处沿游步道间隔米设处，共处另在花山生态养生度假区度假区馆棋魂馆书画长廊禅茶馆生态果园农庄等建筑内设卫生间。

公厕应设计成符合现代卫生标准生态型公共厕所，不仅要求建筑造型与景观环境相协调，内部空气流通，光线充足，内部设置也要齐全，配备盥洗设施水龙头挂衣钩卫生纸皂液面镜干手设备等。

厕所周边要搞好绿化，做到隐蔽而有标志。

公共厕所规划用地约为平方米，厕位总量达旺季日均游客接待量比率，男小便厕位可按每位米宽度计量，男女蹲位比为，残疾人厕位应方便实用。

厕所污水接入污水收集系统。

垃圾收集与处理在旅游服务设施及游线沿途设置垃圾收集点，按规范服务半径为不大于米。

在游步道两旁设置垃圾箱，每米间距设置个。

垃圾箱设置外观要整洁环保，数量充足，布局合理美观，造型与景观环境相协调，结合周边景观环境设计成小品，使其既能满足功能需要，又能融入周围环境。

对旅游区内产生垃圾进行分类无害化处理，分为可燃不可燃不可消解垃圾实行专人保洁，日产日清，统送垃圾场处理旅游区内禁止采用填埋处理，严格控制垃圾对旅游区污染。

消防安全规划根据滁州市花山生态养生旅游区总体规划，在十字路旅游集散区规划有处二级消防站，距离本规划区约千米，本规划区域属于其服务范围。

贯彻预防为主，防消结合消防工作方针，严格执行消防法规，在主要景点及消防重点区域设置手持式灭火器材等消防设施和现代化报警等防火通讯系统，要求分布合理，登记注册，专人管理，定期检查，及时维修保养，适时更新灭火器具，随时保持警戒状态在不破坏山林景观前提下，结合游步道在生态果园农庄等重要地段设置防火隔离带，宽度约米左右，在防火道上种植木荷构骨等耐火树种，扩展生物防火工程，做到主动防火与被动扑救相结合。

强化火源管理，结合旅游区实际，设立专门吸烟点烧烤野炊点，划定防火区禁火区，重点地段要醒目树立禁烟禁火标志。

加强游客和从业人员消防意识宣传，对管理人员进行消防知识专业培训，做好消防工作机构制度设施日常检查预案制定等工作，完善消防安全网络体系，严格用火管理制度。

结合旅游区实际情况，建筑与山林间要保持适当距离，尽量降低对建筑物安全威胁，确保旅游区森林防火和建筑防火，保障风景环境得以永续利用。

防灾工程规划本旅游区内主要自然灾害为火灾台风虫灾和地质灾害，主要处理措施为火灾必须加强防火意识，森林火险季节严禁带火进山林严禁放态园琅琊山大生态示范园舜耕生态农业园清流生态湿地公园侏罗纪公园等个森林旅游项目建设。

加快皇甫山文化旅游基地乌衣历史文化街区舜耕生态文化园中共苏皖省委旧址红色旅游等四大文化产业基地建设，扶持批像图业生态园九天峰度假村等生态观光休闲度假基地，推动文化产业与教育科技体育信息金融旅游外经贸等相关产业深度融合。

四是进步提升文化影响力，做好创作文章，打好精品力作牌，旅游资源禀赋及评价自然生态价值气候环境宜人。

属北亚热带季风气候区，气候温和，四季分明，日照充足，无霜期较长多年平均约为天，雨热同季，雨量适中，至年，年均降水毫米，冬暖夏凉，气候宜人，空气清新，适宜人们休闲度假。

植被尚好，山体绿化植被茂盛，层峦叠嶂，鸟语花香，适宜景区绿化美化。

天然次生林人工林针叶林阔叶林相交错，列为国家级保护动物有鹤鸳鸯白顶长尾雉等种，列为省级保护动物有小灵猫獐鹭鸟等种野生药材有丹参桔梗田三七车前草等数百种。

乔灌木科属余种，经济作物以毛竹滁州贡菊南谯贡茶等为主。

主景区背山面水，地形多样。

该区块地形变化较大，起伏丘陵陡峭山体幽静山谷构成了复杂多变山地乡野特色。

背山面水，地块内大部分区域可见水库水景，以向阳坡为主。

该区块有着良好自然生态条件，有城市稀缺清新空气和绿色空间，可称它是个城市绿肺，具有较好自然旅游资源，适宜于健体休闲度假生态乡村旅游等旅游项目开发利用，符合现代生态养生旅游开发价值取向。

历史文化价值地域文化丰富，滁州，古称清流涂中，最早属于扬州棠邑今南京市区，三国设镇，南朝建州，隋朝始称滁州，因滁河涂水贯通境内，又涂通滁，故名为滁州。

滁州市，又称皖东，素有金陵锁钥江淮保障之称，是六朝古都南京江北门户，隔江与南京遥望。

滁州南据长江，东控京杭大运河，是为城市绿肺，具有较好自然旅游资源，适宜于健体休闲度假生态乡村旅游等旅游项目开发利用，符合现代生态养生旅游开发价值取向。

滁州市，又称皖东，素有金陵锁钥江淮保障之称，是六朝古都南京江北门户，隔江与南京遥望。

滁州南据长江，东控京杭大运河，是为江东之门户，江淮之重镇。

这里临江近海，物富文昌，唐代大诗人韦应物知滁州，作春潮带雨晚来急，野渡无人舟自横滁州西涧唐宋八大家之欧阳修著醉翁亭记流传千古，南宋大词人辛弃疾在滁州抗金，更发出烽火扬州路之感喟。

