，为人畜用水水源。

潜水主要 储存于河流沟谷中的砂砾石层内。

工程地质评价 项目地区地质构造具有多旋回强烈变动特征。

褶皱构 造呈线状展布，形态复杂断裂构造以区域性大断裂为主， 呈北西西或北西向，次为北东向北北东向延伸。

该区内发 育有不同时期的构造形迹，其中维向构造体系尤为发育，构 成了基本的构造格架，形成了系列北西南东向的褶皱 带断裂带变质岩带和岩浆岩带。

综合评价本区域工程地质条件良好。

项目所在区域建设条件 华馨园小区具有得天独厚的优势条件。

地理位臵优势 开发项目选址位于内邓路东方山路北，生活舒适，环 境优雅。

交通通讯条件优势 紧邻沪陕高速公路和国道道，不仅交通方便，邮电 通讯也很便利，内乡县邮电局程控电话系统，内乡县有线电 视台与其它通讯手段为小区保障畅通，直入各户。

给水供电优势 华馨园小区按城区规划均有市政给水干管经过，可为小 区提供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。

小 区生活污水经处理后可排入县城排水管道。

小区电源引自县 城供电系统，经变压器变压后使用，可满足居民用户 用电。

地形地貌优势 整个小区地势平坦，无拆迁任务，便于直接开发，四周 无任何污染源，较大噪声源。

工程地质及水文地质 该地区位于内邓路东方山路北，属于城关镇红学村二 组土地，地质条件较为复杂，上部为粘土，下部为中粗砂层。

内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震六 级建设。

气象资料年平均气温 极端最高气温月 极端最低气温 年最大降水量 年平均相对温度 绝对温度 常年主导风向东北风冬季 东偏南风夏季 最大冻土深度 最大积雪深度 基本风压 基本雨压 建筑材料及运输条件 石料 根据调查，项目所在区域优质石料分布较小，工程用石 料主要来源内乡县灵山，通过公路直接运往工地。

但必须经 试验其材质合格方可使用。

砂砂砾 工程用砂料来源于湍河内开采，湍河内砂砾料品质优 良，可直接挖取利用，通过公路直接运往工地。

其它材料该项目所需其它材料在市场供应充足，目前价格平稳， 而且能够就地取材，便于施工，符合施工条件。

水泥主要货源有空后水泥厂泰隆水泥厂，他们规模 大，信誉好，产品质量优，价格平稳。

钢材各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。

砖的供应内乡砖厂甚多，且质量稳定，能够保证工程 质量。

项目建设的必要性 内乡县总面积平方公里，人口万人，改革开放 以来，随着电力交通通讯等城市基础设施发展迅速，尤其 是随着沪陕高速公路和宁西铁路的建成通车，有力的吸引着 中外客商，从而也促进内乡县的外来商户和城市人口猛增。

这些人员进入城市给我县原有的房地产市场带来定冲击， 加之城镇原有居民受各种广告和推广概念的引导，接受新生 事物的能力在种程度上有了定的提高，住房观念也有了 很大的改变，消费心理由居住型逐步向舒适型转变，并有向 享受型转变的趋势，这些都有力的刺激了我县住房消费的升 温。

为缓解住房供需矛盾，提高和完善城市住房条件，为居 民排忧解难，实现安居乐业稳定发展的方针举措，遵循统 规划合理布局综合开发配套建设的原则，统筹兼顾经济效益，环境效益和社会效益，南阳炜烨臵业有限公司 决定在内乡县内邓路东方山路北建设华馨园小区。

第三章项目建设的社会条件 内乡县地处豫西南，位于伏牛山南麓，东接镇平，南连 邓州，西依淅川西峡，北与南召嵩县接壤。

内乡县总面 积平方公里，人口万，辖个乡镇，个行 政村。

内乡县矿产资料丰富，聚宝藏珍，目前已发现有金银 铀石墨大理石矽线石高岭土等的产品出口欧 美东南亚港澳等国家和地区，种工业产品获省优 部优称号，两种产品获国际性金奖。

基础建设发展快捷。

电力资源充沛，拥有丹江至栾川电网丹江至淅川电网和姚孟 至南阳电网三条供电渠道，座千伏座千伏和 八座千伏输电站覆盖了全县各个角落通讯事业快速发 展，万门程控电话的开通缩短了内乡与世界各地的距离旧 城改造湍东经济开发区瓦亭辣椒城夏馆山珍城工业 园区滨河公园等已具规模。

年，内乡县实现生产总值亿元，其中第产 业实现亿元，第二产业实现亿元，第三产业实 现亿元，分别上年增长和。

第四章建设方案 总平面设计 华馨园小区项目，坚持以人为本，结合周边环境， 考虑到综合性生态平衡，建设设计的安全性经济性实用 性，力争使整个小区功能齐全，设计合理，服务优质，舒适 方便，在小区内设社区医疗服务站等服务设施，小区内的建 设严格按照国家建设标准留足遮阳面和绿化带，种植花草树 木，随身场所，并视其情况，建设立体绿化，屋顶绿化，力 争使整个小区安静舒适方便卫生。

