作为马术场配套项目有利于增加整个项目完整性。

投资消费环境需求。

中国加入以后，南京市政府加大招商引资力度，每年大批海内外企业实业超市纷纷落户聚集南京，纷纷寻求投资商贸商务环境。

投资运动员公寓本身也可以为投资者带来丰厚回报。

随着区域经济水平提升和人民生活水平提高，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而对居住环境和生活品质提出了更高要求。

尤其是些成功人士甚至对些有挑战性休闲活动偏爱有加，比如骑马参加马术学习班等，这些人都为马术场带来生机和活力。

运动员公寓开发使得承租这些高端客户能够充分享受马术场内高尔夫垂钓赛马等各项高尚休闲活动，创造出更高生活品质。

可行性研究报告编制依据南京市规划局建设工程规划许可证编号宁规城东建筑号宁规城东建筑号宁规城东建筑号国有土地使用权证编号宁栖国用第号第号第号第号宁栖国用第号国家有关建筑设计规范与准则项目用地范围红线图及外部条件规划图项目总平面图建设单位对本项目建设情况说明及其他有关材料。

可行性研究报告主要结论及建议主要结论房地产业是南京市第三产业核心产业之，房地产业发展直受到南京市委市政府高度重视。

马术场项目是自房地产新政实施后，在南京房地产市场健康稳定发展大环境下，推出适应市场需求大型综合性开发项目，这是项目成功关键。

作为马术场项目二期运动员公寓项目总体创意独特，高起点高品位建筑设计和整体布局，既能满足大型赛事承办需求和富裕阶层对休闲娱乐要求，又能满足顾客对周边环境自然景观交通道路配套设施潜在需求。

加之未来年时间内赛马运动高尔夫运动及别墅市场整体经营前景良好，经可行性研究与分析表明，本项目开发经济效益较好，项目总体策划是理想可行。

问题和建议加强运动员公寓项目经营管理，凸现自身区位良好交通便利景观优势等条件，争取今后能取得好业绩。

争取银行或其它金融机构对项目进步理解和重视，力求取得较大数额贷款，解决资金问题。

重视项目整体规划设计和经营管理。

第二章市场调查与分析南京市投资环境现状今年季度以来，南京市实现地区生产总值亿元，按可比价计算，比上年同期增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三总论项目概况与背景项目建设的必要性动，详见下表序号项目变动幅度内部收益率净现值万元税后利润万元建设投资租赁收入贷款额度基准收益率敏感性分析表敏感因素变动开发投资经营销售收入贷款额度基准收益率由此可见，该项目对租赁收入建设投资较为敏感，项目成败依赖于租赁目标实现与成本控制。

但不确定性分析同时证明，只有在市场行情出现很大波动时，该项目才会存在定风险，表示项目抗风险能力较强。

盈亏平衡分析由于该项目基本方案为可行方案，经过测算，开发投资租赁收入贷款额度临界点如下表，临界点即可行点临界点分析表敏感因素基本值临界点内部收益率期望值开发建设投资万元最高值租赁收入万元最低值贷款额度万元最低值防范风险对策在项目开发各个阶段，建立科学细致调查系统，做好市场调查，形成准确市场定位，适度超前规划理念，独具个性建筑风格与布局，人性化环境艺术空间和合理设计是住宅产品成功重要因子，优质工程质量也是获得市场认可根本。

应增加开发投资控制力度，进步提高资金使用效率，在建设计划中合理安排建设顺序，控制财务成本。

由于该项目周边竞争性项目较为集中，产品类型接近，因此马术场别墅项目必须超越众多竞争对手，最终体现自身价值，应运动员公寓项目占地万平方米，规划建设运动员公寓平方米，运动员会所平方米。

项目地块位于赛马场东面，公寓全部面向赛马场高尔夫练习场，远眺紫金山，地势高低起伏，自然条件优越。

项目基本情况马术场地块位于南京市东郊，位于国家级生态保护区紫金山东麓，空气清新，自然条件优越，自古以来就是紫气东来风水宝地，也是南京悠久文化与自然相结合绝版地块。

地块距离著名南京中山陵风景区仅几公里，地处丘陵地带，风景秀丽。

本地块距市中心新街口仅公里左右，南侧为沪宁高速公路，并有沪宁高速出口和南京地铁二号线出口，近两年内交通将更为便捷。

沪宁高速公路北侧为南京仙林大学城，已有近二十所大学入住，招生总规模已达万人，距离本项目仅米。

仙林大学城角紫金山毛竹地块现状及周边特征马术场地块是国有土地，部分集体所有制用地，地上房屋建筑密度较小。

地块西邻国家级风景区钟山风景区，景色秀丽。

在该地块周围有栖霞建设集团开发建设住宅小区太阳城天悦花园天泓山庄等，此外还有高档别墅区帝豪花园紫金山庄等，以及法国雅高酒店集团投资建设南京第家按照超五星级酒店标准建造南京索菲特钟山高尔夫酒店南临沪宁高速出口和南京地铁二号线站台，临近还有江苏万泰集团投资建造钟山国际高尔夫球场。

钟山国际高尔夫外景图项目优势分析开阔场地，优美环境。

该项目位于南京城东紫金山脚下，风景秀丽，空气新鲜，没有闹市区喧闹和嘈杂，临近有钟山国际高尔夫球场，有利于吸引高端消费者前往。

发达便捷交通系统。

地块西临宁芜铁路，南临沪宁高速公路，离地铁二号线站点近，便于出行。

南有路公交线路直达新街口，西有路直通火车站，交通十分便捷。

地块周围生活配套设施较齐全，有太阳城小学马群中学中国邮政农业银行够充分享受马术场内高尔夫垂钓赛马等各项高尚休闲活动，创造出更高生活品质。

可行性研究报告编制依据南京市规划局建设工程规划许可证编号宁规城东建筑号宁规城东建筑号宁规城东建筑号国有土地使用权证编号宁栖国用第号第号第号第号宁栖国用第号国家有关建筑设计规范与准则项目用地范围红线图及外部条件规划图项目总平面图建设单位对本项目建设情况说明及其他有关材料。

