备注项目转让费土地评估价亩万元亩已完工二层建筑转让费小计二工程建设其他费图纸设计费质量监督费监理费勘探费招标及预算费活动费工程质量检测鉴定费小计合计说明本项目亩地以商业用地价格作为评估价表中元为海榆公司与施工单位签订中标价海榆公司每平方米投资元元在双方未达成合作协议前，榆海公司口头所提供项目购买价万元不能作为投资估算参考依据，只能根据海口市政府制定海口市处置停缓建工程若干规定，市场上同类项目转让所发生土地评估价已竣工项目费用般按建筑面积计算工程建设其他费进行评估。

土地评估价根据项目地段所处地理位置，本地块应属二类用地，并从海口市土地资源局储备中心了解到年海口市二类用地基准价为万元亩该地块附近区域开发项目成交价为万元亩。

此地块作为商住楼用地，土地评估综合价按万元亩计算，亩地价格为万元竣工项目转让费已竣工项目两层建筑面积为平方米，按元平方米计算，此项转让费用为元。

工程建设其他费对竣工项目及续建项目进行施工所产生工程质量检测鉴定费图纸设计费质量监督费监理费勘探费工程招标及标底预算费活动费指非政府法定收费而必须支付其他费用，暂按合同价计算，此项费用为万元。

榆海公司购买项目总投资估算价为万元，项目成本投资元平方米。

榆海公司购买项目估算价只能作为参考价，最后应以榆海公司提供发票确定其实际购买价。

双方议定购买价确定后，其利润分成须重新进行调整。

公司第二期投资估算见表本公司第二期需投资项目有已竣工层楼地面及装修工程层主体结构及楼地面装修土建工程等市政水电智能设备配套设施，销售费用及其他费用。

层土建工程造价万元市政工程造价万元水电消防防雷工程造价万元智能工程造价万元设备工程造价万元销售费用万元其他费用万元小计万元公司第二期总投资估算价为万元，项目成本投资元平方米。

公司二期建设投资估算表表序号项目名称单位数量单价元金额元备注土建工程至层部分砖石工程脚手架工程门窗工程楼地面工程般大理石地面装饰工程小计至层部分混凝土及钢筋混凝土工程砖石工程脚手架工程门窗工程楼地面工程般地砖地面屋面工程装饰工程其他附属工程垂直运输工程小计合计二市政工程道路硬化工程绿化工程广场砖工程花池工程室外污水雨水管工程管径市政给水管道工程管径高压配电工程套低压配电工程套含路灯照明工程公司二期建设投资估算表表序号项目名称单位数量单价元金额元备注小计三水电消防防雷工程四智能化工程公共项目概况项目背景投资成本所得税四税后利润单位造价元平方米损益和利润分配表单位万元序号项目合计计算期年营占总投资，公司二期投入资金元占总投资。

销售收入见表商业铺面层商业铺面销售价为元平方米，扣除设备配电用房面积平方米后，可销售建筑面积为平方米，销售收入为万元二层商业铺面为元平方米，可销售建筑面积为平方米，销售收入为万元二层铺面综合销售价元平方米，二层铺面综合销售价元平方米两层销售收入万元。

商住楼根据附近楼盘销售价格及楼层加价办法，本项目商住楼销售起价为三楼元平方米，其他楼层每层每平方米增加元，四楼元平方米，五楼元平方米，六楼元平方米，七楼元平方米，八楼元平方米，九楼元平方米，十楼元平方米，十楼元平方米，十二楼元平方米，十三楼元平方米，至层楼综合价为元平方米，商住楼综合销售价元平方米。

商住楼总建筑面积为平方米，销售总收入为元，商业铺面及商住楼销售总收入为万元。

售房收入计算表表序号项目名称单位数量单价元金额备注层商业铺面已扣除设备配电用房面积平方米二层商业铺面出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售小计说明商住楼综合销售价元平方米，二层铺面综合销售价元平方米售房面积中未含室外楼梯二至三楼公共走廊及楼顶电梯间建筑面宿舍楼，北与红城湖隔路相望，沿路往西行米即是龙昆南路。

红城湖路是连结府城镇与龙昆南路主要干道，路路路等多条线路公共汽车均由此经过，交通道路十分便捷。

随着龙昆南路路面及绿化工程改造完成，此地段地价及商业铺面将逐步升级。

榆海华庭项目半径米内，是人居较为密集地区，地段位置和区位在海口具有较大优势。

其间，各类小区星罗棋布，西面有早期开发怡田广场国托公寓汇宝广场，是海口市较早开发商品住宅区北面红城湖畔刚竣工海南烟草公司住宅楼办公楼，正在兴建汇隆广场龙昆路旁龙泉花园皇家花园南沙路旁四季华庭等。

工程概况及经济技术指标表序号名称单位数量层数建筑面积备注工程概况建设单位海南榆海实业发展有限公司工程名称榆海华庭原名称景和大厦建设地址海口市红城湖路南侧建设规模栋合同价元元设计单位海南泓景建筑设计有限公司施工单位三亚金盛建筑工程有限公司监理单位海口百佳兴工程监理有限公司土地面积亩审批日期终止日期合同开工日期合同竣工日期海口市建设工程临时规划许可证审批日期海口市建设工程施工许可证审批日期二主要经济技术指标建筑占地面积总建筑地面积绿化率层数建筑密度容积率机动车辆停车位二项目建筑使用功能人与自然和谐发展是世纪对城市住宅小区呼唤，强调综合环境和居住生活方式协调，注重消费者人际精神和心理上需求和沟通，也是今后对城市住宅小区开发建设要求。

