至民国年建造唐家共乐园。珠海宏观政治经济环境珠海是国家首批设立经济特区之，我国改革开放试验田和窗口。经过多年发展，珠海经济社会各项事业取得了突出成就，从个以农渔业为主边陲小镇发展成为初具规模现代化花园海滨城市。基本政策方针发展战略根据珠海市国民经济和社会发展十五规划纲要，珠海市近期经济社会发展指导思想是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，坚目总成本估算按费用要素分为客房营业费用餐饮经营费用精品店经营费用折旧费摊销费预提大修费等。客房经营成本按相应经营收入估算餐饮经营成本按相应经营收入估算精品店经营成本按相应经营收入估算本项目建筑物残值，折旧年限年设备残值，折旧年限年。本项目将按年翻修次来预提大修费用。项目计算期总成本费用合计为,链接无效。万元。总成本费用估算详见附表。财务评价盈利能力分析利润总额及分配本项目计算期内营业收入合计为,链接无效。万元，总成本费用为,链接无效。万元，营业税金及附加为,链接无效。万元，可分配利润总额为,链接无效。万元。所得税本项目所得税率为，项目计算期内所得税合计为,链接无效。万元。所得税后利润合计为,链接无效。万元，税后利润按照下列顺序分配提取盈余公积金。税后利润提取盈余公益金，提取法定公积金，项目计算期共提取法定公积金,链接无效。万元。利润用于上述分配后剩余部分为未分配利润。该项目未分配利润合计为,链接无效。万元。项目利润分配情况详见附表。财务现金流量分析项目投资现金流量表是以假设本项目建设所需项目投资均为投资者投入作为计算基础，计算项目本身盈利能力。该表不考虑资金筹措问题，将项目置于同等资金条件下，现金流出项中没有建设期利息，经营成本中也不包括任何利息即固定资产投资借款在生产期应支付利息和流动资金借款利息。该项目投资财务现金流量分析结果见表。表项目投资财务现金流量分析结果表序号指标名称单位所得税后备注财务内部收益率,链接无效。投资回收期年,链接无效。含建设期年财务净现值万元,链接无效。该项目投资财务现金流量分析详见附表。财务评价结论财务评价指标表明，该项目实施后在达到预期投入产出效果情况下，项目所得税后项目投资财务内部收益率为,链接无效。，财务净现值,链接无效。万元大于零，因此该项目在财务上可以接受，能较快收回投资，有较好经济效益。社会效益评价本项目建成后，将为珠海市酒店市场提供个崭新概念，即精品酒店概念，能带动宾馆业旅游业等相关产业蓬勃发展，并且能增强珠海对外知名度。在经济效益上，可以增加地方税收，提高整个地区经济水平。项目建成后，经营规模增加，提供就业岗位也相应增加。本项目员工基本实行本土化，尽量使用当地人力资源，不但能解决和促进就业人数增加，还能培养和提高旅游商业服务行业人才才能，提高服务水平和促进行业发展同时对带动珠海其他旅游项目和商业购物餐饮等项目发展和就业机会增加起积极作用。第十章风险分析与对策风险分析项目本身风险涉及到项目所有权和经营权分离和确立问题政府政策指导对本项目影响。市场风险珠海市酒店林立，竞争激烈程度异于般。虽然本项目地处珠海最大旅游景点圆明新园，并且酒店概念新颖，可是酒店市场竞争程度也非同小可市场对该类型产品接受程度全球。珠海历史古迹丰富，拥有距今年左右青铜时代高栏岛宝镜湾摩崖石刻画光绪皇帝赐首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳古建筑物梅溪牌坊和唐绍仪在清宣统年至民国年建造唐家共乐园。珠海宏观政治经济环境珠海是国家首批设立经济特区之，我国改革开放试验田和窗口。经过多年发展，珠海经济社会各项事业取得了突出成就，从个以农渔业为主边陲小镇发展成为初具规模现代化花园海滨城市。基本政策方针发展战略根据珠海市国民经济和社会发展十五规划纲要，珠海市近期经济社会发展指导思想是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，坚持以科学发展观统揽全局，坚持以人为本，速度与效益并重，经济与环境双赢，科学规划合理布局，城乡区域协调发展五大原则，大力推进发展模式体制机制对外开放科技自主城市建设与管理五大创新，发挥区位环境特区品牌三大优势，全面实施工业强市科教兴市三产旺市三大战略，以重大基础设施建设为突破口，以新型工业化为主线，以改革开放和自主创新为动力，着力培育集散生产创新服务四大城市核心功能，实现我市经济社会新轮跨越式发展，加快建设珠三角现代化区域中心城市和实践科学发展观先行示范市。十五期间，必须以科学发展观统领经济社会发展全局，坚持三大发展战略，转变观念，创新模式，实现我市经济跨越式发展，在全面推进现代化建设中发挥示范作用。发展目标为使得经济发展再上新台阶，力争到年基本实现社会主义现代化，人均超过万美元，人民生活总体上达到富裕小康水平。近期主要任务是实现以上发展目标，必须加快工业化进程，增强自主创新能力，统筹城乡区域协调发展，深化改革开放，坚持发展经济科学发展观先行示范市。十五期间，必须以科学发展观统领经济社会发展全局，坚持三大发展战略，转变观念，创新模式，实现我市经济跨越式发展，在全面推进现代化建设中发挥示范作用。发展目标为使得经济发展再上新台阶，力争到年基本实现社会主义现代化，人均超过万美元，人民生活总体上达到富裕小康水平。