（已批）国际博览中心地块项目投资立项申报方案（打印版）㊣精品文档值得下载

览会务商务金融住宿旅游餐饮休闲娱乐条龙配套体系，同时与沌口组团即将建成面积达平方公里汽车城联动起，形成产业相对集聚功能优势互补工业与会展集群，共同构成整个汉阳蓬勃发展动力引擎。

汉阳四新区总体规划图四项目面临发展机遇伴随着城市化进程，汉阳传统核心区域已经严重超载，需要将中心城区功能向外延展。

随着城市规划逐步落实，交通环线成型，二三环之间成为发展重点。

武汉国际博览中心位于四新地区，紧临中环线和沿江快速路西北侧，由展馆配套商务及居住区会展产业园大块组成。

项目总规划用地平方公里，设计展览面积万平方米，拥有国际标准展位个。

项目总投资亿元，总建筑面积约万平方米。

建成以后，将是个集会展科技商务旅游金融住宿居住休闲娱乐于体超级博览城，将极大地改善区域环境。

期项目博览中心场馆年底开建，十二个分展馆沿中心广场环状分布，总建筑面积万平方米。

二期项目已于今年月动工，总建筑面积约万平方米，包含国际会议中心酒店海洋乐园等配套设施，拟于明年月建成。

国际会议中心面积达万平方米，可提供国际标准会议厅全江景会议厅平方米特大型宴会厅等，为我市作为中部核心城市提供必需高端政务和商务活动中心。

洲际酒店按照超五星级国际化商务酒店标准设计，间客房可观江景或博览中心内景。

假日酒店将达四星级国际化度假酒店标准，间客房可观人造海景及室内园林。

海洋乐园项目将打造华中地区首个水主题体验式全室内恒温海景游乐公园，建筑面积约万平方米，集旅游休闲室内运动度假购物等多功能于体，设臵人造海洋沙滩及水文化主题表演，还将引进商业主力店精品店电影城特色餐饮及真冰场等，为游客提供吃喝玩乐全方位服务。

目前汉阳中心城区现状拥挤不堪交通环境零散建设规划分散政府机构配套设施分布不均拆迁阻力较大，拆迁成本较高。

与武汉市城区二三环之间其它片区相比，汉阳四新片区是离城市中心最近板块。

规划机遇汉阳四新组团是唯横跨内环二环三环板块。

武汉市主城规划年月，武汉市国土资源局和规划局发布武汉市主城规划，规划中明确提出，建设后湖站北长丰四新南湖白沙洲等大型居住新区，完善建设核心区中心区片居住区居住小区，引导旧城人口向外围综合组团转移。

鹦鹉洲长江第部分项目概况宗地位置二宗地现状四至范围地势年商品房供应面参考价值。

水墨清华项目处于四新地区，靠近武汉经济技术开发区，具备定湖景资源优势，周边配套交通相较本案略优于本案，虽与本案相距较远，但同处四新新区，其售价具备定参考价值。

水墨丹青项目总体规模相对较小临湖，具备定景观优势，与本案较近，只有约米距离，靠江堤中路，目前无可售房源，二手房交易均价为元平方米，装修二手房价格最高门市价超过元平方米。

月底有新房加推，预计销售均价元平方米左右。

区域可比项目情况览表项目名称项目地址建筑规模用地面积建筑形态户型实际销售均价香榭琴台墨水湖北路与江堤中路交汇处小高层高层现售仅存户型水墨清华汉阳芳草路特号别墅高层水墨丹青汉阳马沧湖路小高层本项目销售价格预期本项目预计年底挂牌，年四季度能形成销售，按照目前汉阳区房地产大环境及政策走势，预计房价呈平稳上升趋势，呈现月均上升趋势。

因此，根据可比楼盘各项因子测评以及市场表现，可以预测本案市场销售价格将为项目价格分析可比楼盘量化定价法为对本案制定个合理精确市场化价格，通过选取距离本案最近四个现售楼盘中个有可比意义因素按照量化方法，计算出每个项目得分。

项目名称因素权重香榭琴台水墨清华水墨丹青本案位臵区位楼盘规模交通便利程度价格朝向景观发展商品牌楼盘成为辐射武汉城市圈乃至华中地区以现代服务业为主生产服务性中心，与东湖高新自主创新区形成南北武汉发展双引擎。

二宗地现状四至范围四至描述方向名称描述东拦江路米宽南四新大道米宽西联通港路米宽北四新北路米宽地势状况项目地势平坦，与周边道路标高基本致，已完成土地平整工作。

地面现状土地规则，平整。

三项目周边社区配套交通状况地块周边公交线路项目地块周边公交线路附近公交站点距离行车线路行车区间江堤中路生态园江堤中路生态园武汉动物园五里新村钟家村协和医院新华路球场路澳门路开明路江堤中路生态园邓甲村马鹦路晴川阁利济北路机场河汉口火车站马锣湾阳新路大桥局汉阳公园武汉动物园马锣湾沟咀白沙洲大桥武科大黄家湖校区红霞村向阳村马锣湾永清街长江日报横路天门墩向阳四村多路公交到达武汉三镇轨道交通四号线四号线二期工程已于年底动工，预计竣工。

