完成亩土地开发建设，其中房地产开发面积将达到余亩房产总建筑面积将达到万平方米。

根据受降控制性详细规划显示，未来几年内即将出让大量住宅用地，容积率下限都将控制在，这无疑表明银湖板块今后几年仍将继续保持低容积率鲜明特色。

随着大批优质地块陆续推出，银湖板块也将鲜明打出杭州西郊新田园城市金字招牌。

该板块将计划在已建楼盘中设立三个社区。

其中，富春山居七里香溪等银湖村国道以北楼盘设绿都社区伊甸山庄紫云山庄秀水山庄等银湖村国道以南楼盘设银湖社区在梓树大庄区块设九龙社区。

加快融入大都市步伐，率先实现由郊县向郊区历史性跨越，这是富阳市委市政府实现社会经济快速发展战略选择。

地处富阳东北部银湖板块，由于毗邻杭城特殊地理位置，决定其必然成为富阳融入杭州桥头堡。

四富阳银湖板块别墅市场分析早在年，富阳市就在受降镇设立了银湖开发区，率先引入了房产开发项目，银湖也成为业界公认杭州别墅发源地。

杭州别墅市场经过十几年发展和完善，各大板块定位日趋成熟。

之江板块成了高档别墅代名词，闲林形成了中产阶级可以接受排屋别墅区，西溪豪宅别墅群正在崛起，银湖板块，溪流植被田园山林等占据了天然资源优势，年，杭州第个别墅楼盘就在银湖诞生。

但是这些年来，由于自身市场定位模糊性，在杭州新兴中产阶级心目中，银湖板块无法用个清晰词语形容，再加上杭州至富阳段道路不通畅等原因，这些年以来，银湖板块逐渐没落了。

富春山居七里香溪五月香山上林湖九龙号等大批高品质别墅相继开发面市，为住在银湖区域品牌起到了推波助澜作用。

目前，银湖板块别墅项目已多达十几个，开发用地达到余亩。

银湖地区以别墅为主居住区已经初步形成了相当规模，区域内整体成熟别墅区风貌基本形成。

目前约有多个别墅楼盘聚集在这个区域内，其中包括九龙号九龙山庄金都富春山居清源上林湖五月香山万科公望等。

五在售楼盘个案分析九龙号楼盘名称九龙号楼盘地址位于富阳区银湖开发杭州富阳别墅项目市场可行性研究报告杭州宏观市场分析宏观经济分析二杭州房地产市场分析三年杭城楼市展望第二章富阳宏观市场分析意境幽远，外界抗干扰性强劣势项目正南被小山包遮挡，入口狭窄，仅百米宽，自然条件较差项目西侧紧邻红十字会老年公寓，风水较差周边土地开发程度过低，尚未形成居住氛围。

机会沿江大道将由目前双向四车道拓宽至双向六车道，并建设为景观大道项目所属区域在未来段时间，将成为富阳重点建设区域该区域售价略低于银湖九龙板块，随着不断开发建设，该区域未来升值潜力较大。

威胁万科项目万科公望紧邻本地快，对未来销售将面临正面竞争未来年该区域将推出大量低容积率土地，市场竞争将更为激烈目前房地产市场低迷，近几年宏观形势可能仍不乐观，销售情况较差，为本项目未来销售带来定压力。

