业，南部主要功能是发展服务业。城四区六大基地发展格局城即青州城市中心区四区即南部文化产业园区北部经济开发区东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区六大基地即机械制造业中心城区黄楼花卉产业邵庄工业园经济技术开发区文化产业园区基地石油化工基地冶炼建材基地现代物流基地旅游居住基地和花卉苗木基地。城市产业布局农业布局青州市拥有著名花卉产业和瓜果农业。农业布局呈现为黄楼镇花卉苗木种植交易基地东夏黄楼镇优质小麦生产基地谭坊东夏何官王坟镇瓜果蔬菜加工基地弥河东夏镇食用菌基地何官高柳镇蛋鸡生产基地。工业布局工业企业主要分布在城北经济开发区和城西峱山经济发展区。城北经济开发区规划总面积平方公里，主要发展先进技术和高新技术产业。目前进区项目已达到个，总投资亿元。初步形成了机械加工业纺织服装业石油化工业印刷包装业等产业集群。峱山经济发展区总控制面积平方公里，期规划占地公顷，主导产业涉及机械加工建材化工纺织等领域，已入驻项目个，其中过亿元项目个。是青州市承接国内外产业转移加快经济发展重要载体。第三产业布局城区是以中百大厦银座商城人民商场大利群王府商场王府购物广场等为主中央商务区，城西是以汽车摩托车配件农机配件为主物流组团，城南是以农产品海鲜干货批发为主市场物流组团，城东是以钢材家具建材批发为主综合性物流园区。在城区北部正在规划建设占地平方公里现代物流中心，是山东省十五重点服务业项目。旅游业分为以城区为中心古城文化片区以云驼玲风景区为主佛寿文化片区西南山区山地森林休闲旅游片区以及弥河生态旅游区等四大特色旅游片区。以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础。以机械加工石油化工冶炼建材为三大支柱产业，以现代物流花卉苗木旅游休闲为三大优势产业，培育房地产信息服务农业生物工程新型建材文化创意产业等新经济增长点。交通规划青州市地处山东半岛交通枢纽位置，交通发达，规划建设中和即将动工建设系列铁路公路重点项目，更加提升青州城市交通档次。正在建设中胶济铁路客运专线在青州市建设高等次客运站，该项目将在年北京奥运会开幕前建成投入使用，届时从青州乘火车去济南仅需小时去青岛仅需小时分钟长春深圳高速公路是我国高速公路体系五纵五横网络之，也是国家十五重点工程，贯穿青州南北，年开工建设，青州设立个出入口，届时青州交通优势更加突出对现有国道省道青州段全部进行升级改造。规划建设新城区外环线，打通宝通街，建设石坊路，延伸青州路等，构建便捷城区交通网络。其中，宝通街与潍坊城区连接，全长公里，道路建成后，到潍坊车程缩短为半小时，青州将融入潍坊半小时经济圈，增强接受青岛辐射能力。文化产业园区紧靠新南外环，与中心城区连成体，新南外环路文化产业园区段已经建成。青州市城市道路网完善，陆运海运空运交通将更加方便，为城市产业快速发展奠定基础，积极拉动房地产业发展。青州文化产业园项目分析研究报告第部分青州市城市分析研究青州市城市概况地理位置及概况交通状况城市建设概况域，与京津冀辽中南地区共同构筑引领中国经济发展重要增长极。到年时，半岛都市群将实现城市体系逐步优化完善城市群网络化程度大幅提高都市口物流配送为体产业基地。到年，卡特彼勒山工机械有限公司计划实现整机销售万台，零部件销售亿元，总销售收入突破亿元，成为国内同行业领袖企业，卡特彼勒工业园也将成为国际性机械制造基地。工业产业引进和工业园发展是文化产业园区发展重要经济支持之，将带动区片内基础配套教育服务业发展，并直接增加对房地产开发需求。综合配套服务区综合配套服务区位于文化产业园区中心地段，规划面积亩，为各园区提供居住医疗教育商业休闲娱乐等多角度综合性全方位服务，主要规划建设居民小区商业购物中心餐饮娱乐等服务场所和设施。广福寺风景旅游区广福寺位于文化产业园区西侧，原创于北魏末年，称岩势道场，后改名胜福寺，隋文帝时安放佛祖舍利，自唐以后易名广福寺。年，广福寺重修工程启动，规划占地面积近千亩，建筑面积二万多平方米，总投资亿元，主要景点有大雄宝殿念佛堂龙王庙僧房居士楼往生堂滴水观音斋堂塔林等。该景区建成后，将形成集佛学文化自然风光饮食文化休闲娱乐为体旅游观光休闲区，与佛国寿山景区遥相呼应，为青州旅游服务业发展注入新生机和活力，为文化产业园区兴旺发达护佑祈福。文化创意园区文化创意园区是文化产业园区核心园区之，占地亩，计划投资亿元，总建筑面积万平方米，规划建设期年，力争在十五末初具产业规模。园区包括影视基地动漫基地文化创作州市城市分析研究青州市城市概况地理位置及概况青州市位于中国山东省中部，地处东经至,北纬至。东接风筝都潍坊，西邻工矿重镇淄博和全国化工基地中国齐鲁石化公司，南依林果之乡沂蒙，北傍羊口渔盐海区和全国石油基地胜利油田。东西最大距离公里，南北最大距离公里，面积平方公里。青州市年由原益都县撤县设市，是山东省直管县级市，行政隶属潍坊市，人口万，其中回族万人，满族人，辖个镇个街道办事处。青州为古九州之，拥有多年文明史和多年城建史，东夷文化发祥地。境内名胜荟萃，风光秀丽，具有得天独厚人文与自然景观条件。