区域性专业批发市场发展新型物流业态，推进零售住宿餐饮等服务业连锁化。规划商业定位为赤峰市将基本确立蒙东商贸中心地位，并发展成为连接蒙冀辽资源及产地商品集散地和辐射东北华北及外蒙多重经济圈辐射潜力型区域商业物流中心和民族特色鲜明商贸休闲城市。规划确定地区生产总值年均增长左右，到年达到亿元地方财政总收入年均增长左右，达到亿元，均比年翻番以上全社会固定资产投资年均增长左右社会消费品零售总额年均增长左右城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入年均增长左右，到年分别达到元和元，比年翻番到年前后，赤峰市中心城区人口达到万，交通物流等行业发展迅速，这些都为赤峰商务经济提升和发展带来了良好机遇。市场发展概况赤峰商业提档升级，已经在赤峰社会各界广泛地达成共识，引起了越来越多投资者和经营者关注与参与，赤峰商业呈现了强劲发展势头。近几年，赤峰市商贸服务业蓬勃发展，消费品市场稳中趋旺。年社会商品零售额亿元，同比增长，传统商贸业档次和水平获得提升，基本实现了商贸经济多元化。元宝山区紧紧抓住赤峰中心城市商贸辐射发展这契机。元宝山区政府提出，元宝山区要重视发展服务产业，把服务产业放到与工业同等重要甚至超过工业位置，进步提高吃住行游购娱接待能力和整体服务水平，商贸餐饮零售业发展很快。元宝山区经济建设在推进新型工业化城乡体化农业现代化同时正迎来个新使命，寻求新突破，那就是打造座新型现代商贸城。元宝山区商务工作正以开拓创新思路和手笔，为实现全市商务经济建设两个中心，实现两个翻番发展蓝图写下绚丽笔。思想意识新突破。现代经济发展形势将商务经济作用提高到个前所未有高度。元宝山区对商务工作认识定位，立足高远，把推进商务体系建设作为元宝山区经济转型重要方面，与其他经济指标通盘考虑，使商贸经济成为促进地方繁荣发展有力引擎。项目建设新突破。项目建设是商务经济发展最有力支撑，元宝山区通过有序引进国内知名商贸企业，整合提升传统服务业，加快发展现代商贸。北京食天下平庄国际博展中心和广厦苑五星级酒店项目，就是落户该区两大超亿元区外投资项目。在项目引进和建设过程中，元宝山区把握服务理念，从项目洽谈立项开工建设宣传推介到投产运营，实行全程协调服务，为各大项目顺利实施营造了良好环境。年通过招商引资共谋划商贸流通重点项目个，项目总投资达亿元，建筑面积万，在建项目个，已完工项目个，到位资金亿元,年拟开工建设项目个。商贸项目无论从建设规模规划思路和开工率都走在了全市前列。实力雄厚经营超前业态多样各大新兴服务产业兴起，极大地带动了地方商务经济蓬勃发展，为人们享受高品质现代商贸生活提供了更多可能和空间。在抓好新建重点商贸项目同时，争取国家政策支持，培育地区龙头企业和促进传统产业提档升级。商务部门先后为相关内外贸企业申报了商务部和自治区商务厅双百市场工程再生资源回收体系建设南菜北运农产品现申报单位概况申请单位基本情况公司名称注册地址成立日期年月注册资金经营范围房地产开发及销售。主要股东人员情况企业现有员工人，其中，二级执业资格建造师人，工程技术人员人，注册二级建筑师人，会计师及经济师人，各类工程师人，是在全市同行业综合实力比较强的房地产开发企业。主要业务开展情况赤峰市城市总体规划年要求，符合赤峰市元宝山区房地产开发相关控制性详细规划设计条件注重项目建设与环境保护和可持续发展有机结润本项目完成后，可实现房产销售收入万元。销售净收入减除经营税金及附加土地增值税，净收入为万元。开发成本万元。利润总额万元。所得税万元。净利润万元。按计提法定盈余公积金万元。详见利润及利润分配表财务指标销售利润率所得税前投资利润率所得税前销售利润率所得税后投资利润率所得税后财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年财务内部收益率所得税后财务净现值所得税后万元投资回收期所得税后年项目所得税前财务内部收益率为，财务净现值为万元折现率。高于基准收益率，项目在财务上可行。不确定性分析对于项目重要几个因素,可出售面积售房价格建设投资分别做上浮和下浮调整，分析各因素敏感度。敏感度系数和临界点分析表收益率序号不确定因素变化率内部收益率敏感系数临界点临界值可出售面积可销售面积临界值售房价格平均售价临界值建设投资不含利息开发建设投资不含财务费用临界值敏感性分析结果表收益率变化因素变化率基准折线率可出售面积售房价格出租经营费用建设投资不含利息敏感性分析图通过上表与上图可以看出，本项目对销售价格可出售面积有定敏感性。由此，本项目应该做好销售宣传，加强销售管理，提高建设。主要建设内容览表序号名称单位指标建筑物临街商铺住宅楼车库二构筑物绿化硬化道路主干道及楼间道路综合管网含消防燃气水电暖等化粪池消防蓄水池注本期项目住宅楼建筑面积为，户型为均衡分配，其中以下户型建筑面积为含公摊，占住宅楼总建筑面积，符合国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发号政策精神。