筹措建设资金，安排建设项目，提高投资使用效益，为济源市经济建设服务。

公司资金来源是市政府确定建设开发基金市财政拨款及由市政府规定筹集其它基金，公司对外投资收益等。

目前，公司长期借款主要是国家开发银行河南省分行，年底长期借款万元。

对外长期投资万元，其中投资沁北电厂万元，持有其股份济源农村商业银行万元，占股份济源市财源小额贷款有限公司万元。

公司经营管理具有二重性。

是政策性市建设投资公司作为市政府政策性投资机构，自觉接受市宏观经济政策指导和调控，贯彻市政府及其计划部门确定投资方针，接受计划指导管理和监督。

在项目选择上，按照政府指定重点领域选择项目和确定投向投量。

二是经营性市建设投资公司作为个企业法人，将注重资本企业化经营，追求经营效率和经济效益，以保全市级资产安全和追求利润最大化为原则，评估经营地提出项目选择意见，并对其选择项目承担资产保值和增值责任。

项目提出背景随着我省城镇化快速推进，在城市建成区形成了些已经被城市建设用地包围，但在土地权属户籍等管理体制上仍然保留着农村模式城中村地区。

城中村在解决失地农民社会保障承接进城务工人员和保留传统文化等方面发挥了定积极作用，但在人居环境公共安全社会治安等方面存在许多隐患，已引起社会各界关注。

为进步加快城中村改造进程，完善城市功能，提升城市品位，改善人居环境，促进城市经济和社会协调健康发展，河南省建设厅关于加强城中村改造工作指导意见豫建号就加快推进城中村改造工作提出如下意见加快城中村改造是贯彻落实党十七大精神树立科学发展观和构建社会主义和谐社会重要体现，是深入贯彻落实省委省政府有关统筹城乡发展，正确处理新区建设与老城改造关系，加强城市基础设施建设，完善城市功能，推动内涵式发展重要内容，处理好城中村改造问题，对于促进我省城镇化健康发展，实现全面建设小康社会目标，具有重要现实意义。

根据省政府工作要求，年，济源市人民政府发布了关于进步加快城中村改造实施意见济政号，对推进城中村改造改善城区居民主生产生活条件促进城市建设和经济社会协调快速发展，提出了实施意见。

提出目标任务是年底前，基本完成中心城市建成区内城中村居改造任务积极推进城边村镇中村产业集聚区内村等村居改造工作。

年月日，济源市委经济工作会议明确提出，以打造中原经济区新兴中心城市为目标，全面加快城镇化进程，特别是要按照改善生活环境提高生活质量要求，加快城中村改造，确保东南片区等重点区域取得明显成效。

年月日，在市十二届人大六次会议上，何雄市长再次强调，要切实加快邱礼庄轵城总论项目名称与承办单位项目名称项目名称济源市东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告项目承办单位法人代表项目承办单位河南省济源市建设投资公司法人代表常正祥建设地点建设地点济源市黄河东路南，开南路北愚公路东环城东以人为本建设和谐社会目标。

项目建设是建设现代化大都城市需要城中村改教育卫生影响影响程度般对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响项目将与供电供水供气等部门协商增加当地基础设施容量，项目建设不会造成周边基础供应紧张，有利于积极推动城市化进程对少数民族风俗习惯和宗教影响不会对少数民族风俗和宗教产生影响环境效益分析城中村改造安置工程建设提高人们整体生活水平和生活方便程度，大幅度地改善城中村居民生活环境提升居民生活质量。

济源市东南片区城中村改造工程可行性研究报告河南省工程咨询公司城中村改造安置工程建设，提升该区域市容市貌，改善区域城市景观结构，增强了中心城市影响力和带动力，是建设现代化大都市需要。

经济效益分析东南片区安置区土地总面积亩，按照人口安置规划要求，多户将全部搬迁到安置区，实行集约化居住生活和工作。

据初步测算，在扣除搬迁人口新区规划用地亩后，可整合建设用地亩。

另外，邱礼庄村拆迁计划年月底前完成，该地块位于东环路西黄河路北愚公路东，拆迁后置换出土地亩，东南片区安置区建成后，共整合建设用地亩，经当地土地部门询价，土地价格按万亩计，土地出让金为万元。

安置区商业用房面积平方米，按元平方米计，销售收入万元，两项合计万元，项目具有较好经济效益。

负面影响分析对土地利用本项目建设，使多户农民成了城镇人口，改变了原有农业用地功能，本项目实施可能减少了可耕地。

项目管理与实施进度组织机构与定员投资估算与资金筹措经济效益社会效益环境效益等方面进行了初步研究和分析，为项目建设提供准确评价和可靠依据。

项目概况项目简介城中村是我国城镇化进程中种比较特殊现象，是农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成居民区，亦被称为都市里村庄。

在城市快速发展进程中，既滞后于时代发展步伐，又游离于现代城市管辖之外，城中村无序管理引发了众多社会问题，并且严重影响了城市环境和外部形象。

加快城中村改造，是件利在当代功在千秋大事，是推进城市化进程建设现代化社区必然举措是贯彻落实党十七大精神树立科学发展观和构建社会主义和谐社会重要体现是深入贯彻落实省委省政府有关统筹城乡发展，正确处理新区建设与老城改造关系，加强城市基础设施建设，完善城市功能，推动内涵式发展重要内容是关系物权法城乡规划法等法律和其它行政法规有效实施促进房地产市场健康发展重要方面处理好城中村改造问题，对于促进我省城镇化健康发展，实现全面建设小康社会目标，具有重要现实意义。

