猪万头，位居全省县级单位第。

除此之外，市资源也相当丰富，天然气钾盐卤水邛酒纸业都成为了经济腾飞重要支柱。

市境内有海普平原药业振鹏达食品金利实业崃山纸业高宇化工宇源化工长江科技等多家大型企业。

年省提出了白酒金三角建设，按照全域规划布局，将实行区主业，原酒驰名全国，因此在专门规划了邛酒工业园。

引进了金六福山西杏花村河南杜康酒业重庆诗仙太白山东生力源江西章贡等多家酒类企业。

市酒店市场分析市内现有宾馆较多，但大都是般普通酒店，且仅有家三星和二星级酒店，基本上都是些入住偏低酒店。

具体见表所以在分析市目前酒店行业状况，我们不难看出，在这块上比较薄弱。

此与作为旅游大市，工业新兴城市来说是不相符。

市内仅有家三星和二星级酒店，远远不能满足容易增长旅游商务住宿条件，有着很大市场空间。

随着市发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者条件已经成熟同时，伴随着对外开放进步扩大，度假旅游等新型产品开发，度假旅游者商务旅游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店出租率持续攀升。

市拥有两个工业园，但没有家四星级酒店，有着很大市场缺口。

伴随着中国加入并且企业业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量国际国内客源，另外方面开发区各知名企业商务活动包括商务会议对该地区高星级酒店有较大需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。

而本项目正是充分顺应了这种趋势。

现在人们都追求高质量生活品质，所以拥有座四星级酒店是最好体现。

而市旅游和工业发展，对于酒店来说，不管是在游客数量还是酒店收入上都能给酒店带来很大好处。

我们有理由为了旅游业，工业发展而提升配套设施。

表市主要宾馆简介序号宾馆名称星级客房入住价格元琴台森林大酒店三市宾馆国安宾馆楠泰商务酒店桂圆大酒店红楼大酒店二天下居酒店九里春家园酒店项目市场环境分析市系省行政中心，副省级市，西南中心城市，西南商贸科技通信文化教育交通中心，国家统筹城乡综合配套改革试验新区。

近年来荣获了诸多重要奖项。

中国优秀旅游目地城市中国十大会展城市中国十大魅力会议目地城市中国十大节庆城市等重要奖项。

而市作为市重要组成部分，每年也会迎来诸多盛会。

近年工业飞速发展，相信每年都会有很多国内外客人汇聚与此，共谋发展之道。

所以在服务设施方面我们就更应该跟上脚步，为来到客人提高高质量服务，让他们能够有宾至如归感觉。

所以在面对广阔市场我们更应该加快推进发展脚步，四星级酒店正是这当中最重要环。

本章小结由于项目所在地地理位置经济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极大高星级酒店市场机会，同时形成了个刺激酒店业结构优化化过程。

目前，项目所处范围内没总论项目背景项目名称五面山长丘山区，浅丘连绵，塘库棋布。

面积平方公里，占全市总面积，人均耕地亩。

气候近似平坝区，灌溉条件略逊性，以及这些建议和要求时机等投资者资金不足，支付能力差，拖延付款，造成酒店经营管理者资金紧张投资者要求带资垫资风险。

许多酒店投资者要求经营管理者交纳部分风险担保资金，若投资者信誉不好或其它原因造成担保款拒付等现象，酒店正常运转将会受到定程度影响投资者资信风险。

投资者资信风险是酒店项目主要风险之，资信主要指资金筹措和社会信誉两个方面。

信誉差投资者往往为了达到少支付或缓支付款项目，在经营管理过程中有意刁难经营管理者或拖欠支付相关款项，致使经营管理者遭受损失。

投资者资金筹措方式直接关系到酒店抗风险能力，对于利用自有资金投资投资者来说，支付能力比较强，风险比较少，对于向银行或其它法人借贷资金进行项目投资投资者来说，支付能力比较差，往往会由于经济恶化而导致资金链断裂，从而影响酒店正常经营和运转。

总之，在酒店项目实施过程中，投资者违约，任意苛求刁难经营管理者，无计划随意改变主意，以行为和指令不按规定程序乱干预酒店经营管理等导致酒店运转受影响，都属于来自投资者资信风险范畴。

来自经营管理者风险。

经营管理者自身素质给酒店项目投资所带来风险可能是最重要，甚至是致命，这些风险主要来源于委托代理风险。

经营管理者经营管理，实际上是经营管理者接受投资者委托，代为经营管理酒店过程。

由于投资者与经营管理者是种委托�代理关论项目背景项目名称大酒店项目承办单位集团项目建设地点省市镇项目建设规模及目标本项目为新建项目，拟于市建座四星级酒店。

本项目包括宾馆主楼群楼停车场等，占地约亩，总建筑面积约平方米，房间配套数间。

项目投资资金及效益情况项目总投资万元。

项目建成后将达到年接待人数万人，实现营业收入万元，利润万元，利税万元，解决就业人口人。

根据项目投资所需要时间及预计净利润水平进行分析，该项目动态投资期为年。

表项目主要技术经济指标表单位万元序号指标名称单位指标备注建筑规模总建筑面积地上部分商场餐饮地下部分二工作制度全年工作天数天日工作时数小时中午轮流进餐三主要动力年用量水电天然气四项目定员人服务人员人清洁人员人管理人员人五建筑指标占地面积亩总建筑面积容积率六总投资万元建筑资金万元流动资金万元七年营业收入万元八年利润总和万元九年均营业税金及附加万元十年均所得税万元十全部投资财务内部收益率十二全部投资财务净现值万元十三全部投资静态投资回收期年十四盈亏平衡点十五投资利润率十六投资利税率十七建设年限月可行性研究报告编制依据法律法规规章中华人民共和国土地法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国城乡规划法建设工程质量管理条例地表水环境质量标准地下水环境质量标准中华人民共和国节约能源法。

