场认知度正在逐步提升。旺盛消费需求。本项目周边公里范围内各类教育与医疗机构较为齐全购物与餐饮氛围已逐渐形成人口和住宅供应量持续增长同时必将带来更大商业市场潜力这也成为吸引消费者有利条件之。第三章市场分析全国房地产市场状况分析从年初到年季度全国房地产开发景气指数趋势如图所示。年月份国房景气指数为比月份下降点同比下降点。图全国房地产开发景气指数趋势图房地产开发投资分类指数为比月份上升点同比下降点。季度全国完成房地产开发投资亿元同比增长。完成商品住宅投资亿元增长。其中经济适用住房投资亿元增长。资金来源分类指数为比月份下降点同比下降点。季度全国房地产开发企业到位资金亿元同比增长。其中国内贷款亿元增长企业自筹资金亿元增长利用外资亿元增长倍。土地开发面积分类指数为比月份下降点同比下降点。季度全国房地产开发企业完成土地开发面积万平方米同比增长。房屋施工面积分类指数为比月份上升点同比下降点。季度房屋施工面积亿平方米同比增长。其中住宅施工面积亿平方米增长办公楼施工面积万平方米增长商业营业用房施工面积亿平方米增长。商品房空置面积分类指数为比月份下降点同比上升点。截止到月底全国商品房空置面积为万平方米同比增长。其中空置商品住宅万平方米下降。二北京市房地产发展现状及预测土地供应计划年在土地供应空间分布上北京市将继续贯彻落实城市总体规划土地利用总体规划等各类规划确定城市空间布局和区县功能定位促进中心城新城小城镇和新农村协调发展。土地供应计划指标城八区适当向朝阳海淀丰台倾斜远郊区县继续向顺义通州和亦庄新城倾斜。基础设施用地除了确保奥运铁路公路等重大建设项目外还将优先支持望京天通苑回龙观等城市交通疏堵工程新城基础设施建设等项目。工矿仓储用地除了确保现有高新产业园区用地外还将优先支持自主创新企业高新技术产业都市型现代农业循环经济类项目用地严禁高能耗高物耗高污染低附加值产业项目。科教文卫体和行政办公用地除了确保奥运中央及驻京部队市属重点项目外还将优先支持文化创意产业新城公共设施建设用地。住宅商品房用地方面将优先支持中小户型普通商品房建设鼓励节约型住宅继续贯彻建筑面积小于平方米住房面积不得少于规定限制高档住宅禁止高档别墅建设。商服用地方面将优先支持发展现代服务业用地支持社区便民市场等建设禁止供应高尔夫及练习场滑雪场用地。二目前北京房地产发展状况年国家陆续出台了系列宏观调控政策如提高贷款利率限制外资炒房征收二手房转让所得税征收土地增值税调整住房供应结构等对北京房地产发展产生了定影响。年度北京市房地产开发商品房施工面积万平方米比年下降其中商品住宅万平方米下降。商品房竣工面积万平方米下降其中商品住宅万平方米下降。全市商品房销售面积含现房和期房万平方米其中商品住宅万平方米商品房销售额含现房和表资金来源与运用表。三敏感性分析针对建设投资增加销售收入减少进行单因素敏感性分析结果见下表。敏感性分析结果表项目净现值万元内部收益率基本方案全投资建设投资增加销售收入减少计算结果表明从财务净现值及财务内部收益率两个指标看建设投资对项目建设较敏感。第十三章结论与建议结论本项目属房地产住宅开发项目符合国家住宅开发建设产业政策建设资金全部自筹。项目所在地交通市政及综合生活配套设施完善尤其是处于南三环与南四环之间地铁出口邻近区域地理上优势较大。本项目工程建设总投资为万元其中工程费万元工程建设其他费用万元其中土地取得费万元不可预见费万元。全部投资内部收益率财务净现值万元项目总投资利润率投资利税率。表明在上述财务测算基础上项目财务可行。综上所述负债及所有者权益应付帐款负债小计所有者权益资本金累计公积金公益金累计未分配利润附图项目位置示意图附图项目总平面图附图住宅标准层附图住宅标准层温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台文库巴巴是个专注于文档在线分享平台提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读全站资料均为文档文档下载平台让您工作变得更轻松,投资建设和经营使用权。北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公司下属全资子公司主要承担地铁沿线资源开发共享和综合利用。本项目位于北京南城三四环之间中轴路西侧。项目南侧和石榴庄路北侧多为原有六层以下居民楼东侧隔马家堡东路是万客隆超市和苏宁电器商店在项目所在地周边还有远洋自然西马金润家园星河城等年以后开发多个住宅小区。同时即将建设地铁十号线和地铁十号线将形成北京三四环之间又条环绕北京城地铁闭环交通线路使这地区交通更加迅捷。从本项目所在地分钟即可到达木樨园商圈草桥大型生活区和洋桥生活区域本项目距天安门公里左右距北京西站和首都机场约公里和公里与陶然亭公园和天坛公园均在公里范围内。项目位置图依据咨询方案和初步调查市政基础设施主要依托马家堡东路及石榴庄路项目用地现状年月根据北京市国土资源局中标通知书要求北京市基础设施投资有限公司后变更为北第章总论项目概况项目名称大红门住宅商业金融托幼建设项目二开发企业北京惠东房地产开发有限公司三项目位置及总占地本项目位于北京市丰台区大红门西路号。四至为东至马家堡东路西临北京北旅汽车制造有限公司厂区宿舍北靠石榴庄路南接西马场北里。项目规划总用地面积平方米其中代征道路用地平方米代征绿化用地面积平方米总建设用地面积为平方米其中住宅用地面积为平方米商业金融用地面积为平方米托幼用地面积为平方米。