建筑面积平方米，房屋套数套，由榆阳区海兴房地产开发公司开发墨金园号项目占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数为套，由榆林经济开发区房地产开发公司投资兴建桃花园住宅小区占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数套，另有占地亩锦园小区，总建筑面积平方米，由榆林市文昌集团开发沙漠绿洲项目占地亩，目前这些项目已在建设中。

由于经济开发区重心是以能源重化工建设项目为主体，因此该地段内住宅用地十分有限，住宅用地在该区域内具有相当稀缺性。

随着经济开发区逐步开发建设，其配套不断完善，人们对其区域位置优势将会逐渐认可，该区域内土地价值必定会得到较大提升，从而有力带动区域内房地产项目大幅升值。

第三章项目所在地概况第节自然条件地理位置榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省区交界接壤地带，位于东经，北纬之间，东临黄河与山西相望，西连宁夏甘肃，北邻内蒙，南接本省延安市。

黄河沿东界南下涉境多公里，明长城横贯东西多公里。

地域东西长公里，南北宽约公里，总面积平方公里。

二气象条件榆林气候属暖温带和温带半干旱大陆性季风气候，四季分明，日较差大，无霜期短，年平均气温，平均降水毫米左右，无霜期天左右。

三水文条件境内有大小条河流汇入黄河，主要是四河四川无定河秃尾河窟野河佳芦河，皇甫川孤山川清水川石马川。

北部沙区有多个内陆湖泊，红碱淖是陕西最大内陆湖泊，总面积平方公里，总蓄水量亿立方米四地质条件地貌大体以长城为界，北部为风沙草滩区，占总面积，南部为黄土丘陵沟壑区，占总面积。

平均海拔至米。

第二节经济条件近几年来，随着西部大开发战略实施，榆林作为西部重要城市之，经济保持了稳定快速持续地发展，近几年来各项经济指标继续保持了良好增长势头。

榆林年国民经济初现跨越发展态势，六项指标再创历史新高，多项经济指标位居全省前列，实现了十五良好开局，为跨越式发展奠定了坚实基础。

是经济增长速度稳居全省第。

全市预计达到亿元，增长，高出全省个百分点，连续五年为全省第。

二是财政收入增速全省第。

财政收入突破百亿元大关，达到亿元，增长，增速全省第其中地方财政收入亿元，增长，高于全省百分点。

三是固定资产投资再创历史新高。

全市完成固定资产投资亿元，增长。

能源化工基地个重点项目全面推进，其中个在建项目完成投资亿元，增长。

已落实个超百亿元项目。

四是工业增速实现历史第。

预计全年实现规模以上工业总产值亿元，增长，创历史新高，工业对全市经济贡献率达。

煤电油气化工四大工业支柱产业项目总论第节项目背景项目名称紫陌园二建设单位三承担可行性研究工作的单位陕西君安房地产咨询有限公司四拟建地址本项目位于榆林城区西南即在规划中的榆林城市第五组团用地范围内第二节项目概况场地概述具体用地榆林紫陌园小区位于榆林城区西南即在规划中的榆林城市第五组团用地范围内。

小区东侧紧邻片荒地，西邻创二路圣湖路，南邻西区路苏兴路，北邻榆要技术指标根据项目前期市场调研结果，确定本项目各项和提取。

通过计算，本项目预备费为万元。

建设期贷款利息第页共页本项目利用银行贷款万元，经测算，建设期贷款利息共计万元。

项目总投资本项目总投资为以上项之和，经过计算本项目总投资为万元。

以上费用测算详细过程见附表投资估算表第页共页第二节项目销售收入及相关费用测算项目销售收入测算本项目各种类型物业销售价格测算方法主要是通过市场调研，然后根据具有可比性同类型物业价格水平，采用市场比较法确定最终销售价格。

经过科学测算，各种物业销售价格具体如下住宅开盘后销售均价为元平方米，以后各期推出项目每期以涨幅增加。

分期二期推出商业开盘后销售均价为元平方米，以后各期推出项目每期以涨幅增加。

分期二期推出酒店开盘后以销售均价元平方米销售。

不进行装修地上地下车库销售价格为万元个分期为万二期为万推出二应缴税费测算本项目按现行规定出售类物业应缴税费计算，项目应缴营业税为销售收入城市建设维护税为营业税教育费附加为营业税。

另外对外出售房地产交易需交纳契税及手续费，按照销售收入计取。

三销售费用本项费用主要指项目在销售过程发生销售推广费用，按照同类型项目取费标准，结合本项目实际，最终确定本项目销售费用按照各类型物业总销售收入计取。

第页共页第三节项目销售进度计划本项目销售目概况市场分析项目建设必要性和有利条件工程建设方案组织机构与人力资源配置项目组织实施进度投资估算与资金筹措财务评价开发风险及对策第四节主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见下表居住区用地平衡表表项目面积公顷所占比例人均面积人居住区用地住宅用地公建用地道路用地公共用地二其他用地主要技术经济指标表表项目计量单位数值备注居住户数户套居住人口人按人户计总建筑面积其中住宅建筑面积公建面积建筑密度容积率绿地率停车位地下辆公共服务设施配套表表类别项目备注教育托幼医疗卫生站文化体育会所运动场户外健身设施商业服务超市餐饮书店其他第三产业设施金融邮电银行储蓄所邮电所社区服务治安联防站物业管理市政公用热交换站变电室开闭所水泵房公厕地下汽车库停车场第五节可行性研究结论市场预测根据市场调查，项目地块所属经济开发区是年月经陕西省人民政府批准设立省级经济开发区，根据开发区发展规划，未来几年将建成集农业工业商贸科技教育居住娱乐旅游为体，环境优美，基础设施完善，支撑服务体系化健全，功能结构布局合理既具榆林独特风格又有现代特色综合型对外开放窗口示范区。

