每年约万人增长速度。

随着杭州城市化进程不断深入经济持续发展城市人口持续增加，住宅有效需求不断增加，按照年市区居民人均住房使用面积平方米计算，仅每年新增人口对商品住宅需求就达到万余平方米。

二杭州房地产宏观市场状况杭州房地产市场在国家宏观政策调控下经过了两年平稳发展，从年底至今又进入了个快速发展时期。

经济快速发展也促杭州历年城市居民人均可支配收入单位元年年年年年年城市居民人均可支配收入增长率进房地产业发展，呈现出派欣欣向荣景象。

房地产开发投资持续增长，增幅回落杭州房地产开发投资近几年稳定增长，但是增幅却呈下滑之势。

年增幅在以上，年则回落至以下，而年则骤降至，主要是受到宏观调控信贷紧缩及土地供应紧张等因素影响。

商品房施工面积持续增长竣工面积回落杭州开发商热情高涨，市场开发如火如荼，商品房施工面积由年万平方米迅速飙升至年万平方米。

竣工面积虽每年均有增加但变化相对不明显，且年较年有所下降。

杭州历年房地产开发投资单位亿元年年年年年年房地产开发投资增长率杭州历年商品房施竣工面积单位万平方米年年年年年年商品房施工面积商品房竣工面积房屋新开工面积持续下降受宏观调控政策及土地供应影响，年杭州新开工项目较上年明显减少。

全年各月新开工面积与上年同期相比均为负增长，月降幅在以上。

年，全市商品房累计新开工面积万平方米，比上年减少其中住宅新开工面积万平方米，同比减少。

市场需求旺盛，销售量逐年增加，增幅平稳杭州市商品房销售面积呈逐年稳步增加趋势。

年虽受宏观调控影响，但增幅依然达到了高位，年增幅受政策调控因素影响，上半年出现较大幅度负增长，下半年销售加快，全年总体增长，增幅回落。

年杭州商品房竣工总量为万平方米，销售总量为万平方米，竣工销售总量比为，竣工总量略大于销售总量。

房价稳步上扬杭州房地产市场供需两旺同时也带来了房价不断上涨。

随着杭州城区不断扩张，楼盘供应也不断向郊区化发展，除年受政杭州历年商品房销售面积单位万平方米年年年年年年商品房销售面积增长率策因素影响增幅较低外，总体房价依然步步走高，年均价达到元平米，增幅达。

年上半年商品房销售形势良好年上半年全市商品房销售面积万平方米，其中现房销售万平方米，期房销售万平方米，分别比去年同期增长，增幅达到新高。

受良好市场氛围影响，市区商品项目概况项目由来年月，杭州市国土局公开拍卖位于杭州市区镇的号两地块，我司经过市场公开竞价，取得该地块的开发权，成交总价亿元。

二项目用地位置项目位于杭州市区镇，东至规划通济路，南至规划金渡北路，西至规划吉鸿路，北至规划通济北路。

三项目用地基本情况项目净用地面积平方米，合亩，由杭政储出着良好自然期开发方案及进度安排综合上述分期开发思路，确定项目分期方案及进度安排如下项目分期开发方案及进度安排分期物业类型占地面积平方米建筑面积平方米占总量比例容积率开工时间期排屋商业二期排屋商业三期高层公寓商业四期高层公寓商业五期排屋商业六期高层公寓商业合计第七章项目营销策略销售策略先行主推企业品牌，而后确立楼盘高端形象，以高品质排屋现房面市，以体验式销售手法，实现整个项目销售目标，二销售节奏及进度安排项目销售节奏及进度安排分期物业类型建筑面积平方米占总量比例开盘时间期排屋商业二期排屋商业三期高层公寓商业四期高层公寓商业五期排屋商业六期高层公寓商业合计三推广阶段及主题第阶段公司品牌树立期时间主要任务扩大公司及项目在杭城知名度和影响力营销方式广告宣传策略本阶段主要通过项目实施阶段深入如与品牌公司合作开发，强势介入高档物业市场区域万平方米大型排屋社区浮出水面等，以媒体新闻报道方式进行宣传和推广，增加公司项目在杭城曝光率通过户外广告宣传公司实力。

执行载体报纸户外广告第二阶段楼盘形象树立期时间主要任务扩大项目在杭城知名度和高档形象营销方式事件营销广告宣传策略本阶段主要对规划设计单位设计师及设计方案进行宣传，达到侧面建设被评为浙江省知名商号。

中天房产集团公司现有家房地产开发子公司，目前累计开发商品房总量逾万平方米，年销售额逾亿元，全国房产企业评比位列中国房地产企业强。

在房地产开发中，中天房产集团实践精品化战略，力求打造同地域同市场同价格同品种同阶段精品，相继开发了杭州景湖苑杭州盛世钱塘上海中天碧云苑东阳中天世纪花园和世纪花城西安中天花园长沙中天广场等批优质项目，在当地均有较高知名度和美誉度。

二公司组织结构三企业使命真心缔造美好家园四公司发展战略和目标以现有项目所在城市和长三角中心城市为拓展区域，以精品化定位和中天建设品牌优势为基础，实现中天房产产品差异化创新和价值获取打造同地域同市场同价格同品种同阶段精品实现投资策划设计研发工程建设产品营销和物业管理制度化程序化和规范化努力成为国内有影响力以住宅产品供应为主，其他产品和服务为辅综合性开发商，稳步进入中国房地产企业强。

董事会总裁总裁秘书副总裁副总裁财务总监总裁办人事行政部法律事务部财务管理部资金管理部规划设计部工程管理部预算部开发部营销策划部客户服务部投资策划部五开发项目介绍公司开发产品涵盖高档住宅别墅甲级写字楼酒店式公寓商业等多种类型，覆盖浙江上海江苏山东陕西湖南等省市，累计开发总量逾万平方米，土地储备余亩，可开发建筑面积逾万平方米。

