市生活中所带来紧张感和压迫感。

人们渴望多样化旅游，尤其希望能在典型农村环境中放松自己。

于是，农业农村与旅游业边缘交叉新型产业农家乐乡村旅游应运而生。

可以肯定，农家乐乡村旅游生是非常具有前景现代农业与旅游业融合体。

项目建设意义农家乐乡村旅游项目出现是后工业文明社会渴望已久回归自然万元。

折旧及摊销折旧与摊销采用平均年限法，建筑物折旧按年限年，万元机械设备折旧年限年，万元递延资产摊销按年计算，万元。

详见表。

表同定资产折旧无形资产递延资产摊销估算表单位万元项目折旧正常年备注年限建筑工程原值折旧费设备原值折旧费无形延递原值摊销费固定资产合计折旧费修理及道路维护费该项费用什算方法按占固定资产原值得比率和道路维护费用计算，本项目按万元年计算。

其它管理费用其它管理费用为景区日常管理所发生办公费差旅费日常维护旅游宣传等相关费用，本项目正常年估算为万元。

总成本费用详见表。

表成本与费用估算表单位万元项目合计备注工资修理及维护折旧摊销费利息其它费用经营成本总成本费用利润估算及分配利润总额营业收入总成本营业税金及附加依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为。

企业所得税应纳税所得额税率税后利润利润总额企业所得税经计算，本项目年均利润总额万元，年均缴纳企业所得税万元，年均税后利润万元。

详见表。

表损益表单位万元项目合计备注营业收入营业税附加费用总成本费用利润总额所得税税后利润盈余公积金公益金未分配利润注投资利涧率法定盈余公积金按提取法定公益金按提取经过对投资现金流量表进行分析计算，得出其所得税前后财务内部收益率分别为和，高于同期银行贷款利率。

投资回收期经计算项同税后投资回收期为年。

结论该项日建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合长春市旅游业发展总体划划。

项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善净月潭开发区投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。

从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有定盈利能力。

因此，项目从财务上将是可行。

第八章效益评价经济效益评价经济效益主要是指本项目实施后，由旅游业带来经济收入。

通过对本项目市场分析，测算出年经营收入万元，去除经营成本费用等年利润总额为万元，经济效益较好，投资回收期为年。

环境效益评价本项目运行后，带动周边农民发展庭院经济，种植各种绿色瓜果蔬菜和花卉，形成规模养殖种植，合理调整产业结构，不但能美化家园，还将减少水资源浪费配合退耕还林还草措施实施可以使因人为和其它因素破环植被得到进步恢复。

