总体目标。在绿化隔离带内建设开发老年公寓优势在绿化隔离带内建设开发老年公寓具有明显优势。是利用绿化隔离带已经形成优美环境开发老年公寓，可以做到土地资源利用最大化，生态成果合理化二是可以减少建设成本，最终降低床位费用，让大多数老年人可以接受并入住，最大化实现养老机构社会效益。三是老年公寓等养老机构绿化率都在以上，且对绿化植被日常维护更加重视，这对实行隔离带绿化指标贡献也较大。按照初步设想，该项目总投资约亿元，全部由有关企业投入建设用地总面积约，全部由东升乡提供，绿化率，总建筑面积约，容积率，建筑物高度全部控制在两层以下。项目包括老年活动中心，医疗康复中心，文化娱乐中心，老年健身中心，养老服务从业培训中心，餐饮购物办公服务中心，老年大学老年艺术团图书室及学习中心，并配套提供餐厅煎药房，室外广场绿地廊亭门球场种植场等。本项目完成后，可解决个养老床位，人均居住面积约，可以为东升乡增加个就业岗位。建设老年公寓新模式如果上级政府能够批准，本项目拟采用政府以土地入股，企业以资金入股，共同建设开发，共同经营管理股份制方式进行项目建设和运营，打造个北京市乃至全国有名老年公寓项目。股份制经营方式可以发挥企业积极性，并引进先进经营管理理念，创造个舒适祥和居住环境，也为北京市养老机构乃至全国提升层次提供样板示范工程，为破解北京市机构养老难题提供经验。同时可以为所属地区提供大量就业岗位，可谓举多得。项目运营之后，其全部服务要努力营造充满着家庭亲情邻里亲情物业服务亲情三位体氛围，用亲情化服务做到让老年人满意使子女放心。在经营管理上，实行股份化市场化专业化社会化四化运作模式，同时自觉接受北京市民政局或海淀区民政局行业管理及监督与指导。这种模式亟需得到党和政府高层领导支持,解决老龄化社会问题，需要得到全社会支持，更需要得到党和政府高层领导重视和支持,如利用绿化隔离带绿地，按定比例来建设老年公寓项目，虽然符合国家和北京市有关政策和规定，有明显社会项目背景及建设条件项目背景我国老龄化现状及趋势当我们正为经济高速发展而欢欣鼓舞的时候，当我们正为年来成功控制了近亿人口增长而津津乐道的时候，中国人口老年化问题已悄然来临。按照联合国国际人口学会的定义，当个国家或地区岁以上人口所占比例达到或超过总人口数的，或者岁以上人口达到或超过总人口数的时，就进入了老龄社会。管理费及其它费用为万元。由于国家和北京市对建立养老中心给予了众多优惠政策，此类费用较般建筑低，故本次亦按享受相关优惠政策进行测算。绿化景观及医疗体育设施投资万元。其中绿化投资万元为使本养老中心与周边绿化带融为体，拟购置树木含果树和花草，以形成风景秀丽大花园景观投资万元拟建亩水面人工湖和个亩水面荷塘和在小区绿地建设雕塑品及人造假山医院设施万元户外体育设施万元。购置费万元。这包括养老中心各服务部门所需器材器具等。资金成本按建设期二年，年息计算为万元。不可见费用万元。投资资金来源本项目投资来源由北京华川卓越投资有限公司深圳中成天鸿投资发展有限公司全额投入。东升乡已邀请上述计划投资人，对拟建项目自然条件及周边环境进行了现场考察月份，投资人组织专家组再次对项目进行了全面论证，已做出了投资亿元建立养老中心决定。拟与东升乡政府有关部门共同组建公司拟命名为北京小清河养老中心管理有限公司，负责管理和运营该养老中心。目前，东升乡和投资人已确定了项目建设投资总额与各自占股比例，同时还就公司成立及资本金到位条件和时间等事项达成了致，如本项目立项及用地审批能够顺利实现条件下，投资人可在个月大家可能已经感受到了这样压力。从年开始民工荒，以及最近感受颇为强烈工资普遍上涨。甚至，中国高考人数都出现了大幅下降。从历史最高年万开始，以每年万人速度在下降。现在，高等学校录取率已经从年，飙升到现在。全国已经有个省市录取率超过了，黑龙江甚至达到了。显然，随着后这代中国婴儿潮逐渐走入老年，中国老龄化问题将会全面显现。现在中国全社会平均大概是每十个劳动力人口供养个老龄人口，而二三十年之后，有可能转变为每三个劳动力供养个老年人，比现在日本情况还要恶化多。第三个重要趋势，则是城市化水平快于正常估计。现在，居住在城镇人口已经占总人口，比十年前上升了个百分点。如果乘上现在人口总数，则说明十年内有接近两亿人涌入城市定居。北京，上海等大城市，已经出现了不堪重负局面。北京市原来总体规划是到年时，人口总量达到万，而现在总量就已经达到了万。如果考虑到流动人口，北京市瞬间人口峰值，基本上应该在万人以上。大城市病，不仅带来了交通污染问题，甚至电力供应水资源等基本生活保障也捉襟见肘。而且，大大增加了老年人口绝对数量，给城市养老问题解决又增加了难度。综合来看，未来我国老龄化问题，将是对我党我国政府最大挑战。它将影响我们社会生活所有方面。而目前情况，我们党和政府虽然也很重视解决老年社会带来系列问题，但对由于实行严格计划生育国策国家，老年社会将出现许许多多始料未及严重问题并没有足够思想准备和政策措施。