近期主要任务是实现以上发展目标，必须加快工业化进程，增强自主创新能力，统筹城乡区域协调发展，深化改革开放，坚持发展经济与保护环境双赢，加快推进和谐社会建设，努力完成十大任务，实现经济社会又快又好发展。经济总量建市以来，珠海经济实现快速发展。生产总值工业增加值固定资产投资分别由年亿元亿元亿元增长到年亿元亿元亿元，年增长速度分别在以上。详见图，图，图。图年年珠海市生产总值完成总量图年年珠海市工业增加值图年年珠海市固定资产投资居民生活水平地区生产总值亿元年年年年年工业增加值亿元年年年年年年年年年年固定资产投资亿元珠海市自年以来，居民生活水平逐年提高，年城镇居民人均可支配收入达到元，同比上年增长。详见图。图年珠海市人均产业结构特点年珠海市第产业增加值亿元，增长，同比加快个百分点第二产业增加值亿元，增长，同比回落个百分点第三产业增加值亿元，增长，同比加快个百分点。年二三产业对增长贡献率分别为和，与上年同期相比，第三产业增长贡献率提高了个百分点。三次产业比重由上年调整为。具体见表表。表年年第二三产业总量指标计量单位各年实际完成总量年年年年年地区生产总值现价亿元其中第产业亿元第二产业亿元第三产业亿元珠海统计信息网表年年第二三产业增长速度指标增长速度，与上年相比年年年年年地区生产总值现价其中第产业第二产业第三产业珠海统计信息网项目所在区域发展规划和趋势珠海市城市规划描述珠海是国家经济特区，珠江口西岸区域性中心城市和亚热带海滨风景旅游胜地。年月，珠海市城市总体规划获国务院批准。本次规划规划期为年。其中近期为年年中期为年年远期为年年年以后为规划远景。把珠海建设成为综合实力雄厚与社会经济人口资源环境全面协调发展经济特区成为有较强辐射力和吸引力经济繁荣交通发达秩序优良文明富庶现代化区域性中心城市成为以信息技术为龙头高新技术产业基地，集聚力强产学研体化创新创业基地及高附加值产品出口创汇基地成为亚热带海滨花园城市和具有国际影响滨海风景旅游胜地。旅游规划描述根据珠海市旅游发展总体规划，珠海市旅游发展战略定位为以都市风貌特色文化和海岛风光为特色，国内外著名文化游乐时尚休闲会展度假旅游目地国内高端休闲度假旅游产品示范区和旅游服务国际化率先接轨区珠三角旅游创新重要基地。本项目所在地主打都市休闲牌。珠海市十五期间重大建设项目广珠城际快速轨道根据广珠城际快速轨道初步设计方案，广珠线沿线共设个站，其中珠海段个车站，分别是金鼎站金唐站明珠站前山站拱北站。年年底动工，预计年可全线通车随着广珠城际快速轨道建设，将对该地区功能定位人口容量土地使用性质和开发强度城市空间交通组织带来较为全面影响，对周边地区也将起到很大辐射和带动作用。珠港大道珠海大道建设，五纵三横公路网规划目标，形成珠海市至省会和邻近城市小时交通圈。建设条件本项目原有海鲜城为仿古建筑，具有清代式样，并且毗邻圆明新园为皇家园林风格，在建筑风格上及地理优势上具有独特性。本项目在原有建筑基础上进行改造，建筑工程量很小。本项目市政配套设施已相当完善不会有任何问题。第三章精品酒店市场分析精品酒店介绍精品酒店含义源于法语词原指专卖时髦服饰小店。精品酒店最初是指起源于北美洲私密，豪华或离奇酒店环境，以提供独特个性化居住和服务水平作为自己与大型连锁酒店区别。这类酒店在装饰环境上，强调小而精致。它客房数量不多，但其内部装修极其豪华，别具特色。在服务方面，精品酒店采用是管家式服务，服务人员与客房比例是，甚至，而在星级酒店，这个数字通常是，最多是。这类酒店面向客户群体是高收入高品位极少部分人群。精品酒店特征服务个性化与精细化精品酒店经营理念是为客人打造家外之家，也就是将标准酒店模式改造成截然不同感觉„„使其更加舒适更加适于居住，因此精品酒店服务要更显精致和细微。精品酒店积极提倡和采用管家式服务形式。起源于英国管家式服务，不仅可以让顾客感觉到酒店有家感觉，而且用管家取代大堂福理，这种对对客服务可以更好地了解顾客需求，在服务上更能贴近顾客，为客人提供全方位全过程个性化服务和贵族式贴身监理质监安监费及其他相关规费等根据有关规定进行估算。设备购置费主要包括高低压配电系统保安监控设备锅炉等。预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费，其中基本预备费主要考虑项目复杂程度和可能出现意外情况涨价预备费主要考虑项目建设期内材料上涨因素影响。前者按建筑安装工程费定百分比估算后者按建筑安装工程费用和设备费之和定百分比估算。本项目投资估算金额为,链接无效。万元。详见表所示。表精品酒店投资估算建筑安装工程投资类费用序号项目计算基础单位单方造价元造价万元备注改造工程新建大堂客房工程新建游泳池工程装修工程其中大堂装修精品客房装修精品客房装修其他客房装修餐厅装修精品店装修其他功能用房装修电气工程通风空调工程给排水工程智能化类费用小计金融海啸对中国经济影响。经营风险项目盈利能力直接决定对承诺投资回报实现酒店业未来竞争形势，其他酒店对本项目形成威胁。风险对策投资控制措施控制建设工期实施限额设计节约费用和降低成本方式降低物资成本降低能源成本降低投入成本降低财务费用降低人力资源成本和降低行政费用加大宣传推广力度，规避政策调整对酒店市场冲击通过住宿餐饮游览卡通饭店提供高档餐饮住宿游览等全方面服务构建完善条龙式产品线，与景区联合营销，把游客观圆明新园与餐饮住宿融