方案项目产品规划建议规划方案独栋别墅山水排屋本地块占地亩，被两座小山峰所围合，形状极不规整，对规划设计带来了极大挑战。

社区主入口开设在沿江公路上，社区总征地面积，总建筑面积，社区容积率为。

地块南面布置栋别墅，平均每户占地亩，平均户型为套，总建筑面积为。

地块北面布置联体式排屋，建筑面积，这部分产品密度较高，多为四联排及以上，品质有定程度降低。

企业会所设置在地块中间，起到相关三大主体税种增速减缓，定程度上反映了当前经济严峻形势，财政对经济滞后反映已逐步显现。

信贷投放有所增加年，国家货币政策连续紧缩，金融机构贷款增幅逐月回落，至年月底，贷款余额增幅回落到近年来最低点，月开始出现回升。

月末，杭州市金融机构本外币贷款余额为亿元，增长本外币存款余额亿元，增长，增幅同比回升个百分点。

二杭州房地产市场分析开发经营年月，除销售面积与销售额外，杭州商品房市场各项指标均有不同程度上涨。

月，杭州市完成房地产开发投资亿元，比去年同期增长，其中商品住宅投资额达亿元，同比增长。

月，商品房销售额亿元，同比下降，其中商品住宅销售额亿元，同比下跌。

房地产开发投资额与商品房销售额亿元房地产开发投资额商品房销售额开发投资额同比增长率销售额同比增长率商品房竣工面积同比上涨幅度放缓月份，杭州商品房竣工面积万平方米，比年同期上升。

其中商品住宅竣工面积为万平方米，同比增加。

月份，杭州商品房销售面积万平方米，同比下降了。

其中商品住宅销售面积为万平方米，同比下降，销售压力严重。

商品房竣工面积与销售面积万平方米商品房竣工面积商品房销售面积竣工面积同比增长率销售面积同比增长率商品房新开工面积上升幅度放缓月，杭州商品房新开工面积万平方米，同比增加，增速继续放缓，其中商品住宅新开工面积为万平方米，同比增加商品房新开工面积万平方米商品房新开湖村国道以南楼盘设银湖社区在梓树大庄区块设九龙社区。

加快融入大都市步伐，率先实现由郊县向郊区历史性跨越，这是富阳市委市政府实现社会经济快速发展战略选择。

地处富阳东北部银湖板块，由于毗邻杭城特殊地理位置，决定其必然成为富阳融入杭州桥头堡。

四富阳银湖板块别墅市场分析早在年，富阳市就在受降镇设立了银湖开发区，率先引入了房产开发项目，银湖也成为业界公认杭州别墅发源地。

杭州别墅市场经过十几年发展和完善，各大板块定位日趋成熟。

之江板块成了高档别墅代名词，闲林形成了中产阶级可以接受排屋别墅区，西溪豪宅别墅群正在崛起，银湖板块，溪流植被田园山林等占据了天然资源优势，年，杭州第个别墅楼盘就在银湖诞生。

但是这些年来，由于自身市场定位模糊性，在杭州新兴中产阶级心目中，银湖板块无法用个清晰词语形容，再加上杭州至富阳段道路不通畅等原因，这些年以来，银湖板块逐渐没落了。

富春山居七里香溪五月香山上林湖九龙号等大批高品质别墅相继开发面市，为住在银湖区域品牌起到了推波助澜作用。

目前，银湖板块别墅项目已多达十几个，开发用地达到余亩。

银湖地区以别墅为主居住区已经初步形成了相当规模，区域内整体成熟别墅区风貌基本形成。

目前约有多个别墅楼盘聚集在这个区域内，其中包括九龙号九龙山庄金都富春山居清源上林湖五月香山万科公望等。

五在售楼盘个案分析九龙号楼盘名称九龙号楼盘地址位于富阳区银湖开发杭州富阳别墅项目市场可行性研究报告杭州宏观市场分析宏观经济分析二杭州房地产市场分析三年杭城楼市展望第二章富阳宏观市场分析期排屋二期式别墅工程进度期已经交付，二期在建开盘时间期原为富春泉水湾，万科接手进行二期及以后建造，二期年月日开盘交房时间二期年年底交付房价万万套主力面积项目简介年，万科与黄公望结缘于杭州南郊黄公望国家森林公园南麓，至此开始了杭州高端别墅作业实践与探索。

万科•公望二期以上海兰乔圣菲为蓝本，以为主奢适独栋空间领悟别墅生活精髓，坚持关照人在其中生活需要初衷，实现空间与时间对话，从建筑本位和单体层面都回归生活功能，凸现弱建筑，强生活哲学理念。

