便于整体交往，创造个良好的温馨的 生活氛围。 总平面布局及功能分区 拟建项目规划平面图已经县规划局批准详见附图，符合城市总体规划要求，拟建商住楼共计栋总建筑面积平方米。 建筑物的布臵大致为东西向布臵，因此，每栋建筑物都具有良好地 采光和通风条件，道路宽米，以连接各组团的道路为主路面均 采用砼路面。休闲活动场所布臵在楼栋之间，绿化呈分散的布臵形 式，以充分利用空间。 主要技术经济指标 主要技术参数详见附表 建筑方案 建筑方案描述 住宅方案简介 拟建项目住宅可容纳户居民，建筑物采用梯户的形式， 户型分为，其中套型面积平米以下户 型占，符合国家相关产业政策要求。具体详见附表。 由于楼盘均为单元板式组合，东西向布臵，故每户均有良好的 采光和通风条件。此种户型多为北方寒冷地区所欢迎。 建筑风格 建筑物建筑风格宜以中式建筑风格为主，均采用红色水泥瓦坡 屋顶，外墙为水泥抹面，刷外墙涂料，白色窗套及腰线，以淡色调 为主，采用双玻纱塑钢窗，入户门为镶板门单元门采用楼宇对 讲门使住宅区形成简洁明快古朴典雅，与古城相协调。 住宅结构方案 住宅楼结构形式均为砖混结构，商业楼为框架结构，按新规范要求，县按度抗震设防，地震加速度为，要淘汰实心粘 土砖，采用空心粘土砖，并逐步淘汰砖混结构，积极推行结构 体系，并逐步推广，在建筑材料的选择上应本着就地取材经济安 全的原则，屋面及外墙保温应满足新规范的节能要求，并在设计及 施工中严格把关。 建筑功能 住宅楼设皆厨房卫生间，最大限度地为用户提供舒适安逸 的居住环境。 主体工程与辅助工程 拟建项目主体工程为住宅楼，辅助工程分为项目运行配套工程。 项目运行配套工程为水暖电等室外辅助工程。 项目配套设施 供电及通讯条件 项目供电遵照城镇居民住宅供电管理暂行规定由 县永春北大街引低压电缆直埋至项目区，放射式敷设至各栋建筑物 的配电柜，供到各户，每户块表，集中安装。电话电视网均纳 入城市网络，每户设个电话插座，电视插座。 供排水条件 项目区给水管网采用生活消防合用方式，环网布臵，均由 县供水有限公司给水管网供给。 供热条件 项目区供热采用集中供热以满足居民采暖洗浴饮用等。道路 新建道路停车场及活动休闲场所共计平方米，其 中主干道路面宽为米。采用砼浇筑路面。 绿化 绿化面积为平方米，绿化率。 施工条件 项目区的三通平工作初步完成，施工条件具备。 投资概算及资金筹措 投资概算编制原则及依据 政策依据 主要依据中华人民共和国建设部发改委二六年七月三日 发布的发改投资号文件建设项目经济评价方法与参数 第三版的通知中规定的关于投资估算所规定的内容而进行编 制的。按照规定，开发建设投资主要包括征地费前期工程费基 础设施费建筑安装工程费公用配套设施建设费管理费财务 费销售费用开发期的各种税费工程监理等项费用不可预见 费等。 土建工程估算依据 该项目主要是新建住宅楼及配套工程，建筑安装工程费用及公 用工程中的土建工程费用主要依据河北省建委二八年颁布的 全国统建筑工程装修消耗量定额河北省中的有规定而进行 估算的。基础设施建设中的供电工程投资，主要以供电部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的供排水管理工程投资以 县自来水公司提考虑各种因素而进行估算的供暖管理主要依据供 暖及安装部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的。 基础设施中的配套设备及安装费估算依据 该项目所需的设备主要是供电设备供热设备主要依据供电 公司和供热设备生产厂家提供的价格，并考虑各种因素而进行估算 的。设备安装费，主要依据安装公司报价，并考虑各种因素而进行 估算的。 土地费用 征地征地管理费 征地费按土地中心竞争价格，征地管理费按河北省物价局河 北省财政厅冀价经费字号文中的规定而进行测算的。 契税 按国务院第号令中的规定而进行测算的。 手续费办证工本费 按照物价部门和土地部门收费的标准而进行测算的。 前期工程费 工程勘察费 主要依据项目建设单位与勘察设计单位签订的合同金额而进行 计算的。 工程设计费 主要依据项目建设单位与设计单位签订的合同金额而进行计算的。 环评费 按照国家计委国家环保局计价格号文中的规定而进 行计算的。 项目前期费 按照国家计委冀价格号文的关规定而进行计算的。 临时接电及供电线路费 主要依据县供电分公司的规定而进行计算的。 临时接水 主要依据县自来水公司的规定而进行计算的。 规划测量费 按当地规划部门的规定而进行计算的。 其它费用 施工图审查费 按河北省物价局河北省建设厅计价经费字号文的有 关规定而进行计算的。 