随着开发区逐步建设，其配套不断完善，人们对其区域位置不断认可，其土地也会大大升值，从而带动房地产项目大幅度升值。

二项目建设进度项目计划从年年初开始计划动工，预计总开发周期年，其中前期工程个月，建设工程年，后续销售三个月。

三投资估算和资金筹措本项目固定资产投资总额为万元，项目自筹资金万元，利用银行贷款万元。

四项目综合评价结论本开发项目符合国家城镇商品房开发建设产业政策，项目建设规划手续已在办理之中，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。

项目选址适宜，定位准确，设计合理，售价适中，符合市场主流需求。

从财务分析结果表明，资本金利润率税前达，内升值。

第三章项目所在地概况第节自然条件地理位置榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省区交界接壤地带，位于东经，北纬之间，东临黄河与山西相望，西连宁夏甘肃，北邻内蒙，南接本省延安市。

黄河沿东界南下涉境多公里，明长城横贯东西多公里。

地域东西长公里，南北宽约公里，总面积平方公里。

二气象条件榆林气候属暖温带和温带半干旱大陆性季风气候，四季分明，日较差大，无霜期短，年平均气温，平均降水毫米左右，无霜期天左右。

三水文条件境内有大小条河流汇入黄河，主要是四河四川无定河秃尾河窟野河佳芦河，皇甫川孤山川清水川石马川。

北部沙区有多个内陆湖泊，红碱淖是陕西最大内陆湖泊，总面积平方公里，总蓄水量亿立方米四地质条件地貌大体以长城为界，北部为风沙草滩区，占总面积，南部为黄土丘陵沟壑区，占总面积。

平均海拔至米。

第二节经济条件近几年来，随着西部大开发战略实施，榆林作为西部重要城市之，经济保持了稳定快速持续地发展，近几年来各项经济指标继续保持了良好增长势头。

榆林年国民经济初现跨越发展态势，六项指标再创历史新高，多项经济指标位居全省前列，实现了十五良好开局，为跨越式发展奠定了坚实基础。

是经济增长速度稳居全省第。

全市预计达到亿元，增长，高出全省个百分点，连续五年为全省第。

二是财政收入增速全省第。

财政收入突破百亿元大关，达到亿元，增长，增速全省第其中地方财政收入亿元，增长，高于全省百分点。

三是固定资产投资再创历史新高。

全市完成固定资产投资亿元，增长。

能源化工基地个重点项目全面推进，其中个在建项目完成投资亿元，增长。

已落实个超百亿元项目。

四是工业增速实现历史第。

预计全年实现规模以上工业总产值亿元，增长，创历史新高，工业对全市经济贡献率达。

煤电油气化工四大工业支柱产业项目总论第节项目背景项目名称紫陌园二建设单位三承担可行性研究工作的单位陕西君安房地产咨询有限公司四拟建地址本项目位于榆林城区西南即在规划中的榆林城市第五组团用地范围内第二节项目概况场地概述具体用地榆林紫陌园小区位于榆林城区西南即在规划中的榆林城市第五组团用地范围内。

小区东侧紧邻片荒地，西邻创二路圣湖路，南邻西区路苏兴路，北邻榆中国西部能源化工科技论坛和榆林招商引资及项目推荐会，共签订招商引资项目个，投资总额达亿元人民币。

外贸出口总值万美元，增长。

四居民收入城乡居民收入稳步提高，年，城镇居民人均可支配收入增加元，达到元农民人均现金收入达到元，同比增加元，增长年我市城镇居民人均可支配收入达到元，比年元增加元，平均每年增加元，平均年增长。

其中，工资性收入人均达到元，比年增长倍，平均年增长年城镇居民人均可支配收入元，农村居民家庭人均纯收入元，分别增长和年上半年我市城市居民可支配收入人均元，同比增加元，增长，扣除价格因素影响，实际增长。

第三节基础设施条件本项目位于榆林城区西南即在规划中榆林城市第亩，其中含城市代征路用地公顷合亩，实际总用地为公顷合亩。

场地地形地貌小区场地多为沙地，地形基本平坦，北高南低，用地范围内无建筑物和构筑物。

工程地质水文地质不良地质特殊地质待地勘报告提供后说明。

第三节可行性研究依据和范围可行性研究依据房地产开发项目经济评价方法建设部建标号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号榆林市国民经济和社会发展第十个五年计划榆林市城市总体规划榆林市城市道路规划榆林市城市用地规划榆林市经济开发区总体规划陕西省建筑工程综合概预算定额陕西省工程建设其它费用定额项目规划设计方案现场勘察及市场调查收集相关资料其它相关资料。

二可行性研究范围项目背景及项目概况市场分析项目建设必要性和有利条件工程建设方案组织机构与人力资源配置项目组织实施进度投资估算与资金筹措财务评价开发风险及对策第四节主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见下表居住区用地平衡表表项目面积公顷所占比例人均面积人居住区用地住宅用地公建用地道路用地公共用地二其他用地主要技术经济指标表表项目计量单位数值备注居住户数户套居住人口人按人户计总建筑面积其中住宅建筑面积公建面积建筑密度容积率绿地率停车位地下辆公共服务设施配套表表类别项目备注教育托幼医疗卫生站文化体育