从而起到保持水土防止土壤沙化，涵养水源作用，具有显著生态效益。

同时，随沼气等新型能源推广应用无公害农产品生产技术引进应用，空气将更加清新，环境更加优美，训调节大气候，生态流。

由于农业旅游开发低成本带来低价格，因而对广大城镇工薪阶层旅游者具有很强吸引力。

农家乐旅游有利于营造良好农村人居环境，促进了农村传统民俗文化回归与传承。

农村开发旅游，加强了水土保持，环境治理，带动了农副业加工业和服务业全面发展，特别是在保护开发利用和传承民族历史文化和自然文化方面发挥了十分独特作用。

如湖南省长沙县黄兴镇加大旅游基础设施配套建设，打造平方公里黄兴山水园林新型城镇，切实有效地改变了农村面貌。

农家乐项目建设不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假生活性功能。

人们对良好乡村环境所形成森林浴郊野露营观光采摘等消遣休闲活动渴望和追求，满足了自身回归自然心理需求，缓解了繁忙城市生活中所带来紧张感和压迫感。

人们渴望多样化旅游，尤其希望能在典型农村环境中放松自己。

于是，农业农村与旅游业边缘交叉新型产业农家乐乡村旅游应运而生。

可以肯定，农家乐乡村旅游生是非常具有前景现代农业与旅游业融合体。

项目建设意义农家乐乡村旅游项目出现是后工业文明社会渴望已久回归自然旅游主题。

今天，已拥有了辉煌工业文明后工业社会，却正在失去与自然和谐相依熙攘城市忙碌身影林立高楼大厦疏远了人与自然人与人距离，紧张烦躁压迫着现代人神经，于是生态热休闲热成为都市人追求和渴望，而与此强烈对照乡村田园扑面而来泥土气息与花香望无垠大地纯朴农民清新绿色食品则构成村旅游项目出现是后工业文明社会渴望已久回归自然旅游主题。

今天，已拥有了辉煌工业文明后工业社会，却正在失去与自然和谐相依熙攘城市忙碌身影林立高楼大厦疏远了人与自然人与人距离，紧张烦躁压迫着现代人神经，于是生态热休闲热成为都市人追求和渴望，而与此强烈对照乡村田园扑面而来泥土气息与花香望无垠大地纯朴农民清新绿色食品则构成了种强烈诱惑。

另外，目前我国城市居民与农村千丝万缕血缘联系，加之过去上山下乡历史经历，寻根潜意识驱使他们寻找个恰当时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社当天农民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响。

农家乐乡村旅游项目开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择，并将成为新经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众经济承受力，加之缺乏相应金融政策支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而农家乐乡村旅游却由于其开发项目农业特色，城市周边农村地带这种地缘加血缘优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发热点地区。

净月潭农家乐生态园建设，进步丰富景区景点建设，提高净月潭景区旅游服务接待功能。

净月潭国家级风景名胜区位于长春市区东南部，距市中心公里。

景区内拥有近百平方公里浩瀚森林和平方公里清澈潭水，景观独具特色。

景区现有滑雪场高尔夫球场森林浴场东北虎园荷花垂柳园湿地公园等旅游景点余个，已成为人们春观花夏避暑秋赏红叶冬玩冰雪旅游胜地。

景区先后被命名为国家重点风景名胜区国家级森林公园国家级水利风景区，年接待游客百万人次。

年初被评为国家级旅游景区每年瓦萨国际越野滑雪赛都吸引多个国家近万名运动员参加比赛，净月潭已经成为国内著名国际知名休闲度假中心和体育健身中心。

然而，景区餐饮住宿接待能力严重不足。

本项目建成后，将为国内外游客提供个集观光游览休闲度假为体绿色生态旅游接待场所，满足餐饮住宿需求。

项目建设单位概况长春净月潭旅游发展集团有限公司以下简称公司位于吉林省长春净月经济开发区内，是净月经济开发区直属企业。

作为开发区骨干企业，承担着对长春净月潭国家级风景名胜区保育和开发重任。

公司组建于年，是吉林省第家以旅游产业为主导，绿化苗木业为辅，高科技产业开发为后续多元化综合性经济实体。

集团下属四家全资子公司，三个控股公司，拥有总资产亿元。

集团所属长春净月潭国家级风景名胜区先后被评为全国文明景区示范点全国文明风景旅游区国家级旅游景区，吉林八景之全国服务业标准试点单位。

自公司成立以来，直坚持解放思想，抢抓机遇，坚持改革创新不动摇，内抓管理，外树形象，注重发挥优势，突出特色，加强资本运营，实施人才发展战略，已取得了骄人成绩。

集团公司奉行业为主，多种经营，多元化实体化国际化发展方针，坚持高起点高标准高速度高效益原则，通过联营兼并控股参股等形式不断拓展经营领域，实现超常规跨越式发展，为长春市乃至吉林省经济发展做出更加突出贡献。

