本风景区商业经营性区域，以长期投资的理念开发，确立只整地不盖建物的目 标，整地后出租予其它开发者，租期年期满建物所有权后归本风景区所有 实行土地年租制每年收缴次地租 混合租赁方式 采取低价进入高价维护的方式。这样既能够保证商业土地的如期 出租开发经营，同时也可以保证本风景区形成独特的文化商业氛围。如此制定开 发策略，在很大程度上确保了风景区的商业经营及相关项目的有序操作，较好地规避了 土地的炒作现象，并兼顾了土地二级开发商的利益等 此种出租的开发方式为保持本风景区的规划品质，二为节省土地交易的税收，三 则使承租户开发费用降低。为便于管理，其营销管理等后续工作均由本风景区经营管理 或委托管理。 功能规划建议 总体功能分区图 交通规划图 游线及游客密度分析图 明代文化区 总体思路解析 明代文化区的开发思路主要从以下四条主线入手 通过完整现有明孝陵的游线，恢复皇陵本来线路，并在其中穿插其他项目加深这 世界遗产的磅礴气势和丰富项目内容 通过明遗村以别样鲜活的主题游览方式展现明朝文化，作为明孝陵这严肃庄严的 明朝旅游旅游景点的补充，使整个明代文化旅游更为完整 通过利用明城墙这经历了沧桑巨变的见证物营建城墙旧事休闲带，让置身于其 中的游客细细品味曾为六朝古都的辉煌与沧桑 在易道规划基础上，构建沿路景观和广阔的开放空间，既为西部入口打造良好景致 的第印象区，又为市民休闲和户外活动提供了场地。 总体项目布置图 项目分区详解 明孝陵 区域主题与功能 这是条以明孝陵为核心吸引物的观光路线，兼有少量的参与性项目。 全力恢复和保护明孝陵线的历史空间肌理，重现神圣庄严的历史氛围，从而改变 目前游线被切割的状况，永葆明孝陵恢弘气势 重点保护大金门四方城神道孝陵殿宝顶这主轴上的历史遗存，形成个 封闭的主线清晰的遗产保护区，有效控制遗址的游客数量 同时，依照历史将游线从大金门延伸至下马坊，增设小体量的表演节目，提高游览 价值。 区域环境 区域整体处于片林海之中，烟雾缭绕鸟鸣深处，明代建筑气势非凡。 明孝陵遗址保护区右侧是梅花山，左为植物园，氛围庄严环境幽静 大金门至下马坊线，主要以表演节目等方式展示明朝文化，使游客从下马坊步行 到大金门的过程中，能对明朝和明代帝王将领有个大致的了解，培养游历情绪 从下马坊至宝顶的整条线路为单行线，要求通畅清晰，目前被道路和建筑强行割 断的地点，将采取架设景观桥设置景观遮蔽等方法，使之前后自然相连。 主体线路表 走 向主要节点 经营 方式 历史作用 功能 属性 现状要点备注 北 南 宝顶 遗 址 保 护 区 地宫所在地观光古树参天圆形大土丘，等待地宫发掘 明楼陵宫后寝观光景观高点重点修复和保护点 孝陵殿孝陵主建筑观光肃穆重点修复和保护点 文武坊门陵宫第门观光大气重点修复和保护点 五龙桥连接神道观光古朴增加桥两侧的生态景点 神道神兽观光雄浑神圣保护神道及两侧生态环境 四方城圣德碑碑厅观光沧桑在室内成列些文物古迹 大金门孝陵园大门 售票 服务 气势犹在 需要修复 入口将设置个小型的游 客集散地，增加服务设施 英雄走廊 公共 空间 新增项目 观光 娱乐 目前尚无 游乐项目 摆放刘基等明代开国将臣 的塑像，形成个主题游 乐走廊 下马坊 孝陵入口的 标志性建筑 表演 服务 破坏严重 需要重整 石雕牌坊为标志物，形成 广场休闲区，用表演活动 吸引游客 城墙旧事休闲带 区域功能与主题 借助明城墙这绝佳的景观体系，通过提供餐饮住宿为本地市民国内外背包族 和有较高旅游需求的游客提供片能够深刻体味的休闲场所， 围绕明城墙这实体展开，以明文化为主线，同时通过其他包涵作为六朝古都元 素的单体将其丰富。 区域风格与环境 明城墙作为人的个骄傲在该休闲带的氛围营造上起着支撑性的作用，整体氛围 应较为古朴安静闲散，避免高密度和刺激性较强的项目活动设置，遵循返朴归真的 简约风格。此外无论身处于该休闲带的本地市民和外地游客需能够体会到种浓重的文 化气息，让人们通过城墙读懂明朝文化及历史。 设计原则与方向 依托利用原有规划对该区域的景观设计。 所有的项目设置均需依托明城墙的景观体系而建。 从各个层面体现作为六朝古都的沧桑与辉煌，着重突出明朝文化元素。 配合明遗村，从入口处起通过些隐约的线索和递进将游人引导至明遗村 注重设施整体和细部设计的艺术性，充分传达文化内涵的厚重。 通过本体资源的优势和相关文化活动的烘托，逐步提升该区的文化氛围。 逐步发展成为国内外明朝或文化爱好者的个沟通与交流的集散地。 