服层平方米 住宅层平方米 经营范围 公司管理 董事会 公司设立董事会和监事会，董事会由三人组成，董事会对股东会 负责，董事会按照省市弘北房地产开发有限责任公司章程 规定的方式议事和表决。监事会设置三人，监事会依照省市 弘北房地产开发有限责任公司章程行使职权。公司设立总经理，实 行董事会领导下的总经理负责制，由总经理主持公司经营管理工作， 组织实施董事会决议。 经营管理团队 公司拥有支高水平高素质的管理队伍。公司高度重视管理人 员的配备，通过高素质的管理人员来完成企业的各项经济指标。 公司管理者充分认识到自己的责任和使命，在不断建立和完善现 代企业管理体制和制度的同时，通过有意识有目的有效经营管理， 不断实现现代化经营理念与管理制度的提高和创新，为企业发展寻求 更大的商机。 公司拥有大批富于开拓和奉献精神的与建筑工程相关各类技 术人员和从事市场管理的人员，作为公司的分子，在公司的发展过 程中，通过不懈的努力，在建筑和市场领域树立高品质守信誉优 质服务的良好形象。 赵忠国董事长总经理，男，岁，大专，工程师会计师。 从事建筑和房地产开发多年，精通企业管理，并具有多年项目建设及 项目组织管理经验，他领导和开发种类建筑栋，总面积达万 多平方米，经验丰富技术过硬，是位优秀管理人才位出色的 企业家。 李忠彦副总经理，男，岁，大学，高级经济师工程师。 对公民建筑电器电路安装有丰富的实践经验，把全面的生产管理 财务管理劳动管理经济核算贯穿在房地产开发的始终，使循环管理方式在经营中发挥有力的作用。 代凤霞总会计师，女，岁，大专，会计师。对商场管理和 市场营销有丰富的经验，拟选的食品批发市场总经理。 第三章建设规模与经营方案 建设规模 建设地点描述 市食品批发市场地处市南直路南，公铁立交桥西，南至机务 段，西至第二粮库，距公共汽车站和火车站均为五百余米。周边无工 业区，交通便利，环境十分优越。 建设规模与内容 建设占地面积为平方米，建筑面积为平方米商服住 宅楼。其中商服为两层，建筑面积为平方米住宅为五层，建 筑面积为平方米。楼群间地面硬化平方米。 市场总体规划与使用功能 在占地面积平方米土地上，建四栋商服住宅楼，呈东西南 北分布，楼与楼之间设有通道。每栋楼层高为七层，层为商服 楼食品批发市场，跨度为米，层为住宅楼，跨度为米。 第层楼设间个，第二层楼设摊位于个，楼间广场设摊位 个。 建筑设计与结构设计规范 内容执行标准 民用建筑设计通则 建筑结构荷载规范 建筑设计防火设计规范 商店建筑设计规范 住宅设计规范 建筑灭火器配置设计规范 砌体结构设计规范 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 经营方案 公司采取次性出售和市场自主经营的原则，次性出售住宅楼 平方米，出租商服楼平方米和空间场地平方米。 项目情况 项目背景 市地处省正北方，座落在省会哈尔滨西部工业中心齐齐 哈尔，北部对俄最大口岸黑河各约公里距离中心点上，滨北齐 北北黑三条铁路以及黑大碾北绥北鹤嫩等公路在此交汇， 经济区辐射十多个市县场，素有南通省会北连边疆东靠林 海西按粮仓的地缘优势和交通优势，是省确定的区域性中心城市。 市总人口万人，市辖镇乡，个农场，个国营林场， 个森工局和个部队农场。由于地缘优势和交通优势，形成了 省传统的商品集散地和流通中心。 随着市场经济的发展，市做为商品的集散地，远远不能满足经 济发展的需要。有限责任公司 北安市食品批发市场建设项目 市场地处南直路南，公铁立交桥西，机务段以北，第二粮库以东 项目特点优势 市食品批发市场建设项目是房地产开发和市场运营为体的 综合性项目。房地产开发能够加速老城区改造步阀，提高人民生活质 量和居住水平。据统计，市区楼房占有率不足，所以房地产开 发有着广阔市场。食品批发市场的建立，不但填补市无专门经营食 品批发市场的空白，而且能够扩大周边的辐射力，增加的商客流量， 繁荣经济。食品批发市场建设项目既是政府支持的项目，又是引资 项目，所以享受市投资优惠政策。 