青州市拥有丰富旅游开发资源深厚工业基础和便捷交通，是座既有古老文化底蕴，又朝气蓬勃城市。青州市荣誉称号◇省级历史文化名城◇国家卫生城市◇国家园林城市◇中国优秀旅游城市◇国家级生态建设示范区◇全国科技工作先进市◇全国社区建设先进市◇中国比较适宜投资和居住城市交通状况青州市，东西扼中原大地至胶东半岛通路，南北控沂蒙山区至鲁北平原走廊。胶济铁路横贯境内，益羊铁路直达渤海莱州湾济青高速公路东青高速公路国道胶王荣兰羊临博临等公路干线与条市乡公路纵横交错，是山东中部重要交通枢纽和物资集散地。东距青岛机场公里，西距济南机场公里，距青岛港口小时车程，便利交通条件将青州与济南青岛天津北京南京上海等大都市联通在起。市内东西向主要道路有范公亭路尧王山路胶王路国道北环路等南北向主要道路有东环路东方路青州路云门山路驼山路西环路等北环路东环路西环路胶王路组成城市环路新建西外环东外环，南外环为城市外环，承担对外和过境交通。便利交通成为青州对外联系纽带，并在山东半岛都市群发展占有重要位置，也使青州这块宝地打开了通向外地窗口，有展示自己机会，给经济腾飞带来巨大动力，扩大了青州房地产市场辐射范围。城市建设概况青州目前已经规划并初步形成了城四区城市格局。城是指提升改造旧城区，向东向南发展新城区，形成新城市中心区四区是指南部文化产业园区北部经济开发区东部黄楼花卉进区项目已达到个，总投资亿元。初步形成了机械加工业纺织服装业石油化工业印刷包装业等产业集群。峱山经济发展区总控制面积平方公里，期规划占地公顷，主导产业涉及机械加工建材化工纺织等领域，已入驻项目个，其中过亿元项目个。是青州市承接国内外产业转移加快经济发展重要载体。第三产业布局城区是以中百大厦银座商城人民商场大利群王府商场王府购物广场等为主中央商务区，城西是以汽车摩托车配件农机配件为主物流组团，城南是以农产品海鲜干货批发为主市场物流组团，城东是以钢材家具建材批发为主综合性物流园区。在城区北部正在规划建设占地平方公里现代物流中心，是山东省十五重点服务业项目。旅游业分为以城区为中心古城文化片区以云驼玲风景区为主佛寿文化片区西南山区山地森林休闲旅游片区以及弥河生态旅游区等四大特色旅游片区。以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础。以机械加工石油化工冶炼建材为三大支柱产业，以现代物流花卉苗木旅游休闲为三大优势产业，培育房地产信息服务农业生物工程新型建材文化创意产业等新经济增长点。交通规划青州市地处山东半岛交通枢纽位置，交通发达，规划建设中和即将动工建设系列铁路公路重点项目，更加提升青州城市交通档次。正在建设中胶济铁路客运专线在青州市建设高等次客运站，该项目将在年北京奥运会开幕前建成投入使用，届时从青州乘火车去济南仅需小时去青岛仅需小时分钟长春深圳高速公路是我国高速公路体系五纵五横网络之，也是国家十五重点工程，贯穿青州南北，年开工建设，青州设立个出入口，届时青州交通优势更加突出对现有国道省道青州段全部进行升级改造。规划建设新城区外环线，打通宝通街，建设石坊路，延伸青州路等，构建便捷城区交通网络。其中，宝通街与潍坊城区连接，全长公里，道路建成后，到潍坊车程缩短为半小时，青州将融入潍坊半小时经济圈，增强接受青岛辐射能力。文化产业园区紧靠新南外环，与中心城区连成体，新南外环路文化产业园区段已经建成。青州市城市道路网完善，陆运海运空运交通将更加方便，为城市产业快速发展奠定基础，积极拉动房地产业发展。青州文化产业园项目分析研究报告第部分青州市城市分析研究青州市城市概况地理位置及概况交通状况城市建设概况个设区城市构成城市地域空间组合，土地面积近万平方公里，人口万，是全省经济发展重心。改革开放以来，山东半岛成为全省经济发展重心城市分布密集区对外开放门户。为了进步提升山东省社会经济发展，山东省提出了促进山东半岛城市群崛起新战略，年山东半岛城市群总体规划年实施。根据这规划，半岛都市群将以青岛为龙头，以青岛和济南为区域发展双中心，形成六个等级城市规模结构，依托胶济线沿海线等四条发展轴线辐射作用，推动以韩日为主要方向经济国际化战略等六大发展战略。在这规划预期中，半岛城市群最终将发展成山东以及黄河中下游地区对外开放门户区域综合竞争力强大国际化都市连绵区和城市空间联系密集区。在全国范围内，半岛城市群也将是黄河流域经居住水平分析第二部分青州市房产市场分析研究城市房地产发展进程二土地供应分析三房地产市场分析四青州市房地产业经营现状物业类型与开发水平客户构成与分布开发商构成及外来开发商状况研究政策环境分析五青州市房产市场板块分布与解析典型个案主要楼盘概况基建参考六青州房地产市场综述第三部分文化产业园区分析研究区位分析二项目现状及利用条件项目现状配套情况自然景观三文化产业园区规划分析功能分区交通道路四分析优势分析劣势分析机会分析威胁分析五园区开发核心价值解析人文与自然优势交通优势产业发展规模优势时机价值结束语附件青州市城市规划图文化产业园区规划图资质文件等。第部分青州市城市分析研究青州市城市概况地理位置及概况青州市位于中