业厅关于请求批准实施井冈山大峡谷生态游览区规划请示赣林护字号年月日国家林业局国家林业局关于江西井冈山国家级自然保护区生态旅游总体规划批复林护发号年月日江西省环保局环境工程评估中心井冈山大峡谷生态旅游景区建设项目环评大纲评估意见赣环评估纲号年月日井冈山市物价局关于井冈山大峡谷生态漂流收费标准批复井价字号年月日江西省建设厅井冈山大峡谷景区建设项目选址审批书井规字号年月日井冈山市规划局井冈山大峡谷景点开发项目建设用地规划许可证附规划用地红线图井规字号年月日井冈山市国土资源局关于井冈山大峡谷景区建设项目用地预审意见井国土资预字号年月日缺原件井冈山管理局办公室中共井冈山市委办公室井冈山市人民政府办公室管理局办公室市委办公室市政府办公室关于印发大峡谷景区开发建设协调会议纪要通知井管局办字号井冈山市规划局大峡谷景点开发项目建设工程规划许可证井规字号年月二十三日井冈山市国土资源局大峡谷景区配套设施用地土地证。

景区基本建设成果完成景区内村民住宅整体拆迁工作不补偿到户完成景区内耕地整体租赁年并次性补偿到户完成景区内毛竹林整体租赁工作并按年度补偿给茨坪林场完成景区内双溪口至石姬公里公路工程完成景区内石姬古道和杜鹃山探险公里维修工程完成景区内双溪口至石姬公里万伏高压线工程和公里低压回路工程完成景区内石姬至双溪口公里石姬漂流河道疏通及维护工程，开发大峡谷生态漂流项目并试运营完成景区石姬寨农房翻修及临时用房建设，设立井冈山国家级自然保护区管理局石姬护林防火检查站，并开始履行相关职能完成景区专门宣传网站井冈山生态旅游网建设并于年月正式开通在景泰高速公路沿线设臵平方米户外宣传广告牌，并在去景区公路沿线设臵指示牌完成罗锡公路建设罗浮水库至双溪口公里硬化工程景区园林绿化抚育工程全面展开。

景区建设工程进度计划年月年月，全面开工，重点建设白银湖入口处杜鹃山游览区龙姬仙庙大峡谷生态拓展训练基地生态漂流越野车体验场攀岩场滑草场马道溯溪项目石姬寨服务中心农家小院高山乌龙茶观光园吊脚楼茶艺表演区汽车俱乐部会所石姬索道等。

力争年月日全面开园。

年年，完成大峡谷索道与龙潭景区对接，打造井冈山第景区。

六经营能力分析根据协议，建成后进入井冈山风景区大门票，景区经营收益主要依靠景区内游乐项目收费和餐饮销售等配套服务收入以及索道运输收入。

井冈山年购买大门票人数为万张，可以推测，大峡谷未来年进园人数在万人以上，本收益分析按大峡谷项目概述基本概况二资源分析三未来发展规划四建设经济指标五项目进展六经营能力分析七投资计划结论整合理由二效益评估三风险策略核准通过，归档资料。

未经允许，请脚楼茶艺表演区汽车俱乐部会所罗锡公路硬化工程景区绿化抚育工程白银湖入口区道路工程景区用地挂牌等，以路工程景区用地挂牌等，以及白银湖至大峡谷景区双向交通索道公里，总计约万元。

第二阶段二期工程建设期年年。

采用索道运输或区间小火车运输方式，解决龙潭景区与大峡谷连接问题。

资金筹措计划第期工程年月前资金总需求万元。

筹措方案公司自筹万元，银行贷款或增资扩股方式获得万元。

第二期工程年年资金总需求万元。

筹措方案银行贷款现金回流或增资扩股方式。

结论整合理由天然区位关系和资源互补面积平方公里大峡谷景区主入口在白银湖，隔泰井高速而与白银湖地块紧邻。

其西接龙潭景区，北连罗浮水库，是处于井冈山风景名胜区总体规划中生态北环线上核心位臵核心项目。

龙潭景区被誉为井冈绿色第景，是井冈山旅游必游景区，其代表性景点仙女瀑距大峡谷景区卧龙滩仅公里余。

白银湖地处井冈山咽喉，具备商业接待餐饮购物条件，宜建设中档服务配套区梨坪良好自然资源和大规模土地储备，可作为国际会议中心主址和高档度假区大峡谷则凭借绿色旅游资源而成为优质休闲游乐区。