清源上林湖楼盘名称趋缓季度，完成全社会固定资产投资亿元，较去年同期增长，与上半年相比回落个百分点。

扣除投资价格上涨因素，季度，实际分别增长，同比回落个百分点。

消费品市场增长平稳季度，实现社会消费品零售总额亿元，增长，增幅同比提高个百分点，扣除价格因素实际增长，实际增幅同比回落个百分点。

对外贸易持续低迷，利用外资增速回落受世界经济减速影响，杭州市对外贸易波三折，进出口增速自去年月起始终在低位徘徊。

季，进出口总额为亿美元，增长，其中出口亿美元，增长，外贸出口依存度同比下降个百分点。

季，实际利用外资亿美元，增长，增幅同比回落个百分点。

财政收入总体保持增长季度，杭州市实现财政总收入亿元，增长地方财政收入亿元，增长，同比分别回落和个百分点。

其中与经济运行质量密切相关三大主体税种增速减缓，定程度上反映了当前经济严峻形势，财政对经济滞后反映已逐步显现。

信贷投放有所增加年，国家货币政策连续紧缩，金融机构贷款增幅逐月回落，至年月底，贷款余额增幅回落到近年来最低点，月开始出现回升。

月末，杭州市金融机构本外币贷款余额为亿元，增长本外币存款余额亿元，增长，增幅同比回升个百分点。

二杭州房地产市场分析开发经营年月，除销售面积与销售额外，杭州商品房市场各项指标均有不同程度上涨。

月，杭州市完成房地产开发投资亿元，比去年同期增长，其中商品住宅投资额达亿元，同比增长。

月，商品房销售额亿元，同比下降，其中商品住宅销售额亿元，同比下跌。

房地产开发投资额与商品房销售额亿元房地产开发投资额商品房销售额开发投资额同比增长率销售额同比增长率商品房竣工面积同比上涨幅度放缓月份，杭州商品房竣工面积万平方米，比年同期上升。

其中商品住宅竣工面积为万平方米，同比增加。

月份，杭州商品房销售面积万平方米，同比下降了。

其中商品住宅销售面积为万平方米，同比下降，销售压力严重。

商品房竣工面积与销售面积万平方米商品房竣工面积商品房销售面积竣工面积同比增长率销售面积同比增长率商品房新开工面积上升幅度放缓月，杭州商品房新开工面积万平方米，同比增加，增速继续放缓，其中商品住宅新开工面积为万平方米，同比增加商品房新开工面积万平方米商品房新开在这个区域内，其中包括九龙号九龙山庄金都富春山居清源上林湖五月香山万科公望等。

五在售楼盘个案分析九龙号楼盘名称九龙号楼盘地址位于富阳区银湖开发区九龙大道杭州野生动物世界旁开发商杭州银溪九龙房地产开发有限公司物业管理怡城物业管理公司区域富阳银湖板块占地面积亩建筑面积万左右容积率房屋类型排屋少量式别墅工程进度年月日期开盘，目前期二期已经售完，三期四期在售小区配套超市洗衣房咖啡吧开盘时间年月四期开盘交房时间年月底期二期交房，三期四期年年底交房房价万万套主力面积项目简介九龙号位于银湖板块杭州野生动物世界旁，背枕富春江山麓，南依九龙大道，总占地亩，建有联体排屋和少量别墅。

采用市场稀缺中式风格，建筑古朴隽永，院落布局原汁原味，白墙青瓦下描绘出独有中国气质。

小区追溯中式庭院生活，每户拥有个私家院落，尽享温馨自在宁静生活。

排屋面积约，每户还设约左右底层空间。

万科公望楼盘名称黄公望森林别墅楼盘地址位于富阳区沿江公路黄公望国家森林公园南麓开发商富阳万科房地产开发有限公司物业管理杭州万科物业服务有限公司建筑设计单位上海中房建筑设计研究院景观规划澳大利亚国际设计公司杭州午人景观区域富阳大银湖板块占地面积亩建筑面积容积率绿化率房屋类型期排屋二期式别墅工程进度期已经交付，二期在建开盘时间期原为富春泉水湾