本项目建设成功后，可安排部分物业管理人员保洁人员。

增加了就业岗位，缓解了社会就业难压力，促进了社会安定和经济持续发展。

市场分析浏阳市商品住宅楼市场现状和发展趋势市场现状由于福利分房取消，商品住宅需求增加，为了满足市民对住房需求，市委市政府出台了系列培育住房消费扩大住房建设政策，积极扶持房地产业发展，特别是市政府实施万户农民进城镇创业工程和加强对土地级市场供应宏观调控以来，为房地产业发展提供了有力支撑，极大地促进了房地产开发投资持续快速发展，我市商品房开发得到空前高涨，呈现产销两旺喜人局面，据我市新闻媒体报道，我市房地产企业如雨后春笋般发展起来，从年家企业发展到目前多家，直接从业人员达多人。

随着经济发展和房改整体推进，个人住宅消费得到实质启动，我市房地产业步入个崭新发展时期浏阳有闻名世界浏阳河，又是中国人居环境范例奖城市，还有自然氧吧大围山和长浏高速建设等这些无形和有型优势开始吸引大批外地人进浏阳购房。

有专家预计，随着浏阳经济进步发展，城市交通改善以及宜居概念深入人心，来浏阳购房定居人会越来越多。

楼盘销售价格对比表财智广场东紫门名河鑫都项目建设地花炮大道浏阳市行政中心侧劳动路与圭斋路交叉处占地面积建筑面积容积率销售均价元元元装修标准毛坯毛坯毛坯商品住宅楼市场发展趋势根据我市城市发展规划，房地产业还将会有个大发展空间。

目前，我市城区面积平方公里，人口万，在未来几年中我市房地产将继续实施引导农民进城创业，加快住宅建房，改善居家环境，提高居民居住质量政策。

十五期间，全市引导房地产开发面积万平方米，实现房地产开发投资亿元，市场需求将从解困实惠型向小康舒适型转变，市居民房地产需求将进步释放，对房产品质量要求和社区配套服务等需求日益加剧，房地产市场日趋火爆，房价将持续保持稳中有升局面。

项目建设地因位于浏阳市环线边，交通方便，是商用和居家理想地段。

交通纵横交叉，方便快捷环境优美地理位臵优越加之建筑先进设计超前，设施齐全，具有很强市场优势。

因此，项目建设性强，利用价值高，风险系数小，回报速度快，市场前景乐观，希望项目建设单位抓住市场机遇，早日竣工，早日回报社总论项目名称与拟建地浏阳开心商业广场建设项目拟建地花炮大道品天下侧项目概况浏阳开心商业广场系浏阳石正源房地产开发有限公司投资建设的生态商住小区，小区占地平方米。

