置，有条件要逐步形成服务经济为主产业结构。

而要达到目是坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业比重和水平。

具体到商贸和物流业来说，其发展方向是推广现代商贸和物流管理技术，促进商贸服务社会化，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收系列化运作培育专业化商贸中心和专业化物流企业，积极发展第三方物流建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进商贸和物流信息化加强商贸和物流基础设施整合，建设大型商贸和物流枢纽，发展区域性商贸和物流中心。

到年基本建立快捷高效安全方便，并具有国际竞争力现代商贸服务和物流服务体系，大幅度提高商贸服务和物流服务社会化专业化和现代化水平。

近年来，应商贸服务和物流市场供需变化，我国商贸服务和物流业正在向社会化产业化标准化现代化方向发展。

商贸服务是古老而又宽泛领域，包括了商品交易商品流通商品交易市场支付方式与手段地域关系和国与国关系金融保险和税收等诸多因素，同时与生产加工仓储货运配送批发营销等所谓物流条件密不可分。

在现代概念下，为商业中心服务产品生产基地和加工中心为物流服务配送分类服务和物流管理信息系统都为生产商贸易中心批发商或零售商所利用，按照市场要求以及顾客或自身体系企业订货预期，对商品实施生产加工组合储备配送，组合储备和配送已成为巨大第三利润源泉。

国家在关于加快我国现代物流发展若干意见指出，企业要转变传统观念，树立现代商贸和物流意识，充分认识优化商贸服务和物流供应链管理是降低生产总成本，提高产品附加值，增强企业竞争力，获得新利润源重要手段。

我国现代商贸服务和物流业正处于蓬勃发展阶段，但与先进国家相比尚有很大差距，这也意味着市场潜力和发展前景十分广阔。

加快我国现代商贸服务和物流业发展，对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业综合竞争能力，提高经济运行质量与效益，实现可持续发展战略，推进我国经济体制与经济增长方式根本性转变，都具有非常重要而深远意义。

年月国家颁布了物流业调整与振兴规划，指出我国物流业总体水平仍然偏低，还存在些突出问题。

是全社会物流运行效率偏低，社会物流总费用与比率高出发达国家倍左右二是社会化物流需求不足和专业化物流供给能力不足问题同时存在，大而全小而全企业物流运作模式还相当普遍三是物流基础设施能力不足，尚未建立布局合理衔接顺畅能力充分高效便捷综合交通运输体系，物流园区物流技术装备等能力有待加强四是地方封锁和行业垄断对资源整合和体化运作形成障碍，物流市场还不够规范五是物流技术人才培养和物流标准还不能完全满足需要，物流服务组织化和集约化程度不高。

规划提出到年，要培育批具有国际竞争力大型综合物流企业集团，初步建立起布局合理技术先进节能环保便捷高效安全有序并具有定国际竞争力现代物流服务体系，物流服务能力进步增强物流社项目简要项目名称新建国际物流商业城建设项目建设性质新建建设单位湖北寰城投资有限公司建设地点湖北省孝感市孝南区北较高专业物流企业造成了较大冲击，严重影响了孝感市物流业健康发展。

物流专业化社会化程度较低目前孝感物流业专业化程度不高，特别是为数众多农民仓，以及积为，可收取物业管理费万元，见附表。

租赁经营营业收入预计本项目正常经营年份租赁经营租金及物业管理费收入合计为万元，见附表。

租赁经营营业税金及附加测算房产租金收入及物业管理费收入按国家规定应纳营业税，税率为城市建设维护税教育费附加分别为应纳营业税额，平抑物价基金教育发展基金分别为营业收入。

预计本项目租赁经营正常经营年份应纳营业税万元，应纳各种附加税万元，见附表。

根据我国现行有关税务法规，房产出租还应交纳房产税，税率，预计本项目正常经营年份应纳房产税万元，见附表。

预计本项目租赁经营正常经营年份应纳各种经营税金及附加共计万元，见附表。

租赁经营总成本费用测算为便于本项目财务测算及评价，本报告依据投资项目可行性研究指南及投资项目经济咨询评估指南方法，将租赁经营总成本费用中相同各项费用归并后，按直接成本工资及福利费折旧费修理费无形资产摊销费其他费用利息支出营业费用等成本要素进行测算。

直接成本租赁及物业管理直接成本包括物业管理用水电各种低值易耗品等。

本项目租赁及物业管理直接成本参照本项目建设地其他同类型经营场所直接成本费用水平测算。

工资及福利费本项目租赁经营劳动定员人，人均年收入按万元测算，福利费按工资提取。

工资及福利费测算见附表。

修理费修理费按租赁经营应分摊固定资产原值计算。

其他费用其他费用包括差旅费交通费办公和社会发展第十个五年规划纲要孝感市城市总体规划建设单位提供基础资料。

项目研究主要内容总论拟建项目背景及必要性项目需求分析总体规划方案项目区域地理位置及建设条件建筑方案及设备方案总图布置及经济技术指标公用工程节能措施环境影响分析劳动安全卫生与消防组织机构运营与管理实施进度及工程招投标投资估算及资金来源分析经济效益评价不确定性分析研究结论概要建设目标贯彻国家物流业调整与振兴规划国务院关于促进流通业发展若干意见和湖北省物流业调整与振兴实施方案年精神，建设具有现代化意义孝感南方国际物流商城。