规范性文件和技术标准国民经济和社会发展信息化十二五规划省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要建设项目经济评价方法与参数第三版市城市总体规划市市域总体规划市旅游发展总体规划市土地利用总体发展规划。

可行性研究结论市集团在当地政府以及各界支持帮助下，投资亿元在市镇修建座年接待量达万人四星级酒店。

项目建设目标明确具体，建设与作为旅游大市，工业新兴城市来说是不相符。

市内仅有家三星和二星级酒店，远远不能满足容易增长旅游商务住宿条件，有着很大市场空间。

随着市发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者条件已经成熟同时，伴随着对外开放进步扩大，度假旅游等新型产品开发，度假旅游者商务旅游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店出租率持续攀升。

市拥有两个工业园，但没有家四星级酒店，有着很大市场缺口。

伴随着中国加入并且企业业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量国际国内客源，另外方面开发区各知名企业商务活动包括商务会议对该地区高星级酒店有较大需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。

而本项目正是充分顺应了这种趋势。

现在人们都追求高质量生活品质，所以拥有座四星级酒店是最好体现。

而市旅游和工业发展，对于酒店来说，不管是在游客数量还是酒店收入上都能给酒店带来很大好处。

我们有理由为了旅游业，工业发展而提升配套设施。

表市主要宾馆简介序号宾馆名称星级客房入住价格元琴台森林大酒店三市宾馆国安宾馆楠泰商务酒店桂圆大酒店红楼大酒店二天下居酒店九里春家园酒店项目市场环境分析市系省行政中心，副省级市，西南中心城市，西南商贸科技通信文化教育交通中心，国家统筹城乡综合配套改革试验新区。

近年来荣获了诸多重要奖项。

中国优秀旅游目地城市中国十大会展城市中国十大魅力会议目地城市中国十大节庆城市等重要奖项。

而市作为市重要组成部分，每年也会迎来诸多盛会。

近年工业飞速发展，相信每年都会有很多国内外客人汇聚与此，共谋发展之道。

所以在服务设施方面我们就更应该跟上脚步，为来到客人提高高质量服务，让他们能够有宾至如归感觉。

所以在面对广阔市场我们更应该加快推进发展脚步，四星级酒店正是这当中最重要环。

本章小结由于项目所在地地理位置经济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极大高星级酒店市场机会，同时形成了个刺激酒店业结构优化化过程。

目前，项目所处范围内没总论项目背景项目名称城市新区建设，启动宽阔气派城北干道建设，文脉堰引水入城工程，进步增添与自然融合古街风貌，开展城市生态系统建设„„放眼，绿树郁郁葱葱，草坪青翠欲滴，公园四季如春古朴民风宜居城市和谐社会„„，流人居环境已初显风华。

跨越发展，如潮涌动。

，座正在崛起现代化中等城市，正以营建文化生态休闲旅游山水园林城市为目标，实施工业强市，开放富市战略，打造三区基地工业集中发展区城区和重点镇生态休闲旅游区和特色资源加工基地，强力推进工业集约化农业产业化乡村城镇化和农民市民化。

自然条件地形境内地貌，山丘坝兼有。

东部及东北部为平坝，大地形平坦开阔，略有起伏。

面积平方公里，占全市总面积，区内人均耕地工程概况总体布局与环境设计结构方案辅助工程给排水工程暖通工程环境影响分析项目场址环境现状环境影响分析项目建设期主要环境问题项目运营期主要环境问题环境保护措施环境影响评价消防与安全卫生节能消防劳动安全卫生防护节能设计依据节能措施项目组织机构与运作方式组织机构部门职能项目实施进度进度计划项目工程实施计划项目实施横道图项目投资估算和资金筹措投资估算依据项目总投资估算资金来源及资金筹措财务分析财务评价依据财务计算成本概算营业收入营业税金及附加盈亏能力分析清偿能力分析盈亏平衡分析敏感性分析项目社会及经济分析社会影响经济评价项目分风险分析酒店项目投标风险类型分析来自投资者风险来自经营管理者风险。

来自竞争对手风险。

避规风险措施结论总论项目背景项目名称大酒店项目承办单位集团项目建设地点省市镇项目建设规模及目标本项目为新建项目，拟于市建座四星级酒店。

本项目包括宾馆主楼群楼停车场等，占地约亩，总建筑面积约平方米，房间配套数间。

项目投资资金及效益情况项目总投资万元。

项目建成后将达到年接待人数万人，实现营业收入万元，利润万元，利税万元，解决就业人口人。

根据项目投资所需要时间及预计净利润水平进行分析，该项目动态投资期为年。

表项目主要技术经济指标表单位万元序号指标名称单位指标备注建筑规模总建筑面积地上部分商场餐饮地下部分二工作制度全年工作天数天日工作时数小时中午轮流进餐三主要动力年用量水电天然气四项目定员人服务人员人清洁人员人管理人员人五建筑指标占地面积亩总建筑面积容积率六总投资万元