可行性研究报告主要结论及建议主要结论房地产业是南京市第三产业核心产业之，房地产业发展直受到南京市委市政府高度重视。

马术场项目是自房地产新政实施后，在南京房地产市场健康稳定发展大环境下，推出适应市场需求大型综合性开发项目，这是项目成功关键。

作为马术场项目二期运动员公寓项目总体创意独特，高起点高品位建筑设计和整体布局，既能满足大型赛事承办需求和富裕阶层对休闲娱乐要求，又能满足顾客对周边环境自然景观交通道路配套设施潜在需求。

加之未来年时间内赛马运动高尔夫运动及别墅市场整体经营前景良好，经可行性研究与分析表明，本项目开发经济效益较好，项目总体策划是理想可行。

问题和建议加强运动员公寓项目经营管理，凸现自身区位良好交通便利景观优势等条件，争取今后能取得好业绩。

争取银行或其它金融机构对项目进步理解和重视，力求取得较大数额贷款，解决资金问题。

重视项目整体规划设计和经营管理。

第二章市场调查与分析南京市投资环境现状今年季度以来，南京市实现地区生产总值亿元，按可比价计算，比上年同期增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三总论项目概况与背景项目建设的必要性来最低水平。

究其原因，主要是受第二产业税收增幅出现下降因素影响，月全市第二产业税收完成亿元，同比下降，其中占第二产业税收比重工业完成税收亿元，同比下降。

第三产业分别完成税收亿元及亿元，增幅分别为及。

月全市社会保险基金等各项专项收入累计完成亿元，增长。

金融运行情况金融保持平稳运行。

月末，全市全辖金融机构吸纳各项本外币存款余额亿元，较年初净增亿元，增长，比上年同期提高个百分点。

其中企事业单位存款余额达亿元，较年初净增亿元，增长，与上年同期下降相比，出现了扭转局面居民储蓄存款继续保持了较快增长势头，月末其余额达亿元，较年初净增亿元年，市政府采取市场化运作手段，通过挂牌出让土地，吸收民营资本完成十运会场馆建设任务方式来建设大型体育设施。

对座落在马群马术场地块，拍价亿人民币。

由南京国资集团中标。

嗣后，吸收南京红龙集团为大股东占股权，成立赛马公司建设十运会南京马术场。

赛马公司先后又投资亿多元，将南京马术场建成，并交付十运会马术比赛无偿使用。

运动员公寓会所项目是马术场二期工程。

建设项目概况项目地址概况马术场项目占地万平方米，规划用地性质为文化体育娱乐用地。

地块坐落在本市栖霞区马群镇，东倚白龙山脉，西连仙林大学城，北眺紫金山麓，南接沪宁高速公路。

该项目地块靠近游等多路公交车站点地铁二号线也经过此处。

此外，为马术场配套，南京市政府又专门新建了车道凯旋路麒麟路白水路，环绕马术场，可谓风景旖旎，交通便捷，文化历史底蕴厚重。

运动员公寓项目占地万平方米，规划建设运动员公寓平方米，运动员会所平方米。

项目地块位于赛马场东面，公寓全部面向赛马场高尔夫练习场，远眺紫金山，地势高低起伏，自然条件优越。

项目基本情况马术场地块位于南京市东郊，位于国家级生态保护区紫金山东麓，空气清新，自然条件优越，自古以来就是紫气东来风水宝地，也是南京悠久文化与自然相结合绝版地块。

地块距离著名南京中山陵风景区仅几公里，地处丘陵地带，风景秀丽。

本地块距市中心新街口仅公里左右，南侧为沪宁高速公路，并有沪宁高速出口和南京地铁二号线出口，近两年内交通将更为便捷。

沪宁高速公路北侧为南京仙林大学城，已有近二十所大学入住，招生总规模已达万人，距离本项目仅米。

仙林大学城角紫金山毛竹地块现状及周边特征马术场地块是国有土地，部分集体所有制用地，地上房屋建筑密度较小。

地块西邻国家级风景区钟山风景区，景色秀丽。

在该地块周围有栖霞建设集团开发建设住宅小区太阳城天悦花园天泓山庄等，此外还有高档别墅区帝豪花园紫金山庄等，以及法国雅高酒店集团投资建设南京第家按照超五星级酒店标准建造南京索菲特钟山高尔夫酒店南临沪宁高速出口和南京地铁二号线站台，临近还有江苏万泰集团投资建造钟山国际高尔夫球场。

钟山国际高尔夫外景图项目优势分析开阔场地，优美环境。

该项目位于南京城东紫金山脚下，风景秀丽，空气新鲜，没有闹市区喧闹和嘈杂，临近有钟山国际高尔夫球场，有利于吸引高端消费者前往。

发达便捷交通系统。

地块西临宁芜铁路，南临沪宁高速公路，离地铁二号线站点近，便于出行。

南有路公交线路直达新街口，西有路直通火车站，交通十分便捷。

地块周围生活配套设施较齐全，有太阳城小学马群中学中国邮政农业银行第三产业增加值亿元，增长。

今年开局以来，南京各项税费收入呈现出多年来罕见低速运行走势，受其影响，全市财政收入形势不容乐观金融机构信贷收支保持平稳运行。

税费收入增长情况各项税费收入同比增长。

月，全市国税地税财政累计组织各项税费收入亿元，同比增长，这是近年来我市各项