可行性研究依据与范围研究依据项目可要。

项目建设劣势项目建设劣势主要体现在当前房地产市场低迷形式下，是否能够冲出条捷径，使项目能够更早为浏阳人民服务。

项目机会分析浏阳市经济发展经济动力是该项目成功建设地主要力量源泉，今年来，浏阳市经济不断地朝前发展，社会各行业经济指标屡创新高，这为项目建设提供了良好建设背景。

作为湖南省会长沙卫星城，浏阳市用地政策相对宽松，这也为项目建设提供了广泛政策支持。

项目成功分析年度，浏阳市房地产供应总量将有较大幅度增长，短期内供销比率将拉大，市场竞争将更为激烈，更加促进了房地产开发企业壮大。

第十章投资估算与资金筹措投资估算本次财务分析计算工程项目总建筑面积为平方米，可用于销售住宅面积，栋共套商用面积车位个。

该项目工程总投资估算为万元，投资估算范围包括前期费用土建工程费附属设施费，水电工程和环境绿化工程，道路硬化，电梯购置安装，不可预计费用等。

建设期从年月开始，到年月竣工验收，次年交付使用。

详见投资估算表二资金筹措本项目总投资万元，项目建设单位自筹万元，占总投资，向银行部门贷款万元，占总投资。

第十二章财务评价评价依据本次财务分析计算工程项目总建筑面积为平方米，工程施工计划在个月内全部竣工。

财务评价主要依据建设项目经济电交通条件优良，项目建设条件具备，市场前景乐观，因此项目建设可行。

建议本项目工程规模较大，资金投入较多，资金到位情况将成为该项目可否如期进行关键，建设单位应按预算计划积极筹足资金，保证项目建设正常实施。

建筑工程中也有诸多因素不可忽视，质量工期任务原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。

建议在工程实施过程中，要选派精干人员，加强施工管理，有效实施工程监理。

建议严格审批制度，保证建设资金正确使用。

第二章项目建设背景浏阳市地处华中三角经济腹地，与长沙萍乡株洲紧邻，与岳阳宜春相望，具有突出区域性中心战略地位。

浏阳有依托长株潭城市群发展平台优势，鲜明主导产业优势，多样性旅游资源优势及独特人文环境优势，已成为大三角密集都市群中成长能力最强城市之。

近年来浏阳实施人气东聚战略，大力发展商贸旅游业促进了第三产业跨越式发展。

浏阳商贸旅游业具有较强优势，浏阳市委市政府充分发挥这优势，再造优势，以旅游业为龙头，大力做好大商贸大旅游大流通大服务这篇文章，将浏阳打造成为华中大三角密集都市群区域性中心城市，长沙以及长株潭区域性东方花园，成为湖南乃至全国闻名旅游购物胜地，休闲健身乐园。

浏阳市相对于上海北京深圳那些发达大城市，房地产行业还处于起步阶段。

但浏阳作为典型山水城市，有道吾山蕉溪岭西湖山和天马山群山环抱，向东直达湘东明珠天然氧吧大围山国家森林公园，全市森林覆盖率高达以上，世界名河浏阳河穿城而过。

此外，浏阳获得中国人居环境范例奖中国优秀旅游城市等桂冠，再加上世界花炮之都和中国花卉苗木之乡等独特优势，是长株潭城市群范围内最具宜居价值城市之，再加上市民持续旺盛消费力距离长沙半个小时车人局面，据我市新闻媒体报道，我市房地产企业如雨后春笋般发展起来，从年家企业发展到目前多家，直接从业人员达多人。

随着经济发展和房改整体推进，个人住宅消费得到实质启动，我市房地产业步入个崭新发展时期浏阳有闻名世界浏阳河，又是中国人居环境范例奖城市，还有自然氧吧大围山和长浏高速建设等这些无形和有型优势开始吸引大批外地人进浏阳购房。

有专家预计，随着浏阳经济进步发展，城市交通改善以及宜居概念深入人心，来浏阳购房定居人会越来越多。

楼盘销售价格对比表财智广场东紫门名河鑫都项目建设地花炮大道浏阳市行政中心侧劳动路与圭斋路交叉处占地面积建筑面积容积率销售均价元元元装修标准毛坯毛坯毛坯商品住宅楼市场发展趋势根据我市城市发展规划，房地产业还将会有个大发展空间。

目前，我市城区面积平方公里，人口万，在未来几年中我市房地产将继续实施引导农民进城创业，加快住宅建房，改善居家环境，提高居民居住质量政策。

十五期间，全市引导房地产开发面积万平方米，实现房地产开发投资亿元，市场需求将从解困实惠型向小康舒适型转变，市居民房地产需求将进步释放，对房产品质量要求和社区配套服务等需求日益加剧，房地产市场日趋火爆，房价将持续保持稳中有升局面。

项目建设地因位于浏阳市环线边，交通方便，是商用和居家理想地段。

交通纵横交叉，方便快捷环境优美地理位臵优越加之建筑先进设计超前，设施齐全，具有很强市场优势。

因此，项目建设性强，利用价值高，风险系数小，回报速度快，市场前景乐观，希望项目建设单位抓住市场机遇，早日竣工，早日回报社总论项目名称与拟建地浏阳开心商业广场建设项目拟建地花炮大道品天下侧项目概况浏阳开心商业广场系浏阳石正源房地产开发有限公司投资建设的生态商住小区，小区占地平方米。