在距地块较近五里墩或拦江路设有车站。

车行线路为黄金口永安堂王家湾五里墩拦江路武昌火车站洪山广场武汉火车站。

教育向阳小学拦江堤中学建港小学。

评价区域教育资源相对欠缺。

医院等级和医疗水平武汉华西医院武汉市第五医院汉阳铁路医院。

评价医疗设施不多，等级相对较低。

大型购物中心主要商业和菜市场江欣苑门前有菜市场。

评价目前区域商业设施比较欠缺，没有大型购物中心及娱乐设施，生活不是很方便。

银行江堤信用社中国建设银行建港支行中国银行建港支行等。

周边金融机构较为欠缺，距离最近江堤信用社出距项目地块约米距离。

四大市政配套道路现状及规划发展公里，设计展览面积万平方米，拥有国际标准展位个。

项目总投资亿元，总建筑面积约万平方米。

建成以后，将是个集会展科技商务旅游金融住宿居住休闲娱乐于体超级博览城，将极大地改善区域环境。

期项目博览中心场馆年底开建，十二个分展馆沿中心广场环状分布，总建筑面积万平方米。

二期项目已于今年月动工，总建筑面积约万平方米，包含国际会议中心酒店海洋乐园等配套设施，拟于明年月建成。

洲际酒店按照超五星级国际化商务酒店标准设计，间客房可观江景或博览中心内景。

假日酒店将达四星级国际化度假酒店标准，间客房可观人造海景及室内园林。

目前汉阳中心城区现状拥挤不堪交通环境零散建设规划分散政府机构配套设施分布不均拆迁阻力较大，拆迁成本较高。

与武汉市城区二三环之间其它片区相比，汉阳四新片区是离城市中心最近板块。

规划机遇汉阳四新组团是唯横跨内环二环三环板块。

鹦鹉洲长江第部分项目概况宗地位置二宗地现状四至范围地势在中心城区高房价分流下，四新地区以其近中心城区区位优势，成为汉阳钢需客户理想承接地，具有定市场机遇。

四新板块具有以下三个优势自然资源优势东邻长江西邻墨水湖，毗邻武汉动物园，四新景观大道横穿东西，景观优势明显汉阳新城市中心区，武汉行政中心武汉市政府拟迁入四新片区，中部地区生产服务中心。

规划起点高四新片区总体规划面向全世界招标，总体规划充分利用汉阳水系特点，突出汉阳山水旅游城市定位。

新城建成以后，将成为汉阳新旅游中心区。

根据汉阳区十二五规划显示，将依托武汉国际博览中心，将四新地区打造成为中部会展之都。

十二五期间，将集中全走势年月汉阳中心城区房价走势五区域成交构成六区域产品集合特征第四部分项目地块优劣势分析项目优势二项目劣势三项目机会点四项目威胁第五部分项目定位项目总体定位二区域竞争项目未来几年推盘量对比三物业发展方向定位四销售价格定位可比案例选择说明区域可比项目情况览表本项目销售价格预期五项目开发节奏及分期售价建议第六部分项目投资测算及风险控制建议项目投资分析二项目敏感性分析及建议第七部分研究结论项目资源要素回顾二研究结论三拓展建议第部分项目概况宗地位臵项目地块位于汉阳四新区域，与汉阳核心区域钟家村商圈直线距离约米，属城市新区。

根据汉阳区十二五规划显示，将依托武汉国际博览中心，将四新地区打造成为中部会展之都，武汉新区核心区域。

十二五期间，将集中全市力量，将四新地区打造成为辐射武汉城市圈乃至华中地区以现代服务业为主生产服务性中心，与东湖高新自主创新区形成南北武汉发展双引擎。

地面现状土地规则，平整。

在距地块较近五里墩或拦江路设有车站。

车行线路为黄金口永安堂王家湾五里墩拦江路武昌火车站洪山广场武汉火车站。

教育向阳小学拦江堤中学建港小学。

评价区域教育资源相对欠缺。

医院等级和医疗水平武汉华西医院武汉市第五医院汉阳铁路医院。

评价医疗设施不多，等级相对较低。

大型购物中心主要商业和菜市场江欣苑门前有菜市场。

评价目前区域商业设施比较欠缺，没有大型购物中心及娱乐设施，生活不是很方便。

银行江堤信用社中国建设银行建港支行中国银行建港支行等。