产多层住宅期房目前元左右，而目前江宁开发区发展势头仍很迅猛，江宁县撤县建区后，预期未来年内该区房价仍有较大上升空间。

三综合优势百家湖西花园与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等方面胜出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。

此价位与南京市区同档楼盘比较仍有明显价格优势而此价位与江宁区相关楼盘比较，在价格环境房型等各方面又有定优势。

三销售对象分析作为江宁区唯国家级资质开发企业，利源公司经过八年开发建设，在百家湖环湖景观带边规划和建设了万高档大型临湖住宅区，并获得了国家级优秀物业管理住宅区等殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩容道亮丽现代都市人居栖区。

中高档公寓深受资本型收入阶层青睐。

随着社会文化发展和市民收入水平提高，加上银行系统对房产销售实行按揭强力支撑，知本型收入白领阶层经理阶层和高知阶层开始寻找市区扩容带中第二居所。

资本型收入阶层知本型收入阶层普通收入阶层经理阶层高知阶层中产阶层经济适用型收入阶层白领阶层百家湖花园知本型业主占位图利源公司早在年代中期就着手按照知本型消费者需求设计了维也纳城和罗马城，这两座新城和已进入设计阶段威尼斯城米兰城大部为跃层式别墅型公寓。

楼型上有四层六层和十二层小高层之分，套型上有跃层式错跃层式楼中楼式错错层式之分，房型上有西欧豪华型欧陆典雅型和中欧简雅型之分。

百家湖西花园新型系列跃层式公寓产品定位低于经济型别墅，市场定位为知本型业主第二居所，价格定位为百家湖西花园房价汽车年汽车使用费南京三类地区相同面积房价。

在市区政府规划建设和支持下，利源公司已对天然大湖和百家湖公寓进行了景观整合和互连二次深度开发，使南京又座公园在百家湖崛起千亩湖面公里环湖景观路座跨湖大桥凤凰坛和百家湖凯旋门等座标志性建筑座主题花园个大中型游泳场及大类项休闲项目，百家湖花园成系列别墅式公寓就座落在此景之中。

百家湖花园近万各种楼中楼公寓热销空，使利源公司提前进入了面向更大第二居所消费群新型公寓开盘工作。

同时，利源公司也将在近期为南京市民推出第三居所型住宅，为在闹市水泥森林居所中消费者增加了选择大自然居所服务内容。

根据利源公司自年以来对百家湖花园开发经验，百家湖西花园主要销售对象定位在以下几个方面南京市中高收入阶层。

主要为各企事业单位高级主管人员高校研究院所高级知识分子及自由职业者。

此类人群收入较高，年薪般在万元以上，能方便地解决交通问题，其居住消费观念较为总论第二章市场分析第三章建设规模和建设内容第四章项目选址及配套建设条件电信利源中路下电话通信光缆，能满足本项目要求。

三，次要道路宽米，均为水泥路面支路宽米，为石板及卵石路面。

采用人车分流系统，各种车辆包括机动车进入小区入口即由专用通道进入停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保证小区环境安静和整洁有序。

每幢跃层楼设置与户数相等半地下车库或地上车库。

五无障碍设计整个小区均按无障碍设计。

小区道路设置安全步行道，地面铺设导向步行防滑砖，满足视残人安全步行需要。

局部变标高处设置缘石坡道，住宅楼梯间入口均设坡道，满足肢残人需要。

四消防本项目消防主要是住宅小区室外消防及小区公建变配电所等处室内消防。

商场等人流量集中公共建筑室内设消防栓，并配备定数量泡沫灭火器住宅按楼梯间设置泡沫灭火器小区煤气调压站配电间设置固定或手持式二氧化碳灭火器。

室外沿主要道路设置消防栓，次消防用水量按升秒计。

小区主要道路沿各建筑组团环形布置，宽度为或米，以保证消防车行驶。

五环境质量综合保障水压保障技术根据南京市建设委员会规定，本项目不设屋顶水箱，水压不足处采用变频调速水泵加压保证水压和水质稳定。

二绿化生态技术绿化是小区环境建设核心，本项目采取主要措施有�小区地面种植耐候耐践踏性草种，无露明土�停车采用混凝土预制格栅铺地硬草坪，减少灰尘产生并提供孩童安全活动场地�东西山墙培植爬墙虎类植物进行垂直绿化，元，其中三资企业占，外商投资额占，第二三产业之比为∶，高新技术企业占。

实际利用外资亿多美元。

投资额在万美元以上大项目有个。

世界排名前强企业中已有瑞典爱立信日本东陶和三井美国摩托罗拉和百事可乐等家进区。

江宁开发区已从昔日荒郊变成南京地区海内外客商竞相投资热土和创业宝地。

随着江宁开发区持续快速发展和我市人民生活水平不断提高，人们对高品质居住环境追求也呈较快上升趋势。

我市及江宁区近几年建成普通住宅在数量上有了较大突破，开工面积和竣工面积都有较大增加，但从总体上看，江宁区住宅建设仍以中低档为主，中高档住宅建设仍然不能满足开发区快速发展需要。

为了进步推动江宁开发区经济发展，营造流投资环境，改善人们居住环境，提高生活品位，南京利源物业发展有限公司以下简称利源公司拟在江宁开发区百家湖畔建设百家湖西花园住宅小区。

二项目单位概况南京利源物业发展有限公司成立于九九三年，投资方为香港大陆发展有限公司和南京江宁经济技术开发总公司，注册资本万美元，主要从事房地产开发销售租赁自建房屋并提供配套服务。

公司下设南京百家湖房地产开发有限公司南京百家湖度假村有限公司南京利源电子有限公司南京利源建设发展有限公司南京百家湖物业管理有限公司南京南山湖农林休闲观光有限公司南京利源旅游有限公司和南京利源物业发展有限公司销售分公司南京利源集团物资贸易分公司。

