。

三改善居民生活环境，确保居住安全需要该处建筑由于是老式砖混结构，且建筑时间早，房屋损毁严重，部分承重墙体遭到严重破坏，很难想象在现代化省会城市中尚有如此破旧危房存在，更为严重是危及到在此处居住和从此路过人们生命安全，旦发生意外，后果将难以想象。

因此，对其拆除重建势在必行。

三项目建设可行性区位优势政策优势突出该项目拆迁新建在白马桥乡，是城乡结合部位，符合城市用地整体规划和功能分区详细规划，对于消除此处各种隐患，增强交通能力，提高城市品位和美化环境均具有重要意义，特别是政府重视和政策倾斜，更加强了项目开发价值，因此，符合宁乡县城市发展要求和政策导向。

二地理条件优势显著根据目前所掌握现实情况可知，该处为建筑用地，地质条件和水文泥沙等完全符合建设用地地基要求，地理条件优势。

三交通优势突出该项目建设地点道路四通八达，有多路公交车从此经过，人们出入十分方便。

四外部设施及环境优势独特项目建设场地位于交通便利地段，为面临街，材料运输及施工车辆进出方便，物资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆盖至此处，即将全线拉通黄兴北路将进步使此处优势体现出来。

第三章市场分析市场概况年是宁乡县住宅与房地产业发展中及不平凡年，虽受世界经营危机影响，房地产开发建设受到了定冲击，然而随着宁乡城建水平不断升级，以及江两岸三洲，金满地地下商业街建成，金洲大道开通，三环线建设，宁乡新县城格局已基本形成，地域房产开发空间会有扩大，房地产投资稳中有升，住宅级市场快速发展，住宅二级市场稳步推进，宁乡房地产业连续几年快速健康发展局面，房地产业成了宁乡拉动国民经济持续增长改善居民住房条件个重要砝码。

二宁乡县住宅供需总量分析随着宁乡经济快速发展，城市经营之路越走越宽，此地段四面临街，实属新开发经济发展中心地带，对全县国有工矿企业和棚户区改造能够保障住户需求，独特品牌和优越地理位臵，拥有较强竞争优势。

宁乡住宅需求趋势根据宁乡县十二五住房保障发展规划，年我县将实现人均住宅达到平方米，成套率达左右，基本达到户均套房总论项目概况二项目基本情况三研究依据及范围四用地情况五研究结论与建议第二章项目背景与建设的必要性项目提出的背景二项目建设的必要性核准通过，归档资料。

区内建筑均采用由市政管网直接供水方式。

用水量本项目生活用水量表序号用水项目用水量标准数量日用水量平均时用水量最大时用水量备注住宅人绿化用水汽车冲洗辆每次商铺计小计未预见用水总用水量系统说明由市政管网直接供水，系统为下行上给式。

四排水系统室内生活污水排水地上层以上生活污水，采用伸顶通气管单立管排水方式，排出室外，生活污水须经化粪池处理后排入市政排水系统。

雨水排水建筑物天沟雨水经雨水斗收集至雨水立管排至室外检查井，小区雨水经雨水管排至市政雨水系统。

五管材室内给水管采用塑料给水管，热熔连接室外给水管采用内外壁热浸镀锌钢管，消防系统管道采用内外壁热浸镀锌钢管，室内排水管采用管，室外排水管采用混凝土管。

六设计概况工程以市政管网为水源，由地下水池，屋顶水箱联合供水按规范分区设计。

排水经化粪池初步处理达市政污水排放标准后排入市政污水干管。

各层均设水消火栓灭火系统，按Ⅰ类高层设计，分高低区布臵消火栓。

按中危险Ⅱ级设计自动喷淋灭火系统。

在柴油发电机房，锅炉房等设臵水喷雾灭火系统。

投资估算二资金筹措第十章财务评价经济效益测算与评价依据及说明二销售收入及销售税金三总成本费用估算四经济效益评价与测算附规划平面图及设计说明第章总论项目概况项目名称宁乡县煤炭坝国有工矿棚户区改造项目建设单位湖南黑金时代长沙矿业有限公司建设地点宁乡白马桥乡仁福村二项目基本情况宁乡县煤炭坝国有工矿棚户区改造遵循政府引导，居民自愿，市场运作，政策扶持原则，县人民政府将列为年整体棚户区改造规划，分步实施，积极稳妥，滚动建设模式，在确保居民安臵用地后，将剩余土地用作建设用地，以土地收益和县政府政策扶持，作为筹措建设资金渠道，切实安臵好所在地居民，改善居民居住环境，提高居民生活质量。

湖南省长沙矿业集团有限责任公司，始建于上世纪五十年代，有职工家属近万人。

其中，矿区居民住户仅为户，租住农村和借住原籍祖屋为多户。

居住在上世纪至年代建造工棚猪场食堂库房等改造简易住房有户不含无房户，每户平均建筑面积为左右，由于住房狭小家庭人口多，住户只能自行搭建厨房厕所。

其中西峰仑片区户五亩冲片区户跃进片区户竹山塘片区户沙子坡片区户，人年收入不足元月无房户户。

这些住房中级受损户户，面积不配套住房户，面积。

由于公司人口较多，住户基数较大，每年净增无房户数为户左右，因此，职工家属住房缺口很大。

大跃进时期和文革前后期建造简单旧房仍保留至今，大多为义，特别是政府重视和政策倾斜，更加强了项目开发价值，因此，符合宁乡县城市发展要求和政策导向。

二地理条件优势显著根据目前所掌握现实情况可知，该处为建筑用地，地质条件和水文泥沙等完全符合建设用地地基要求，地理条件优势。

三交通优势突出该项目建设地点道路四通八达，有多路公交车从此经过，人们出入十分方便。

四外部设施及环境优势独特项目建设场地位于交通便利地段，为面临街，材料运输及施工车辆进出方便，物资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆盖至此处，即将全线拉通黄兴北路将进步使此处优势体现出来。