主要项目设置 区域名称项目 城墙旧事休闲带 怀旧茶馆酒吧 古今戏台 明史长廊 主题客栈 马棚 街头表演秀 运动营极限运动的表演舞台部分收费滑板攀岩超快感的氛围，年轻人的天堂 水上运动区水上娱乐运动休闲区中低收费游泳戏水将浅水泳浴与深水运动分开 背包客营地步行客的服务聚集区低收费露天舞会游客露营之地，控制野餐范围 越野俱乐部小型的多功能赛车场中档收费娱乐赛车车友俱乐部，演绎车文化 营地拓展区拓展类运动的区域部分收费定向越野可成为企业拓展培训的基地 公共小花园公共的休憩场所免费开放少量设施良好的生态环境，静态休憩 生态度假区 策划思路 随着周边高尔夫球场的建成和现有度假区的开发及本景区的光环效应下，这片区 将会发展成为片山湖风光秀美度假环境优雅生活人气旺盛的地方，其土地价值也 随之增长。这时，适量地开发主题度假产品则是呼之欲出的策略。 区域功能与主题 利用现场湖光山色环境和文化底韵，开发出契合整个本开发主题的综合度假产品。 以自然景观来塑造度假环境，以人文思想来倡导休闲氛围。 区域总体描述 本区域地处本东麓山脚，地形结构上形成了很多私密性较好的小山谷，山谷与外部城 区之间是较平坦的开阔空间，可以很容易的开发工人湖泊，再加上原有的水库，度假区 可谓依山傍水。 建筑主要藏于小山谷之中，前面的水面与开放空间则是度假区最好的休闲场所，背后 的山谷和本生态保护区是度假拓展项目最好的去处，在这里度假休闲可以体验到丰富的 生活方式，生态观光文化瞻仰运动娱乐等任度假游客选择。度假区内还可以增加温 泉疗养乡村度假等特色产品，满足不同市场的需求丰富度假区的产品类型。 整个区域与城市的接确面要重点做景观隔离，同时增加度假游客进入各度假核心区的 通道距离，弯曲起伏的进入道路可让游客甩开城市喧嚣慢慢培养起度假休闲的心境。 区域内整体建筑风格以民国时代特色为主，不脱离本景区的整体主题，餐饮也是以地 方特色为主，服务及各细节都体现出浓厚的民国文化气息，培养出本景区独有的生活方 式和休闲氛围。 生态商务花园 区域功能与环境 本区位于风景区腹地狭小的西北角，由于区域背靠本，面朝西北，无法享受到充 足的家居阳光，故不利于启动住宅开发。而另方面，此处连接城市的外部交通条件 却十分优越，生态状况极其优良，容易营造私密的氛围，这些因素恰好契合当前风云 初现的生态办公时尚，于是若在此创造处人性化的生态办公环境，修建个满足部 分高端科研设计策划等行业公司需求的生态商务花园，将是这片区域达到土地 增值最大化的最好选择。 区域总体描述 充分发展此处自然环境原有的湿地水系树林绿地等条件，利用环境包围建筑 的手法，形成建筑掩映于绿树之中的氛围。 区域是处高效低耗无废无污染且能实现定程度自给的新型办公花园。当中 道路的设置将被人为地将其与草坪隔开，保证道路下面的生物流畅地交流区内的路 灯都装有光电板，白天吸收太阳能，以储备晚上所耗的电能建筑墙体外还会种植大 面积绿化植物，减少墙面接受的太阳辐射量，调节局部生态环境。 区域散布的都是些低密度个性化的三层以内的单体小楼，建筑风格可依入驻方要 求量身定做。例如可以做成是野外别墅仿古建筑欧式农家小屋式建筑通体玻璃 结构通透式建筑等等。 这里的生态要求极其苛刻，山间公路两侧都是排列整齐的高大树木，沟谷之中生长 的都为茂密丛林，蔓藤的长廊之畔显现百花齐放，等等从大景观到小场景都要需要进 行严格细致的生态布置。 区域将设公共商务空间，此空间包括会有富丽堂皇的生态大堂，幽谷空鸣的森林会 所，半开放式茶座观景台等非正式交流场所等等。 项目开发模式建议 生态保护与土地开发 风景区生态维护与土地资源的综合开发是景区筹资的有效途径，是实现自然生态资 源运营商业化的关键，是解决生态保护问题的治本之路，是大风景区可持续发展的需要。 为筹集足够运营资金，在保护生态环境尊重文化的前提下，本风景区利用自身资源从 事商业开发，其途径主要有设立经营场所场地出租以及外部赞助等。 生态保护与土地资源必须统规划整合开发，以本风景区的规划建设为契机，引 导景区内产业结构与空间形态的发展，建立以土地经营性开发为导向的景区生态资源保 护形态。经营好景区生态资源与土地资产，为景区开发保护筹集资金，促进本风景区与 运营的主体多元化与运作商业化，实现社会经济环境的协同发展。 生态与商业 生态环境不仅能为经营性商业者提供景观效应中获利，也是商业地产开发的重要商 机，将生态理念发展成为种赢利性的商业投资方