如在传统养老模式转变养老产业培育和拓展动员社会力量办养老机构等方面就需要得到更加足够重视,解决老龄化问题现况随着我国老龄化特征日渐明显，国家亦相继采取了许多措施，但由于社会转型及政府职能用地总面积约，全部由东升乡提供，绿化率，总建筑面积约，容积率，建筑物高度全部控制在两层以下。项目包括老年活动中心，医疗康复中心，文化娱乐中心，老年健身中心，养老服务从业培训中心，餐饮购物办公服务中心，老年大学老年艺术团图书室及学习中心，并配套提供餐厅煎药房，室外广场绿地廊亭门球场种植场等。本项目完成后，可解决个养老床位，人均居住面积约，可以为东升乡增加个就业岗位。建设老年公寓新模式如果上级政府能够批准，本项目拟采用政府以土地入股，企业以资金入股，共同建设开发，共同经营管理股份制方式进行项目建设和运营，打造个北京市乃至全国有名老年公寓项目。股份制经营方式可以发挥企业积极性，并引进先进经营管理理念，创造个舒适祥和居住环境，也为北京市养老机构乃至全国提升层次提供样板示范工程，为破解北京市机构养老难题提供经验。同时可以为所属地区提供大量就业岗位，可谓举多得。项目运营之后，其全部服务要努力营造充满着家庭亲情邻里亲情物业服务亲情三位体氛围，用亲情化服务做到让老年人满意使子女放心。在经营管理上，实行股份化市场化专业化社会化四化运作模式，同时自觉接受北京市民政局或海淀区民政局行业管理及监督与指导。这种模式亟需得到党和政府高层领导支持,解决老龄化社会问题，需要得到全社会支持，更需要得到党和政府高层领导重视和支持,如利用绿化隔离带绿地，按定比例来建设老年公寓项目，虽然符合国家和北京市有关政策和规定，有明显社会项目背景及建设条件项目背景我国老龄化现状及趋势当我们正为经济高速发展而欢欣鼓舞的时候，当我们正为年来成功控制了近亿人口增长而津津乐道的时候，中国人口老年化问题已悄然来临。按照联合国国际人口学会的定义，当个国家或地区岁以上人口所占比例达到或超过总人口数的，或者岁以上人口达到或超过总人口数的时，就进入了老龄社会。，以满足老龄人吃住娱乐锻炼四位体为建设内容，建立座服务门类齐全新型绿色现代养老中心。二基本理念及实现方式我国是个历史悠久和拥有现代文明社会主义大家庭式国家，中华民族几千年来直传承着尊老爱老助老养老社会道德观，这也成为建立养老中心宗旨。为此，本项目建设遵循高定位高标准要求，以实现家庭化宾馆化人性化专业化系统化现代化为建设目标，不断提高入住老人生存质量生活质量生命质量和养老服务四项标准，真正做到七老老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有个重要问题。也就是第二个意外，老龄化问题比想象中要严重得多。普查资料显示，岁以上人口占比达到了。而刚刚进入老龄化社会年，这个比例只有。年，中国岁及以上老年人口将达到亿，其中岁以上高龄老年人达到多万。预计到年，中国老龄人口将达到亿，岁及以上高龄老人将超过亿人。届时，我国老年人口总量将超过世界第三人口大国美国总人口亿。更加雪上加霜是，在未来几年中，老年人口增加速度，将远快于劳动力人口增长速度。从而使得中国老龄化出现加速局面。例如，这次普查发现，岁以下人口所占比例由年，下降到了现在。在短短十年之内，下降了个百分点。这说明，青少年人口正在加速减少。原来预计年出现劳动力人口总数峰值，可能提前到年。也就是未来两年，中国处于至岁之间劳动力人口总数将稳定在亿之后，在年左右加速减少。我想大家可能已经感受到了这样压力。从年开始民工荒，以及最近感受颇为强烈工资普遍上涨。甚至，中国高考人数都出现了大幅下降。从历史最高年万开始，以每年万人速度在下降。现在，高等学校录取率已经从年，飙升到现在。全国已经有个省市录取率超过了，黑龙江甚至达到了。显然，随着后这代中国婴儿潮逐渐走入老年，中国老龄化问题将会全面显现。现在中国全社会平均大概是每十个劳动力人口供养个老龄人口，而二三十年之后，有可能转变为每三个劳动力供养个老年人，比现在日本情况还要恶化多。第三个重要趋势，则是城市化水平快于正常估计。现在，居住在城镇人口已经占总人口，比十年前上升了个百分点。如果乘上现在人口总数，则说明十年内有接近两亿人涌入城市定居。北京，上海等大城市，已经出现了不堪重负局面。北京市原来总体规划是到年时，人口总量达到万，而现在总量就已经达到了万。如果考虑到流动人口，北京市瞬间人口峰值，基本上应该在万人以上。大城市病，不仅带来了交通污染问题，甚至电力供应水资源等基本生活保障也捉襟见肘。而且，大大增加了老年人口绝对数量，给城市养老问题解决又增加了难度。综合来看，未来我国老龄化问题，将是对我党我国政府最大挑战。它将影响我们社会生活所有方面。而目前情况，我们党和政府虽然也很重视解决老年社会带来系列问题，但对由于实行严格计划生育国策国家，老年社会将出现许许多多始料未及严重问题并没有足够思想准备和政策措施。如在传统养老模式转变养老产业培育和拓展动员社会力量办养老机构等方面就需要得到更加足够重视,解决老龄化问题现况随着我国老龄化特征日渐明显，国家亦相继采取了许多措施，但由于社会转型及政府职能重视和支持,如利用绿化隔离带绿地，按定比