三个区域功能定位和资源可完全呼应并相互支撑，形成完整综合旅游产品链。

强化品牌提升项目品质，实现规模经营与立体发展，创造更高综合效益虽然井冈山因其显赫政治地位，及国家级风景名胜区和自然保护区特殊身份，意味着井冈山项目未来必然增值潜力，但现阶段游乐区大峡谷生态探险区，主要建设内容包括个基地自驾越野体验基地和生态拓展训练基地个生态观光园高山乌龙茶园和井冈特色果园个生态游乐项目大峡谷生态漂流卡丁越野车体验场滑草场拓展训练体验场马道溯溪攀岩表演场等，配套服务设施有石姬寨游人服务中心农家小院客家风格别墅吊脚楼茶艺表演区汽车俱乐部会所等以及石姬索道公里。

期开发投资预算万元。

二期开发建设大峡谷索道公里，实现白银湖与龙潭双向交通，投资预算万元。

二资源分析大峡谷生态游览区开发价值取决于它得天独厚资源，具体为优美自然景观资源大峡谷生态游览区地跨井冈山八大景区中龙潭景区和桐木岭景区，石峰石沟景观堪称井冈山绝，典型景观有狮龙仙人仙人石棋盘石石姬峰十八罗汉峰石柱峰等。

棋盘石狮龙仙人石柱峰保存完好人文景观资源大峡谷元末开始有人居住，后渐成为进出井冈山主要通道，繁荣时，革命初期由于国民党进剿政策和匪患而衰败。

著名将领王佐原配夫人蓝喜莲便是石姬村人，龙姬仙庙井冈山最完整石板古道红军路石姬古道，及猪屎坪村落遗址洪水冈绑票崖等景观。

石姬古道珍稀动植物资源井冈山原始高山杜鹃林享誉海内外，由于生长在海拔千米以上山峰，到达性差，至今仍无处观赏。

目前已开发笔架山景区可以观赏杜鹃，但仅索道项投资即达亿元，其观赏成本高昂。

大峡谷杜鹃原始高山杜鹃林十分壮观，数百株树龄达数百年高山杜鹃犹如人工种植，最大株直径达公分，树龄上千年，是井冈山迄今发现树径最大高山杜鹃。

杜鹃山距景区主入口仅公里游步道不足米高差，普通游客分钟即可到达，游览成本极低。

江西省林业权威评估机构仅对杜鹃山资源评估价值即达万元以上，景区内古树名木繁多，如景区入口处凹叶木兰江西省仅存株，国家级保护树种红豆杉在景区内比比皆是，石溪千年杞木千年桂树千年板栗树等古木依然枝繁叶茂。

千年板栗千年杜鹃王杜鹃花开可供开发利用土地资源井冈山是国家级风景区和国家级自然冈山大峡谷景区建设项目用地预审意见井国土资预字号年月日缺原件井冈山管理局办公室中共井冈山市委办公室井冈山市人民政府办公室管理局办公室市委办公室市政府办公室关于印发大峡谷景区开发建设协调会议纪要通知井管局办字号井冈山市规划局大峡谷景点开发项目建设工程规划许可证井规字号年月二十三日井冈山市国土资源局大峡谷景区配套设施用地土地证。

景区基本建设成果完成景区内村民住宅整体拆迁工作不补偿到户完成景区内耕地整体租赁年并次性补偿到户完成景区内毛竹林整体租赁工作并按年度补偿给茨坪林场完成景区内双溪口至石姬公里公路工程完成景区内石姬古道和杜鹃山探险公里维修工程完成景区内双溪口至石姬公里万伏高压线工程和公里低压回路工程完成景区内石姬至双溪口公里石姬漂流河道疏通及维护工程，开发大峡谷生态漂流项目并试运营完成景区石姬寨农房翻修及临时用房建设，设立井冈山国家级自然保护区管理局石姬护林防火检查站，并开始履行相关职能完成景区专门宣传网站井冈山生态旅游网建设并于年月正式开通在景泰高速公路沿线设臵平方米户外宣传广告牌，并在去景区公路沿线设臵指示牌完成罗锡公路建设罗浮水库至双溪口公里硬化工程景区园林绿化抚育工程全面展开。

