还没有收益建设初期，企业承诺保证农村土地租金固定收益。二是雇用当地农民参与农家乐项目建设，增加农民收入，农民在项目建设过程中受益。三是大力扶持农民就近就业，通过培训和雇用当地农民，安排农民到农家乐项目管理人员服务人员花草管理保安以及专项项目工作人员等岗位，解决名农民就业问题，增加农民收入。第五章主要建设内容项目主要以屯昌热带特种养种植场为依托和大同水库周边进行休闲观光农业综合开发。用地情况及主要建设内容租地亩休闲农业开辟农家乐休闲垂钓开心农场疗养康复农养培训基地等体验乡土情趣。附属设施建设，如园路花坛亭子水池池塘四季果园等。特色餐饮依托屯昌丰富特色野菜黑猪虫草鸡特种淡水鱼等特产，开发具有地方特色餐饮。珍贵树种种植示范园在园区路网周边种植高效益乔木，分区套种兰草南药等草本植物。珍贵乡土树种种植含沉香园花梨降香黄檀丁香等其他珍贵乡土树种混交种植。果树种植含龙眼荔枝菠萝蜜等特种热带水果种植。套种香草兰紫罗兰牛大力等热带珍稀草本植物。技术培训农业技能特种养殖。体育休闲建设水库垂钓水上休闲乐园和环湖环山休闲。农家竹木屋利用新材料，建设可自由移动低碳无污染度假木屋，做到既能游玩赏景又能度假住宿，充分享受屯昌优美风景和负氧离子空气。体验种植种植各类果树蔬菜瓜果珍贵树种香草等特色植物，供游客种植采摘和观赏，体验农业乐趣。主要建设项目表建设项目数量占地面积亩竹木结构休闲会所特色餐饮员工住宿钓鱼场户外拓展基地体验种植区珍贵苗木种植区园区主干道设海南珍贵林木栽培，即景观林荫道。休闲餐饮农家处，垂钓区个。在风光带上游客既可以观赏涟水河田园美丽自然风光，还能享受独具风味农家特色餐饮，同时也可怡然垂钓。第六章项目建设分期进行第期年月年月，总投资万元。先期已投入先期流动资金投资万元，用于建设单位管理费勘察费设计费监理费前期费预备费。准备建设内容及面积水电道路修建特色餐饮建设，占地亩生态鱼塘建设，占地亩休闲商务项目建设和百果园种植区，占地亩。预算投入资金万元。第二期年月年月，总投资万元。与周边农村成立专业合作社，扩大经营面积。主要建设无公害种植和良种养殖疗养康复中心，环水库休闲项目，增加经营项目，最终完成对现有自然村进行改造，带动农民共同富裕。预算投入资金万元。第七章组织管理结构与人力资源配置组织管理结构采取直线式职能制，实行董事会领导下总经理负责制和逐级管理，逐级考核直线分层次管理体系。下设生态园区办公室财务部人力资源部保卫消防部环卫部市场营销部中央商务区管理部生态农业观光区管理部特种农产品展示区管理部户外运动休闲区管理部。公司组织构架图总经理负责主持中心全面工作行政副总经理分管办公室财务部保卫消防部环卫部修缮部人力资源部经营副总经理分管市场营销部中央商务区管理部生态农业观光区管理部特种农产品展示区管理部户外运动休闲区管理部办公室负责中心日常接待对外协调车辆管理般园内设施维修，文电收发传送等工作财务部负责内部财务计划制定财务管理会计事务资金调度包括融资操作及外部收费管理人力资源部负责园区行政人力资源管理职工技术培训等工作，制定薪资方案保卫消防部负责维持正常秩序日常环卫防火安全等环卫部负责维护景区内停车场广场林道公路休闲区等日常卫生垃圾清运田项目建设期年，项目资金分两年投入。第年投入万元，其中已投入流动资金万元新投入固定资产资金万元第二年新投入现代农业生态示范项目资金万元。第九章财务分析评价依据本报告依据国家颁布建设项目经济评价方法与参数第二条及国家现行财会税务制度，对项目进行财务评介。基本数据建设期确定项目建设期个月，项目计算期拟定为年，其中第年个月为建设期，第年底全面进入生产营业。生产负荷预测第个生产年负荷，年营业额万元。第二年生产负荷，年营业额万元。收入预测项目建成投产后，年营业经营收入万元。休闲商务区万元年生态农工作，制定薪资方案保卫消防部负责维持正常秩序日常环卫防火安全等环卫部负责维护景区内停车场广场林道公路休闲区等日常卫生垃圾清运田园及绿地管理等市场营销部负责市场行情产品定位营销计划旅游策划广告宣传等农技指导部包括农业技能特种养殖培训中心垂钓池等管理生态农业观光区管理部负责蔬菜园百果园农家采摘园优质苗木种植基地管理第八章投资估算与资金筹措估算范围及依据估算范围按照项目建设方案和建设内容，分区对具体建设内容按有关标准和实际情况逐估算包括绿化工程安全卫生与环保娱乐设施服务设施基础设施。估算依据国家发改委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数通知发改委投资号况第四章公司加农民合作模式第五章主要建设内容第六章项目建设分期进行第七章组织管理结构与人力资源配置第八章投资估算与资金筹措第九章财务分析第十章效益性分析结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章发展背景及必要性年月日，国务院发布了推进海南国际旅游岛建设发展若干意见，标志着海南国际旅游岛建设上升为国家战略。意见中明确提出了建设成为我国旅游业改革创新试验区世界流海岛休闲度假旅游目地和国家热带现代农业基地等大战略定位。