项目建设区域及所在地概况项目建设区域概况拟建地点本项目拟建地点为长春净月潭国家级风景名胜区内南二环路与南三环路之间，位于长春市东南部，长春净月经济开发区内。

拟建地点概况长春净月经济开发区是根据建设现代化国际城市需求于年由长春市委市政府决定并经省人民政府批准成立。

开发区位于长春市建成区南部，周边与长春市二道区双阳区南关区长春经济技术开发区相邻，距长春市中心区，距长春龙嘉国际机场，距长春火车站，长大长春至大连长哈长春至哈尔滨长吉长春至吉林三条高速公路沿开发区边缘通过，对外交通比较发达。

长春净月经济开发区位于长春市区东南部，区域面积平方公里，辖玉潭新湖新立城三个整建制镇净月永兴两个街道办事处和净月潭国家级风景名胜区新立城水库伪满皇宫博物院汽车公关部人前厅部人客房部人餐饮部人采购部人工程部人安全部人。

劳动定员项目建成后，管理及工作人员人。

其中高级管理人员人，中级管理人员人，其他为工勤人员。

第六章投资估算项目建设投资估算项目固定资产投资本项目固定资产投资估算为万元，其中建筑工程费万元，设备购置费万元，其他工程费用万元，工程预备费万元按第部分工程费计算，建设单位位管理费万元按第部分工程费计算，工程勘察设计费万元按第部分费用计算，工程监理费万元按第部分工程费用计算，临时施工费万元按第部分费用计算。

详见表。

流动资金估算流动资金估算为万元。

项目总投资项目估算总投资万元，其中流动资金万元。

固定资产投资万元。

资金筹措项目估算总投资万元，全都资金由建设单位自筹解决。

资金使用和管理集团公司将严格控制财境向良性循环方向发展。

社会效益评价该项目运行后，由旅游业为龙头带动现代化种植业及养殖业发展，如绿色土豆瓜果蔬菜土鸡山鸡鸭鹅等特色种植养殖业，项目每年可向市场提供无公害农副产品，丰富了农副产品市场供应。

本项目创造大量农村剩余劳力就业机会，增加地方财政收入，对净月开发区农民生产生活条件改善保持社会稳定促进社会主义物质文明和精神文明建设，都将产生推动作用，社会效益十分明显。

居民和睦相处，塑造韵味独特关东文化。

西部地区属欧亚大草原最东端。

受半湿润气候影响成为典型农牧交错地带，冬捕活动和冰雪风光显出特有草原文明。

妙因古刹敖包耸立哈达传情奶酒飘香，蒙古风情浓郁，更以其原始渔猎部落文化积淀而成为构建吉林省乡村旅游业点睛之笔。

但我省发展乡村旅游起步较晚，些乡村旅游基础设施不到位，交通通讯住宿餐饮等方面还存在不少问题。

有关业内人士呼吁，政府有关部门应尽快制定乡村旅游发展规划服务质量标准及行业管理办法，加快我省乡村旅游发展步伐。

年，吉林省把发展乡村旅游作为旅游行业重点，加大扶持力度，规划行业管理，促进吉林省乡村旅游加快发展，把我省乡村旅游市场向以观光参与康体休闲度假娱乐等为体综合型方向发展。

项目建设重要性与必要性及其意义项目建设重要性与必要性农家乐旅游为农民提供了许多就业岗位。

农村劳动力过剩是个大问题，而农家乐旅游则可以让农民在当地就业，打零工第章总论项目提要世纪年代以来，农家乐旅游异军突起，吃农家饭品农家菜住农家院干农家活娱农家乐购农家品深深受到现代城市人青睐，到农村去体验乡野生活已成为种休闲时尚。

本文通过对长春净月潭农家乐生态园项目开发所具备基本条件市场需求建设必要性等进行分析，确定净月潭农家乐生态园项目开发应科学规划合理布局，并加强对农家乐旅游经营管理，树立现代营销观念，实现净月潭农家乐生态园项目持续健康发展。

项目名称项目名称长春净月潭农家乐生态园项目项目建设单位法人代表所有制形式项日建设单位长春净月潭旅游发展集团有限公司法人代