可行性研究依据与范围研究依据项目可范县市，项目地属山丘地貌，地势较高，因在城区内，风景秀丽，气候凉爽。

项目区属中亚热带季风湿润气候，光照充足，雨量充沛，无霜期长，全年平均气温，比省会长沙早春月平均气温高。

年日照小时，日照率为，年辐射量为千卡，年降雨量毫米，无霜期天，场地地质自上而下为素填土粉质粘土强风化花岗岩中风化花岗岩强风化泥灰岩中风化泥灰岩，层次分明，地质良好。

根据国家地震局年月颁布中国地震烈度区划图查得浏阳市地震基本烈度小于度。

据浏阳县志记载，浏阳县从明代至今发生地震，只有轻微震感，没有造成伤害臵，便捷交通，周边高档公建配套，人气集聚而繁华，显示了其作为人们居住向往风水宝地独特性。

因此，本项目建设符合浏阳市城市发展规划。

建设项目规划总用地面积，总建筑面积，项目将建成浏阳市环保生态商住小区。

项目建设单位浏阳市石正源房地产开发有限公司领导层从事房地产开发多年，经验丰富，技术力量强，管理水平高，资金实力雄厚，因此，对本项目开发成功具备了良好基础。

该项目地理位臵优越，是居住小区最佳地块，市场前景好。

该项目开发成功后可以产生良好经济效益和社会效益。

综上所述，浏阳开心商业广场建设项目是浏阳市城市建设中个重点工程。

项目建设成功不仅为新城区增添了道亮丽风景线，而且也促进了市场经济发展，富裕了浏阳财政，并为人民群众提供了良好人居环境，也为项目建设单位自身发展壮大提供了资金保障，该项目地水电交通条件优良，项目建设条件具备，市场前景乐观，因此项目建设可行。

建议本项目工程规模较大，资金投入较多，资金到位情况将成为该项目可否如期进行关键，建设单位应按预算计划积极筹足资金，保证项目建设正常实施。

建筑工程中也有诸多因素不可忽视，质量工期任务原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。

建议在工程实施过程中，要选派精干人员，加强施工管理，有效实施工程监理。

建议严格审批制度，保证建设资金正确使用。

第二章项目建设背景浏阳市地处华中三角经济腹地，与长沙萍乡株洲紧邻，与岳阳宜春相望，具有突出区域性中心战略地位。

浏阳有依托长株潭城市群发展平台优势，鲜明主导产业优势，多样性旅游资源优势及独特人文环境优势，已成为大三角密集都市群中成长能力最强城市之。

近年来浏阳实施人气东聚战略，大力发展商贸旅游业促进了第三产业跨越式发展。

浏阳商贸旅游业具有较强优势，浏阳市委市政府充分发挥这优势，再造优势，以旅游业为龙头，大力做好大商贸大旅游大流通大服务这篇文章，将浏阳打造成为华中大三角密集都市群区域性中心城市，长沙以及长株潭区域性东方花园，成为湖南乃至全国闻名旅游购物胜地，休闲健身乐园。

浏阳市相对于上海北京深圳那些发达大城市，房地产行业还处于起步阶段。

但浏阳作为典型山水城市，有道吾山蕉溪岭西湖山和天马山群山环抱，向东直达湘东明珠天然氧吧大围山国家森林公园，全市森林覆盖率高达以上，世界名河浏阳河穿城而过。

此外，浏阳获得中国人居环境范例奖中国优秀旅游城市等桂冠，再加上世界花炮之都和中国花卉苗木之乡等独特优势，是长株潭城市群范围内最具宜居价值城市之，再加上市民持续旺盛消费