高亮度高清晰度的特点。 胶片影院 影城内设胶片影院，采用国际先进放映机及还音系统，环境舒适。 立体巨幕影院立体电影的制作有多种形式，其中较为广泛采用的是偏光眼镜法。它以人眼观察景物的方法，利用两台并列 安置的电影摄影机，分别代表人的左右眼，同步拍摄出两条略带水平视差的电影画面。放映时，将两条电影影片 分别装入左右电影放映机，并在放映镜头前分别装置两个偏振轴互成度的偏振镜。两台放映机需同步运转， 同时将画面投放在金属银幕上，形成左像右像双影。当观众戴上特制的偏光眼镜时，由于左右两片偏光镜的偏振 轴互相垂直，并与放映镜头前的偏振轴相致致使观众的左眼只能看到左像右眼只能看到右像，通过双眼汇聚 功能将左右像叠和在视网膜上，由大脑神经产生三维立体的视觉效果。展现出幅幅连贯的立体画面，使观众感 到景物扑面而来或进入银幕深凹处，能产生强烈的身临其境感。 数字环幕电影院 所谓电影，也叫四维电影即三维的立体电影和周围环境模拟组成四维空间。数字环幕影院是技术 环幕技术数字技术于体，在立体电影的基础上加环境特效模拟仿真而组成的新型影视产品，精心为观众打 造出个全新的动感平台。观众在看立体电影时，顺着影视内容的变化，可实时感受到风暴雷电下雨撞击 喷洒水雾拍腿等身边所发生与立体影象对应的事件，的座椅具有喷水喷气振动扫腿等功能，以气动为动 力的。环境模拟仿真是指影院内安装有下雪下雨闪电烟雾等特效设备，营造种与影片内容相致的环境，让观众身临其镜，感受刺激，感受科技。 网络电影院 网络电影院全部采用国际先进的数字立体声音响，另外影院内还设装修别致优雅，采用电脑选歌系统的 包厢。 贵宾电影院 影城内设置装修豪华设备先进的贵宾电影院，专用于接待国内外重要宾客，全面提升影城形象及档次。 多功能影院 多功能影院设多个有个座位的小厅，设置多功能数字影院多功能立体影院多功能家庭影院等，每个 小厅循环放映不同的电影，迎合大众的需求。 二新民族影城建成的意义及影响 社会价值 新民族影城的落成，将成为南宁会展商圈的标志性建筑，并以广西乃至西南地区规模宏大设备先进环境 流的大型高科技影城的姿态，将与国际会展中心东盟商贸城起，对提升区域国际地位经济发展起到重大的促 进作用。 文化价值 新民族影城的建成，将以她那恢宏大气建筑特色和丰富的影城文化内涵，对弘扬民族文化精神，展现地方民族 特色，引领时代文化方向，陶治人们审美情操起到积极的影响。 经济价值 新民族影城作为南宁乃至西南地区首屈指的大型高科技影城，她的建成将吸引无数人的关注的体验，源源不 断的门票收入及其它相关收入，将为开发商在未来创造非常可观的长远经济价值。 六项目整体策划及营销计划 项目整体策划模块 策划包装 策划包装时针对项目的特点，从市场定位出发，通过整套的销售资料及广告平面的制作，使项目树立起良好的 形象，在市场同类型的产品中脱颖而出。同时，对项目开发商建设单位进行良好的形象包装与推广，制造品牌效 应，促进项目的销售。 另外，良好的策划还能为项目的推出作预先部署，以利于项目后期的销售。现在，南宁的房地产开发商已经逐 渐认识到策划包装的重要性，侧重这方面的投入，就能获得超额回报。 项目色调 整个项目的色彩应保持和谐统，注重长期视觉效果，路边设宽绿草带，周边以围墙与外界隔离，同时种植树 木隔音和防止噪音，保持小区的绿化率。广告牌 广告的创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区的完整规划以小区的规划图为主景，并突出项目建设单位 的名称，为本项目作软性的宣传。 广告牌摆放的位臵，是小区的现场及通往小区的道路两侧，利于过往人流加深印象二是东市区内的主要道 路及路口的现眼位臵，吸引区内人流注意。另外，可在各处广告牌上醒目的地点设臵项目标志或路径，清楚指示本 项目的位臵。 售楼现场 从东盟文化中产开发商已经逐 渐认识到策划包装的重要性，侧重这方面的投入，就能获得超额回报。 项目色调 整个项目的色彩应保持和谐统，注重长期视觉效果，路边设宽绿草带，周边以围墙与外界隔离，同时种植树 木隔音和防止噪音，保持小区的绿化率。广告牌 广告的创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区的完整规划以小区的规划图为主景，并突出项目建设单位 的名称，为本项目作软性的宣传。 广告牌摆放的位臵，是小区的现场及通往小区的道路两侧，利于过往人流加深印象二是东市区内的主要道 路及路口的现眼位臵，吸引区内人流注意。另外，可在各处广告牌上醒目的地点设臵项目标志或路径，清楚指示本 项目的位臵。 