旅游配套设施相继投入市场之后南浔高端旅游度假产业将获得进步跨跃式增长其中度假旅游增长将对度假类别墅产品提供显著市场支撑。年南浔古镇景区按地域划分客源结构图四不断增加人口现将填补这市场空缺点。市场导向性作为长三角都市经济圈组成部分之经日报社合作国际金融报是国内唯份完全市场化运作中文财经类日报其内容报道高端权威在业内享有较高声誉和广泛影响力。年在国内旅游产业高速发展市场背景下博大公司与浙江省湖州市南浔区签署合作协议书对南浔古镇旅游进行整体系统保护性利用致力于打造国内著名国际知名精品旅游目地。在博大公司整合运作下南浔古镇旅游呈现出强劲发展势头旅游收入保持了年均以上增长。南浔国际旅游度假社区之度假别墅项目系南浔国际旅游度假社区组成部分是建设精品旅游目地重要内容。项目概述项目名称南浔国际度假社区之度假别墅项目暂定名以下简称本项目建设地点及周边环境度假别墅用地位于浙江省湖州市南浔区南浔镇浔南村号地块土地编用地性质为商业年和住宅用地年。地块北起年丰路南至南浔国际度假酒店东至甲午塘水域西至嘉业南路与嘉业路西侧建设中南浔区行政中心相邻。建设内容本项目规划用地面积为平方米规划总建筑面积平方米规划容积率。产品业态以独栋别墅为主辅以部分联体别墅及小高层公寓。基地现状基地现状为农田果园及大面积自然水域植被丰富水质清澈自然环境及生态风貌俱佳。开发经营期本项目开发经营期约为年。资金筹措本项目建设总投资估算为万元根据资金情况及本项目市场预测项目所需建设资金由项目法人自筹部分银行贷款以及部分预售款组成。经济效益分析经测算本项目总投资万元税前利润总额万元净利润为万元销售净利率财务内部收益率项目最大累计投资现金流量出现在年第四季度累计投入达万元投资回收期年。二市场分析湖州概况湖州市为浙江省辖地级市地处浙江省北部东邻上海南接杭州西依天目山北濒太湖与无锡苏州隔湖相望是环太湖地区唯因湖而得名城市。湖州是座具有多年历史江南古城解放后所先后设浙江第专区嘉兴专区和嘉兴地区年撤嘉兴地区建湖州嘉兴两个省辖市。湖州市现辖德清长兴安吉三县和吴兴南浔二区。总人口万其中男性万人女性万人非农人口万人总面积平方公里城市化水平达到中心城市建成区平方公里。湖州有较好区位条件。距杭州公里上海公里南京公里。南北走向国道杭宁高速公路宣杭铁路和东西走向国道被誉为东方小莱茵河长湖申航道即将完工申苏浙皖高速公路贯穿湖州全境。新长铁路和即将修建湖乍铁路使。大型专业房地产开发企业缺位造成南浔房地产项目开发总体规模偏小产品档次较低开发水平相对落后高端产品供应不足现状。二市场供应产品以普通公寓为主别墅类项目供应极为有限。极少数别墅项目进入市场后短期内即被市场迅速消化目前已基本实现清盘。上述项目快速去化反应了南浔别墅市场需求强劲但供应严重不足现状根据对南浔土地供应状况调查分析除本项目外年内南浔不会有规模型别墅项目进入市场。三房产项目销售普遍较好销售速度快房价递增幅度快且有较大增长空间。除别墅项目之外普通公寓日报社合作国际金融报是国内唯份完全市场化运作中文财经类日报其内容报道高端权威在业内享有较高声誉和广泛影响力。年在国内旅游产业高速发展市场背景下博大公司与浙江省湖州市南浔区签署合作协议书对南浔古镇旅游进行整体系统保护性利用致力于打造国内著名国际知名精品旅游目地。在博大公司整合运作下南浔古镇旅游呈现出强劲发展势头旅游收入保持了年均以上增长。南浔国际旅游度假社区之度假别墅项目系南浔国际旅游度假社区组成部分是建设精品旅游目地重要内容。项目概述项目名称南浔国际度假社区之度假别墅项目暂定名以下简称本项目建设地点及周边环境度假别墅用地位于浙江省湖州市南浔区南浔镇浔南村号地块土地编用地性质为商业年和住宅用地年。地块北起年丰路南至南浔国际度假酒店东至甲午塘水域西至嘉业南路与嘉业路西侧建设中南浔区行政中心相邻。建设内容本项目规划用地面积为平方米规划总建筑面积平方米规划容积率。产品业态以独栋别墅为主辅以部分联体别墅及小高层公寓。基地现状基地现状为农田果园及大面积自然水域植被丰富水质清澈自然环境及生态风貌俱佳。开发经营期本项目开发经营期约为年。资金筹措本项目建设总投资估算为万元根据资金情况及本项目市场预测项目所需建设资金由项目法人自筹部分银行贷款以及部分预售款组成。经济效益分析经测算本项目总投资万元税前利润总额万元净利润为万元销售净利率财务内部收益率项目最大累计投资现金流量出现在年第四季度累计投入达万元投资回收期年。二市场分析湖州概况湖州市为浙江省辖地级市地处浙江省北部东邻上海南接杭州西依天目山北濒太湖与无锡苏州隔湖相望是环太湖地区唯因湖而得名城市。湖州是座具有多年历史江南古城解放后所先后设浙江第专区嘉兴专区和嘉兴地区年撤嘉兴地区建湖州嘉兴两个省辖市。湖州市现辖德清长兴安吉三县和吴兴南浔二区。