总建筑面积为平方米。四建设内容和规模本项目建设内容包括项目用地范围内住宅楼商业金融楼和托儿所建设。住宅建筑面积平方米地上层建筑面积平方米其中平方米为底商为住宅提供配套服务地下二层主要为车库人防工程和部分配套用房建筑面积平方米地上地下停车位共计位。商业金融楼总建筑面积为平方米地上层建筑面积为平方米地下层其中地下层为平方米商场地下二三层主要布置有汽车库自行车库和设备用房等建筑面积为平方文化枢纽更应当注意保护生态环境防止污染大力加强城市绿化建设和市容环境卫生建设。本项目所在要求合理安排建筑布局充分发挥土地使用效率为人们提供宜居型社区。所以本项目建设对于完善环境集约利用土地使得项目所在地周边整体环境清洁优美提供有利生产条件和方便生活条件适应人们日益增长物质和文化生活需要是非常必要。二良好交通配套设施和居住环境为项目提供了有利竞争条件推动目前房地产行业兴起主要因素是中国住房体制改革从广义上讲住房体制改革也归结于广泛意义上消费升级也就是大量居民从没有住房升级到有住房从小住房升级到大住房随后城镇化进程加快和中国经济多年积累成果带来住房升级积平方米回款比例销售单价元平方米底商销售收入底商可销售建筑面积平方米回款比例销售单价元平方米营业税金及附加营业税城市维护建设费教育费及附加序号项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年合计三出租收入商业用房出租收入可出租面积出租率单位租金元平方米天停车场出租收入停车场车位出租率单位租金元车位小时托儿所出租收入营业税金及附加营业税城市维护建设费教育费及附加附表总成本费用估算表单位万元序号项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年合计总成本二出租总成本折旧费摊销费三销售总成本销售费用管理费用附表固定资产折旧费估算表单位万元序号年份折旧建设期生产期项目年限第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年固定资产合计原值折旧费净值商业金融楼房屋建筑物原值折旧费净值车辆原值折旧费净值办公设备原值折旧费净值序号年份折旧建设期生产期项目年限第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年二托儿所房屋建筑物原值折旧费净值附表无形及递延资产摊销估算表单位万元序号年份摊销建设期生产期项目年限第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年无形及递延资产合计原值摊销净值商业金融土地费用原值摊销净值二幼儿园土地费用原值摊销净值附表损益表单位万元序号项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年合计总收入销售收入出租收入总成本住宅开发总成本出租经营总成本营业税金及附加销售收入营业税金及附加出租收入营业税金及附加土地增值税房产税利润总额所得税税后利润盈余公积金未分配利润累计未分配利润附表现金流量表单位万元序号年份建设期生产期合计项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年现金流入总收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加土地增值税房产税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量所得税后所得税前计算指标财务净现值万元万元内部收益率投资回收期年年附表资金来源与运用表单位万元序号年份建设期运营期合计项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年资金来源利润总额折旧费摊销费建设投资中自有资金流动资金中自有资金回收固定资产余值回收流动资金其他资金来源资金运用建设投资流动资金所得税其他投资盈余资金累计盈余资金附表资产负债表单位万元序号年份建设期生产期项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年资产流动资产总额累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净文化枢纽更应当注意保护生态环境防止污染大力加强城市绿化建设和市容环境卫生建设。本项目所在北京南部地区是目前北京市城市建设和政策导向重点开发区域随着本项目和周边规模社区陆续建成将进步加快城南地区发展步伐和提升区域环境质量。另方面中国基本国情是人多地少特别是在北京随着经济不断发展对土地需求量也越来越大所以合理用地节约用地是城市发展重要原则。本项目根据政府规划部门要求合理安排建筑布局充分发挥土地使用效率为人们提供宜居型社区。所以本项目建设对于完善环境集约利用土地使得项目所在地周边整体环境清洁优美提供有利生产条件和方便生活条件适应人们日益增长物质和文化生活需要是非常必要。二良好交通配套设施和居住环境为项目提供了有利竞争条件推动目前房地产行业兴起主要因素是中国住房体制改革从广义上讲住房体制改革也归结于广泛意义上消费升级也就是大量居民从没有住房升级到有住房从小住房升级到大住房随后城镇化进程加快和中国经济多年积累成果带来住房升级换代需求将各大中心城市房地产市场推向纵深发展。