零售万元正常经营年出口万美元正常经营年三劳动定员人四项目总投资万元合万美元固定资产投资总额万元合万美元其中建设投资万元合万美元建设期利息万元合万美元流动资金万元合万美元续上表序号指标名称单位数量备注五年总成本费用万元计算期年平均六年销售税金及附加万元计算期年平均七年利润总额万元计算期年平均八主要财现这目标，必须加速苏州商业进步发展，然而苏州绝大多数商业企业发展面临最主要问题是自身发展资金短缺，苏州现代化商业目标实现迫切需要利用外资来弥补自身资金供需不足。

本项目利用欧尚集团资金实力，将创建内外资合作商业成功典范，为苏州商业利用外资提供有效示范效应，对加速苏州商业利用外资，从而促进苏州商业现代化发展具有重要作用。

三有利于扩大商品出口本项目合作商业企业甲方为欧尚集团公司，乙方为南光进出口有限公司，合作双方均具有较强出口优势。

欧尚集团公司具有世界流营销技术和十分广泛国际销售网络。

南光进出口有限公司则在江苏省苏州本地及邻近地区有着广泛供货渠道。

本项目实施后，合作公司将充分利用欧尚集团公司在营销技术经营管理销售网络及在世界个国家中个大卖场等方面优势和苏州工业园区南光进出口有限公司在进出口贸易货源人才经验等方面优势，在做好超市国内外商品经销同时，组织苏州产品外销。

将苏州及江苏省产品通过欧尚集团在国外配销网络销往国外，用好两个市场，用足两种资源，以增强合作企业发展后劲。

本项目成立后，将逐步组织当地纺织品服装轻工产品农产品食品副食品家用电器日用杂品等出口到世界各地欧尚大卖场销售，起步阶段拟定年出口万美元，第二年年出口万美元，第三年起每年出口万美元以上。

本项目实施与建设能有效地带动苏州及江苏省产品出口。

众所周知，贸易是经济增长发动机，出口贸易有着广泛波及效应，可带动相关产业增长，本项目在定程度上有利于地区经济增长。

四其它社会效益本项目通过引进法国欧尚集团公司先进商业管理技术经验和经营机制，对促进苏州工业园区发展苏州各大超市在竞争中发展壮大提供就业机会解决部分下岗职工再就业问题增加国家税收等均有较强推动作用。

同时，本项目所零售大量产品多在当地采购，可对相关产业产生定拉动作用，从而刺激当地经济增长。

本项目具有良好社会效益。

第三节研究结论及建议研究结论本项目合作双方具有较强经济实力，合作双方均符合外商投资商业企业试点办法中对合作者有关要求本项目建设符合苏州市城市和商业发展规划要求本项目建设能有效地提高中方经营管理水平，推进苏州商业现代化发展，并带动苏州及江苏省产品出口。

项目建设对促进苏州商业迅速发展和提高苏州及江苏省对外开放水平具有较大意义本项目所在地社会经济条件较好，投资环境与消费环境优良，可为本项目顺利建设与经营提供坚实基础保证。

本项目可以获得良好经济效益与社会效益。

本项目建设是可行。

二存在问题及建议本项目在建设过程中应严格按国家及当地有关基本建设程序办理相关手续建议本项目出口产品尽量选择苏州资料国家有关设计规范标准四可行性报告主要研究内容根据国家关于外商投资商业企业试点办法及关于编制外商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书有关问题通知要求，项目可行性研究主要内容包括项目建设必要性项目市场分析项目经营主要内容建设选址及建设条件分析总投资估算及经济效益分析评价等表第二节合作项目主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见表。

项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注经营场所规模总占地面积总建筑面积其中超市卖场二经营规模零售万元正常经营年出口万美元正常经营年三劳动定员人四项目总投资万元合万美元固定资产投资总额万元合万美元其中建设投资万元合万美元建设期利息万元合万美元流动资金万元合万美元续上表序号指标名称单位数量备注五年总成本费用万元计算期年平均六年销售税金及附加万元计算期年平均七年利润总额万元计算期年平均八主要财务评价指标全部投资财务内部收益率评价基准所得税前所得税后全部投资回收期所得税前年含建设期所得税后年含建设期长期借款偿还期年含建设期第二章项目背景及必要性第节项目背景随着我国改革开放进程不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。

年月，我国政府出台了关于商业零售领域利用外资问题批复文件，批准在北京上海天津广州大连青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合作零售企业试点。

在此之后，国家又采取了系列新改革方案年月，国务院在有关文件中第次同意将物资供销，即生产资料批含建设期第二章项目背景及必要性第节项目背景随着我国改革开放进程不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。

年月，我国政府出台了关于商业零售领域利用外资问题批复文件，批准在北京上海天津广州大连青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合作零售企业试点。

在此之后，国家又采取了系列新改革方案年月，国务院在有关文件中第次同意将物资供销，即生产资料批发领域列入对外开放范围年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰日本两家外商在北京进行连锁商业试点年月，外商投资产业指导目录中，又将商业零售批发和物资供销从以前禁止类列入现在限制类，允许有限度地利用外资。