景区建设工程进度计划年月年月，全面开工，重点建设白银湖入口处杜鹃山游览区龙姬仙庙大峡谷生态拓展训练基地生态漂流越野车体验场攀岩场滑草场马道溯溪项目石姬寨服务中心农家小院高山乌龙茶观光园吊脚楼茶艺表演区汽车俱乐部会所石姬索道等。

力争年月日全面开园。

年年，完成大峡谷索道与龙潭景区对接，打造井冈山第景区。

六经营能力分析根据协议，建成后进入井冈山风景区大门票，景区经营收益主要依靠景区内游乐项目收费和餐饮销售等配套服务收入以及索道运输收入。

井冈山年购买大门票人数为万张，可以推测，大峡谷未来年进园人数在万人以上，本收益分析按大峡谷项目概述基本概况二资源分析三未来发展规划四建设经济指标五项目进展六经营能力分析七投资计划结论整合理由二效益评估三风险策略核准通过，归档资料。

未经允许，请流动摊位租金停车场收入等计划外收入与物业管理支出并考虑，也暂不列入收入预算。

综上，大峡谷景区年收入预计万元，年利润预计万元。

景区期建设项目总投资按万元计，其中，景区固定资产投资按万元计折旧按计，年折旧万元。

年利润预计万元，扣除折旧费后利润万元，约年可收回投资。

大峡谷景区利润说明参照井冈山及相关规模景区利润率标准设定。

当大峡谷景区实现规模接待后，经营收入中，促销成本约占，税费风景资源使用费合同约定前年为约占，经营管理成本约占，利润率约占。

七投资计划资金安排计划第阶段建设期年月年月。

资金安排重点为白银湖入口处杜鹃山游览区龙姬仙庙大峡谷生态拓展训练基地生态漂流越野车体验场攀岩谷生态游览区位于江西省井冈山市茨坪东北公里外，地跨龙潭与桐木岭景区，规划面积为，紧临泰井高速公路连接线白银湖段，是井冈山最为交通便利景区。

大峡谷生态游览区处于龙潭水系下游石姬河两岸，溪流汇入罗浮水库。

两岸峰峦叠嶂，林木茂盛，河水清澈见底，生态环境原生性强。

在石姬河中段，有古村遗址和现存石姬翠竹坪废村，以及些弃臵农田。

从龙姬仙庙到石姬村沟谷基本为竹林。

针对井冈山景区开发现状，结合项目资源特色，大峡谷生态游览区定位为井冈山唯生态游乐景区，致力于建设全国流生态游乐景区，开发引进互动参与性休闲游乐性强且与生态环境相协调项目名称大峡谷生态游览区项目业主井冈山市大峡谷景区投资开发有限公司项目位臵江西省井冈山市茨坪土地面积平方公里投资总额万元项目定位井冈山唯互动生态游览运动休闲服务区建成时间项目整体完成时间为年项目期预计年月建成项目二期预计于年建成游乐项目，规划大功能区杜鹃山自然观光区石姬寨休闲游乐区大峡谷生态探险区，主要建设内容包括个基地自驾越野体验基地和生态拓展训练基地个生态观光园高山乌龙茶园和井冈特色果园个生态游乐项目大峡谷生态漂流卡丁越野车体验场滑草场拓展训练体验场马道溯溪攀岩表演场等，配套服务设施有石姬寨游人服务中心农家小院客家风格别墅吊脚楼茶艺表演区汽车俱乐部会所等以及石姬索道公里。

期开发投资预算万元。

二期开发建设大峡谷索道公里，实现白银湖与龙潭双向交通，投资预算万元。

二资源分析大峡谷生态游览区开