路网设计 小区内主要道路宽米，转弯半径为米，采用城市型 水泥砼双坡道，槽型模断面。

次要道路宽米，转变半径为 米，采用城市水泥砼单坡道，最大纵坡。

居住区交通 考虑无障碍设计，主要出入口均设臵盲道和盲人指示路及残 疾人坡道。

道路路面采用厘米厚的混凝土结构。

建筑设计 建筑的本质在于通过物质手段为人提供满足不同使用 要求的空间，作为安居工程，其使用功能，建筑造型，装修 标准，建筑层高，建筑物群体及其与周围环境的关系都影响 着建设使用和管理服务效果。

设计依据 采用建设设计通则试行 住宅建筑设计规划 建筑设计防火规范 国家人防工程标准。

建筑功能 在形体上，住宅设计采用大客厅大厨房小卧室，主 卧室设卫生间，面积从设立五种户型二室厅 二室二厅三室厅三室二厅四室二厅双卫等配套系 列，尽可能地创造良好的居住环境。

立面设计 根据小区周边环境，经过多次方案论证和比较，为使小 区亲切别致。

建筑群外坪采用新型的防水彩色外墙涂料， 与蓝天草地构成幅雅致脱俗亲切怡人的画面。

装修标准及主要构造 外坪装修以新型的外坪涂料粉刷，其色调以清新的浅 色为主色调 楼地面客厅卧室阳台采用水泥砂浆楼地面 厨房卫生间采用防滑地板砖地面 内墙面除卫生间厨房贴瓷砖外，其它房间均采用混 合砂浆涂料，墙面屋面采用厚水泥珍珠岩保温层，架空屋， 卷材屋面，砖混结构采用粘土砖，框架结构采用轻质砌块。

所有建筑门为木门，窗为铝合金推拉窗，小户门手用安 全防盗门。

结构设计 小区内住宅为砖混结构，临街房采用框架结构。

抗震结构严格按照度抗震设防要求设计。

基础方案根据场地质情况而定，若地质情况良好， 地耐力较高，原则上采用天然浅地基础方案。

给排水及消防设计 设计依据 小区规划图 建筑给水排水设计规范 建筑设计防水规范。

设计范围及供水量计算 设计范围本工程室内外给排水及消防设计 供水量计算 用水单位 平均时 最大时 最大日 住宅 绕道路 绿化用水公用设施 合计 消防用水量室内，室外，共计，同 时间火灾次数按次，火灾延续时间按小时计。

给水设计 水源由县城自来水管网接入，尽量利用外网压力，加压 部分采用变频调速恒压供水，采用下行上给式供水。

室外管网沿小区街道环状铺设，同时沿管线每米左 右设室外消火栓只，主管直径，采用给水铸铁管， 石棉水泥接口。

管径小于直径时采用镀锌钢管，丝扣 连接。

排水设计 室内排水采用雨污分流，室内排水管采用排 水管粘接，室外雨水采用排水管。

室内污水排出后，经生物化粪池处理后最终排入 市政污水管网，经县污水处理厂处理达标后排入湍河下流。

屋面雨水有组织排至室外地墙坪。

室外地面雨水汇集后，接地形排入市政雨水系统。

设计 重现期为年，采用钢筋混凝土管洪流，出口坡度为，初 选总出口管径为。

消防设计设计依据各有关专家提供的设计条件要求及建筑 设计防火规范。

建筑而火等级本设计所有建筑物耐火等级均为二 级。

总平面布臵居住区内所有建筑物之间均能满足防 火间距要求，小区及各组团内均布臵有相互贯通的道路并分 别与县城道路相连，并备有消防通道，使区内道路形成出入 方便的环形消防通道。

消防供水小区内设有生活消防给水管网。

管网 沿道路环状布臵，按规范要求敷设室外地下消火栓。

消火栓均采用，米水带，直径水枪， 箱内设远距离消防泵启动按钮。

灭火器配臵 灭火器配臵由甲方根据不同建筑物内可燃物性质类 别数量和所处位臵按建筑物灭火器配臵设计规范最终 确定。

电气设计 设计依据 总平面布臵图 国家现行的有关规范标准及规定。

设计范围 第章概论 项目申报单位概况 项目名称华馨园项目 项目承办单位及法人代表 项目承办单位南阳炜烨臵业有限公司 法人代表王玉伟 项目概况 项目拟建地址 该项目位于内邓路东方山路北 项目建设规模 占地面积平方米约亩，建筑面积约万平方米 项目建设依据 随着国家停止实物分房，实行住房分配货币化，住房金 融服务进步完善，使我国住宅建设完成了由计划型向市场 型的重大转变。

这市场的特点是，个人购买商品住宅的比 例达到了，而居民的购买力和购买需求直接决定了商品 住宅的销售。

同时，国家有关部门明确提出，住宅建设必须 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传,改变目前存在的面向高收入阶层，赚取高额利润的开发倾 向，应定位于中低收入居民，体现最广大人民群众的根本利 益。

研究过程及内容 我公司受南阳炜烨臵业有限公司委托，派专业技术人员