海南国际旅游岛建设发展规划纲要专门论述了乡村旅游和森林旅游，提出大力发展现代农业展示田园观光农业生产体验瓜菜采摘农家旅馆特色餐饮垂钓捕捞等休闲农业和乡村旅游产品等。应对国际旅游岛建设，屯昌发展休闲农业具备了客观条件。热带观光休闲农业在全国唯性和独特性，使它对岛外大陆各省及海外旅游具有吸引力。是回归生态回归乡村思潮兴起游客对休闲农业具有现实需求。二是海南旅游景点众多，旅游业发展同时带动休闲农业景点发展。三是交通运输日趋发达，海屯高速即使开通为休闲度假提供了方便。四是私人汽车普及扩大了居民出行半径，自驾游成为新休闲方式。通过考察海口市加乐湖村龙鳞村田心村等农家乐项目发现，许多因服务项目过于单而遭遇只有休闲，没有乐趣瓶颈，以上游客都是白天游玩，晚上返回，到村里只能吃吃饭，看看风景，钓钓鱼，而没有任何其他好玩项目，没有互动性活动和更多娱乐项目，让游客感受不到农家乐真正乐趣。农家乐都是村民自主开发经营，小打小闹，难成规模，引入企业经营规模化发依托屯昌丰富特色野菜黑猪虫草鸡特种淡水鱼等特产，开发具有地方特色餐饮。珍贵树种种植示范园在园区路网周边种植高效益乔木，分区套种兰草南药等草本植物。珍贵乡土树种种植含沉香园花梨降香黄檀丁香等其他珍贵乡土树种混交种植。果树种植含龙眼荔枝菠萝蜜等特种热带水果种植。套种香草兰紫罗兰牛大力等热带珍稀草本植物。技术培训农业技能特种养殖。体育休闲建设水库垂钓水上休闲乐园和环湖环山休闲。农家竹木屋利用新材料，建设可自由移动低碳无污染度假木屋，做到既能游玩赏景又能度假住宿，充分享受屯昌优美风景和负氧离子空气。体验种植种植各类果树蔬菜瓜果珍贵树种香草等特色植物，供游客种植采摘和观赏，体验农业乐趣。主要建设项目表建设项目数量占地面积亩竹木结构休闲会所特色餐饮员工住宿钓鱼场户外拓展基地体验种植区珍贵苗木种植区园区主干道设海南珍贵林木栽培，即景观林荫道。休闲餐饮农家处，垂钓区个。在风光带上游客既可以观赏涟水河田园美丽自然风光，还能享受独具风味农家特色餐饮，同时也可怡然垂钓。第六章项目建设分期进行第期年月年月，总投资万元。先期已投入先期流动资金投资万元，用于建设单位管理费勘察费设计费监理费前期费预备费。准备建设内容及面积水电道路修建特色餐饮建设，占地亩生态鱼塘建设，占地亩休闲商务项目建设和百果园种植区，占地亩。预算投入资金万元。第二期年月年月，总投资万元。与周边农村成立专业合作社，扩大经营面积。主要建设无公害种植和良种养殖疗养康复中心，环水库休闲项目，增加经营项目，最终完成对现有自然村进行改造，带动农民共同富裕。预算投入资金万元。第七章组织管理结构与人力资源配置组织管理结构采取直线式职能制，实行董事会领导下总经理负责制和逐级管理，逐级考核直线分层次管理体系。下设生态园区办公室财务部人力资源部保卫消防部环卫部市场营销部中央商务区管理部生态农业观光区管理部特种农产品展示区管理部户外运动休闲区管理部。公司组织构架图总经理负责主持中心全面工作行政副总经理分管办公室财务部保卫消防部环卫部修缮部人力资源部经营副总经理分管市场营销部中央商务区管理部生态农业观光区管理部特种农产品展示区管理部户外运动休闲区管理部办公室负责中心日常接待对外协调车辆管理般园内设施维修，文电收发传送等工作财务部负责内部财务计划制定财务管理会计事务资金调度包括融资操作及外部收费管理人力资源部负责园区行政人力资源管理职工技术培训等工作，制定薪资方案保卫消防部负责维持正常秩序日常环卫防火安全等环卫部负责维护景区内停车场广场林道公路休闲区等日常卫生垃圾清运田费设计费监理费前期费预备费第期预算固定资产总投资万元企业自筹万元需要各级财政资金扶持万元。在第期建设完成后试运行，会产生定利润，可满足企业部分自筹资金。在项目初具规模后，第二期预算投入现代农业生态示范项目总投资万元企业自筹万元，争取各级财政资金扶持万元。投资计划项目建设期年，项目资金分两年投入。第年投入万元，其中已投入流动资金万元新投入固定资产资金万元第二年新投入现代农业生态示范项目资金万元。第九章财务分析评价依据本报告依据国家颁布建设项目经济评价方法与参数第二条及国家现行财会税务制度，对项目进行财务评介。基本数据建设期确定项目建设期所趋。本项目作为项沟通城市与农村市民和农民农业与休闲旅游业复合型产业，它发展充分体现了以工促农以城带乡要求，既为城市居民提供了了解农业贴近农民认识农村机会，也为增进农村居民对现代文明了解和认知提供了平台，促进了城乡交流，将有力地促进社会主义新农村建设。第三章项目概况屯昌屯城休闲农业示范园位于屯城镇海屯高速出口海榆中线，离县城公里，交通便利。作为本地企业海南屯昌玉海生旅游开发有限公司现已拥有可自主开发土地亩，公司与周边可用地亩共同开发建设。远期建设规模亩，首期建设规模亩。首期建设项目包括农家乐木屋特色餐饮珍贵树种种植示范园特色果树种植示范园体验蔬菜种植示范园趣味垂钓野外拓展体育休闲等项目目录前言第章发展背景及必要性第二章项目建设必要性第三章项目概况第四章公司加农民合作模式第五章主要建设内容第六