辆快速增加，特区内交通阻塞问题日益严重，农产品在城市内运输难题日渐显现，在特区外建设大型农产品物流中心，以确保农产品流通，成为大势所趋。

随着特区经济快速发展，人们生活水平日益提高，私家车普及率越深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设必要性分析来越高，特区内交通不堪重负，人们每天在路上花费大量时间，对特区内交通逐步实施限制，对农产品运输造成极大影响。

目前，特区内在许多主要路段实施大货车禁行政策每天时至时禁止大货车驶入特区内主要路段区域和广场，包括北环路和泥岗路大部分路段市对特区内小型大型货车实施限制，由于布吉福田南山三个市场地处特区内，市场发展受到制约。

近期政府颁布特区内对大小货车实施了限制条令，对于需要小时经营大型农产品批发市场，给进入市场采购客户带来了越来越多不便。

城市建设高速发展对布吉福田市场造成极大冲击。

经过多年快速发展，城市功能区域也随之快速转变。

原来位处边缘地带布吉福田批发市场，如今已处于高档住宅区或高级商业区包围中，城市总体规划和发展要求，对农产品物流中心布局已提出了新要求。

按照市城市规划研究所研究报告，在未来数年内，要将批发市场等车流人流量巨大物流中心逐步迁至特区外重新规划。

年市人大和政协会议分别已经出现提案，要求搬迁布吉和福田农产品批发市场，以缓解布吉梅林关口交通并完善城市功能布局，虽然未获得落实，但随着城市建设不断发展和交通限制不断加大，这种呼声将可能越来越大，作为战略布局需要，必须在特区外加快规划建设大型农产品物流中心。

特区外交通路网逐步完善，为建设农产品物流园提供了良好基础条件深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设必要性分析按照总体交通规划，市政府提出在市建成七横十三纵路网体系。

截至底，全市公路总里程已达到公里，其中高速路公里，级公路公里。

根据规划，十五期间，市将投资多亿元新建改造道路，基本建成七横十三纵快速路网。

快速路网建设，为在特区外建设国际农产品物流园项目提供了更为有利交通条件。

目前，已建成南坪快速期清平高速期盐排高速龙大高速，还有许多道路在投资建设规划中，主要包括深盐二通道，全长公里，总论项目及其承办单位项目名称国际农产品物流园承办单位市农产品股份有限公司法人代表拟建地点市龙岗区承办单位概况市农产品股份有限公司是国家农业产业化经营重点龙头企业，市菜篮子重点工程，是我国农产品批发市场领域首家上市公司。

公司自年成立以来，以资本运营和管理创新为主要手段，从最初万元的注册资本发展成为今天总资产亿元净资产近亿元的上市公司。

，通过年营运可收回投资，体现了菜篮子工程风险小，利润长期稳定特点。

国际农产品物流园项目符合国家产业政策和市产业总体规划，已被列入市十五重点规划项目。

项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。

项目建设有利于保障深港两地菜篮子稳定安全供应，平抑区域物价，能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，具深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第十四章结论与建议广州市国际工程咨询公司有巨大社会效益和经济效益。

因此，国际农产品物流园项目技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。

建议和同类项目相比，本项目具有较高容积率要求，如何更好协调项目规划设计和实际使用要求之间关系将是本项目难点。

因此，后续工作中，应该加强对本项目总平面布置及工程方案研究，尤其对项目各功能分区规划园区交通组织进行更加深入分析。

本项目投资额较大，工程量大，在下步工作中应针对实际情况进行深入分析与研究，做出较为客观详细测算，在确保工程进度基础上，提高资金使用效率。

深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告附表财务分析报表项目投资现金流量表单位万元序号项目计算期现金流入营业收入糖网食糖批发市场有限责任公司云南鲲鹏农产品电子商务批发市场有限公司北京京深海鲜批发市场有限公司广西大宗茧丝批发市场有限公司可行性研究工作依据编制依据年月由原国家计委经贸委农业部财政部人行国家工商总局联合发布关于加快我国现代物流发展若干意见，对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通设施建设目标是完善批发市场功能，提高批发市场档次，在全国大中城市和主要产区建设批布局合理交易方式先进功能齐全信息灵敏安全卫生骨干批发市场。

年月市政协第号建议案关于加快都市农业发展建议案提出，面对人民群众生活水平不断提高需求以及非典禽流感等疫情威胁，应充分发挥作为实验区和现有经济科技优势，加快都市农业规划和建设，把建成都市农业创新示范区。