因此，越来越多外国零售企业进入中国零售市场。

在进入外商零售企业中，有大型综合超市如法国家乐福美国沃尔玛仓储式会员店如德国麦德龙荷兰万客隆便利店如日本罗森超大型购物中心如香港特区新东安百货商品批发集散中心如香港特区利联仓行标准化食品超市如日本友谊西友超市等。

超市在世界发达国家问世至今已有几十年历史。

它是种现代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷发达国家，它仍占据着不可替代地位，成为现代大型零售业主要形式。

据统计年美国种零售业态中，超市销售额以比例而高居榜首百货仅占，同年日本各种超市销售额也占便利店占，百货店占。

因此，超市在发达国家商业发展中占有重要地位。

当前，许多著名超市公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大发展空间。

中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域投资热点。

我国超市始初于八十年代初，当时只是些营业面积较小，经营品种较少商店，虽曾产生过定轰动效应，但终因市场问题而导致度萎缩。

九十年代初，随着改革开放深入经济发展加快居民收入增加以及先进技术管理方法应用，超市这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。

随着改革开放不断深入，苏州商业同其他各行各业样得到迅速发展，并逐步成为苏州经济发展主要驱动力之。

超市作为商业领域新型业态，在其他大中城市异军突起，发展迅猛，成为商业重要组成部分。

但在苏州市尚未能得到充分发展，苏州市超市存在较大市场容量。

目前在苏州连锁业中，形成规模，具有定实力超市主要有美佳百汇和华润三家连锁超市公司。

虽然经过近年来迅速发展，苏州超市业取得了定成绩，但这些超市在经营理念管理模式等方面还远不能同国际接轨，同时苏州超市业发展在自身资金筹措方面遇到很大障碍，合理利用外资，加速自身发展已成为苏州超市业未来发展现实选择。

伴随我国加入脚步加快，我国超市业参加世界范围竞争已是大势所趋。

众所周知，现代商业竞争已经不单纯是商品本身竞争，经营方式服务理念管理模式等竞争延伸已成为在商业竞争取胜关键。

为了引进国外流通领域先进管理技术经验和经营模式，促进地区商业大开放大流通大发展，苏州工业园区南光进出口有限公司与法国欧尚集团公司本着平等互利原则，经多次协商，决定共同创办苏州欧尚超市有限公司已于年月日签定了合作意向书，以加速苏州超市业进步发展，同时带动江苏特别是苏州地区名优产品出口，以进步提高江苏省和苏州市对外开放水平。

第二节项目必要性有利于提高中方商业经营管理水平欧尚集团以它超前经营理念和先进管理模式直著称于世界著名超市业中。

欧尚大型超市组成同时包含了多样商品提供优质服务提供管理模式运用等，欧尚集团不仅把自选廉价和服务放在同建筑物中，同时把服务与管理融为体欧尚超市组成详见图。

苏州欧尚超市有限公司建立，将有助于把欧尚优质服务理念和先进管理模式带到中国，从而有利于提高中方经营管理水平和服务观念。

欧尚认为，顾客消费者和供应商是使企业生存发展重要因素，企业前途取决于顾客满意程度。

因此，欧尚在经营发展中，直把向顾客提供最佳服务作为最重要工作。

为了实现这目标，他们以提供廉价商品和服务，改进消费者购物能力和生活水平。

根据消费者期望，以竞争性价格，把高质量产品卖给消费者，而且在最短时间里将市场上新产表。

第六节外汇平衡分析本项目计算期内各年外汇来源与运用情况详见附表，从表中可以看出，在计算期内，各年均可达到外汇平衡并有余额。

项目计算期内全部外汇余额总计为万美元。

第七节敏感性分析在项目实施过程中，建设投资和毛利率等不确定因素变化将直接影响项目经济效益。

本项目针对自有资金内部收益率指标，分析了这些因素结项目可盈利性影响，具体分析结果详见附表。

从分析表中可知，该项目毛利率变化对其财务内部收益率影响很大，建议应在商品销售过程中十分重视成本内部控制及商品促销，以避免项目销售收入和成本支出出现较大负面波动。

第十三章综合效益评价第节经济效益分析本项目总投资为万元，折合万美元，其中注册资本为万元，折合万美元。

计算期内年平均销售收入为万元，销售税金及附加为万元，总成本费用为万元，利润总额为万元，所得税为万元，可供分配利润为万元江苏省名特优产品，并加强在国外市场宣传力度，以不断提高苏州及江苏省产品在国际市场上知名度建议本项目超市所需产品尽量在周边地区采购，以降低采购成本及运输成本建议中方在经营管理过程中，注意学习欧尚集团超前经营理念及先进管理模式，以不断提高自身经营管理水平。

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本项目注册资本为万元人民币，符合外商投资商业企业试点办法要求。

外商投资商业企业试点办法要求开设家以下分店包括家合作商业企业和连锁方式经营便民店专业店专卖店，中国合作者出资比例应不低于。

本项目中方合作者南光进出口有限公司出资比例为，符合外商投资商业企业试点办法中有关要求。

经营组织方式零售合作宗旨引进法国欧尚集团公司先进营销技术和管理经验，利用苏州工业园区良好投资环境和苏州工业园区南光进出口有限公司在贸易供货渠道人力资源等方面有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好经