总人口万其中男性万人女性万人非农人口万人总面积平方公里城市化水平达到中心城市建成区平方公里。湖州有较好区位条件。距杭州公里上海公里南京公里。南北走向国道杭宁高速公路宣杭铁路和东西走向国道被誉为东方小莱茵河长湖申航道即将完工申苏浙皖高速公路贯穿湖州全境。新长铁路和即将修建湖乍铁路使目前本案有楼盘供应量以外无其他地块供应这现状势必使上文所述土地供应相对不足现状在较长周期内保持不变。需求分析南浔房地产业发展潜力巨大。除市场刚性需求外以下几方面因素使南浔房地产发展更具活力。经济发达市场需求旺盛。湖州南浔处于长三角地理中心位臵经济发达市场活跃居民经商与投资观念强烈外来人口和消费集中民间资金积累雄厚居民购买力强。在全国房地产市场发展水平日益进步住宅开发品质不断提升宏观背景下随着经济条件改善南浔住宅消费体需求十分旺盛消费者对居住面积期望不断增长对住房品质要求也越来越高。由于本地缺乏理想产品供应居民住房消费需求无法在当地得到有力消化出现相当比例消费外流现象较多富裕阶层在上海杭州和湖州等地购房臵业。二城区级别提升与行政中心建设辐射带动。南浔经济繁荣商业发达是传统上区域消费中心其商业消费及其它城市功能辐射区域除下辖城镇外还包括江苏吴江七都八都震泽等发达城镇辐射区域人口逾百万区内工商企业众多经济发达消费能力强。年月南浔由镇建制升格为区级建制后南浔中心地位得到空前巩固和加强。以非常有代表性酒店业发展为例南浔新区建立后由于中心地位进步确立和加强市场需求空前放大酒店业投资进入快速发展黄金期且经营情况普遍较好。三旅游发展创造潜在需求。南浔旅游业被地方政府列为重点发展产业政府已提出对接大上海建设上海后花园把南浔打造成为精品旅游目地发展计划。几年来南浔古镇旅游区经过系统修复整治和宣传推广已形成较高产品品质和知名度旅游经济发展迅猛。南浔作为度假目地正日益在全国范围引起广泛重视和关注游客中作为优质客源散客和境外游客比重逐年大幅上升。伴随各类观光游客快速增长南浔旅游产业呈现出显著升级发展趋势休闲旅游度假旅游体验旅游等新兴旅游消费模式在南浔得到有力发展餐饮住宿交通娱乐购物住宿等各类需求消费正在迅速发展当中对项目未来发展形成有力支撑。根据南浔国际度假社区开发规划预测在大量国际化旅游配套设施相继投入市场之后南浔高端旅游度假产业将获得进步跨跃式增长其中度假旅游增长将对度假类别墅产品提供显著市场支撑。年南浔古镇景区按地域划分客源结构图四不断增加人口现将填补这市场空缺点。市场导向性作为长三角都市经济圈组成部分之经日报社合作国际金融报是国内唯份完全市场化运作中文财经类日报其内容报道高端权威在业内享有较高声誉和广泛影响力。年在国内旅游产业高速发展市场背景下博大公司与浙江省湖州市南浔区签署合作协议书对南浔古镇旅游进行整体系统保护性利用致力于打造国内著名国际知名精品旅游目地。在博大公司整合运作下南浔古镇旅游呈现出强劲发展势头旅游收入保持了年均以上增长。南浔国际旅游度假社区之度假别墅项目系南浔国际旅游度假社区组成部分是建设精品旅游目地重要内容。项目概述项目名称南浔国际度假社区之度假别墅项目暂定名以下简称本项目建设地点及周边环境度假别墅用地位于浙江省湖州市南浔区南浔镇浔南村号地块土地编用地性质为商业年和住宅用地年。地块北起年丰路南至南浔国际度假酒店东至甲午塘水域西至嘉业南路与嘉业路西侧建设中南浔区行政中心相邻。建设内容本项目规划用地面积为平方米规划总建筑面积平方米规划容积率。产品业态以独栋别墅为主辅以部分联体别墅及小高层公寓。基地现状基地现状为农田果园及大面积自然水域植被丰富水质清澈自然环境及生态风貌俱佳。开发经营期本项目开发经营期约为年。资金筹措本项目建设总投资估算为万元根据资金情况及本项目市场预测项目所需建设资金由项目法人自筹部分银行贷款以及部分预售款组成。经济效益分析经测算本项目总投资万元税前利润总额万元净利润为万元销售净利率财务内部收益率项目最大累计投资现金流量出现在年第四季度累计投入达万元投资回收期年。二市场分析湖州概况湖州市为浙江省辖地级市地处浙江省北部东邻上海南接杭州西依天目山北濒太湖与无锡苏州隔湖相望是环太湖地区唯因湖而得名城市。湖州是座具有多年历史江南古城解放后所先后设浙江第专区嘉兴专区和嘉兴地区年撤嘉兴地区建湖州嘉兴两个省辖市。湖州市现辖德清长兴安吉三县和吴兴南浔二区。总人口万其中男性万人女性万人非农人口万人总面积平方公里城市化水平达到中心城市建成区平方公里。湖州有较好区位条件。距杭州公里上海公里南京公里。南北走向国道杭宁高速公路宣杭铁路和东西走向国道被誉为东方小莱茵河长湖申航道即将完工申苏浙皖高速公路贯穿湖州全境。新长铁路和即将修建湖乍铁路使商品住宅销售面积万平方米安吉县年实现商品住宅销售面积万平方米。大部分县市远高于当前南浔区住宅房产开发总量指标。二以满足基本住宅需求为目标普通公寓在住宅开发总量中占有较大比例。