设计构想年城市住宅流行模式为家庭向小型化发展，户规模以口户为主，户结构以户主为核心，两代人家希望分离居住，但要靠近。

居住环境质量有较大改善和提高，城市公共交通工具和私人汽车有较大发展学校和托儿所与住宅距离较近，能满足服务半径步行距离要求公共服务设施逐步完善，满足居民点文化和购物要求，环境保护绿化有较大提高。

年住宅套型模式各空间功能更加明确，设备和装修上更加体现个性，其舒适配套及与环境协调是发展趋势。

套型灵活性和适应性要求更高，并使空间有可能重新划分。

设，并从海口市土地资源局储备中心了解到年海口市二类用地基准价为万元亩该地块附近区域开发项目成交价为万元亩。

此地块作为商住楼用地，土地评估综合价按万元亩计算，亩地价格为万元竣工项目转让费已竣工项目两层建筑面积为平方米，按元平方米计算，此项转让费用为元。

工程建设其他费对竣工项目及续建项目进行施工所产生工程质量检测鉴定费图纸设计费质量监督费监理费勘探费工程招标及标底预算费活动费指非政府法定收费而必须支付其他费用，暂按合同价计算，此项费用为万元。

榆海公司购买项目总投资估算价为万元，项目成本投资元平方米。

榆海公司购买项目估算价只能作为参考价，最后应以榆海公司提供发票确定其实际购买价。

双方议定购买价确定后，其利润分成须重新进行调整。

公司第二期投资估算见表本公司第二期需投资项目有已竣工层楼地面及装修工程层主体结构及楼地面装修土建工程等市政水电智能设备配套设施，销售费用及其他费用。

层土建工程造价万元市政工程造价万元水电消防防雷工程造价万元智能工程造价万元设备工程造价万元销售费用万元其他费用万元小计万元公司第二期总投资估算价为万元，项目成本投资元平方米。

公司二期建设投资估算表表序号项目名称单位数量单价元金额元备注土建工程至层部分砖石工程脚手架工程门窗工程楼地面工程般大理石地面装饰工程小计至层部分混凝土及钢筋混凝土工程砖石工程脚手架工程门窗工程楼地面工程般地砖地面屋面工程装饰工程其他附属工程垂直运输工程小计合计二市政工程道路硬化工程绿化工程广场砖工程花池工程室外污水雨水管工程管径市政给水管道工程管径高压配电工程套低压配电工程套含路灯照明工程公司二期建设投资估算表表序号项目名称单位数量单价元金额元备注小计三水电消防防雷工程四智能化工程公共项目概况项目背景住楼出售层商住楼出售小计说明商住楼综合销售价元平方米，二层铺面综合销售价元平方米售房面积中未含室外楼梯二至三楼公共走廊及楼顶电梯间建筑面积。

销售利润估算见表根据海口市处置半拉子工程优惠政策，项目免收营业税契税等费税，所得税按计算。

商业铺面及商住楼销售总收入为万元，投资成本合计万元，扣除所得税万元后，税后利润为万元。

利润估算表表序号费用名称金额元备注二期投入资金项目转让费海榆公司出资工程建设其他费海榆公司出资土建工程公司出资市政工程公司出资水电消防安装工程公司出资设备工程公司出资智能化工程公司出资销售费用交测量费交易手续费评估费办证工本费。

免营业税契目后更名为榆海华庭商住楼，年月已取得国有土地使用证，年月已取得用地规划许可证，年月取得海口市建设工程临时规划许可证，年月取得建筑工程施工许可证，工程开工前所有证件手续均已办齐，并已确定了设计单位施工单位监理单位，并经海口市招标办公开招标，确认土建工程合同造价为万元，资金到位后工程即可动工兴建。

项目状况榆海华庭商住楼工程为闲置楼改造工程，整个工程用地平方米折合亩，用地类型为城镇混合住宅用地，土地使用时间从年月日开始至年月日止，使用年限为年。

现将改建为十三层商住楼，其中底层层高为米，二层层高为米，层每层高为米。

层已施工完毕，基本维持原状，拟作为商业铺面使用层改为栋塔式商住楼，其中每栋建筑每层个单元配部电梯，商住楼共套，改建后建筑面积平方米，容积率，建筑密度见表。

项目地理环境本项目位于海口市红城湖路边，北靠红城湖米宽工业大道南邻海南师范学院东为规划道路西为洋浦海关宿舍楼，北与红城湖隔路相望，沿路往西行米即是龙昆南路。

红城湖路是连结府城镇与龙昆南路主要干道，路路路等多条线路公共汽车均由此经过，交通道路十分便捷。

随着龙昆南路路面及绿化工程改造完成，此地段地价及商业铺面将逐步升级。

榆海华庭项目半径米内，是人居较为密集地区，地段位置和区位在海口具有较大优势。

其间，各类小区星罗棋布，西面有早期开发怡田广场国托公寓汇宝广场，是海口市较早开发商品住宅区北面红城湖畔刚竣工海南烟草公司住宅楼办公楼，正在兴建汇隆广场龙昆路旁龙泉花园皇家花园南沙路旁四季华庭等。

工程概况及经济技术指标表序号名称单位数量层数建筑面积备注工程概况建设单位海南榆海实业发展有限公司工程名称榆海华庭原名称景和大厦建设地址海口市红城湖路南侧建设规模栋合同价元元设计单位海南泓景建筑设计有限公司施工单位三亚金盛建筑工程有限公司监理单位海口百佳兴工程监理有限公司土地面积亩审批日期终止日期合同开工日期合同竣工日期海口市建设工程临时规划许可证审批日期海口市建设工程施工许可证审批日期二主要经济技术指标建筑占地面积总建筑地面