江畔淮东滁州自古为西吴湖熟文化发源地之，吴文化和淮扬文化在这里交汇融合熠熠生辉。

这里人文荟萃，名贤辈出，儒风之盛夙冠淮东。

三国东吴智囊大都督鲁肃，宋代画家崔白，二十四孝子之朱寿昌，儒林外史作者吴敬梓，明代开国皇帝朱元璋，滁阳王郭子兴，大明天宁翼元帅何文辉，清代著名女学者王贞仪，上海市委书记海协会会长汪道涵，中央政治局常委国务院副总理李克强，复旦大学校长章益，著名书法家黄学江，两院院士国际宇航科学院院士陆元九，西安交通大学副校长中国科学院院士陈学俊，教育家国民政府教育部长杭立武，近代杰出建筑师吕彦直，江苏巡抚吴棠，还有诸如范常胡松方俊颐吕本元张远等名人贤士。

宋城西涧滁州吴风汉韵，底蕴深厚，历史上无数文人骚客，王侯将领流连于此，徘徊于山水之间。

北宋大文豪欧阳修任滁州太守，留恋于环滁琅琊之美景，遂著醉翁亭记唐代大诗人韦应物知滁，感喟滁州自然风物之秀丽而作滁州西涧南宋大词人辛弃疾抗金报国，发出烽火扬州路之感喟代清官包拯任天长县令留下智断牛舌之名案著名大文豪苏轼也曾数临滁州泼墨挥毫西晋琅琊王司马怞南下伐吴，屯兵琅琊山中，东吴孙皓于滁州献玺，东吴灭亡，而此山亦号琅琊。

蜚声海南外著名民歌茉莉花发源于滁州南京带并由滁州天长人整理创作而成，遂成皖苏民歌。

数千载岁月流转沧海变迁，滁州，越发显得神定气闲，清新脱俗。

徜徉在滁州大街小巷，厚重历史文化气息扑面而来。

千年文化遗迹仿佛粒粒珍珠，遍布在城市角角落落，连缀成幅波澜壮阔神采毕现历史画卷。

滁州具有悠久历史文化，又是人文荟萃名贤辈出儒风之盛夙冠淮东之地，拥有滁州特色江淮文化名人文化儒林文化和民俗文化。

区内历代宗教香火旺盛，底蕴深厚礼佛文化为自然山水增光添色。

总之，该景区具有定历史文化底蕴，这些历史文化积淀，丰富了风景名胜区文化内涵，为生态养生旅游开发建设奠定了人文资源基础。

科学价值区内植物天然树种较多，有枫香刺槐马尾松杉树毛竹和雪松广玉花蜀桧等风景苗木等，经常可见松鼠刺猬小鸟等小动物，列为省级保护动物有小灵猫獐鹭鸟等种之多，具有很高科研科普价值以及由此延伸观赏考察价值。

游憩价值区内自然资源丰富，呈低山起伏谷深林幽鸟语花香山地乡野自然景观。

背山面水，地块内大部分区域可见湖泊水景，湖光山色，适宜游览和休憩。

但是，山林中水体稀少，造成目前山景略缺灵气。

综上所述，虽然该区块自然资源丰富，但资源品级并不高，不适宜开发单纯观光型旅游项目，应凸现城市绿肺功能特色，开发以度假休闲游憩静心健康运动为主综合性养生旅游产品。

该区块地域文化深厚，但可挖掘与周边景区具有差异性文化比较稀缺，因此，应进步挖掘文化，发掘文化闪光点。

项目市场分析南京高档房产调查分析发展历程南京高档房产开发最早是在世纪年代，大多属城市别墅，周边交通生活配套较充裕，但自然景观优势不突出，对资源占有不够世纪初期，南京高档房产经历第二个发展阶段，别墅发展扩展到城市近郊，别墅户内空间设计开始多样化近年来年，随着南京经济发展和城市加剧扩张步伐，别墅开发已形成城市别墅近郊别墅和远郊别墅三大板块，产品线丰富，各种档次形态风格产品均有出现，竞争相当激烈。

开发商开始注重景观配套文化挖掘品牌树立。

南京房地产市场分析南京楼市目前部分豪宅公寓横空出世。

位于滨江板块家楼盘，推出复式跃层公寓单价竟高达万元平米，将南京公寓房价从元平米时代推到了元平米时代。

蛰伏多时南京楼市，着实火了，淡季不淡，除了销售量节节攀升，南京房价也屡碰天花板。

地产家居网统计中，城中城北以及河西等板块共家定位高端项目都卖到了元平米以上，最贵也卖到了元平米，但尚无突破元平米大关项目。

不过半个月时间，南京世茂外滩新城就喊出了元平米单价。

据悉，世茂外滩新城单价万平米豪宅，位于其号国际公寓顶层，买房人更是要预先缴纳万定金才能看房。

此款复式跃层套型仅有套，总价均上千万，即将全球拍卖。

无独有偶，酝酿多年南京国际广场除了推出套公寓，还将公开套豪宅。

其中，公寓预计均价在元平米，豪宅均价将会高达元平米左右。

不仅如此，近两年开发商重金摘得地王项目，也陆续浮出水面，产品定位和预计均价纷纷上走。

据悉，河西中北南湖地王未来均价或冲万，天正集团刚刚拿下天正滨江以及五矿河西项目定位更加高端。