项目功能定位孝感南方国际物流商城是集家居产品建筑材料装饰材料交易展示信息交流仓储配送货运以及金融结算等功能于体大型物流商城。

为生产商供应商采购商贸易商提供原料及产品采购物流等站式服务平台，为企业及商户大幅节省采购生产成本，创造更大利润。

规划用地范围及用地规模本项目拟建于孝感市孝南区北京路南段，国道以北，老环河以西，根据孝感市孝南区国土资源局说明，本项目用地分为两期，第期占地面积折合亩，拟用地块位于孝南区渡口村熊家湾村苏家村国道复线以北。

第二期占地面积折合亩，拟用地块位于孝南区渡口村熊家湾村苏家村国道复线以北。

拟建规模建筑物本项目规划总建筑面积，其中专业市场建筑面积占总建筑面积大型卖场建筑面积占总建筑面积仓储设施建筑面积占总建筑面积会展中心建筑面积占总建筑面积写字楼建筑面积占总建筑面积配建商业网点建筑面积占总建筑面积配建住宅楼建筑面积占总建筑面积。

道路及停车场拟建道路及停车场占地面积折合约亩。

绿化率绿化占地面积，折合约亩。

公用配套设施供配电拟建供配电设施，电力增容。

给排水拟建给排水设施，水增容。

电信拟建电话电视宽带网络等工程。

项目建设期本项目规划建设工期年个月，从年月动工至年月竣工。

项目总投资及资金来源项和物流市场供需变化，我国商贸服务和物流业正在向社会化产业化标准化现代化方向发展。

商贸服务是古老而又宽泛领域，包括了商品交易商品流通商品交易市场支付方式与手段地域关系和国与国关系金融保险和税收等诸多因素，同时与生产加工仓储货运配送批发营销等所谓物流条件密不可分。

在现代概念下，为商业中心服务产品生产基地和加工中心为物流服务配送分类服务和物流管理信息系统都为生产商贸易中心批发商或零售商所利用，按照市场要求以及顾客或自身体系企业订货预期，对商品实施生产加工组合储备配送，组合储备和配送已成为巨大第三利润源泉。

国家在关于加快我国现代物流发展若干意见指出，企业要转变传统观念，树立现代商贸和物流意识，充分认识优化商贸服务和物流供应链管理是降低生产总成本，提高产品附加值，增强企业竞争力，获得新利润源重要手段。

我国现代商贸服务和物流业正处于蓬勃发展阶段，但与先进国家相比尚有很大差距，这也意味着市场潜力和发展前景十分广阔。

加快我国现代商贸服务和物流业发展，对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业综合竞争能力，提高经济运行质量与效益，实现可持续发展战略，推进我国经济体制与经济增长方式根本性转变，都具有非常重要而深远意义。

年月国家颁布了物流业调整与振兴规划，指出我国物流业总体水平仍然偏低，还存在些突出问题。

是全社会物流运行效率偏低，社会物流总费用与比率高出发达国家倍左右二是社会化物流需求不足和专业化物流供给能力不足问题同时存在，大而全小而全企业物流运作模式还相当普遍三是物流基础设施能力不足，尚未建立布局合理衔接顺畅能力充分高效便捷综合交通运输体系，物流园区物流技术装备等能力有待加强四是地方封锁和行业垄断对资源整合和体化运作形成障碍，物流市场还不够规范五是物流技术人才培养和物流标准还不能完全满足需要，物流服务组织化和集约化程度不高。

规划提出到年，要培育批具有国际竞争力大型综合物流企业集团，初步建立起布局合理技术先进节能环保便捷高效安全有序并具有定国际竞争力现代物流服务体系，物流服务能力进步增强物流社项目简要项目名称新建国际物流商业城建设项目建设性质新建建设单位湖北寰城投资有限公司建设地点湖北省孝感市孝南区北部门管理职能管理方式和制度体系等存在较大不同，造成对物流业实施管理中诸多困难。

受条块分割及计划经济体制影响，许多部门政企尚未实现真正分开，从而形成了基于部门利益多部门分割管理状态，使得管理能力因分割而受到局限和制约，造成管理水平提高较为缓慢。

监督管理不完善，行业管理失控商贸服务和物流业作为种新兴发展产业，行业管理还未完善，加之物流行业法规还不很健全，因而监督管理跟不上市场发展变化，导致出现行业管理失控现象大量非专业仓库和私营个体外地车辆出现，孳生了诸如无证照经营违章超装滥载偷税漏税等不良现象，这些经营者不擅管理，服务素质低下，忽视安全生产，货损货差严重，以压价等不正当手段招揽货源，把持控制运力，对守法经营管理严格规范服务素质东共人湖北锦怡实业有限公司，地址湖北省孝感市孝南区城站路号，法人代表秦应武武汉勇立经贸发展有限公司，地址湖北省武汉市汉阳区十升路，法人代表何珍珠秦洪磊，地址湖北省孝感市孝南区广场街号，身份证号码。

各股东出资方式出资额及持股比例见表。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，表持股情况表股东姓名出资方式出资金额人民币持股比例湖北锦怡实业有限公司货币出资万元武汉勇立经贸发展有限公司货币出资万元秦洪磊货币出资万元研究依据和范围研究依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国务院关于促进流通业发展若干意见中华人民共和国城乡规划法国务院物流业调整与振兴规划商务部国内贸易发展十五规划国务