售楼现场 从东盟文化中心项目的规模来看，应设立两个售楼处在市区设立个售楼处，在项目现场设立个售楼处。 其造型应以宽敞明亮简洁清新为主调，全落地的大玻璃门墙，售楼处应配臵项目模型，给消费者直观的感受。 样板房 由于本项目定位在中档价格，项目样板房的设臵力求简洁温馨舒适又典雅亲切，激发买家的购买欲望。另 方面，让消费者看得见摸的着，给消费者种实实在在的感觉。 项目功能策划模块 活动中心及其他 作为完整规模的文化社区国际文化交流中心项目，本项目力求为消费者提供个舒适绿色的居住环境，因 此在小区内设臵活动中心及其他相关配套，为社区生活提供切便利。同时，在品位上有所提高，力求活动中心设 计活泼，成为小区景观的部分，注重各种配套的搭配与整体建筑风格的调和。 绿化设计 花园风格小区内设臵各种立体形状组成的特色花园，非常适合观感，所以，社区中心的花坛可以与各个楼盘 前后绿化风格相陪衬，美观时尚自然融合，有机统。 增设多种物业服务 针对目前南宁市物业管理的特点，琅东版块的物业管理当属高档物业服务区域。本项目在物业服务上应体现出 社区的优势，提供如清扫洗衣服务邮寄服务社区教育等，极大限度地方便业主，优质服务令业主生活无忧。 同时提高项目的服务档次和质量，以满足业主的生活需要为根本。 项目销售方式 付款方式 为适应各个层面的消费者需要，设臵灵活的多重付款方式。大致分为次性付款分期付款银行 按揭付款等几种。方面让消费者感到实惠另方面减轻消费者的购房压力。 累计折扣优惠 此举是为了让消费者自主成为本累计折扣计划的受益者。不论是以业主名义还是介绍第三者购买项目单位均可获 得累计折扣优惠。运作目的是希望以此连带关系吸引更多消费者，做网络营销，产生连动效益，惠及项目后期销售。 促销推广策划 扩大软性宣传影响力 房地产业走向成熟，众多媒体如报纸电视杂志等都设有专刊专栏介绍的房产动态行业新闻及房产广告 等。本项目应采用目前合肥房产市场成功小区的软广告战术，通过早期软姓宣传，树立市场形象，配合后期宣传， 促进销售。公关宣传活动 当软性宣传取得定成效，可以适当安排些公关活动。如开工典礼开盘典礼封顶典礼文化艺术活动等 现场公关活动，参加房展会，举办组织文艺及抽奖活动，吸引广大消费者参观，既能宣传本项目，还可以在定 程度上带动项目的销售。 项目营销方式 营销顾问 项目开发商可以借用外脑，聘请专业房地产策划顾问机构统揽整个项目销售策划，负责项目全程营销策划 方案的拟定，运用他们先进的理念，成熟的项目运作经验，实现项目的成功运作。执行的方式可以采取外来为主， 也可以双方合作方式进行。 营销计划 先制定完备的广告宣传策略，摆阔各种软性广告宣传售楼书项目模型广告设计等广告媒介的使用，确定 广告投放的频度密度和区域。通过预售及内部认购，开展公关展销，跟进促销。制定合适的价格策略，做好整个 项目的销售工作。七项目产品规划 总体规划 本项目主要有小高层住宅商业配套和文化活动交流场馆设施组成。小高层住宅采用排列式，以十二层为主同 时，提高整个小区绿化率达到社区内设臵中心广场主干道，在公共场所及主要入口处设臵盲道社区内设臵管 理处活动中心健身设施社区医疗所商业网点等配套设施。 小区内各建筑形成层次感，进步提升小区作为现代居所的居住品位。 项目工程方案设计 在满足本项目各功能区建筑物各自功能的前提下，确保建筑物质量安全，力求造型美观。合理采用新结构新 材料新工艺，并充分利用地方材料，以方便施工，加快工程进度，降低工程成本。 本项目依据工程地质勘查资料，按照国家现行设计规范标准和规定进行设计。本项目按地震烈度度设防，抗震等级为三级。 本项目多层工程采用砖混结构，小高层工程采用框架结构。 项目总图布局详见项目总平规划 影视城文化交流中心分别设立主次两个入口住宅商业设立两个主入口道路与住宅之间用树木做间 隔带，采用有规律的单行控制，路灯将沿路间隔分布，其他设施如排水系统污水管道供水系统互联网线路及 电线弱电线路将在施工时分别安装。 项目智能化系统设计 建筑智能化是将建筑技术与高科技完善在统的信息产业基础上，形成的独特建筑风格。在些大规模社区 和新近开发的小区般都用智能化设施提升项目开发品质。本项目智能化系统分成以下几部分 安全防盗。东盟文化中心采用小时半封闭管理模式，保障小区内居民的人身财产安全。 家庭安全防控方面。整个小区采用现代化的综合布线系统，实现小区管理通信控制的自动化，小区内 项目概况 项目周边概况 项目地理位置优越，交通便捷，距琅东中央商务区仅约公里，毗邻国际会展中心及市人大会场，周边红林大酒店万豪国际大 酒店等五星级大酒店及写字楼高级寓所大型超市林立，民歌广场会展广场竹溪生态园石门森林公园等大型城市休闲绿化场