已开发项目杭州景湖苑地理位置体育场路中段，临近西湖开发规模总建筑面积万余平方米物业类型小高层住宅，可远眺西湖开发时间年动工建设年竣工交付上海中天碧云苑地理位置浦东金桥碧云国际社区内开发规模总建筑面积近万平方米物业类型小高层住宅开发时间年开工建设年竣工交付西安中天花园地理呈下滑之势。

年增幅在以上，年则回落至以下，而年则骤降至，主要是受到宏观调控信贷紧缩及土地供应紧张等因素影响。

商品房施工面积持续增长竣工面积回落杭州开发商热情高涨，市场开发如火如荼，商品房施工面积由年万平方米迅速飙升至年万平方米。

竣工面积虽每年均有增加但变化相对不明显，且年较年有所下降。

杭州历年房地产开发投资单位亿元年年年年年年房地产开发投资增长率杭州历年商品房施竣工面积单位万平方米年年年年年年商品房施工面积商品房竣工面积房屋新开工面积持续下降受宏观调控政策及土地供应影响，年杭州新开工项目较上年明显减少。

全年各月新开工面积与上年同期相比均为负增长，月降幅在以上。

年，全市商品房累计新开工面积万平方米，比上年减少其中住宅新开工面积万平方米，同比减少。

市场需求旺盛，销售量逐年增加，增幅平稳杭州市商品房销售面积呈逐年稳步增加趋势。

年虽受宏观调控影响，但增幅依然达到了高位，年增幅受政策调控因素影响，上半年出现较大幅度负增长，下半年销售加快，全年总体增长，增幅回落。

年杭州商品房竣工总量为万平方米，销售总量为万平方米，竣工销售总量比为，竣工总量略大于销售总量。

房价稳步上扬杭州房地产市场供需两旺同时也带来了房价不断上涨。

随着杭州城区不断扩张，楼盘供应也不断向郊区化发展，除年受政杭州历年商品房销售面积单位万平方米年年年年年年商品房销售面积增长率策因素影响增幅较低外，总体房价依然步步走高，年均价达到元平米，增幅达。

年上半年商品房销售形势良好年上半年全市商品房销售面积万平方米，其中现房销售万平方米，期房销售万平方米，分别比去年同期增长，增幅达到新高。

受良好市场氛围影响，市区商品项目概况项目由来年月，杭州市国土局公开拍卖位于杭州市区镇的号两地块，我司经过市场公开竞价，取得该地块的开发权，成交总价亿元。

二项目用地位置项目位于杭州市区镇，东至规划通济路，南至规划金渡北路，西至规划吉鸿路，北至规划通济北路。

三项目用地基本情况项目净用地面积平方米，合亩，由杭政储出经济高速增长私有民营经济不断繁荣整体形势下，对商品房价格承受能力极强。

大城西是杭城第三阶段高端物业发展热点区域物以类聚，人以群分，板块划分决定了区域物业开发类型档次和水平，同时也决定了板块购买人群与板块特点相对应特征。

城东区域主要依托下沙大学城及九堡交通枢纽概念，但由于区域距离市中心较远，配套欠缺，加上四季青服装市场整体搬迁至该区域，降低区域档次，开发物业多为普通住宅，销售价格相比其他区域较低，以性价比吸引中低端客户群体。

城北区域区域多为老工业区，如杭玻杭钢及些化工企业。

区域距离市中心较远，配套欠缺，区域楼盘多定位为中档物业，面形地块为规划城市公园，总面积达万平方米项目内天然水体沿河绿化带城市公园等资源均为城市公共空间，未纳入项目净用地范畴，但分布于项目内部及周边，可在规划设计中统进行景观设计，将公共资源作为项目可借鉴资源。

如将这些公共空间纳入项目用地范畴计算，则项目综合容积率可降低至左右。

四其他项目总投资预计总投资亿元资金来源自有资金银行贷款销售回款开发周期预计年项目执行单位浙江中天房地产集团有限公司第二章项目发起人介绍发起人简介浙江中天房地产集团有限公司隶属于中天控股集团有限公司，中天控股集团有限公司综合实力名列全国大型企业集团强全国民营企业强。

多年来，中天集团坚持质量兴业，倡导每建必优精细管理方针。

公司连续多年被评为全国优秀建筑企业全国用户满意施工企业浙江省重合同守信用单位和浙江省级信用企业，中天建设被评为浙江省知名商号。

中天房产集团公司现有家房地产开发子公司，目前累计开发商品房总量逾万平方米，年销售额逾亿元，全国房产企业评比位列中国房地产企业强。

在房地产开发中，中天房产集团实践精品化战略，力求打造同地域同市场同价格同品种同阶段精品，相继开发了杭州景湖苑杭州盛世钱塘上海中天碧云苑东阳中天世纪花园和世纪花城西安中天花园长沙中天广场等批优质项目，在当地均有较高知名度和美誉度。

二公司组织结构三企业使命真心缔造美好家园四公司发展战略和目标以现有项目所在城市和长三角中心城市为拓展区域，以精品化定位和中天建设品牌优势为基础，实现中天房产产品差异化创新和价值获取打造同地域同市场同价格同品种同阶段精品实现投资策划设计研发工程建设产品营销和物业管理制度化程序化和规范化努力成为国内有影响力以住宅产品供应为主，其他产品和服务为辅综合性开发商，稳步进入中国房地产企业强。

董事会总裁总裁秘书副总裁副总裁财务总监总裁办人事行政部法律事务部财务管理部资金管理部规划设计部工程管理部预算部开发部营销策划部客户服务部投资策划