主要经济技术指标序号名称单位指标规划用地面积总建筑面积住宅建筑面积商铺建筑面积车库建筑面积建筑占地面积住宅占地面积商铺占地面积车库占地面积建筑密度容积率居住户数户绿地面积绿地率经济指标总投资万元建设投资万元经营资金房地产销售收入总收入万元经营税金及附加合计万元销售净收入合计万元利润总额合计万元净利润合计万元财务评价指标销售利润率所得税前投资利润率所得税前销售利润率所得税后投资利润率所得税后财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年项目建设背景城市规划有关情况赤峰市是内蒙古东部中心城市之，历史悠久文化独特。赤峰作为市域政治经济文化中心，地理及交通位置十分优越，西南与京津唐靠近，东北与辽吉相连，草原特色旅游资源十分丰富。根据赤峰市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，未来五年，城镇化进程加快推进，中心城市和城关镇带动能力明显增强。到年，城镇化率达到左右，全市城镇总人口预期万人左右，中心城镇人口达到万人以上。赤峰市城市建设将以中心城市为核心，以次中心城市为枢纽，以旗县城关镇为节点，以中心小城镇为辐射点，构建布局合理城镇体系。到年，全市形成个中心城市个次中心城市个城关镇个重点镇城镇体系。中心城市建成区面积达到平房公里。鼓励农村牧区人口向中心城市和小城镇有序转移。加快发展房地产业市政公用事业和社区服务业。适应加快推进城镇化需要，共识，引起了越来越多投资者和经营者关注与参与，赤峰商业呈现了强劲发展势头。近几年，赤峰市商贸服务业蓬勃发展，消费品市场稳中趋旺。年社会商品零售额亿元，同比增长，传统商贸业档次和水平获得提升，基本实现了商贸经济多元化。元宝山区紧紧抓住赤峰中心城市商贸辐射发展这契机。元宝山区政府提出，元宝山区要重视发展服务产业，把服务产业放到与工业同等重要甚至超过工业位置，进步提高吃住行游购娱接待能力和整体服务水平，商贸餐饮零售业发展很快。元宝山区经济建设在推进新型工业化城乡体化农业现代化同时正迎来个新使命，寻求新突破，那就是打造座新型现代商贸城。元宝山区商务工作正以开拓创新思路和手笔，为实现全市商务经济建设两个中心，实现两个翻番发展蓝图写下绚丽笔。思想意识新突破。现代经济发展形势将商务经济作用提高到个前所未有高度。元宝山区对商务工作认识定位，立足高远，把推进商务体系建设作为元宝山区经济转型重要方面，与其他经济指标通盘考虑，使商贸经济成为促进地方繁荣发展有力引擎。项目建设新突破。项目建设是商务经济发展最有力支撑，元宝山区通过有序引进国内知名商贸企业，整合提升传统服务业，加快发展现代商贸。北京食天下平庄国际博展中心和广厦苑五星级酒店项目，就是落户该区两大超亿元区外投资项目。在项目引进和建设过程中，元宝山区把握服务理念，从项目洽谈立项开工建设宣传推介到投产运营，实行全程协调服务，为各大项目顺利实施营造了良好环境。年通过招商引资共谋划商贸流通重点项目个，项目总投资达亿元，建筑面积万，在建项目个，已完工项目个，到位资金亿元,年拟开工建设项目个。商贸项目无论从建设规模规划思路和开工率都走在了全市前列。实力雄厚经营超前业态多样各大新兴服务产业兴起，极大地带动了地方商务经济蓬勃发展，为人们享受高品质现代商贸生活提供了更多可能和空间。在抓好新建重点商贸项目同时，争取国家政策支持，培育地区龙头企业和促进传统产业提档升级。商务部门先后为相关内外贸企业申报了商务部和自治区商务厅双百市场工程再生资源回收体系建设南菜北运农产品现申报单位概况申请单位基本情况公司名称注册地址成立日期年月注册资金经营范围房地产开发及销售。主要股东人员情况企业现有员工人，其中，二级执业资格建造师人，工程技术人员人，注册二级建筑师人，会计师及经济师人，各类工程师人，是在全市同行业综合实力比较强的房地产开发企业。主要业务开展情况家建设部房地产开发项目经济评价方法年版国务院关于西部大开发若干政策措施实施意见,年内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲要,年中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范内蒙古城市规划管理技术导则国家现行财会税收政策国家有关技术标准及规范国家现行产业政策财会税收制度建设单位提供其它有关资料。编制范围本项目申请报告主要对拟建进行综合分析及评价。主要分析内容包括项目发展规划产业政策和行业准入分析资源开发综合利用资源节约节能方案建设用地征地拆迁及移民安置环境和生态影响经济影响以及社会影响分析评价及项目招标等。编制原则必须符合国家有关部委关于编城区，项目区东邻内环西路，南邻黄河街，西邻金山路，北邻内环北路。项目区总规划用地面积。按本期工程规划情况及实际建筑物占地比重折算，本期项目应分摊用地面积为。建设内容本期项目总建筑面积，具体内容如下商业部分住宅楼面积商铺楼面积车库面积公共部分本项目主要公共建设部分包括道路硬化绿化综合管网等配套公共设施建设。总投资及资金筹措总投资万元建设投资万元经营资金万元其中自筹资金万元经济效益房地产销售收入总收入万元经营税金及附加合计万元销售净收入合计万元利润总额合计万元净利润合计万元项目计算期总计算期为年。开发建设期年销售期年，含建设期年，回款期年。建设规模本期项目总建筑面积，具