项目实施进度 项目实施进度表时间年 内容年季度季度季度季度季度季度季度季度季度 年年 可行性报告审批 落实资金 初步设计及审批 施工图纸设计 房屋动迁 土建工程 地面硬化 市场装修 市场招租 试营业 投资环境 市投资优惠政策规定投资在万元以上的商贸流通型企业， 经营期在年以上的，按国家规定缴纳的企业所得税，自正式经营 年内由财政部门全额奖励给企业，第三年至第五年由财政部门奖励 给企业境外客商投资企业暂不征城市维护建设税，年内所缴 房地产税和车船牌照使用税，视企业经营情况由财政予以返还商业 土地使用权出让最高期限为年投资兴办商服旅游房地产开 发建设项目的，土地出让金按当年基准地价优惠对投资兴建市 场的私营企业，国有存量土地次性免收土地出让金，旧城区改造的建设项目，土地出让金按标定地价的收取外商投资企业用 地，免征土地使用费年对投资在万元以上的商贸流通型企业， 在市权限内免收下列项目费用办理建设项目登记，免收手续费 办理建设项目环保审批，免收手续费办理营业执照税务登记，免 收工本费等兴建商贸企业集贸市场，其出租经营性房屋柜台的 企业，年内减半征收价格调节基金投资企业办理房产登记时，房 屋所有权登记费房屋交易手续减半对投资企业的行政事业收费， 按省和国家市的规定执行，其中有上下限的，按下限收取对投资 企业的经营性收费，按最低标准收取。 项目评价 市食品批发市场建设项目无论在房地产开发方面，还是市场建 设方面，都有广阔市场空间。加速老城区改造进程，改善人民生活质 量，繁荣市场经济，提高就业率，既符合国情，又符合市情，是个 经济效益和社会效益可观的项目。 第四章市场与竞争分析 市房地产开发和市场建设潜力较大。通过市域和周边市场需 求预测，房地产开发和市场建设呈逐年增加趋势，市场容量大。 市场分析 房地产市场分析 市区住宅楼总建筑面积不足万平方米，市区人口万人， 按人均拥有建筑面积平方米计算，共计万平方米，缺口 万平方米。所以房地产开发市场前景广阔。 食品市场分析 市现有的食品市场分布在中央路二道街和北方商城，现有经营 业户余家，总经营面积平方米左右，主要从事食品零售业， 以高于批发价为主，低于零售价为辅，销售范围是市区乡镇和部分 农场，辐射人口万人。经营的项目有小食品保健食品快餐食 品糖类酒类日杂等多个系列，多个品种的各类商品， 辐射人口为万人，年交易额约亿元人民币。拟建的市食品 批发市场经营方式为与厂商联合，厂价直销，多品种经营，以为中心，辐射半径约多公里，周边个市县，多万人口， 年可新增交易额亿多元人民币，成为区域性食品批发大市场。 从市得天独厚的地理位置和有效销售半径来看，市食品批发 市场具有定优势。 竞争分析 竞争状况 本项目无论是房地产开发，还是市场建设都享有定的优惠政 策，具有定竞争优势。 竞争优势 区位优势 拟建的市食品批发市场地处繁华商业区域的黄金地段，距离 公路客运站火车站仅米，无论在这里建市场还是房产开发，都 会取得很好的经济效益。 价格优势 因地处市黄金地段，商品楼出售与般地段商品楼价格相比， 价格较高，市场出租摊位价格也相应增加。 政策优势本项目中市场建设和房地产开发项目均符合市政府出台的关 于加速老城区改造的优惠政策关于完善市场体系建设的优惠政 策和关于招商引资的优惠政策，这三个政策的出台，方面能 够降低成本，另方面提高经济效益。 第五章投资的报酬与退出 任何投资家的根本目的和动机，都是为了获得高额投资回报。 没有投资回报的吸引，投资者是不会投资的。任何形式的商业资本， 它在持有合作企业股权到定阶段后，就要考虑退出该企业，收回投 资和预期的收益。在商业投资活动中，撤出是进入的暗含的前提，只 有建立便捷完善的市场化撤出机制，才能吸引千千万万的投资者进入 具有高风险的商业领域。 投资者权力 投资严格按照又方签订的合同执行，投资者有权询问资金运作情 况，定期向董事会和投资者报告公司有关情况，尤其是重大决定，必 须报告董事会与投资者公司每年以书面形式向董事会与投资者提交 上年度计划完成情况及本年合作者享受有公司股东的权力，有建议权 和参与决策权。 投资者退出机制 本项目合作者按照双方合作协议可以向其他投资者转让股权的 方式退出具体方式以协议为准。 股权的转让 第章摘要 公司的简单描述 省市弘北房地产开发有限责任公司组建于二年月， 是在原省市房地产综合开发公司基础上进行转制重组的股份制 企业。企业类型为有限责任公司，资质等级为叁级，经营范围是按照 资质等级三级从事经营活动，经营者是先生。 公司成立以来，赵忠国先生加强内部管理，逐步理顺各种关系， 使各项工作走上正轨。 公司利用市是区域性中心城市的优势，结合市政府为加速老 城区改造和加速小城镇建设制定