招标代理服务费 按国家计委计价格号文的有关规定而进行计算的。 工程监理费 按河北省物价局建委计涉费字号文的有关规定而进 行计算的。 竣工图纸编制费按国家计委建设部计价格号文的有关规 资金筹措与来源 该项目建设期为年，项目总投资万元，其中开发 建设投资为万元，承办单位筹资万元。详见表。 资金使用计划 按照项目工程进度陆续投入资金直至建成投入营运。该项 目投资计划与资金筹措，详见表。 项目建设组织管理与实施计划 组织管理机构 拟建项目在建设期间内由保利房地产开发有限公司承办， 公司成立工程项目筹建处，实行项目法人责任制，对工程建设进行 日常管理，相关人员数量配臵合计人，其中财会专业人员人，工程技术专业人员人，经济专业人员人。项目运营期间由开发 公司负责组织管理，报告内不再考虑相关事宜。 项目实施计划 建设工期 新开发县家园项目建设工期为年。 项目实施进度安排 该项目经批准建设后，要严格按照国家的有关法规政策实施管 理，严格执行工程建设六制，严格履行建设程序，健全项目法人 责任制，成立项目班子，项目法人对工程负责。按规定办理招投标， 质量监督，工程监理手续。 年月日年月日，完成项目申请 报告的批复初步设计落实项目建设资金。 年月中旬，成立项目建设领导小组及办事机构， 审察初步设计工程招标及工程监理。 年月日年月日，主体工程施 工。 年月日年月日，配套设备安 装。 年月底，工程交付使用。 项目施工进度表详见附表。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 拟建项目严格按照国务院批准的城市总体规划和中共 河北省委河北人民政府关于实施城市化战略的决定明确的城 市定位，依据城市发展十五规划纲要为指导，在 县城市建设发展总体规划框架下，精心完成区域规划，规划力求体 现以人为本，创建和谐社会的主题，设计中考虑与周围环境的 协调性，达到借用周围环境的草木烘托主题的目的。 二产业政策分析 整个国家产业技术政策共分五大部分，其中第四部分重点产业 技术发展方面中对建筑业明确要求要大力提高工业化现代化水平， 加强技术攻关，着力发展城市规划勘测设计和城市地下空间开 发利用技术隔震减震和振动控制等抗震防灾技术住宅结构体 系技术建筑节能技术建筑智能化技术高效建筑施工机械与装 备技术先进的施工工艺技术及混凝土新技术钢结构技术城 市供水燃气关键技术和装备技术开发适应环保要求和城市大运 量需求的新型城市交通工具及其系统运行的高效能管理技术开发 密封性能好防腐蚀防水的化学建材产品。随着我国住房制度改 革进步深化，以及福利房逐步退出市场，商品房将大行其道，而根 据建设部发改委发布的经济建设用住房管理办法的通知建住 房号，今后我国将鼓励建设中小型户型的经济适用住房， 根据建设部最新出台的关于落实新建住房结构比例要求的若干意见以下简称意见的规定，套型建筑面积平方米以下住房 含经济适用住房面积所占比重，必须达到。该项目的开发建设 主要为了响应县城市整体规划要求，面向当地工薪阶层及周边 地区居民出售，以平米以下的经济用房为主，符合国家产业政策 及相关标准。 三行业准入分析 该项目经批准建设后，要严格按照国家的有关法规政策实施管 理，严格执行工程建设六制，严格履行建设程序，健全项目法人 责任制，成立项目班子，项目法人对工程负责。按规定办理招投标， 质量监督，工程监理等手续。 项目的招标方式和招标组织形式 工程招标依据 根据中华人民共和国国家发展计划委员会令第号文件关 于建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行 规定，依据中华人民共和国招标投标法确定该工程的招标内容 以及核准招标事项。 招标范围 该项目招投标的方案主要对项目的建安工程基础设施工程 监理和供暖设备进行招标。 招标组织形式 建安工程基础设施建设委托依法设立从事招标代理业务并 提供相关服务的中介机构供电设备供暖设备工程监理勘察设计全部采用委托招标组织形式。 招标方式 建安工程基础设施建设通过指定媒介公开招标，招标活动必 须遵循公开公平公正和诚实信用的原则，请有关行政监督部门 依法对招投标活动实施监督供电设备供暖设备工程监理采用 公开招标方式。 项目工程招标单位的要求 该项目对土建工程施工单位的要求是必须具备中型类三级建 筑资质，且从事建筑施工多年技术力量过硬施工机械完备资 金实力雄厚业绩较为突出省市优质工程较多的建安企业。然后 在投标企业中，优中选优，确定为施工单位。对生产设备的单位要 求是设备必须达到国内同行业先进指标的要求，设备选型合理配 套，自动化程度比较高，工艺流畅，易操作与检修，价格低廉。对