济源市位于河南省西北部，因济水发源地而得名。

济源市北依太行，西距王屋，南临九朝古都洛阳，东接太极故里焦作，年上升为省直管市，是中原经济区充满活力新兴中心城市。

东南片区位于济源市东南部，东至东环东侧小宗庄，西至愚公路，北至济源大道，毗邻行政中心。

南至南环南侧东阎斜西阎斜不含桃源溪岸居住小区，涉及邱礼庄居委会中礼庄居委会宗庄居委会及东夫，共计公顷亩。

东南片区综合开发项目主要有安置区建设工程苇泉河河道治理工程市旅游客服中心建设工程综合体育场建设。

本次建设项目为安置区建设工程，搞好安置区建设就妥善解决了城中村农民生活居住问题，解决了城中村改造后顾之忧。

济源市东南片区是济源市城中村改造重点区域，是省内外宾朋认识济源了解济源重要窗口，该片投资公司作为个企业法人，将注重资本企业化经营，追求经营效率和经济效益，以保全市级资产安全和追求利润最大化为原则，评估经营地提出项目选择意见，并对其选择项目承担资产保值和增值责任。

项目提出背景随着我省城镇化快速推进，在城市建成区形成了些已经被城市建设用地包围，但在土地权属户籍等管理体制上仍然保留着农村模式城中村地区。

城中村在解决失地农民社会保障承接进城务工人员和保留传统文化等方面发挥了定积极作用，但在人居环境公共安全社会治安等方面存在许多隐患，已引起社会各界关注。

为进步加快城中村改造进程，完善城市功能，提升城市品位，改善人居环境，促进城市经济和社会协调健康发展，河南省建设厅关于加强城中村改造工作指导意见豫建号就加快推进城中村改造工作提出如下意见加快城中村改造是贯彻落实党十七大精神树立科学发展观和构建社会主义和谐社会重要体现，是深入贯彻落实省委省政府有关统筹城乡发展，正确处理新区建设与老城改造关系，加强城市基础设施建设，完善城市功能，推动内涵式发展重要内容，处理好城中村改造问题，对于促进我省城镇化健康发展，实现全面建设小康社会目标，具有重要现实意义。

根据省政府工作要求，年，济源市人民政府发布了关于进步加快城中村改造实施意见济政号，对推进城中村改造改善城区居民主生产生活条件促进城市建设和经济社会协调快速发展，提出了实施意见。

提出目标任务是年底前，基本完成中心城市建成区内城中村居改造任务积极推进城边村镇中村产业集聚区内村等村居改造工作。

年月日，济源市委经济工作会议明确提出，以打造中原经济区新兴中心城市为目标，全面加快城镇化进程，特别是要按照改善生活环境提高生活质量要求，加快城中村改造，确保东南片区等重点区域取得明显成效。

年月日，在市十二届人大六次会议上，何雄市长再次强调，要切实加快邱礼庄轵城总论项目名称与承办单位项目名称项目名称济源市东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告项目承办单位法人代表项目承办单位河南省济源市建设投资公司法人代表常正祥建设地点建设地点济源市黄河东路南，开南路北愚公路东环城东置，将降低农村公共设施建设成本，城中村农民集中居住新区，将享受到便利交通通讯水电气教育和医疗等生活设施，大幅度地改善生活环境提升居民生活质量。

另方面，改革开放以来，中国城市人口持续增长，人口城市化水平正在加速，工业化和城市化进程迅速加快。

城市中制造业建筑业和服务业迅猛发展对劳动力巨大需求带动着农村劳动力以越来越快速度转移到城市产业中。

我国农村劳动力转移基本倾向仍然朝着农村劳动力进入城市方向发展，同时城市疆界迅速扩大也将越来越多农村人纳入到城市中。

在未来二三十年里我国将经历个继市场经济转型以后又个重大经济转型，即工业化和城市化转型。

居民向新集中居住区，拓宽了人口就建设进行了全面详细地研究分析论证，结合项目所在地自然条件资源条件基础设施条件，依据项目总体规划方案及设想，进行该项目可行性研究报告编制工作。

编制依据中华人民共和国土地管理法国有土地上房屋征收与补偿条例河南省建设厅关于加强城中村改造工作指导意见豫建号济源市人民政府国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要通知济政号济源市人民政府关于进步加快城中村改造实施意见济政号济源市人民政府关于印发进步加快城中村改造实施意见补充说明通知济源市城市总体规划编制项目可行性研究报告委托书项目承建单位提供有关本项目基础资料技术资料编制人员收集有关资料信息和数据。

编制范围及内容根据国家对建设项目可行性研究报告工作范围和深度规定，论述项目提出背景，分析项目建设必要性。

并对项目工程技术方案环境保护消防安全和节能项目管理与实施进度组织机构与定员投资估算与资金筹措经济效益社会效益环境效益等方面进行了初步研究和分析，为项目建设提供准确评价和可靠依据。

项目概况项目简介城中村是我国城镇化进程中种比较特殊现象，是农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成居民区，亦被称为都市里村庄。

在城市快速发展进程中，既滞后于时代发展步伐，又游离于现代城市管辖之外，城中村无序管理引