年月，市人民政府印发市商业网点规划对市农副产品批发市场规划中提到规划期内，在特区外建设两个大型综合农产品批发市场，作为全市级农产品批发市场将市布吉农产品中心批发市场和市福田农产品批发市场逐渐调整为二级批发市场，鼓励其通过置换方式退出特区在特区外规划新建家二级综合农产品批发市场，主要面向蔬菜配送企业批发商和农贸市场摊贩。

企业自身发展需要。

根据市农产品股份有限公司五年发展战略规划，公司确立了以农产品批发市场为核心业务，构建全国性农产品批发市场网络体系，建设国际流农产品流通企业奋斗目标。

由于公司早期布吉农批与福田农批市场周边已成为人口密度较高交通比较拥堵通关要道或者居民区，已经影响了城市功能规划，同时也限制了未来市场发展。

因此，为满足深港两地居民对农产品消费需求，公司需要重新布局在地区农产品批发市场业务，整合深港两地农产包括北环路和泥岗路大部分路段市对特区内小型大型货车实施限制，由于布吉福田南山三个市场地处特区内，市场发展受到制约。

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截至底，全市公路总里程已达到公里，其中高速路公里，级公路公里。

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目前，已建成南坪快速期清平高速期盐排高速龙大高速，还有许多道路在投资建设规划中，主要包括深盐二通道，全长公里，总论项目及其承办单位项目名称国际农产品物流园承办单位市农产品股份有限公司法人代表拟建地点市龙岗区承办单位概况市农产品股份有限公司是国家农业产业化经营重点龙头企业，市菜篮子重点工程，是我国农产品批发市场领域首家上市公司。

公司自年成立以来，以资本运营和管理创新为主要手段，从最初万元的注册资本发展成为今天总资产亿元净资产近亿元的上市公司。

布和实施，就是要建立农产品质量安全标准体系，并引入农产品质量安全追溯制度，有效解决农产品安全问题，是对农产品实现从农田到餐桌全程管理，从而保障人民对农产品消费健康安全要求。

农产品生产有其特殊性，不同于工业产品生产，不能简单套用工业产品管理方法来解决农产品质量安全问题。

深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设必要性分析农产品品种繁多。

既有直接食用鲜活农产品，也有用作食品原料农产品，还有用作非食用工业原料农产品，具有生物多样性鲜活易腐难储藏产品规格不易统特点。

农产品生产环节多周期长。

从农田到餐桌，要经过农业产山东寿光广西柳州南宁等个省市自治区个城市投资管理了家大型农产品批发市场，初步构筑起全国性批发市场网络体系雏形。

年，公司下属各大农产品批发市场农副产品交易量万吨，交易额达亿元。

通过充分挖掘批发市场物流功能，既带动了无数农民脱贫致富，同时，保障了各大中心城市菜篮子稳定安全供应。

市农产品股份有限公司批发市场网络体系成员览表序号企业名称布吉农产品中心批发市场市福田农产品批发市场有限公司市布吉海鲜批发市场有限公司南昌农产品中心批发市场有限公司上海农产品中心批发市场经营管理有限公司山东寿光蔬菜批发市场有限公司长沙马王堆农产品股份有限公司西安摩尔农产品有限责任公司成都农产品中心批发市场有限责任公司惠州农产品物流配送中心有限公司市南山农产品批发配送有限公司合肥周谷堆农产品批发市场股份有限公司广西糖网食糖批发市场有限责任公司云南鲲鹏农产品电子商务批发市场有限公司北京京深海鲜批发市场有限公司广西大宗茧丝批发市场有限公司可行性研究工作依据编制依据年月由原国家计委经贸委农业部财政部人行国家工商总局联合发布关于加快我国现代物流发展若干意见，对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通设施建设目标是完善批发市场功能，提高批发市场档次，在全国大中城市和主要产区建设批布局合理交易方式先进功能齐全信息灵敏安全卫生骨干批发市场。

年月市政协第号建议案关于加快都市农业发展建议案提出，面对人民群众生活水平不断提高需求以及非典禽流感等疫情威胁，应充分发挥作为实验区和现有经济科技优势，加快都市农业规划和建设，把建成都市农业创新示范区。

年月，市人民政府印发市商业网点规划对市农副产品批发市场规划中提到规划期内，在特区外建设两个大型综合农产品批发市场，作为全市级农产品批发市场将市布吉农产品中心批发市场和市福田农产品批发市场逐渐调整为二级批发市场，鼓励其通过置换方式退出特区在特区外规划新建家二级综合农产品批发市场，主要面向蔬菜配送企业批发商和农贸市场摊贩。

企业自身发展需要。

根据市农产品股份有限公司五年发展战略规