利源公司主要开发项目为百家湖别墅花园百家湖公寓花园和百家湖西花园，开发土地面积万平方米，总规划建筑面积万平方米，其中别墅面积万平方米，公寓面积万平方米，公用及配套设施万平方米。

百家湖公寓花园由凯旋门维也纳城罗马城米兰城威尼斯城中心配套区组成。

百家湖别墅花园共建幢别墅，已全部竣工，年被建设部评为全国城市物业管理优秀住宅小区。

百家湖公寓花园凯旋门于年被上海基尼斯总部评为最大住宅小区主门楼，年公司被建行殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩容道亮丽现代都市人居栖区。

中高档公寓深受资本型收入阶层青睐。

随着社会文化发展和市民收入水平提高，加上银行系统对房产销售实行按揭强力支撑，知本型收入白领阶层经理阶层和高知阶层开始寻找市区扩容带中第二居所。

资本型收入阶层知本型收入阶层普通收入阶层经理阶层高知阶层中产阶层经济适用型收入阶层白领阶层百家湖花园知本型业主占位图利源公司早在年代中期就着手按照知本型消费者需求设计了维也纳城和罗马城，这两座新城和已进入设计阶段威尼斯城米兰城大部为跃层式别墅型公寓。

楼型上有四层六层和十二层小高层之分，套型上有跃层式错跃层式楼中楼式错错层式之分，房型上有西欧豪华型欧陆典雅型和中欧简雅型之分。

百家湖西花园新型系列跃层式公寓产品定位低于经济型别墅，市场定位为知本型业主第二居所，价格定位为百家湖西花园房价汽车年汽车使用费南京三类地区相同面积房价。

在市区政府规划建设和支持下，利源公司已对天然大湖和百家湖公寓进行了景观整合和互连二次深度开发，使南京又座公园在百家湖崛起千亩湖面公里环湖景观路座跨湖大桥凤凰坛和百家湖凯旋门等座标志性建筑座主题花园个大中型游泳场及大类项休闲项目，百家湖花园成系列别墅式公寓就座落在此景之中。

百家湖花园近万各种楼中楼公寓热销空，使利源公司提前进入了面向更大第二居所消费群新型公寓开盘工作。

同时，利源公司也将在近期为南京市民推出第三居所型住宅，为在闹市水泥森林居所中消费者增加了选择大自然居所服务内容。

根据利源公司自年以来对百家湖花园开发经验，百家湖西花园主要销售对象定位在以下几个方面南京市中高收入阶层。

主要为各企事业单位高级主管人员高校研究院所高级知识分子及自由职业者。

此类人群收入较高，年薪般在万元以上，能方便地解决交通问题，其居住消费观念较为总论第二章市场分析第三章建设规模和建设内容第四章项目选址及配套建设条件成极大地改善了该地区交通条件。

项目用地距南京市中心新街口约公里，到南京火车站约公里，到南京禄口国际机场约公里。

自百家湖西花园只须分钟车程就可到达中华门。

外部交通条件便捷。

本项目建设用地外围自然环境优越。

百家湖西花园居住小区处于南京江宁经济技术开发区西南部，百家湖畔环境优美，风景秀丽，林木茂盛，气候怡人。

本项目建设用地人文环境优越，西面有由南京航空航天大学分校河海大学江宁新校区及东南大学科技园。

综上所述，本项目选址符合生活居住区相关要求。

二配套建设条件百家湖西花园居住小区项目用地已部份完成场地平整，供水排水雨水污水供电供气道路电话有线电视等均已接至场地四周江宁开发区坚持高起点高标准开发战略。

目前，基础设施投入已达亿元，平方公里开发框架业已形成。

区内道路总长达公里，沿路埋设各种管网线公里日供水万吨新区水厂万伏双回路变电站万门程控电话邮电大楼已投入运行。

日供水量万吨水厂日处理万吨污水处理厂等重点工程已基本建成。

区内已有金融房地产商贸流通饮食服务等近百家三产企业投入运营。

按照教育现代化标准兴建新区小学新区中学已经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。

以南京航空航天大学河海大学新校区和南京大学东南大学科技园为龙头大学城已在区内开工建设。

沙滩浴场网球场壁球馆保龄球馆水上娱乐中心等批娱乐休闲设施已相继投入使用。

区内六通平基础设施和日趋完善社区服务设施已基本能满足进区企业生活生产和建设需要。

该区以优越地理位置和优良投资环境，已吸引了个国家和地区多个项目进区落户，投资总额突破亿美元，其中三资企业占，外商投资额占，第二三产业之比为∶，高新技术企业占。

实际利用外资亿多美元。

投资额在万美元以上大项目有个。

世界排名前强企业中已有瑞典爱立信日本东陶和三井美国摩托罗拉和百事可乐等家进区。

江宁开发区已从昔日荒郊变成南京地区海内外客商竞相投资热土和创业宝地。

随着江宁开发区持续快速发展和我市人民生活水平不断提高，人们对高品质居住环境追求也呈较快上升趋势。

我市及江宁区近几年建成普通住宅在数量上有了较大突破，开工面积和竣工面积都有较大增加，但从总体上看，江宁区住宅建设仍以中低档为主，中高档住宅建设仍然不能满足开发区快速发展需要。

为了进步推动江宁开发区经济发展，营造流投资环境，改善人们居住环境，提高生活品位，南京利源物业发展有限公司以下简称利源公司拟在江宁开发区百家湖畔建设百家湖西花园住宅小区。

二项目单位概况南京利源物业发展有限公司成立于九九三年，投资方为香港大陆发展有限公司和南京江