第三章市场分析市场概况年是宁乡县住宅与房地产业发展中及不平凡年，虽受世界经营危机影响，房地产开发建设受到了定冲击，然而随着宁乡城建水平不断升级，以及江两岸三洲，金满地地下商业街建成，金洲大道开通，三环线建设，宁乡新县城格局已基本形成，地域房产开发空间会有扩大，房地产投资稳中有升，住宅级市场快速发展，住宅二级市场稳步推进，宁乡房地产业连续几年快速健康发展局面，房地产业成了宁乡拉动国民经济持续增长改善居民住房条件个重要砝码。

二宁乡县住宅供需总量分析随着宁乡经济快速发展，城市经营之路越走越宽，此地段四面临街，实属新开发经济发展中心地带，对全县国有工矿企业和棚户区改造能够保障住户需求，独特品牌和优越地理位臵，拥有较强竞争优势。

宁乡住宅需求趋势根据宁乡县十二五住房保障发展规划，年我县将实现人均住宅达到平方米，成套率达左右，基本达到户均套房总论项目概况二项目基本情况三研究依据及范围四用地情况五研究结论与建议第二章项目背景与建设的必要性项目提出的背景二项目建设的必要性核准通过，归档资料。

要是普通住宅楼及配套服务设施以及相应道路，绿化市场管网设施等。

二主要技术经济指标地块红线面积总建筑面积住宅面积商业面积建筑密度容积率合计第五章主要技术方案项目基本情况用地情况煤炭坝保障性用地总占地面积亩，根据道路和规划情况分成三年三期完成。

需拆除房屋情况需拆除总建筑面积平方米其中住房建筑面积平方米经营门面建筑面积平方米，非居住用房建筑面积平方米需拆除住宅楼栋，其中平米户，平米户，平米户，平米户，平米以上户。

二规划原则首先考虑到煤炭坝地段采煤沉陷治理和居民安全，考虑到五章主要技术方案项目基本情况二规划原则三规划设计概念四建筑结构设计说明五电气工程六给排水设计说明第六章环境保护及节能环境保护二节能第七章实施进度计划项目管理二整治改造运作思路与实施步骤第八章招标第九章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第十章财务评价经济效益测算与评价依据及说明二销售收入及销售税金三总成本费用估算四经济效益评价与测算附规划平面图及设计说明第章总论项目概况项目名称宁乡县煤炭坝国有工矿棚户区改造项目建设单位湖南黑金时代长沙矿业有限公司建设地点宁乡白马桥乡仁福村二项目基本情况宁乡县煤炭坝国有工矿棚户区改造遵循政府引导，居民自愿，市场运作，政策扶持原则，县人民政府将列为年整体棚户区改造规划，分步实施，积极稳妥，滚动建设模式，在确保居民安臵用地后，将剩余土地用作建设用地，以土地收益和县政府政策扶持，作为筹措建设资金渠道，切实安臵好所在地居民，改善居民居住环境，提高居民生活质量。

湖南省长沙矿业集团有限责任公司，始建于上世纪五十年代，有职工家属近万人。

其中，矿区居民住户仅为户，租住农村和借住原籍祖屋为多户。

居住在上世纪至年代建造工棚猪场食堂库房等改造简易住房有户不含无房户，每户平均建筑面积为左右，由于住房狭小家庭人口多，住户只能自行搭建厨房厕所。

其中西峰仑片区户五亩冲片区户跃进片区户竹山塘片区户沙子坡片区户，人年收入不足元月无房户户。

这些住房中级受损户户，面积不配套住房户，面积。

由于公司人口较多，住户基数较大，每年净增无房户数为户左右，因此，职工家属住房缺口很大。

大跃进时期和文革前后期建造简单旧房仍保留至今，大多为根据宁乡县十二五住房保障发展规划，年我县将实现人均住宅达到平方米，成套率达左右，基本达到户均套房平方米平方米适用水平性质到中等到高等住宅。

由于宁乡县城城区发展，目前县城人口已经达到万人，居民对住房需求正呈刚性上扬趋势。

宁乡城市住宅投资发展情况年，我县县城房地产市场以国有企业存量土地上建设经济适用房为主，当时住宅建设年投资徘徊在亿元左右，从年至年共完成建设余万平方米适用房与棚改房，户型设计施工质量小区环境等受多方面因素制约，住宅品质质量不高。

年宁乡房地产业得到长足发展，无论是开发机构空间布局还是投资规模都持续健康发展，累计达到亿元。

宁乡年住宅供需平衡分析年份住宅投资亿元批准上市预售万销售面积万供需缺口万备注了解数据了解数据了解数据了解数据了解数据了解数据三竞争分析住宅市场竞争特点县政府大政策带动楼市发展规模型小区是住宅开发区好买点规模群楼区且环境优雅则更有市场品牌楼市是宁乡最好卖点四项目定位品牌规模交通绿化这四大优势集中了当今宁乡成功开发楼盘精髓。

目标区域通过分析宁乡住宅发展特点，区域内臵业需求是较为旺盛，因此，区域市场是我们主道争取方向。

其次，结合商业步行街，金满地地下商场大玺门建设形成了周边联通效应，城市综合环境优良，在城区和乡镇居民心目中有定亲和力和吸引力。

因此，区域外客户同样成了本项目目标区域。

第四章建设规模与技术指标建设内容建设项目内容主要是普通住宅楼及配套服务设施以及相应道路，绿化市场管网设施等。

二主要技术经济指标地块红线面积总建筑面积住宅面积商业面积建筑密度容积率合计第五章主要技术方案项目基本情况用地情况煤